Moderne & innflyttingsklar 3-roms i Tønsberg sentrum! Oppusset. Peis og garasjeplass m/elbillader. Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2088,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Gang / entre, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom, bod, gang (soveromsgang)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3633492,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669465,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 89660,
      "municipalFees": 18756,
      "collectiveDebt": 193832,
      "collectiveAssets": 29353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br />193 832,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 543 832,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />88 570,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />89 950,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />102 950,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 633 782,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 646 782,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & innflyttingsklar 3-roms i Tønsberg sentrum! Oppusset. Peis og garasjeplass m/elbillader. Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2677,
        "lng": 10.419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2677&lng=10.419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meierigaten 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 190,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4547,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 4 547,- herav:<br />Felleskostnader drift | 1 907,- <br />Avdrag felleslån | 452,- <br />Renter felleslån 2 | 577,- <br />Renter felleslån | 471,- <br />Avdrag felleslån 2 | 469,- <br />Dugnad | 42,- <br />TV/bredbånd | 529,- <br />Garasje | 100,- <br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Lønnskostnader <br />Styrehonorar <br />Energikostnad <br />Kostnad eiendom/lokaler <br />Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser <br />Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />Reparasjon og vedlikehold <br />Revisjonshonorar <br />Forretningsførerhonorar <br />Andre honorar <br />Kontorkostnad <br />TV/bredbånd <br />Forsikringer <br />Andre kostnader <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og nylig modernisert selveierleilighet med en suveren beliggenhet midt i Tønsberg sentrum! Leiligheten er betydelig påkostet i 25/26 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye innerdører og nymalte flater i tidsriktige farger. I tillegg har sameiet nylig skiftet inngangsdør og vinduer, og rehabilitering av tak. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med en svært effektiv planløsning.<br /><br />Boligen inneholder en lys stue med hyggelig peisovn, to gode soverom og et delikat bad med fliser på gulv. Det at sameiet har oppgradert både tak, vinduer og inngangsdører, sikrer et trygt og forutsigbart botilbud. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som vil bo urbant og moderne med &#34;alt&#34; inkludert!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 4 547,- herav:<br />Felleskostnader drift | 1 907,- <br />Avdrag felleslån | 452,- <br />Renter felleslån 2 | 577,- <br />Renter felleslån | 471,- <br />Avdrag felleslån 2 | 469,- <br />Dugnad | 42,- <br />TV/bredbånd | 529,- <br />Garasje | 100,- <br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Lønnskostnader <br />Styrehonorar <br />Energikostnad <br />Kostnad eiendom/lokaler <br />Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser <br />Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />Reparasjon og vedlikehold <br />Revisjonshonorar <br />Forretningsførerhonorar <br />Andre honorar <br />Kontorkostnad <br />TV/bredbånd <br />Forsikringer <br />Andre kostnader <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i sentrumsgård, modernisert i 2025/2026.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Entré/gang, lys stue med peisovn, moderne kjøkken, to soverom, delikat baderom med opplegg for vaskemaskin, samt et praktisk disponibelt rom/bod.<br /><br />Parkering:<br />Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Meierigaten 7, en lys, stilren og omfattende modernisert leilighet som fremstår som svært moderne. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og de fleste overflater og innredninger er fornyet i 2025 og 2026.<br /><br />Entré og gang:<br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré som setter standarden for resten av boligen. Her er det lagt nytt gulv i 2025, og veggene er malt i en moderne nyanse. Nye innvendige dører er montert i hele leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter for både sofa og spiseplass. Store, nyere vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Den murte peisovnen fungerer som et naturlig midtpunkt og gir både god varme og en lun atmosfære på kalde kvelder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er leilighetens hjerte og ble oppusset i 2025. Det har en moderne innredning med slette fronter som harmonerer perfekt med den lyse benkeplaten.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, begge malt i en behagelig og moderne blå-grønn tone som skaper en rolig atmosfære. Det er montert nye, praktiske skyvedørsgarderober i 2025 med speilfronter som øker romfølelsen.<br /><br />Bad:<br />Badet er delikat flislagt med mørke gulvfliser. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning med god lagringsplass, speil med integrert lys og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp av forrige eier og holder en god standard.<br /><br />Parkering:<br />Det medfølger fast parkeringsplass til leiligheten i et felles garasjeanlegg under bygningen. Det er montert egen elbillader på plassen, noe som gjør boligen fremtidsrettet og praktisk.<br /><br />Teknisk:<br />Boligen er teknisk oppgradert med blant annet ny innmat i sikringsskap (2026). Sameiet har også gjennomført store vedlikeholdstiltak som skifte av tak, vinduer og ytterdører de siste årene, noe som bidrar til god bokomfort og lavere energiforbruk.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meierigaten 7 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet, midt i hjertet av Tønsberg. Her bor du med gangavstand til det meste Vestfolds hovedstad har å by på. Enten du skal på shopping på ALTI Farmandstredet, ta toget til Oslo, eller nyte en bedre middag på byens berømte brygge, er alt kun få minutter unna til fots.<br /><br />Området kombinerer det urbane liv med flotte rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg opp til historiske Slottsfjellet, hvor du kan nyte byens beste utsikt og grønne lunger. For de idrettsinteresserte er veien kort til Greveskogen og Frodeåsen med sine lysløyper og turstier.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny eller Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er perfekt for pendlere, da Tønsberg stasjon ligger praktisk talt rett rundt hjørnet. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 1 time og 15 minutter. Med bil er det enkel adkomst til E18, som knytter deg effektivt til resten av fylket og retning Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet et veldrevet sameie med sentral beliggenhet i Tønsberg. Tomten er i hovedsak bebygd, men har asfalterte adkomstveier og fellesarealer som er enkle å vedlikeholde. Som beboer i Meierigaten 7 har du umiddelbar tilgang til byens fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som sameiet har sørget for viktige oppgraderinger på bygningsmassen som tak og garasjeanlegg i 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass til boligen.<br />Det er montert elbillader på plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk: Elektriske varmekabler på baderom. <br />- Vedfyring: Peis med innsats tilknyttet elementpipe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) <br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) <br />Veg - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) <br /><br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare:<br />§ 74 H310 Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån 1<br />Lånenummer: 16365502637, DNB Bank ASA <br />Type: Serielån, 12 terminer per år <br />Rentesats per 22.03.2026: 6,45 % p.a. <br />Antall terminer til innfrielse: 193 <br />Saldo per 22.03.2026: 3 656 250,- <br />Siste termin 01.04.2042)<br /><br />Lån 2<br />Lånenummer: 15160517597, DNB Bank ASA <br />Type: Serielån, 4 terminer per år <br />Rentesats per 22.03.2026: 6,45 % p.a. <br />Antall terminer til innfrielse: 77 <br />Saldo per 22.03.2026: 4 483 546,- <br />Siste termin 31.03.2045"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Eierskifte må meldes styret for registrering umiddelbart etter inngåelse av avtale om salg."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1007, bnr. 190, snr. 23 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br /><br />1988/4434-2/91 29.03.1988 <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighetshaver: Flere seksjoner under Gnr 1007, Bnr 18.<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1007 BNR: 190<br />Meglers kommentar:<br />Dette er en eldre erklæring som omhandler enighet mellom naboeiendom angående opprettelse av bygninger.<br />Se vedlagt tinglysning for mer informasjon.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br /><br />1988/17936-2/91 29.11.1988 <br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80/3356<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 37 SEKSJONER<br /><br />2020/1657312-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1007 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 23<br /><br />2024/762151-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1007 BNR: 190 FNR: 0 SNR: 23<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 26.03.2026.<br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.<br /><br /><br />I tillegg medfølger andel på 73/1296 av realsameie for parkeringsanlegg med matrikkel gnr. 1007, bnr. 190, snr. 37."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Beskrivelse av eiendommen<br />Selveierleilighet fra 1988 sentralt beliggende i Tønsberg. Leiligheten ligger i 1 etg. med inngang fra utsiden og er en del av sameiet  Skogergaten 10 . Boligen har gode lysforhold. Det er lagt laminat på gulv i gang, stue/kjøkken og soverom. På bad er det flislagte vegger kombinert med malt tapet. Gulv er flislagt med varmekabler. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Sikringsskap er etablert i gang. Tilhørende leiligheten er det en biloppstillingsplass i p-kjeller med el-billader. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Boligen fremstår med en del oppgraderte overflater. Noe oppgradering av malerarbeid bør likevel påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon vedr. oppbygning av baderommet. Hulltaking er foretatt i vegg mellom stue og bad. Svill og stendere er bestående av stål. Det ble målt 10,5% fukt i gipsplate (bak flis).<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1988 Utvendig<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utv. aluminiumsbekledning . det er malt hovedytterdør.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av flis i gang/entré, laminat i alle oppholdsrom og malt betonggulv i bod. Veggene består i hovedsak av malt tapet. Det er malte hulldekker i himlingen. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Våtrom<br />Bad: Veggene har fliser og malte plater. Gulvet er flislagt og det er etablert elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Høydeforskjell er målt fra toppen av flis i nedsenket dusjsone forran dusjkabinett til toppen av flis ved dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er etablert en benk på baderom hvor bereder er installert under benk. Det er ingen tilkomst til bereder og ikke mulig å vurdere gulvet i nisje, under bereder. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilstand er ikke kontrollert.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilator på kjøkken og vifte på baderom er tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter er plassert under benk på baderom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 7 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater <br />Gulv Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 27.03.2026. <br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 27.03.2026. <br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet kunne knapt vært bedre. Med kun et par minutters gange til Tønsberg stasjon har du hyppige togavganger mot både Oslo/Gardermoen og sørover mot Sandefjord og Skien. Rutebilstasjonen ligger også like ved, med busser som dekker hele regionen. Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en bilfri hverdag eller som pendler i jobbsammenheng."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og nylig modernisert selveierleilighet med en suveren beliggenhet midt i Tønsberg sentrum! Leiligheten er betydelig påkostet i 25/26 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye innerdører og nymalte flater i tidsriktige farger. I tillegg har sameiet nylig skiftet inngangsdør og vinduer, og rehabilitering av tak. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med en svært effektiv planløsning.<br /><br />Boligen inneholder en lys stue med hyggelig peisovn, to gode soverom og et delikat bad med fliser på gulv. Det at sameiet har oppgradert både tak, vinduer og inngangsdører, sikrer et trygt og forutsigbart botilbud. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som vil bo urbant og moderne med &#34;alt&#34; inkludert!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0053/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og nylig modernisert selveierleilighet med en suveren beliggenhet midt i Tønsberg sentrum! Leiligheten er betydelig påkostet i 25/26 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, nye innerdører og nymalte flater i tidsriktige farger. I tillegg har sameiet nylig skiftet inngangsdør og vinduer, og rehabilitering av tak. Her kan du flytte rett inn i et moderne hjem med en svært effektiv planløsning.<br /><br />Boligen inneholder en lys stue med hyggelig peisovn, to gode soverom og et delikat bad med fliser på gulv. Det at sameiet har oppgradert både tak, vinduer og inngangsdører, sikrer et trygt og forutsigbart botilbud. Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som vil bo urbant og moderne med &#34;alt&#34; inkludert!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bb78cc6-e4e4-4394-98cc-22d337f69027?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457752472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:25+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:26:40.881978048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}