Sauland - Småbruk på 5,8 mål med nyoppusset hus, låve og stabbur. Kort vei til Sauland. Dyrket mark på 2,5 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "primary": 124,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 126976,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 30072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 935 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sauland - Småbruk på 5,8 mål med nyoppusset hus, låve og stabbur. Kort vei til Sauland. Dyrket mark på 2,5 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745974944"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61082568018278,
        "lng": 8.957091493085592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61082568018278&lng=8.957091493085592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3692",
      "postalName": "Sauland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saulandsvegen 351"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4024
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 203,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 124,0 m²</li><li>BRA-e: 79,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Flott småbruk i Sauland på totalt ca. 5,8 måls tomt. Eiendommen har en nyoppusset våningshus over 2 plan og en eldre låve og stabbur. Det er 2,5 mål dyrket mark på eiendommen som egner seg godt til en romslig kjøkkenhage, eller som beite for dyr. Her kan du oppfylle småbruksdrømmen!</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Romslig eiendom på 5,8 dekar hvorav 2,5 dekar er fulldyrket jord. Gode muligheter for å dyrke til eget bruk eller til dyrehold.</p><p>- Naturskjønn beliggenhet ved Hjartdøla.</p><p>- Få min kjøring til Sauland sentrum.</p><p>- Uthus, stabbur og nyrenovert våningshus.</p><p>- Vakker utsikt over mark og åskammer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et naturskjønt område, men i kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Sauland sentrum ligger ca. 700 meter fra tunet og har dagligvarebutikk, bibliotek og bensinstasjon. Videre er det ca. 1,9 km til Sauland skule som er en skole fra 1-10 trinn. Sauland barnehage ligger ca. 3 km fra tunet. Dersom man ønsker et bedre utvalg kan man dra til Notodden som er ca. 20 minutter med bil fra eiendommen, Kongsberg er ca. 50 minutter unna og Seljord ca. 25 minutter. </p><br /><p>Området er kjent for fantastiske turområder sommer som vinter. Et eksempel er Grønkjær skisenter med fantastiske skiløyper. Videre er det mulig til å gå flere &#34;toppturer&#34; om sommeren. Den nærmeste er nok Heksefjell hvor runden starter i Slåkadalen ikke langt fra tunet. Lifjell og Tuddal er også populære reisemål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, gang, bad, stue og kjøkken</p><p>2. etasje: Gang og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset er pusset opp i 2023 og 2024. Entréen er romslig med god plass til oppheng av yttertøy eller kommode/garderobeskap. Gulvene er flislagt og det er varmekabler(disse er defekte). Malte plater på vegg og panel i himling. Led downlights i himling.</p><br /><p>Baderom: Baderommet er pusset opp i 2023 med fliser på vegg og gulv. Innebygget sisterne og vegghengt toalett. Romslig dushjørne med glassdører. Romslig servant med skuffer, og skap. Speil med lys. Videre er det downlights i himling, varme i gul og opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Det er også montert varmtvannsbereder på 190 liter i 2023 på baderommet.</p><br /><p>Kjøkken/Stue: Delvis åpen stuen/kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Kjøkkenet er fra Epoq og montert i 2023. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Ventilator over platetopp.Kjøkkenet har godt med benkeplass og har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.</p><br /><p>Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe og spisebord. I stuen er det også montert en effektiv luft til luft varmepumpe fra 2023.</p><br /><p>I 2. etasje er det tre romslige soverom. Alle flater utenom i entré og baderom er laminat på gulv, malte plater på vegg og malt panel i himling. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via E134.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkering på tunet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.  Alt nytt i 2023. Arbeidet ble gjort av faglært. Alt rør og sanitær ble gjort av Midt Telemark Rør. Dokumentasjon finnes.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Utført av utfaglærte i 2023.</p><br /><p>Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt eller vann eller oversvømmelse i kjeller/underetasje?</p><p>Ja. Høyt grunnvann. Kjeller er fylt med pukk til over vannivå. </p><br /><p>Er det utført drenering? Nei. Fylt opp med pukk på v. side. 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Både av faglærte og ufaglærte. Taknedløp v.side i drenslange. Utført av Midt Telemark rør.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Alt er nytt i 2024. Utført av faglærte. Alt er nytt ute og inne. Firma: Bøen Elektro. Dokumentasjon finnes.</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Har det vært utført arbeid på disse? </p><p>Ja. Alt er nytt fra kommunalt anlegg. Utført av faglærte ved Midt Telemark Rør. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. </p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Ny varmepumpe i 2024. Gjort av faglærte. Utført av Varmepumpemannen. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Det bør byttes feieluke i kjeller. </p><br /><p>Det er tatt 3 mus i feller på 2 år. </p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja. Alt er nytt i 2023.</p><br /><p>Andre opplysninger: Har ufaglærte utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Alle gulvbjelker er skiftet ut. </p><br /><p>Det er ikke utført radonmåling. </p><p>-</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Frittstående byggverk:</p><p>- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Bygningene er av eldre dato og løpende vedlikehold bør påregnes. </p><p>Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:</p><p>- Helhetsvurdering: Det registreres blant annet spiker som er ført lang inn i treverket, noe som vil kunne medføre forkortet levetid. Åpninger/utettheter i overganger og manglende musesperre. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer preg av mindre god håndtverksmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>Våtrom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Det er blant annet registrert følgende avvik: Grov/ujevn utførelse av enkelte fliser/fuger. Det mangler dusjhode på takdusj. Sluket er plassert delvis vekk fra nedslagsfeltet og det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller utførelse av membran/tettesjikt og bør anskaffes om mulig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes ytterligere undersøkelser for å avdekke om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om det er behov for fornyelse av rommet. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. </p><p>Yttertak - Hovedtak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. </p><p>- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekkingen er ikke undersøkt på grunn av snøforhold. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. </p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>Loft - uinnredet / råloft:</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert utettheter i dampsperre/plast rundt pipe og rørgjennomføringer mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring anbefales. </p><p>- Annet: Det ble registrert lort etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. </p><p>Øvrige rom:</p><p>- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Selger opplyser om at gulvvarme i entre er defekt. Utbedring bør vurderes. </p><p>Radon:</p><p>- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. </p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. </p><p>- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. </p><p>Grunnmur, fundamenter:</p><p>- Grunnmur: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Krypekjeller:</p><p>- Helhetsvurdering: Deler av krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. </p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):</p><p>- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet er avsluttet på loft, og ikke ført ut i det fri. Det er blant annet fare for kondens og uønsket lukt. Tiltak bør påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på grunnmurer i naturstein samt mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 2022. Terrassedør med 2-lags glass fra 2019. Entrèdør med glassfelt fra ukjent årstall. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>5811,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er utført endringer av enkelte bærende konstruksjoner, fasadeendringer og bruksendringer av rom. Søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar eventuell risiko for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er mulig å leie ut hele eiendommen om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler og luft til luft varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: G - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 17 989 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at boligen har private stikkledninger fra 2023 tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>71 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 935 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 30 072,- for 2026.</p><p>Dette inkluderer følgende:</p><p>Vann kr. 10.594,95</p><p>Avløp kr. 12.091,10 </p><p>Renovasjon kr. 5.268,00 </p><p>Brannsyn, feiing kr. 480,00</p><p>Eiendomsskatt kr. 638,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>0</p><p>0,00</p><p>0,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>0,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 126 976,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende med faresone flomfare.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900272, tgl. 02.07.1910 - Bestemmelse om beiterett</p><p>Bestemmelse om beiterett</p><br /><p>Dnr. 900257, tgl. 22.11.1919 - Skjønn</p><p>Skjønn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er nedsatt konsesjonsgrense i Hjartdal. Dvs. at det er boplikt på eiendommen. </p><p>Egenerklæring om konsesjonsfrihet(rødt skjema) må fylles ut samtidig med kontrakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er nedsatt konsesjonsgrense i Hjartdal. Dvs. at det er boplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Angi ønsket overtakelse i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne egen boligkjøperforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at  Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er John Olav Surtevju.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Saulandsvegen 351.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 8 i Hjartdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 330260005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / &#43;47 45 97 49 44 / magnus.torsoe&#64;landkreditt.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til dette trivelige småbruket på Sauland i Hjartdal kommune. Eiendommen er på totalt 5,8 mål med bla. 2,5 mål fulldyrka jord. Tunet består av et pent våningshus som er vesentlig pusset opp de siste to årene, et uthus og et stabbur. Det er rikelig med sol på eiendommen. Eiendommen ligger ca. 700 meter fra Sauland sentrum som har bla. dagligvarebutikk, bibliotek og bensinstasjon. Videre er det ca. 1,9 km til Sauland skule. Det er kun ca 20 minutter med bil til Notodden sentrum, 25 minutter til Seljord og 45 minutter til Bø. <br /><br />Våningshuset har gjennomgått en omfattende restaurering de siste 2 årene med bla. bytte av vinduer, drenering, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør, nye overflater, kjøkken, bad osv. Det er også lagt inn fiber.<br /><br />Dette er en flott mulighet for å få et velholdt småbruk med nærhet til flere tettsteder. <br /><br />Jorda har driveplikt og det er boplikt i Hjartdal kommune."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "330260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e72338e3-9255-4732-afc4-0e7b608de118",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sauland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e72338e3-9255-4732-afc4-0e7b608de118",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151417/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151417/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/151417",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til dette trivelige småbruket på Sauland i Hjartdal kommune. Eiendommen er på totalt 5,8 mål med bla. 2,5 mål fulldyrka jord. Tunet består av et pent våningshus som er vesentlig pusset opp de siste to årene, et uthus og et stabbur. Det er rikelig med sol på eiendommen. Eiendommen ligger ca. 700 meter fra Sauland sentrum som har bla. dagligvarebutikk, bibliotek og bensinstasjon. Videre er det ca. 1,9 km til Sauland skule. Det er kun ca 20 minutter med bil til Notodden sentrum, 25 minutter til Seljord og 45 minutter til Bø. <br /><br />Våningshuset har gjennomgått en omfattende restaurering de siste 2 årene med bla. bytte av vinduer, drenering, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør, nye overflater, kjøkken, bad osv. Det er også lagt inn fiber.<br /><br />Dette er en flott mulighet for å få et velholdt småbruk med nærhet til flere tettsteder. <br /><br />Jorda har driveplikt og det er boplikt i Hjartdal kommune.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/151417",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/151417/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457702261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T10:21+02:00",
    "ownerId": 1748278970,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T10:21:47.250245992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}