HOLMSGÅRD | Sjelden eiendom med mye potensiale | Landlig beliggenhet | Stor tomt | Godkjent bruksendring til boligformål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1227,
      "primary": 688,
      "openArea": 109,
      "usableAreaI": 1227
    },
    "price": {
      "total": 7678600,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14746,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188600,
      "municipalFees": 35581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "HOLMSGÅRD | Sjelden eiendom med mye potensiale | Landlig beliggenhet | Stor tomt | Godkjent bruksendring til boligformål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.34878386122421,
        "lng": 10.188605329496506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34878386122421&lng=10.188605329496506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7074",
      "postalName": "Spongdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leinstrandvegen 203"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Standard</p><p>Bygningen har parkett, laminat og belegg på gulv, vegger med tapet, malt overflate og malt panel. Tak er i hovedsak malte. Bad med flis og belegg på gulv og vegger samt malte tak.</p><br /><p>For mer informasjon om bygget i sin helhet, se vedlagte tilstandsrapport. Rapporten tar for seg flere bygningsdeler og rom i detalj. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag datert 08.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen -  dette er et kort utdrag, og vi henviser for mer info og info om TGIU m.m. til vedlagte rapport.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><p>Flermannsbolig er oppført i to etasjer pluss sokkel og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk/trekonstruksjon og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med papp og skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</strong></p><p>Drenering</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering må påregnes </p><p>Utbedringskostnader: Over 300 000 </p><br /><p>Rom under terreng </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. </p><p>Utbedringskostnader: Over 300 000</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En totalrenovering må påregnes. </p><p>Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En totalrenovering må påregnes. </p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 </p><br /><p>Vinduer og dører </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En oppgradering/ utskiftning av byggets vinduer må påregnes. </p><p>Utbedringskostnader: Over 300 000</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Det anbefales at det blir foretatt en utskifting av råteskadet ytterkledning, og i den forbindelse foreta en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader. </p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000</p><br /><p>Renner og nedløp </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En utskiftning av renner og nedløp må påregnes og kan med fordel gjøres i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekkingen. </p><p>Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000</p><br /><p>Utstyr på tak </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. </p><p>Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 </p><br /><p>Kjøkken: Felleskjøkken 2.etg</p><p>Anbefalte tiltak avtrekk </p><p>Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000</p><br /><p>Kjøkken: 2.etg over hovedleilighet.</p><p>Anbefalte tiltak avtrekk </p><p>Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000</p><br /><p>Trapp</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En oppgradering av boligens trapper må påregnes, dette både pga manglende rekkverk/håndløpere og slitasjegrad. Kostnader må ses i sammenheng med ønsket standard og materialvalg. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Bygningen har et eldre el-anlegg og en renovering av anlegget må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Øvrig: Bad hovedleilighet </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Etablere mekanisk avtrekk samt jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. Utbedringskostnader er satt på mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader: Under 10 000 </p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</strong></p><p>Grunnmur og fundament</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En gjennpussing av sprekker og riss anbefales for å holde øye med forholde med tanke på en eventuell negativ utvikling. Påviste riss eller sprekker vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning. På bakgrunn av dette vurderes grunnmurskonstruksjonen i synlig del av kjeller å være i bruksmessig tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Jevnlig tilsyn på loft som et forebyggende tiltak anbefales.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En planlegging med utskifting av tekkingen anbefales og før dette finner sted bør jevnlig tilsyn av loft og himlinger foretas. Det anbefales at det blir foretatt en utskifting av råteskadede vindskier, og i den forbindelse foreta en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><br /><p>Kjøkken: Felleskjøkken 2.etg </p><p>Anbefalte tiltak overflater og innredning </p><p>Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. </p><br /><p>Kjøkken: 2.etg over hovedleilighet.</p><p>Anbefalte tiltak overflater og innredning </p><p>En oppgradering av kjøkkenet må påregnes. </p><br /><p>Toalettrom </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Utskifting av avløpsrør anbefales.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Vannledninger bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken.</p><br /><p>Vannbåren varme </p><p>Anbefalte tiltak </p><p>Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En oppgradering av byggets ventilasjonsanlegg bør vurderes ved en framtidig oppgradering av bygget.</p><br /><p>Øvrig: Varmtvannsbereder.</p><p>Anbefalte tiltak </p><p>En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.</p><br /><p>Øvrig: Bad hovedleilighet 1.etg</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>På grunn av at badet kun har naturlig avtrekk anbefales det å etablere mekanisk avtrekk på baderommet. Det anbefales også fortsatt bruk av badekar eventuelt å etablere et dusjkabinett med direkte avrenning til sluk for å begrense fritt vann på gulv med tanke på fallforhold på badegulvet.</p><br /><p>Øvrig: Bad leilighet 1.etasje: </p><p>Anbefalte tiltak Etablere mekanisk avtrekk, jevnlig rengjøring av sluk samt fortsatt bruk av badekar.</p><br /><p>Øvrig: Bad 2.etg over hovedleilighet </p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Med bakgrunn i alder og slitasjegrad må rommet påregnes en oppgradering.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 1227,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 1227,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109,0 m²</p><br /><p><strong>Fra takstmannens rapport:</strong></p><p>Bruksareal (BRA) 1. etasje: 400m².</p><p>Bruksareal (BRA) 2. etasje: 290m².</p><p>Bruksareal (BRA) Loft: 137m².</p><p>Bruksareal (BRA) Sokkel: 400m².</p><p>Bruksareal (BRA) totalt: 1227m².</p><br /><p>Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 400m².</p><p>Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 288m².</p><p>Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².</p><p>Primærareal (P-ROM) Sokkel: 0m².</p><p>Primærareal (P-ROM) totalt: 688m².</p><br /><p>Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².</p><p>Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m².</p><p>Sekundærareal (S-ROM) Loft: 137m².</p><p>Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 400m².</p><p>Sekundærareal (S-ROM) totalt: 539m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. For info om lovlighetsmangler, se punktet ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Inneholder to leiligheter med stue, soverom , kjøkken og bad.</p><br /><p>2.etasje: </p><p>Inneholder to leiligheter med stue, kjøkken soverom og bad i tillegg er det flere hybler med felles kjøkken og bad.</p><br /><p>Loft:</p><p>Inneholder bod/lagringsareal.</p><br /><p>Sokkel:</p><p>Inneholder 2 stk leiligheter med stue. soverom kjøkken og bad samt boder og tekniskerom.</p><br /><p>SELGERS INFO</p><p>1.etasje: se vedlagte plantegning. Det gjøres oppmerksom på at spisestue er omsøkt til hall, 3 av soverommene som ligger vent mot veg er omsøkt til garderobe, vaskerom og bod. </p><p>Godkjent bruksendring av 1. etasje vil være: 1 stor bolig som består av blant annet: 5 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, vaskerom, garderoberom, stor hall, bøttekott og godt med bodplass. </p><br /><p>2.etasje: se vedlagte plantegning. Det gjøres oppmerksom å at 3 hybler i 2. etasjen som ligger vendt mot veg er omsøkt til utvidelse av kjøkken, vaskerom og bodareal. </p><p>Kjøper må selv endre planløsning og søke ferdigattest på dette arbeidet. </p><p>Godkjent bruksendring for 2. etasje er: 1 stk. 2- roms leilighet og 4 hybler, med følgende fellesareal: boder, vaskerom, 2 kjøkken og 2 bad. </p><br /><p>Sokkel: 2 bad, toaletter, verksted, fyrrom, vaskerom, grovkjøkken, kjølerom og rikelig med bodplass. </p><br /><p>Loft: stort uisolert kaldloft, med stor takhøyde og rikelig med bodplass. </p><br /><p>Eiendommen har også et uthus som er i dårlig forfatning, som består av lagringsplass/boder samt 1 carport. </p><br /><p>På eiendommens østlige hjørne, er det også et plasstøpt uthus, som kun består av en sokkeletasje som i sin helhet er bygd i betong, taket på dette bygget er i betong og flukter med plenarealet på eiendommen og utgjør en del av støttemuren som er bygd rundt eiendommen. Dette bygget er ikke vurdert av takstmann, men ble i sin tid brukt til husdyr for eiendommen. Arealet er ca. 45 kvm. </p><br /><p>For mer info om lovlighet, se punktet ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, samt synlige feil og mangler. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter.</p><br /><p>Bygningen har et eldre el-anlegg og en renovering av anlegget må påregnes.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er gitt TG3.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen har 5 strømmålere totalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Bygget har vannbåren varme, følgende fremgår av tilstandsrapport:</p><p>Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. TG 2 satt pga alder på anlegget. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det er etablert et eget fyrrom i bygget med en fyrkjele. Fyrkjele er ikke i bruk og synes å være utdatert. Det registreres på-fyllingsrør til oljetank på utsiden av bygget, om det er en nedgravd oljetank og om det er det er olje/brensel i oljetanken vites ikke. </p><p>Vurdering: Anlegget med utvendig nedgravd oljetank faller utenfor rapportens faglige rammer og er ikke vurdert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Bygget ventileres via spalteventiler i enkelte vinduer og ventiler på yttervegg.</p><br /><p>Det er etablert 3 stk Vvb i bygget. </p><p>Generelt om VVB:</p><p>Undertegnede har kun svært begrenset mulighet til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Dette krever spesielt utstyr og kompetanse, og på denne rapportens undersøkelsesnivå (nivå 1) er dette ikke vektlagt. Dette må derfor om ønskelig, bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og forventet levetid. Generelt vil levetiden være høyst usikker utover 10 år fra fabrikkår, men dette er ikke absolutt.</p><br /><p>Stedlige og andre uforutsigbare forhold kan ha betydning forlevetiden. Angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være høyst usikker. Generelle kommentarer vil likevel nedenfor bli foretatt ut fra begrensede kriterier og ansvar. Årsaken til at VVB likevel har fått eget postnummer selv om det normalt ikke blir grundig vurdert, er at mottaker/bruker av rapporten skal gjøres kjent med rapportens begrensninger.</p><br /><p>Fabrikkår: Ca 2003 </p><p>Volum: Ca 200L </p><p>Plassering (sted): Vaskekjeller </p><p>Påvist kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil: Ja til sluk. </p><br /><p>Fabrikkår: Ca 2003 </p><p>Volum: Ca 200L </p><p>Plassering (sted): Vaskekjeller </p><p>Påvist kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil: Ja til sluk. </p><br /><p>Fabrikkår: Ukjent </p><p>Volum: Ca 200L </p><p>Plassering (sted): Fyrrom </p><p>Påvist kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil: Ja til sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3600,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen består av to tomter. </p><p>Gårdsnr 219, Bruksnr 12 - 302 kvm. </p><p>Gårdsnr 219, Bruksnr 11 - 3 125,5 &#43; 172,9 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann kommenterer følgende:</p><p>Det registreres på-fyllingsrør til oljetank på utsiden av bygget, om det er en nedgravd oljetank og om det er det er olje/brensel i oljetanken vites ikke.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Feil fall på det ene badet i byggets 1. etasje. og det mangler terskel fra våtrom ut mot gang.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Nytt arbeid, årstall 30&#43;</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 nye bad i eiendommens 1. etasje.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Usikker på hvem dette var.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Nytt arbeid 2010</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? 2</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Totalettrom ble omgjort til bad, flislagt og det ble satt inn dusj og badekar. Gulv etablert uten fall og uten terskel mot gang</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra tak inn mot stue i hoveddel. Dette ble utbedret og har ikke siden sett lekasjer. Dette ble fikset ca. 2020.</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Nytt arbeid 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Takk omlagt og fikset opp over stue på hoveddel etter en liten lekkasje som dukket opp på våren /snøsmelting.</p><br /><p><strong>Kjeller </strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja</p><p>Tilbakeslag fra septiktank etter voldsomt nedbør. det sto ca 10 cm vann i hele byggets underetasje. I januar 2026, frøs rørtilkobling til grovkjøkkenet i sokkeletasjen. Dette ble kun stoppet/plugget og vask/kran på grovkjøkkenet er pr. i dag ikke tilkoblet vann</p><br /><p><strong>Elektrisitet </strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Feil etter kontroll av Tensio 2024.</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Nytt arbeid 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse utbedringer etter kontroll utført av Tensio på det elektriske anlegget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vintervoll AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>Rør </strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Spesifiser hvilken type: Det er privat vannverk i området som eiendommen har benyttet. Trondheim kommune har nå lagt klart for tilkobling til offentlig vann og avløp på eiendommen, men det er pt. ikke koblet til.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming </strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det ligger en oljetank i gårdsplassen på eiendommen. Oljefyren har ikke vært i bruk de siste 25 årene og tanken ligger urørt.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker </strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Noen sprekker i grunnmur som jeg regner med kommer fra røtter fra trærne rundt eiendommen. Det bør nok beregnes at en del av de største trærne rundt eiendommen bør felles.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr </strong></p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus. Det er et gammelt hus og på høsten så kan det komme mus inn i eiendommen som er naturlig når huset ligger omkranset av åkre. Vi har tidligere brukt Pelias skadedyrsbekjempelse og hatt åtestasjoner rundt eiendommen som har fungert veldig bra. Så lenge man har et slikt abonnement gående, er ikke dette til særlig problem.</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Samme som over.</p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Hadde lekkasje fra 2. etasje som gikk ned i stuen i 1. etasje mot Nord. dette ble ikke varslet om og det kom da mugg i taket, dette ble utbedret og fikset opp i.</p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>Beskriv omfanget: Kjelleren har vært oversvømt og ikke satt i stand igjen og bærer preg av fukt.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger </strong></p><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Eiendommen var frem til 1991 brukt som institusjon og ble fra vi kjøpte eiendommen i 1993 bruk til boligformål. Dette ble å betrakte som ulovlig bruk av eiendommen. Vi søkte derfor bruksendring og har fått dette innvilget, slik at 2. etasjen kan brukes som 4 hybler med felles kjøkken, bad og bodareal, og byggets 1. etasje kan brukes som en stor bolig med blant annet 5 soverom, 2 kjøkken og 3 bad. Dette er godkjent situasjon og kjøper må selv ferdigstille i henhold til godkjent søknad og søke om ferdigattest.</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>Nytt arbeid, Årstall 30&#43;</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi bygde om eiendommens første etasje til bolig i 1993. tidligere var denne etasjen et sykehjem inntil dette sykehjemmet ble lagt ned i 1991.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er i 2026 beregnet til kr 14 746,-. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og er medregnet i oppgitte sum.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 35 581,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.</p><br /><p>Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.</p><br /><p>Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 55 000 kwh. pr. år. Dette er da for sokkeletasjen, hoveddel i første etasjen og hybelavdeling 2. etasjen.</p><br /><p>Forsikring ligger på ca kr 25.000,- pr år. Ny eier må selv innhente relevante tilbud og tegne egne avtaler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert to bygninger på eiendommen; sykehjem og annen lagerbygning. Dette fremgår av mottatt eiendomsinformasjon fra kommunen. Byggene på eiendommen er opprinnelig oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg som ble omsøkt før 01.01.1998.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong><br />Når det gjelder meglers kontroll av dagens bruk av boligen, er de nyeste tegningene i godkjent bruksendring benyttet. Disse finnes i dokument med saksnr. BYGG-24/83085 - datert 29.10.2025. Saken er ikke gitt ferdigattest eller midleritidig brukstillatelse per mars 2026.  Det må søkes om ferdigattest for tiltakene når de ble utført, se oppsummering nedenfor.</p><br /><p>Dersom tillatelsen faller bort, må man forholde seg til opprinnelige tegninger fra bygganmeldelsen. Disse er datert 1963, stemplet 1964, og ligger vedlagt sammen med øvrige kommunale dokumenter i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Følgende avvik bemerkes:</strong></p><p>1. Etasje</p><p>Dagens spisestue skal være hall, i venstre del av bygningen. Bad ved spisestuen, skal være bad, toalett og bøttekott. Todelt gang skal være 1, samt åpen mot trapperom/gang. Kontor skal være garderobe, spisestue skal være vaskerom. I høyre del av bygningen er et av badene for stort, da det skal være gangareal.  Dette gjelder det største. Bod oppført ved kjøkken, skal være en del av kjøkken. Dagens soverom helt til høyre, skal være bod.</p><br /><p>2. Etasje</p><p>Deler av etasjen var ikke tilgjengelig for takstmann under befaring. Lovlighet for disse rommene er derfor ikke vurdert. Et av dagens soverom, skal være gang. Gangen skal være åpen og strekke seg gjennom nesten hele byggetes lengde. Dagens stue skal være hybel. Deler av det avstengte arealet og dgens kjøkken, samt gang - skal være et kjøkken. Hybel ved kjøkken, skal være vaskerom og neste hybel der igjen skal være bod.</p><br /><p>Første etasje har følgelig 5 godkjente soverom ihht tillatelse, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad og 1 wc. Andre etasje har 3 soverom, 2 kjøkken, 2 bad og 1 toalett.</p><p>Tiltaket må ha avsluttes med ferdigattest, som nevnt.</p><br /><p>Loft og kjeller er ikke omfattet av disse tegningene og er vurdert opp mot tegninger fra 1969. Overordnet fremgår det at kjelleretasjen er godkjent som boder, fyrrom, behandlingsrom m.m. Etasjene benyttes i dag ikke til annet enn lagring. Etasjene må derfor anses som sekundærareal.</p><br /><p>Når det gjelder lagerbygget, er det ikke mottatt saksdokumenter eller byggetegninger. Megler kan derfor ikke gi opplysninger om byggets lovlighet.</p><br /><p><strong>ULOVLIGHETSOPPFØLGING</strong></p><p>Det foreligger ulovlighetsoppfølging på eiendommen. Det ble fattet vedtak om pålegg og tvangsmulkt i saken 08.05.2025. Per dags dato er tvangsmulkt ikke innkrevd. I byggesak BYGG-24/83085 ble det først gitt avslag på søknad om dispensasjon fra LNFR-formålet. Etter lengre saksbehandling foreligger det nå dispensasjon fra LNFR og tillatelse til tiltak. Dette medfører imidlertid ikke at ulovlighetssaken henlegges, da saken består av flere forhold. Ulovlighetssaken vil bli fulgt opp videre inntil de ulovlige forholdene er rettet, jf. plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Megler har i mars 2026 vært i kontakt med kommunen, som opplyser at ulovligheten fortsatt er registrert på eiendommen. For å avslutte saken må bruken (hybelutleie) opphøre, og påpekte endringer må rettes i henhold til godkjente tillatelser eller tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning.</p><br /><p>Ved salg vil tidligere økonomiske sanksjoner ikke følge eiendommen. Kommunen opplyser at slike krav er personlige. Ny eier vil imidlertid kunne bli gjenstand for egen ulovlighetsoppfølging for samme forhold dersom disse ikke er/blir rettet. Ansvaret knytter seg til eierforholdet, men saksprosessen er personlig, slik at ny eier eventuelt vil få en egen sak. Selger kommer ikke til å rette de påpekte forhold.</p><br /><p>Eiendommen har fått dispensasjon fra arealformålet LNFR. Vedtaket er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 19-2, 20-2 og 21-4. Søknaden gjelder endring av dispensasjon fra LNFR til bolig i delegasjonssak PS 203/2025. Søknad om dispensasjon ble avslått i BYGG-24/83085-11. Byutviklingsutvalget fattet nytt vedtak 13.08.2025 og godkjente dispensasjon fra LNFR til bolig. Vedtaket ble påklaget av Statsforvalteren. For å imøtekomme klagen ble planløsningen endret, slik at ingen soverom er plassert mot rød støysone mot Leinstrandvegen. Statsforvalteren har senere trukket sin klage.</p><br /><p>Det foreligger dermed godkjent endring av planløsning og bruksendring av rom.</p><br /><p><strong>BYGGESAKEN</strong><br />Søknaden gjelder innvendige endringer av rom og bruksendring.</p><p><em>Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel:<br />. Soverom til bod (2 stk.)<br />. Soverom til garderobe</em></p><p><em>Bruksendring fra hoveddel til hoveddel:<br />. Soverom til kjøkken<br />. Soverom til vaskerom<br />. Spisestue/peisestue til hall<br />. Spisestue til soverom</em></p><br /><p><strong>Vilkår for tillatelsen</strong><br />Dersom arbeidene ikke er igangsatt senest tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder dersom byggeprosjektet innstilles i mer enn to år. Dette gjelder også for dispensasjonen. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. En endringstillatelse vil i utgangspunktet ikke forlenge fristen. Dersom en endringssøknad medfører at tiltaket er av en slik karakter at det må opprettes en helt ny sak med full søknadsbehandling, vil en ny tillatelse være gyldig i tre år.</p><br /><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Tiltaket kan ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Saker som omhandler søknadspliktig riving skal også avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i alle vedlagte dokumenter og eventuelt rådføre seg med megler, kommunen eller annen fagkyndig rådgiver ved behov. Opplysningene er basert på tilgjengelig dokumentasjon og informasjon mottatt fra kommunen per mars 2026, og det tas forbehold om eventuelle feil, mangler eller senere endringer i saksforholdet.</strong></p><br /><p><strong>Kjøper overtar det fulle ansvar og risiko knyttet til de ovennevnte forhold, herunder ulovlighetsoppfølgingen, eventuelle pålegg fra kommunen, krav om retting eller tilbakeføring, bortfall av tillatelser samt forhold knyttet til manglende dokumentasjon og byggets lovlighet.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRFområder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen har fått dispensasjon fra arealformålet LNFR. Vedtaket gis med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 19-2, 20-2 og 21-4. Søknaden i saken gjelder endring av dispensasjon fra LNFR til bolig i delegasjonssak PS 203/2025. Søknad om dispensasjon ble avslått i BYGG-24/83085-11. Byutviklingsutvalget fattet nytt vedtak i saken 13.08.2025, og godkjente dispensasjon fra LNFR til bolig. Dette vedtaket ble påklaget av Statsforvalteren, men klagen er trukket februar 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg. </p><p>Avløpsledninger er tilkoblet septiktank som ligger på eiendommen. Denne tømmes av Trondheim kommune. </p><p>Vann er via privat vannlag for området. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at Trondheim kommune har lagt ny vann -og avløpsledning langs med denne eiendommen, hvor det er mulig å koble seg til i følge selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 8886, tgl. 03.06.1980 - Erklæring/avtale </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 310655, tgl. 21.03.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 310655, tgl. 21.03.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelser om bebyggelse og endringer i terrenget<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11478, tgl. 03.10.1967 - Erklæring/avtale </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. oppføring av et<br />administrasjonsbygg m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5454, tgl. 28.04.1969 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>nærmere nærv. eiendom enn det loven sier<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 905153, tgl.  - Erklæring/avtale </p><p>DIVERSE SERVITUTTER.  UFULLSTENDIG SPESIFISERT.  OVERFØRT<br />FRA HOVEDBØLET.  KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Det er gitt tillatelse til tiltak, men dette er ikke ferdigstilt eller utført per mars 2026. Se punktet midlertidig brukstillatellse / ferdigattest for mer info.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det foreligger en ulovlighetsoppføling på eiendommen, med krav om opphør av utleievirksomhet p.t. Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 678 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes for denne eiendommen, da den ikke er ferdig bruksendret fra sykehjem til bolig. Se punkt lovlighet for mer info om dette forholdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Forsikringen kan ikke tegnes for denne eiendommen, da den ikke er ferdig bruksendret fra sykehjem til bolig. Se punkt lovlighet for mer info om dette forholdet.</p><br /><p>Det er utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 44 062,50,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 950,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 5 600,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 179 303 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33251085</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-33251085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Daniel Lanto og EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Holmsgård! Dette er en sjelden og spennende eiendom med stort potensial.<br /><br />Eiendommen består av to tomter på totalt 3600 kvm, og har oppført flere bygninger. Den landlige beliggenheten byr på vakre utsiktsforhold mot Buvika, Øysand og Trondheimsfjorden - her er du omgitt av rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område og har tidligere vært benyttet som pleiehjem. Det er nå gitt dispensasjon fra LNFR-formålet for bruksendring til bolig. Det foreligger også godkjennelse for endring av planløsning og bruksendring av rom.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "R-33251085",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbf86b05-1ed4-4875-8f17-ab43f37a86d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251085/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251085/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33251085",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Daniel Lanto og EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Holmsgård! Dette er en sjelden og spennende eiendom med stort potensial.<br /><br />Eiendommen består av to tomter på totalt 3600 kvm, og har oppført flere bygninger. Den landlige beliggenheten byr på vakre utsiktsforhold mot Buvika, Øysand og Trondheimsfjorden - her er du omgitt av rolige og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område og har tidligere vært benyttet som pleiehjem. Det er nå gitt dispensasjon fra LNFR-formålet for bruksendring til bolig. Det foreligger også godkjennelse for endring av planløsning og bruksendring av rom.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33251085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33251085/order-brochure",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457666504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-15T06:00+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-15T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T07:05:40.413773+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}