Lys og moderne 2-roms leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet | Walk-in closet | Balkong | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6226125,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1720870,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 152910,
      "collectiveDebt": 83215,
      "collectiveAssets": 33744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 83 215,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 151 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 226 125,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 239 025,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms leilighet med rolig og tilbaketrukket beliggenhet | Walk-in closet | Balkong | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92860754758203,
        "lng": 10.652008818679295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92860754758203&lng=10.652008818679295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0381",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullern allé 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1031,
        "sectionNumber": 163,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3430,
      "includesUnsafe": "Strømuttak motorvarmer: kr 6,00<br />Felleskostnader: kr 2 926,00<br />Avsetning vedlikeholdsfond: kr 264,00<br />Heiskostnader: kr 234,00<br />Felleskostnader inkluderer: Kabel TV/ internett, varmtvann, bruksrett på garasjeplass, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikehold/drift osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260162</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 1031, snr. 163 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Gjersøe Buran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 41322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Ullern i Oslo med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse.</p><br /><p>For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.</p><br /><p>Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner.</p><br /><p>Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane og buss. Nærmeste holdeplass er Åsjordet T-bane, som ligger ca. 240 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 9 min til Skøyen, 13 min til Majorstuen, 14 min til Oslo S og 51 min til Oslo lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 41322,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Malt trevindu med 2-lags isolerglass i soverom. Malt trevindu med 3-lags isolerglass i stue. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35 Balkongdør med 2-lags isolerglass. Veranda med støpt dekke som er flislagt. Rekkverk i tre samt blomstertrau i betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Inngangsparti, stue, kjøkken, soverom med garderobe, baderom, innvendig bod og balkong </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre har du adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter, innredet med hyller og oppheng.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Rommet har en god planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her kan morgensolen kan nytes i rolige omgivelser. Det er en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt oppholdsrom.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen og spisestuen, samtidig noe skjermet fra oppholdsrommet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen har slette fronter i en dempet grå fargetone som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Ventilator over koketopp er tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Tilknyttet soverommet er det en praktisk walk-in garderobe med IKEA Pax-innredning. Her er det både heng, skuffer og hyller, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å organisere klær og tilbehør på en oversiktlig måte.</p><br /><br /><p>B A D /  V A S K E R O M</p><p>Badet er flislagt og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet er innredet med dusjsone, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. Det er opplegg for vaskemaskin med benkeplate over. Badet er utstyrt med downlights i taket og varmekabler i gulvet som gir god belysning og en behagelig temperatur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via elektriske panelovner etter behov. </p><p>Elektrisk gulvvarme i gulv på bad og i gang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett på garasjeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bod",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig bod og bruksrett på bod bak garasjeplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sondre Ellingsen med dato: 18.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon og loft: TG-IU er satt fordi takkonstruksjon og loft er felleskonstruksjoner i sameiet og ikke er undersøkt.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: Manglende tilgjengelighet, fellesanlegg.</p><br /><p>Våtrom - Fukt: TG-IU er satt fordi hulltaking og kontroll av tilstøtende konstruksjoner ikke  har vært mulig, og vurderingen derfor er begrenset til overflatemåling på</p><p>tilgjengelige flater.</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkong, terrasse, platting </p><p>Oppsummering: Trehellene har registrert slitasje. Rekkverket er vurdert til å ha for lav høyde, noe som gir redusertsikkerhet. Blomsterkasse ved rekkverk vurderes som uheldig i forhold til fallsikring. Trehellene medfører at underliggende fliser og eventuelt tettesjikt ikke lar seg kontrollere ved befaring.</p><p>Konsekvens: For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall. Manglende mulighet for kontroll av underliggende konstruksjon gir usikkerhet knyttet til tilstanden på fliser og eventuelt tettesjikt.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdet med for lav rekkverkshøyde følges opp nærmere. Blomsterkasse ved rekkverk bør vurderes fjernet av hensyn til sikkerhet. Slitte treheller bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Da dette er en leilighet i sameie, må vedlikeholdsansvar og eventuell utbedring av balkong og rekkverk avklares opp mot sameiets vedtekter og ansvarsfordeling.</p><br /><p>Vinduer og dører </p><p>Oppsummering: Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har alder som tilsier bruksslitasje. Vindu fra 1981 har høy alder, og forventet levetid er i stor grad oppbrukt. Innerdører fremstår som enkle, eldre bygningsdeler med påregnelig bruksslitasje. Nyere inngangsdør vurderes isolert sett som et positivt forhold.</p><p>Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskiftning av eldre vinduer og balkongdør som følge av alder og slitasje.</p><p>Anbefalte tiltak: Videre vedlikehold og eventuell utskiftning av eldre vinduer og balkongdør må vurderes fortløpende. Da dette er en leilighet i sameie, må vedlikeholdsansvar og eventuell utbedring avklares opp mot sameiets vedtekter og ansvarsfordeling</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Naturlig ventilasjon er en eldre og enkel ventilasjonsløsning hvor luftutskiftningen er avhengig av værforhold, temperaturforskjeller og bruk. Ventil i stue er plassert under vindu. Ideelt sett burde tilluftsventil vært plassert høyere på vegg for bedre luftfordeling og mer hensiktsmessig ventilering av oppholdsrom.</p><p>Konsekvens: Plasseringen kan gi mindre optimal luftfordeling i rommet. Naturlig ventilasjon gir generelt mindre  forutsigbar luftutskiftning enn mekaniske løsninger.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde ventiler åpne og i funksjon. Ved fremtidige oppgraderinger kan plassering og løsning for tilluft vurderes nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5919, tinglyst 03.03.1981 - Seksjonering</p><p>SNR: 163<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 218<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5919, tinglyst 03.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL GARASJEPLASS NR. 282<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14068, tinglyst 05.06.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 68987, tinglyst 01.12.1994 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokken (blokk 9 i prosjektet) med datering 16.06.1983.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger. </p><p>Tegningene stemmer i all hovedsak med dagens bruk. Avvik: Bod/kott er utvidet. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 720 870,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 883 481,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdien er regnet ut med skatteetaten sin kalkulator. Det tas forbehold om avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2321. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Silurveien 41 -Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger og friområde</p><p>Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak       </p><p>Mottatt sak: 11.05.2020</p><p>Forslag: Forslagstiller ønsker å erstatte to lavblokker med boligblokker i 7-8 etasjer (29 meter) over et garasjeanlegg. PBE kan anbefale å iverksette et planarbeid for noe høyere tetthet enn den eksisterende grunnet stasjonsnær beliggenhet, men foreslått bebyggelse vurderes som for omfattende. Lavblokkene bør beholdes, og eventuelt suppleres med bebyggelse med tilsvarende typologi/skala. For at PBE skal kunne anbefale et forslag må det tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng, samt tilfredsstille krav til gode utearealer og sikre forbindelser i området. Dersom ikke planinitiativet justeres etter våre anbefalinger, vil vi vurdere å stoppe etter oppstartsmøtet, jf. pbl. § 12-8.</p><p>Beskrivelse: Hensikten med planen er å legge til rette for boligutvikling, på deler av eiendommen til Sameiet Ullernbyggene. Eksisterende rekkehus skal rives, og erstattes med arealeffektiv boligbebyggelse med høye miljøambisjoner og arkitektur med god kvalitet. Gateforløpet med tilhørende møteplasser, skal ha en bymessig utforming. Det legges opp til styrking av by- og bokvaliteter, samt grønn mobilitet. Det skal opparbeides offentlig tilgjengelig lekeareal, og eksisterende naturverdier skal ivaretas.</p><br /><p>Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak</p><p>Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 25.06.2024</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Ullernparken Boligsameie. (Org. nr.: 971278692)</p><p>Forretningsfører er: Enqvist Boligforvaltning AS.</p><p>Sameiet består av 218 seksjoner av gnr. 28, bnr. 1031 i Oslo, hver med en ideell 1/218 av eiendomsarealet i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 3. mars 1981.</p><br /><p>Styret informerer:</p><p>Årsmøtet 2026 vedtok at styret skal igangsette prosess for fasaderehabilitering i henhold til betongrapport fasader fra OPAK. Styret skal i tillegg utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.</p><br /><p>Styret opplyser også at det generelt vil være behov for noe vedlikeholdsarbeid i tiden fremover, men tidspunkt for gjennomføring er foreløpig ikke avklart.</p><p>Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. mars 2026.</p><br /><p>Det vil for øvrig bli valgt nytt styre i forbindelse med kommende årsmøte.</p><br /><p>Fremkommer av protokoll fra årsmøte 2026:</p><ul><li>Regnskapet, som viser et underskudd på kr 3.633.576 og en negativ egenkapital på kr 16.584.218, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2025.</li><li>Årsmøtet vedtok at styret skal igangsette prosess for fasaderehabilitering i henhold til betongrapport fasader fra OPAK. Styret skal i tillegg utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.</li><li>Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr 1.676.780 forutsetter ingen økning i felleskostnader, utover økningen på 5% fra 1. mars 2026.</li></ul><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Anskaffelse av hund skal meldes til styret.</li><li>Husdyr er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. ufting av hunder på sameiets boligområde skal skje ved at hunden føres i bånd på alle gangveier og gressplener. Hunder skal føres i bånd i alle trappeoppganger og garasjeanlegg. Hunden må ikke gjøre fra seg ved barnas lekeplasser. Hundeekskrementer må straks fjernes med pose, som knyttes og legges i oppsatte hundelatriner på området.</li><li>Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.</li><li>Sameiets utgifter skal fordeles på seksjonseierne etter den enkelte leilighets størrelse i m2. Styret fastsetter à kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte seksjonseier.</li><li>Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.</li><li>Til et fond for fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på eiendommen skal det normalt avsettes et beløp som fastsettes i sameiermøte etter forslag fra styret. Avsetningsbeløpet fordeles og innkreves på samme måte som felleskostnadene.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, som følger vedlagt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 430,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strømuttak motorvarmer: kr 6,00<br />Felleskostnader: kr 2 926,00<br />Avsetning vedlikeholdsfond: kr 264,00<br />Heiskostnader: kr 234,00<br />Felleskostnader inkluderer: Kabel TV/ internett, varmtvann, bruksrett på garasjeplass, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikehold/drift osv..</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6599687) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 83 215,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 33 744,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 83 215,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 151 820,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 239 025 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån nr. 9053 70 44909 i Handelsbanken </p><p>er et annuitetslån med nominell rente 6,650% p.a., effektiv rente 6,880 % p.a. </p><p>Restgjeld pr. 13.03.2026 er kr 8 934 984,-. </p><p>Lånet innfris i 2036.</p><br /><p>Lån nr. 9053 71 11533 i Handelsbanken</p><p>pålydende kr 20 000 000,- er et annuitetslån med nominell rente 6,650% p.t. og effektiv rente 6,860 % p.a. </p><p>Restsaldo pr. 13.03.2026 er kr 19 788 103,-. </p><p>Lånet innfris i 2059. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2021</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja. Skjeggkre i en annen leilighet i bygget. Vi hadde inspeksjon i vår leilighet, uten funn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Kjøleskap, fryser, komfyr og oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av seksjon og fremleie av bruksenhet skal meldes styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons bopeladresse til styret.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullern allé 93 - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms leilighet med tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Ullern.<br /><br />Boligen fremstår som gjennomgående pen med en effektiv planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger bruksrett til egen garasjeplass med tilhørende bod, noe som gir en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med rolige omgivelser og lite innsyn. Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til både Oslo sentrum og nærliggende servicetilbud. Det er gangavstand til kollektivtransport med buss og t-bane, samt nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige fasiliteter. Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker en lys og moderne bolig i rolige omgivelser, med nærhet til alt du trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88524777-4c5f-4686-ad61-e90df423657c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=88524777-4c5f-4686-ad61-e90df423657c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110638",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110638/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110638",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullern allé 93 - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms leilighet med tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Ullern.<br /><br />Boligen fremstår som gjennomgående pen med en effektiv planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger bruksrett til egen garasjeplass med tilhørende bod, noe som gir en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med rolige omgivelser og lite innsyn. Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til både Oslo sentrum og nærliggende servicetilbud. Det er gangavstand til kollektivtransport med buss og t-bane, samt nærhet til dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige fasiliteter. Dette er en leilighet som passer godt for deg som ønsker en lys og moderne bolig i rolige omgivelser, med nærhet til alt du trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110638",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110638",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457835232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:48+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:48:36.164571351+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}