Nytt rekkehus på familievennlig tun| Utsikt | Integrert garasje | Fine turområder | Lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 7763440,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 73440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 763 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 776 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nytt rekkehus på familievennlig tun| Utsikt | Integrert garasje | Fine turområder | Lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91759326868878,
        "lng": 10.458458216221576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91759326868878&lng=10.458458216221576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1340",
      "postalName": "Skui",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarenlia 115"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "02.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-02",
        "iCalendarTo": "20260802T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260802T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 225,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Bl.a. tv/internett, kommunale avgifter (for vann, avløp og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, diverse drift- og vedlikeholdskostnader og forretningsførsel er inkludert.  Det vises for øvrig til vedlagt innkalling til sameiemøte med årsregnskap/budsjett.<br />Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokumentet er utarbeidet. Konferer megler for oppdatert informasjon<br /><br />Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2026 på boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 225, snr. 24 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>OPPHUS AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23942,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skuiholtet ligger midt mellom Sandvika og Sollihøgda. Her bor du tett på naturen, samtidig som det ikke er langt til Sandvika som nærmeste hovedsentrum og Oslo som ligger 30 minutter unna. Boligen ligger fint til med fin utsikt over vestre Bærum mot bl.a. Kolsåstoppen.</p><br /><p>Vøyenenga senter (6 min med bil) er ett av Bærums største knutepunkt for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regionstog, samt flytog. Her ligger også bl.a. Meny, Apotek 1, Synsam, Mr. Fish og Vøyenenga Frukt og Grønt. I samme område ligger også Kiwi og Rema 1000. Fra Bærums meieri (7 min gange) går Linje 203,215A, 240 og 240N.</p><p>Nærmeste barnehage er Hornienga Fus barnehage, 13 min gange unna. Skui skole (1-7 kl.) ligger 20 min unna i gangavstand. Til Vøyenenga ungdomsskole er det 2,2 km. Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23942,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesområde/Uteområde/Infrastruktur",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt gnr. 65, bnr. 225 er seksjonert og er registrert i matrikkelen med et tomteareal på 23 942,1 kvm.</p><br /><p>I tillegg kan en liten del av gnr 65 bnr 5 som utgjør veikryss og en liten del av gnr 66 bnr 1 som utgjør gangsti er planlagt fradelt/sammenslått/grensejustert, alternativt lagt sammen som et realsameie. Dette er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Selger tar derfor forbehold om sameiets endelige tomteareal.</p><br /><p>Boligprosjektet Skuiholtet oppføres på eiendommene gnr 65, bnr. 225 og gnr 66, bnr 442. Det foreligger tinglyste erklæringer som gir eiendommene gjensidig rett til å opparbeide, ha liggende, benytte, drifte, vedlikeholde og oppgradere diverse fellesarealer og infrastruktur, som felles vei, lekeplasser,</p><p>fellesområder, renovasjon og felleshus.</p><br /><p>Se dokument tinglyst 03.03.2025 for nærmere informasjon.</p><br /><p>Selger ferdigstiller sameiets fellesarealer og utomhusarealer gradvis i forbindelse med den trinnvise utbyggingen og etter værforholdene. Selger ferdigstiller de områdene av fellesareal og utomhus som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse for hvert enkelt byggetrinn.</p><br /><p>På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved bruk at GPS, tast inn adressen Tunheimsbakken 15.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av totalt 32 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.</p><br /><p>Hver seksjon utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.</p><p>Boligen vil få eksklusiv bruksrett til hagearealet. Dette vil bli ivaretatt - enten ved tinglyst midlertidig bruksrett med varighet på 30 år eller ved oppmålt areal.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.</p><br /><p>Innkalling til årsmøte med årsregnskap og budsjett, samt vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 3 plan fra 2025.  Integrert garasje med bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2025. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen samt en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.</p><br /><p>Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord i impregnert utførelse. Terrassen er målt til ca. 5m2.</p><br /><p>Garasjeport med automatisk åpner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Plan U: Entré, gang m/trapp og dør fra garasje, bad/vaskerom. Garasje med bod i enden.</p><p>Plan 1: Gang/hall m/trapp/disponibelt rom, 2 soverom, bad, bod.</p><p>Plan 2: Stue/kjøkken, soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Her er det flislagte gulv med varmekabler.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Eikeparkett på gulv og malte flater. Stålpipe med mulighet for tilkobling av peisovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken fra Sigdal. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Utgang til terrasse og hage.</p><br /><p><strong>Bad U. etasje</strong></p><p>Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskon. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje</strong></p><p>Flislagte gulv og vegger. Varmekabler.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Boligen har lakkert tretrapp.</p><br /><p><strong>Innvendige dører </strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Overflater </strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater, fliser på badene. I himling er det malte flater.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><ul><li>Sikringsskap: Automatsikringer</li><li>Varmtvannsbereder i bad</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg tilpasset boligen, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk på kjøkken og bad.</li><li>Aggregat til balansert ventilasjon er plassert i entré/gang.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligene har elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og på begge bad. Stålpipe i stuen med mulighet for tilkobling av peisovn. For øvrig ingen fastmonterte varmekilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Integrert garasje med adkomst til gang i u.etg. Bod i enden av garasjen.</p><br /><p>Sameiets har felles gjesteparkeringsplasser utendørs. Sameiet kan gjennom egne vedtak bestemme at gjesteparkering skal være tidsbegrenset og/eller avgiftsbelagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Takkonstruksjon/Loft, Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. og 2. etg. bad)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2023/316846-1/200 24.03.2023 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON</p><p>Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE</p><p>REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 22</p><br /><p>2010/203576-1/200 18.03.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 28</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 47 har varig rett til kjøre og gangadkomst over eiendommen gnr 65 bnr 222 i Bærum kommune, i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier. Kan ikke slettes uten samtykke Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført</p><p>fra: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 225</p><br /><p>2013/478543-1/200 12.06.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 224 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:224, fikk i 2013 følgende varige rettigheter på eiendommen gnr 65 bnr 222 i Bærum kommune: 1) Å ha</p><p>sine private vann- og avløpsledninger over eiendommen, og 2) Gang- og kjøreadkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 182600 oppbevart i Bærum kommune sitt arkiv. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201</p><p>GNR: 65 BNR: 225</p><br /><p>2016/513061-1/200 08.06.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 223 har veirett over gnr 65 bnr 222 fra hensiktsmessig sted i grensen mellom gnr 65 bnr 223 og gnr 65 bnr 222, og frem til adkomst på gnr 65 bnr 44, som kommer fra</p><p>krysset Horniveien og gml. Jarenvei. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 225</p><br /><p>2018/408326-1/200 06.02.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 6</p><p>BNR: 223 har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen gnr 65 bnr 222 i Bærum kommune. Videre har rettighetshaver rett til nødvendig vedlikehold/reparasjon og evt. Omlegging av ledningene. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: </p><p>BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715 Overført fra: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 225</p><br /><p>2022/26799-1/200 07.01.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver:</p><p>Bærum kommune, org nr. 935 478 715, har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommene som vist på tegning vedlagt dokumentet. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: 935 478 715 Overført fra: KNR: 3201 GNR: 65 BNR: 225</p><br /><p>20.05.2022 - Dokumentnr: 542675 - Bestemmelse om</p><p>vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Rettighetshaver: Bærum kommune, org nr. 935 478 715, har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommene som vist på tegning vedlagt dokumentet. Med flere bestemmelser, bl.a. bebyggelse i nærheten av </p><p>anlegg/ ledninger/kabler. Overført fra: Knr: 3024 Gnr: 65 Bnr: 225. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 / 1239964 - Bestemmelse om vann/kloakk, erklæring/ avtale, bestemmelse om veg Rettighetshavere: Knr 3201, Gnr.</p><p>65, bnr 1 og bnr 222 Rettighetshavere: Knr 3201, Gnr. 66, bnr 14 og bnr 435 Rettighetshaver har rett til å føre ledning for vann, avløp og annen teknisk infrastruktur over eiendommen. Rettighetshaver har rett til å benytte felles veier og stier som markert på kart. Overført fra: Knr: 3024 Gnr: 65 Bnr: 225. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>03.03.2025 - Dokumentnr: 242225 - Bestemmelse om veg Dokumentet omhandler erklæring om rett til bruk av arealer og infrastruktur m.m.:- Felles vei FV og broer: Eiendommene gnr 65 bnr 225 snr 1-32 og bnr 442, samt fremtidige parseller, eierseksjoner, boliger og sameier </p><p>som er eller i fremtiden blir oppført på disse, har evigvarende og gjensidig rett til å opparbeide, ha liggende, benytte, drifte, vedlikeholde og oppgradere felles vei Fv1 og to broer, som merket på kart vedlagt dokumentet. Det samme gjelder for eiendommene gnr 66 bnr 252, gnr 65 bnr 27 snr 1 og 2, gnr 65 bnr 47 snr 1 </p><p>og 2, gnr 65 bnr 28 og gnr 65 bnr 224. Allmennheten har evigvarende rett til å ha og benytte FV1 til ikke motorisert ferdsel.</p><br /><p>- Felles turvei FT: Gnr 65 bnr 225 og gnr 66 bnr 442, med seksjoner og fremtidige parseller, har evigvarende rett</p><p>til å opparbeide, ha liggende benytte, vedlikeholde og oppgradere felles turvei angitt som FT på gnr 66 bnr 442. Allmennheten har evigvarende rett til å ha og benytte turveien angitt som FT.</p><br /><p>- Fellesområder og renovasjon: Gnr 65 bnr 225 og gnr 66 bnr 442, med seksjoner og fremtidige parseller, har evigvarende rett til å opparbeide, ha liggende, benytte, vedlikeholde og oppgradere felles naturområdet angitt som fN1, fN2, fN3, fN4 og fN5, felles lekeplasser angitt som fL1 og fL2, felles uteoppholdsarealet angitt som fU, </p><p>felles renovasjonsanlegg angitt som oR2. Områdene er merket på kart vedlagt dokumentet. Renovasjonsanleggene angitt som oR1, oR2 og oR3 kan vederlagsfritt og på ethvert tidspunkt overleveres til offentlige myndigheter og eiendommene plikter i tilfelle å medvirke til dette.</p><br /><p>- Felleshus: Gnr 65 bnr 225 og gnr 66 bnr 442, med seksjoner og fremtidige parseller, har evigvarende rett til å benytte, vedlikeholde og oppgradere felleshus på gnr 65 bnr 225, med bygningsnr. 301103162.</p><br /><p>11.03.2025 - Dokumentnr: 277843 - Bestemmelse om veg, bebyggelse og gangrett/ rett til sti Dokumentet omhandler erklæring om rett til bruk av arealer og infrastruktur m.m. Innholdet tilsvarer bestemmelsene i dokumentnr. 242225, tinglyst samme dato, se forklarende tekst ovenfor.</p><br /><p>11.03.2025 - Dokumentnr: 278398 - Bestemmelse om vann/kloakk Eiendommene gnr 65 bnr 225 snr 1-32 og gnr 66 bnr 442 har gjensidig rett overfor hverandre, evigvarende rett til å anlegge, ha, drifte, vedlikeholde og oppgradere ledninger for vann og avløp, ledninger for tele, fiber, strøm og lignende infrastruktur, som vist på</p><p>vedlegg vedlagt dokumentet. Dersom offentlige myndigheter eller Opphus AS, fremmer ønske eller krav om det, plikter eiendommene å medvirke til at infrastruktur helt eller delvis overleveres vederlagsfritt til offentlige myndigheter for fremtidig eierskap, drift og vedlikehold. Denne heftelsen kan ikke slettes uten </p><p>samtykke fra Bærum kommune, org.nr. 935 478 715</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eier/ sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via felles privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.2025</p><br /><p>Selger har ikke stilt sikkerhet for sluttføring av arbeider på fellesanlegg omtalt i midlertidig brukstillatelse. Ved overtagelse mot midlertidig brukstillatelse, har kjøper anledning til å kreve tilbakehold av selgers oppgjør som sikkerhet for at det blir gitt ferdigattest. Det er kjøper selv som tar beslutning om tilbakehold. Det kan bare holdes tilbake så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at kravet blir dekket. Hvis det holdes tilbake på feil grunnlag, eller at det holdes tilbake for mye, kan kjøper komme i erstatningsansvar ovenfor selger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.  Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse, ref. tilstandsrapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. Se nærmere info på www.skatteetaten.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligene oppføres i et område som er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og er omfattet av detaljreguleringsplan for Jarenlia, planid 2017010, vedtatt 02.09.2020. Eiendommen ligger innenfor delfelt B4. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone H560 1-4 for bevaring naturmiljø og hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, se reguleringsplankart.</p><p>Det er utført geoteknisk vurdering av detaljreguleringsområdet med befaring og prøvetakning. Den geotekniske vurderingen konkluderer med at planområdet ligger utenfor fare for kvikkleireskred og</p><p>flom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. tv/internett, kommunale avgifter (for vann, avløp og renovasjon), forsikring av bygningsmassen, diverse drift- og vedlikeholdskostnader og forretningsførsel er inkludert.  Det vises for øvrig til vedlagt innkalling til sameiemøte med årsregnskap/budsjett.<br />Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokumentet er utarbeidet. Konferer megler for oppdatert informasjon<br /><br />Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2026 på boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år..</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 350,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 776 340 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.</p><br /><p>Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette medfører. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for fremtidig utbygging.</p><p>Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt.</p><p>Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><p>Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Produktark om kjøpsforsikring ligger i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Eiendommen er forsikret i Gjensidige 94775887. Kjøper må tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. </p><br /><p>For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Plantegning</p><p>Utomhusplan</p><p>Årsmøteinnkalling med årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Seksjonering</p><p>Arealbekreftelse/Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark kjøpsforsikring</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne familiebolig på Skuiholtet, i landlige omgivelser nær grensen til Vestmarka i Bærum. Flotte uteområder med lekeplasser, felleshus med smørebod og sykkelverksted. Skuiholtet er omgitt av vakre grøntområder og aktivitetstilbud. Nærområdet bugner av muligheter for en aktiv fritid med utallige muligheter hele året i Vestmarka, Bærumsmarka, Krokskogen og Tanumskogen. Sandvika ligger kun 15 min. unna.<br /><br /><ul><li> Utsikt <br /></li><li> Integrert garasje<br /></li><li> Tre soverom - 2 bad <br /></li><li> Sigdal kjøkkeninnredning<br /></li><li> Gjesteparkering på sameiets tomt<br /></li><li> Lave omkostninger<br /><br />NB! Ved bruk at GPS, tast inn adressen Tunheimsbakken 15!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "186260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28b71115-c9f1-4d5c-8cc0-5aa76befaee3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28b71115-c9f1-4d5c-8cc0-5aa76befaee3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113986",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113986/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113986",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne familiebolig på Skuiholtet, i landlige omgivelser nær grensen til Vestmarka i Bærum. Flotte uteområder med lekeplasser, felleshus med smørebod og sykkelverksted. Skuiholtet er omgitt av vakre grøntområder og aktivitetstilbud. Nærområdet bugner av muligheter for en aktiv fritid med utallige muligheter hele året i Vestmarka, Bærumsmarka, Krokskogen og Tanumskogen. Sandvika ligger kun 15 min. unna.<br /><br /><ul><li> Utsikt <br /></li><li> Integrert garasje<br /></li><li> Tre soverom - 2 bad <br /></li><li> Sigdal kjøkkeninnredning<br /></li><li> Gjesteparkering på sameiets tomt<br /></li><li> Lave omkostninger<br /><br />NB! Ved bruk at GPS, tast inn adressen Tunheimsbakken 15!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113986",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113986",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457770825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:21+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:22:29.333308101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}