Første rekke mot Gjellumvannet - Familiebolig m/ nydelig utsikt - Gode leieinntekter - Solrike uteplasser - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 315,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Dobbelgarasje<br /><br /><b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Trapperom, 4 soverom ett med garderoberom og utgang til balkong og 2 bad. <br />1. etasje: 108  kvm Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, spise kjøkken m/utg terrasse, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse.<br />Underetasje: 102  kvm Trapperom, stue/kjøkken m/utg terrassse, soverom, bad/wc, vaskerom, entré, teknisk rom og bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16760130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4409821,
      "suggestion": 16350000,
      "salesCostSum": 410130,
      "municipalFees": 27502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />408 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />410 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />429 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 760 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 779 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Første rekke mot Gjellumvannet - Familiebolig m/ nydelig utsikt - Gode leieinntekter - Solrike uteplasser - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 33 335"
      },
      {
        "mobile": "991 04 502"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7905,
        "lng": 10.4425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7905&lng=10.4425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjellum terrasse 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 467,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 468,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> En moderne og innholdsrik kjedet enebolig over 3 plan med fantastisk beliggenhet i et naturskjønt område i Heggedal. Eiendommen har en flott utsikt utover Gjellumvannet og ligger idyllisk til i barnevennlige og grønne omgivelser med nærhet til sjø, marka, idrettshall og lekeplasser, samt nødvendige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Peis i stuen<br />- Barnevennlig<br />- Dobbelgarasje<br />- Rett ved stranden<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solrike terrasser og hage<br />- I første rekke mot Gjellumvannet<br />- 4 gode soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme fra jordvarme<br />- Store vindusflater som gir vakker lysinnslipp<br />- Hybel i underetasjen, leieinntekter på 15 500,- per mnd<br />- Boligen inneholder totalt 3 bad, vaskerom og separat wc<br />- Boligen ligger tett på barneskolen og kort vei fra ungdomsskolen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig over tre plan som inneholder:<br />Underetasje: Trapperom, stue/kjøkken m/utg terrassse, soverom, bad/wc, vaskerom, entré, teknisk rom og bod.<br />1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, spise kjøkken m/utg terrasse, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse. <br />2. etasje: Trapperom, 4 soverom ett med garderoberom og utgang til balkong og 2 bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken, hovedetasje:<br />Tidsriktig glatt innredning fra JKE design, soft close, takoppforing, granitt benkeplate med underlimt stålkum og planlimt induksjonstopp, integrert komfyr, micro, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken, underetasje:<br />Tidsriktig glatt innredning fra Drømmekjøkkenet, soft close, takoppforing, innfelt belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/wc I, 2. etasje:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, hjørne badekar med dyser, 2 stk vask, dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Bad/wc II, 2. etasje:<br />Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Bad/wc, kjeller:<br />Flislagt bad/wc med vannbåren varme, avtrekk, speil, armatur, downlights, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vaskerom vegg i vegg, kjøkken, yttervegg. Risiko ansees for stor for hulltaking.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, granitt benk med planlimt stålkum. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Usikker membran løsning på malte flater.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med flislagt gulv, vannbåren varme, fliser/mosaikk på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant, speil.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett, fliser.<br />vegger: malte flater, fliser.<br />Himling: malte flater.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser mm.<br /><br />Rom under terreng:<br />Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom.<br /><br />Innvendig trapper:<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.  Glass skyvedører.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør (2024, Yale doorman), malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Terrasser og balkonger:<br />Terrasse med støpt dekke belagt med fliser.<br />Terrasse belagt med fliser.<br />Balkong i treverk belagt med kompositt terrassebord (2023).<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-Noe bom/hullytd under fliser mm. på terrasse belagt med skifer. <br />- Noe synlig manglende fug, rust og alkalisk reaksjon rundt beslag, avflassing av emalje mm. på terrasse belagt med fliser.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Støpte trapper og repos belagt med skifer.<br />Trapper i naturstein.<br />Støpte trapper og repos belagt med skifer.<br />Trapper i perforert stål, rekkverk i treverk.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-Noe bom/hullyd under skifer. <br />- Noe bom/hullyd under skytset, manglende kapilærsjikt, manglende fug mm.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Uteplass og gårdsplass belagt med belegningsstein.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er installert jordvarme, varmepumpe.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Anlegg knyttet til jordvarme.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren varme.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gjellum terrasse ligger nydelig til langs Gjellumvannet. Her er det også en strand med flytebrygge som er populær blant store og små om sommeren. Det er kun 200 meter å gå til den flotte barneskolen og idrettshallen.<br /><br />Gangavstand til Heggedal sentrum og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted. Gangavstand til Heggedal sentrum og Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, cafeer, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei mot Røyken og Dikemark. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett.<br /><br />Kort kjøretur til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Moderne kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og store grøntområder med plen og beplantning på forsiden av huset.<br /><br />I tillegg eier man 1/2 av gnr. 78 bnr. 469 som er felles adkomstvei med naboen. <br /><br />Matrikkelbrev fra Asker er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har dobbelgarasje pg mulighet for parkering foran denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra jordvarme, varmepumpe, peis og varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Id: 2020100<br />Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 13.06.2023<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf<br />Delarealer: 742 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal: 14 m<br />KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø<br />KPHensynsonenavnH560_1<br />Delareal: 742 m<br />BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: 2020100<br />Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 0220168<br />Navn: Øvre og Nedre Gjellum<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 26.10.1950<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf<br />Delarealer: 1 m<br />Formål: Kjørevei<br />Delareal: 740 m<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/78/467:<br />03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />3203/78/468:<br />03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />03.02.2010 - Dokumentnr: 83395 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3203 Gnr:78 Bnr:148 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1325831 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0220 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 105352 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:78 Bnr:467 <br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for hovedhuset (ikke dette da det er et tilbygg) datert 16.03.1960.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det entré og soverom i underetasjen står i bygningstegningene oppført som trimrom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking:<br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløpsrør i stål utførelse.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />- Det er avvik: Avflassing av maling mm.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Hovedetasje har påstøp.<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fra 2009.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur, sprøytebetong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er antatt av betong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />- Det er avvik: Avflassing av maling mm.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tildels flat eiendom.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Byggemåte, garasje:<br />Garasje oppført i bindingsverk samt mur (pusset og malt), fasader med malt kledning, saltak tekket med takstein, vinduer med malte karmer, malt sidedør, elektrisk leddport, støpt dekke belagt med fliser, panelovner, isolert, platekledd innvendig, sluk. Kun lufting via spalteventiler i vindu, ukjent om sluk er godkjent på oppføringstidspunkt - bør sjekkes ytterligere, noe avflassing av maling ute på kledning og inne på plater, ukjent lufting av tak, side dør har slitasje og skade.<br /><br />Vanskelig å komme til rundt hele garasjen, bør undersøkes nærmere.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. <br /><br />Entré og soverom i hybel står i bygningstegningene oppført som trimrom, og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.<br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Björklund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266526",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> En moderne og innholdsrik kjedet enebolig over 3 plan med fantastisk beliggenhet i et naturskjønt område i Heggedal. Eiendommen har en flott utsikt utover Gjellumvannet og ligger idyllisk til i barnevennlige og grønne omgivelser med nærhet til sjø, marka, idrettshall og lekeplasser, samt nødvendige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Peis i stuen<br />- Barnevennlig<br />- Dobbelgarasje<br />- Rett ved stranden<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solrike terrasser og hage<br />- I første rekke mot Gjellumvannet<br />- 4 gode soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme fra jordvarme<br />- Store vindusflater som gir vakker lysinnslipp<br />- Hybel i underetasjen, leieinntekter på 15 500,- per mnd<br />- Boligen inneholder totalt 3 bad, vaskerom og separat wc<br />- Boligen ligger tett på barneskolen og kort vei fra ungdomsskolen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0047/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> En moderne og innholdsrik kjedet enebolig over 3 plan med fantastisk beliggenhet i et naturskjønt område i Heggedal. Eiendommen har en flott utsikt utover Gjellumvannet og ligger idyllisk til i barnevennlige og grønne omgivelser med nærhet til sjø, marka, idrettshall og lekeplasser, samt nødvendige fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Flott utsikt<br />- Peis i stuen<br />- Barnevennlig<br />- Dobbelgarasje<br />- Rett ved stranden<br />- Balansert ventilasjon<br />- Solrike terrasser og hage<br />- I første rekke mot Gjellumvannet<br />- 4 gode soverom på samme plan<br />- Vannbåren varme fra jordvarme<br />- Store vindusflater som gir vakker lysinnslipp<br />- Hybel i underetasjen, leieinntekter på 15 500,- per mnd<br />- Boligen inneholder totalt 3 bad, vaskerom og separat wc<br />- Boligen ligger tett på barneskolen og kort vei fra ungdomsskolen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2f5b4752-d2c5-47e6-8d04-87a9d7709453?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457711982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T16:19+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T16:19:28.023447980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}