Eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Høy standard fra 24/25|Balkong|Garasje etter ansiennitet|Hybel*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 948,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 183  kvm Entré / gang, stue, tv-stue, peisstue, spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod<br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20148009,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6004300,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 234171,
      "collectiveAssets": 1019718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br />234 171,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />20 134 171,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 148 009,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 157 509,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Høy standard fra 24/25|Balkong|Garasje etter ansiennitet|Hybel*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 79 993"
      },
      {
        "mobile": "909 15 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912,
        "lng": 10.7162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912&lng=10.7162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Janne Jæger-Amland på 91779993 eller Camilla Lindstad på 90915649 dersom oppsatt visning ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10222,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel og TV/bredbånd fra Telia.<br /><br />Aksjeselskapet har lån på ca 2mnok som skal innfris etter salg av vaktmesterleilighet. Felleskostnader reduseres tilsvarende, ref. styreleder. Dette vil si at felleskostnadene blir redusert med 3 121,- pr. mnd. som er leilighetens andel av kapitalkostnader for aksjelagets lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 79 - en arkitekttegnet og eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets 2.etg med store vindusflater, solrik balkong og grønt og frodig utsyn. I 24/25 ble boligen omfattende oppusset med solide og eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger og en god og fleksibel planløsning. Med enkle grep kan man lage en hybel som gir skattefrie leieinntekter. <br /><b><br />* Meget høy standard fra 24/25<br />* Solrik, sydvendt balkong på 6kvm <br />* Eksklusivt, snekkerbygget kjøkken fra T Design Studio<br />* Peis<br />* Garasjeleie etter ansiennitet (også mulig å overta leid P-plass på andre siden av gaten)<br />* Fleksibel planløsning med mulighet for hybel<br />* Fyring og v.v ink i fk. <br />* Felleskostnader skal reduseres<br />* Meget ettertraktet beliggenhet<br />* Ingen dok.avg.</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, forretningsførsel og TV/bredbånd fra Telia.<br /><br />Aksjeselskapet har lån på ca 2mnok som skal innfris etter salg av vaktmesterleilighet. Felleskostnader reduseres tilsvarende, ref. styreleder. Dette vil si at felleskostnadene blir redusert med 3 121,- pr. mnd. som er leilighetens andel av kapitalkostnader for aksjelagets lån."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: <br />Romslige oppholdsrom, store vindusflater og god takhøyde. Boligen holder gjennomgående god standard, med to nyere bad og ett nytt toalettrom alle fra 2024. Kjøkkenet er fra samme år med påkostet innredning og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Overflater fremstår med lite slitasje. Planløsningen omfatter egen peisestue, TV-stue og spisestue, i tillegg til kjøkken med åpen løsning. Leiligheten har tre (fire) soverom, og fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Lagringsmuligheter er ivaretatt med to boder. <br /><br />Det er felles skibod/bod til barnevogn etc. i gangen ved inngangsdøren til bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG<br />Gulv består av 1-stavs eikeparkett. Våtrom har flislagte gulv, og det er lagt nye fliser med varmekabler i gangen. Veggene har i hovedsak slette, malte flater, samt enkelte vegger med tapet og fliser i våtrom. Takene er slette og malte, med spotter, skinnesystem og vegglamper som lyskilder. Boligen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Leiligheten har åpen peis i peisestue, tilkoblet aksjelagets felles teglsteinspipe. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler i jern. I baktrapp er det tilsvarende betongtrapp med rekkverk i jern. Innvendig har leiligheten malte, slette dører samt dører med glass/fasetslipt glass. Det er 2-fløyet dør til stue med fasetslipt glass. <br /><br />VÅTROM<br />Våtrom har flislagte gulv, og det er lagt nye fliser med varmekabler i gangen. Veggene har i hovedsak slette malte flater, samt enkelte vegger med tapet og fliser i våtrom. Badene er rehabilitert av Bad &amp; Byggservice AS. Vurderingen er lagt til grunn etter byggteknisk forskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer og FDV-dokumentasjon for arbeidene. Veggene er flislagt med stående fliser i format ca. 5 x 25 cm, og himlingen er malt. Det er dimbare, innfelte spotter samt belysning i speil som lyskilder. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom bak fliser. Gulvet er flislagt med fliser i format ca. 60 x 60 cm og er utstyrt med varmekabler. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har høy standard og er fra 2024, levert av Brodahl &amp; Jahren Design. Innredningen har glatte fronter og består av en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og sitteplasser. Gulvet er belagt med en-stavs parkett, veggene har slette, malte flater, og himlingen er slett malt. Belysningen består av spotteskinner, design vegglamper og taklampe, samt integrert belysning i skap og hyller. Benkeplaten er i  Mystery White  polert kompositt , ca. 20 mm tykkelse, med underlimt vask i stål fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker-funksjon. Mellom benkeplate og overskap, samt på bakvegg, er det montert kompositt plate i tilsvarende utførelse som benkeplate. Kjøkkenet har planlimt induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter fra Miele. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om hvitevarer.<br /><br />SPESIALROM <br />Leiligheten har eget toalettrom. Gulv og vegger er flislagt. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning med skap, toppmontert servant og ettgreps blandebatteri.<br /><br />TEKNISKE INNSTALASJONER<br />Tilførsel til leiligheten er utført med kobberrør. Fra fordelerskap er det rør-i-rør-system frem til rom med vanntilførsel i leiligheten. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 63 ampere.<br /><br />BALKONGER OG BODER<br />Fra spisestuen er det utgang til balkong via balkongdør. Balkongen er sydvendt med rekkverk i mur og integrert blomsterkasse. Dekket er utført i malt betong. Leiligheten disponerer to boder; én i felles loftsetasje og én i felles kjeller. I tillegg er det tilgang til fellesrom for aksjelagets medlemmer, herunder vedbod, skibod og vaskerom.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />* Kjøkken/ avtrekk<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og flott område på Skillebekk/Frogner. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo, og er omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har og by på. Attraktivt og skjermet til, nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Galt, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge.<br /><br />Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerkilen med gang- og sykkelvei tar deg til Bygdøy eller Tjuvholmen/ Aker Brygge på svært kort tid. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. Aker brygge og Tjuvholmen byr også på spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark.<br /><br />Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet SATS Solli en liten spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Extra Gimle og Meny i Frogner Atrium eller i Via Vika hvor man også finner Gutta på haugen. Søndagsåpen Joker, Bunnpris og Åpent bakeri er også like ved leiligheten. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. For eksempel Skøyen med Karenslyst Allé og Bogstadveien på Majorstuen.<br /><br />Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og busstopp: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet. Aksjelaget har pent opparbeidede fellesområder med gangveier og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er seks garasjeplasser til åtte leiligheter i bygget, som tildeles av styret til aksjeeiere med dokumentert bilhold etter ansiennitet. Per i dag,08.5.26, står selger først i køen til garasjeplass. <br /><br />Selger leier i dag parkeringsplass (ca. 30 meter fra leiligheten), i bakgården til Munkedamsveien 68. Utleier har bekreftet at kjøper kan overta leieforholdet. Leien utgjør kr 1 700,- per måned. I tillegg finnes det parkeringshus i området hvor det ofte er mulig å leie innendørsplass på langtidsbasis.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover maksimal parkeringstid   på plasser regulert til beboerparkering.<br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A E) er per i dag:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbil: kr 3 850 per år<br />- Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år<br />- Elbil: kr 1 300 per år<br />- El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon, se Oslo kommunes nettsider."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer via felles varmekilde. Varmekabler på begge bad og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.<br />Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.<br />Reguleringsplan: S-5094, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for E18 og Ring 1 på Filipstad.<br /><br />Saksnummer 200504456: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/[gref. Som en del av Fjordbyen er det planlagt spennende utvikling med omfattende boligutbygging på Filipstad. Også dette kan leses mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Offentlige planer: <br />Saksnummer 202513574: Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer<br />Saksnummer 202510085: Munkedamsveien 81 D - bruksendring fra næring til bolig"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr: * OBOS01-98207368962<br />Type: Annuitet<br />Restsaldo: 1 641 750,-<br />Terminer pr år: 12<br />Rente pr 12.03.26 flytende 6,10%<br />Innfrielsesdato: 30.01.2034<br /><br /><br />Lånenummer: * OBOS01-98207368962 <br />Restsaldo: 270.050,-<br />Kapitalkostnader: 3.175,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/145:<br />09.01.1932 - Dokumentnr: 990576 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br /><br />26.01.1932 - Dokumentnr: 990577 - Best. om adkomstrett<br /><br />18.02.1932 - Dokumentnr: 990578 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />05.04.1932 - Dokumentnr: 990579 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br /><br />25.09.1856 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA LØKKE 48 - UTGÅTT  <br /><br />06.02.1932 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:146"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2025 for endring i bærekonstruksjoner i leilighet med bolignummer H0302.<br /><br />Dagens planløsning har følgende avvik fra de opprinnelige byggemeldte tegningene: Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Pikeværelse er omgjort til bad og anrettning er nå gang. Soverom 3 er etablert i deler av opprinnelig stue. Det var tidligere kott på hovedsoverommet som nå er innlemmet i rommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Bygningen har flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp. Bærende konstruksjoner er utført i betong, med spekkmurte teglsteinsfasader. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Hoveddøren har teak utvendig og malt innvendig overflate. Dør til baktrapp er en malt dør med brann- og lydisolerende egenskaper. Fra spisestuen er det utgang til balkong via balkongdør. Balkongen er sydvendt med rekkverk i mur og integrert blomsterkasse. Dekket er utført i malt betong. Leiligheten disponerer to boder; én i felles loftsetasje og én i felles kjeller. I tillegg er det tilgang til fellesrom for aksjelagets medlemmer, herunder vedbod, skibod og vaskerom. Det er også tilgang til felles toalettrom i baktrapp, delt med naboseksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet til visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Leiligheten har en planløsning som gjør det mulig å leie ut hybel med inngang fra baktrapp. Se alternative planløsninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Janne Jæger-Amland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263713",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkedamsveien 79 - en arkitekttegnet og eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets 2.etg med store vindusflater, solrik balkong og grønt og frodig utsyn. I 24/25 ble boligen omfattende oppusset med solide og eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger og en god og fleksibel planløsning. Med enkle grep kan man lage en hybel som gir skattefrie leieinntekter. <br /><b><br />* Meget høy standard fra 24/25<br />* Solrik, sydvendt balkong på 6kvm <br />* Eksklusivt, snekkerbygget kjøkken fra T Design Studio<br />* Peis<br />* Garasjeleie etter ansiennitet (også mulig å overta leid P-plass på andre siden av gaten)<br />* Fleksibel planløsning med mulighet for hybel<br />* Fyring og v.v ink i fk. <br />* Felleskostnader skal reduseres<br />* Meget ettertraktet beliggenhet<br />* Ingen dok.avg.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0080/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 79 - en arkitekttegnet og eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets 2.etg med store vindusflater, solrik balkong og grønt og frodig utsyn. I 24/25 ble boligen omfattende oppusset med solide og eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger og en god og fleksibel planløsning. Med enkle grep kan man lage en hybel som gir skattefrie leieinntekter. <br /><b><br />* Meget høy standard fra 24/25<br />* Solrik, sydvendt balkong på 6kvm <br />* Eksklusivt, snekkerbygget kjøkken fra T Design Studio<br />* Peis<br />* Garasjeleie etter ansiennitet (også mulig å overta leid P-plass på andre siden av gaten)<br />* Fleksibel planløsning med mulighet for hybel<br />* Fyring og v.v ink i fk. <br />* Felleskostnader skal reduseres<br />* Meget ettertraktet beliggenhet<br />* Ingen dok.avg.</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e58a5b6-4122-4693-8c4d-41c046404515?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Munkedamsv 79 AS",
      "organisationNumber": "931097644"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457789151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T07:27+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T07:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T07:27:26.471438855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}