Enebolig med landlig beliggenhet - Integrert dobbelgarasje - Utsikt - Kort gangavstand til barneskole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2600,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 212
    },
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924000,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 23400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 709 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet - Integrert dobbelgarasje - Utsikt - Kort gangavstand til barneskole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.37649752653432,
        "lng": 11.159102574324361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.37649752653432&lng=11.159102574324361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1708",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallastenveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.04.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-07",
        "iCalendarTo": "20260407T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260407T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2009,
        "titleNumber": 5,
        "leaseholdNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2009, bnr. 5, fnr. 13 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigurd Elias S Oliversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 212,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 212,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 21kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 850,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jelsnes er et familievennlig boligfelt nord for Sarpsborg sentrum. Her bor du landlig, omgitt av flotte skogs- og landbruksområder. Her bugner det av turmuligheter og veien er ikke lang til Glomma med mange fine fiskeplasser. Kallastenveien 45 ligger plassert i skogkanten på veien inn mot feltet og har fine usjenerte uteplasser og fin utsikt. Legg merke til stillheten og den friske luften når du kommer på visning, her er du langt unna støyende motorveier og sentrumsstøy. Jelsnes barneskole ligger kun 500 meter unna.</p><br /><p>Selv om Jelsnes har sin landlige beliggenhet, er det på mange måter sentralt. På noen minutter kan du være i Sarpsborg sentrum eller på Grålum med påkjøring til E6. I Grålumområdet finner du også det nye sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>13 minutter - Coop Kurland</p><p>14 minutter - Grålum med flere butikker, samt påkjøring/avkjøring til E6 og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>15 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>15 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>30 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>33 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>73 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 850,00 kvm.</p><br /><p>Festeavtalen gjelder frem til 2034 (40 år fra 1994). Man har da rett til fornying. Ved fornying må det tas høyde for at festeavgiften kan oppjusteres til lovens maksimum.</p><br /><p>Grunneier har tinglyst rett til adkomst til skog på baksiden av eiendommen via tidligere traktorvei helt nord på tomten. Det kan kun bygges ett bolighus og ett uthus på eiendommen. Trær som felles på eiendommen tilfaller bortfester. Fester kan ikke drive næringsvirksomhet på tomten. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Original grunnmur er oppført i betong/betongblokker og tilbygg er oppført i termomur. Tegn til mur av lettklinkerblokker ved entré. Etasjeskiller er konstruert i tre med unntak av over garasje hvor det betongelementer. Yttervegger i eldre trekonstruksjoner på original del av huset. Isolert bindingsverk på tilbygget del. Yttervegger er kledd med stående lektepanel. Vinduer, takvindu og verandadør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall fra 2008-2012. Ytterdør og vindu på badet kan være eldre. Ett kjellervindu er fra 2022. 2</p><p>leddporter til garasje og ståldør i garasjen. Originalt tak er et saltak med nyere oppløft og lukkede konstruksjoner. Tilbygg har saltak med kaldt loft over 1.etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Veranda utgjør yttertak over deler av garasjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, 2 stuer, soverom, kjøkken.</p><p>2. etasje: 2 rom innredet som soverom, trappegang, toalettrom</p><p>Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, rom innredet som kontor</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kallastenveien 45 på Jelsnes. Eiendommen, som i sin tid het &#34;Fredly&#34;, er en lys og koselig enebolig med 3 rom, innredet som soverom * og store stuer. (*de to rommene i 2. etasje er ikke godkjent som soverom da loftet ikke er registrert som oppholdsareal og vinduene ikke tilfredsstiller kravene til rømning)</p><br /><p>Inngangen er på baksiden av huset. Via utvendig trapp kommer du inn i entréen. Her er det gulvvarme under laminaten. I entréen er det garderobeskap.</p><br /><p>Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er rikelig med skapplass og benkeplass. Innredningen er fra 2021.</p><br /><p>Fra kjøkkenet kommer du inn i den første stuen. Her er det god plass til en stor spisestue. Det er laminat på gulv og det er fin peis med peiseinnsats. Videre ligger den tilbygde stuen. Her er det god plass til en stor sofagruppe. I den nyeste delen av stuen er det varmekabel i gulv. På gulvet ligger det forøvrig laminatgulv. Det er montert varmepumpe på vegg og det er downligts i himling.</p><br /><p>Det er 3 rom som er innredet som soverom i denne boligen. Det godkjente soverommet ligger i 1. etasje, mens to innredede rom ligger i 2. etasje.  Soverommet i 1. etasje har laminatgulv, på veggene er det panelplater. De 2 rommene i 2. etasje har begge laminat på gulv. På det største soverommet er det plassbygde senger i kneveggene.</p><br /><p>I 2. etasje er det oppusset toalettrom med servantinnredning. Baderommet er plassert i kjeller. Dette er flislagt på gulv og vegger og det er varmekabel i gulvet. Dette er et relativt stor baderom med både dusjnisje og boblekar. Det er vegghengt toalett og det er baderomsinnredning med servant. I kjelleren ligger også det romslige vaskerommet. Dette har flislagt gulv, utslagsvask og vaskeromsinnredning. På innsiden av vaskerommet er det et stort, innredet rom. Dette rommet benyttes som kontor og har adkomst direkte til garasjen.</p><br /><p>Noen stikkord:</p><p>- Landlig beliggenhet</p><p>- Gangavstand til skole</p><p>- Kun 15 minutter til sykehuset på Kalnes</p><p>- Fin garasje med plass til 2 biler</p><p>- 2 stuer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Elektrisk gulvvarme i gang, bad og innredet rom i u.et.</p><p>-Elektrisk gulvvarme i entré, kjøkken og stuer i 1.etg</p><p>-Vedfyring i lukket peis</p><p>-Luft til luft varmepumpe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til 2 biler i garasje, samt flere biler på egen gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-På hjørne ved kjøkken er det en sprekk og ved overgang mot tilbygg på baksiden er det en sprekk som indikerer setninger i muren. Stedvis for øvrig er det avskallinger og mindre sprekker. Puss på tilbygget del har krakelering. Forholdene reduserer motstandsdyktighet og vann som kan føre til fuktopptrekk og skader i nærliggende konstruksjoner. Utbedringer kan påregnes og områder med sprekker må holdes ved tilsyn for ny oppsprekking da dette vil indikere ustabilitet i fundamentet eller grunnen.</p><p>-Grunnmursplast er ikke tettet mot muren i toppen av plasten og stedvis er plasten løs fra muren. Forholdene gir vanninntrenging mellom muren og plasten og kan føre til fuktskader i bygningsdeler og rom under terreng.  Ufagmessig utført grunnmursplast gir også usikkerhet rundt utførelsen for selve dreneringen.</p><p>1.2 Krypekjeller</p><p>-Terrengfall ved muren gir mulighet for vanninnsig og det burde vært flere ventiler. Forholdene gir risiko for fuktproblemer i krypkjeller med følgeskader som konsekvens. Inspeksjonsmulighet bør etableres.</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>-Stedvis er det ikke godt sikret mot inntrengning av mus bak kledning og risiko for dette er til stede.</p><p>-Deler av vindtetting i bunnen av vegger er ikke klemt mot konstruksjonen og stedvis er det utett mellom vegg/etasjeskille og muren. Forholdene kan føre til varmetap og kondensproblemer med følgeskader over tid.</p><p>-Det er tegn til at det er etablert lufting bak kledning, men stedvis er spalter i bunnen blokkert eller for smale. Begrenset lufting reduserer drenering og opptørkingsevne bak kledning og kan føre til fuktskader over tid.</p><p>-Stedvis har kledd avflassing og sprekker og ved ved stikking ble det stedvis påvist porøst trevirke. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte på kledning og i bakenforliggende konstruksjon over tid. Overflatebehandling og lokale utskiftninger kan påregnes.</p><p>-Flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Punktvis avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming ligger stedvis tett mot beslag og har følgelig sprukket opp.</p><p>-Enkelte beslag mangler oppbrett på ender og mot vegg og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. Innvendig omramming på ett vindu i 2.etg har svellet og vanninntrengning kan være årsak.</p><p>-Rundt det nyeste vinduet i u.etg så mangler det tetting mellom karm og muren og har kan vann trenge inn å føre til skader i konstruksjonen.</p><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Den lukkede takkonstruksjonen over loftetasjen og over entré har begrenset ventilering. Mangelfull ventilering/lufting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgangssonen mellom oppvarmet rom og kaldere uteluft. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av bygningsmaterialer</p><p>-Konstruksjon over loftetasjen har synlige nedbøyninger. Normalt for eldre konstruksjoner, men dette fører til synlige skjevheter og redusert stabilitet over tid. Oppretting kan påregnes ved eventuelle fornyinger. </p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Taktekking har noe slitt toppsjikt og grodd noe mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges for å opprettholde forventet levetid og funksjon.</p><p>-Deler av vindskier har påbegynt råte og utskiftinger kan planlegges.</p><p>-Deler av takstein ligger for tett mot takvinduet. Dette øker fuktbelastning på vinduet og øker risiko for vanninntrengning over tid.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Det er skjolder på endevegg i ett kneloft, samt skjolder ved skorstein i kneloft. Årsak er ukjent og dette bør undersøkes ytterligere ved nedbør og snøsmelting.</p><p>-I kneloft mangler det stedvis vindetting mot oppvarmet rom og deler av dampsperre/plast er ikke tett. Forholdene kan føre til kondensdannelser og følgeskader i konstruksjoner over tid.</p><p>-Det ble påvist ekskrementer fra mus på loft over tilbygg. Tiltak med inntrengning anbefales for å unngå følgeskader.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>INNGANGSPARTI:</p><p>-Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold kan påregnes.</p><p>VERANDA:</p><p>-Trevirket i gulv har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold kan påregnes.</p><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Misfarging i fuger i dusjhjørne tilsier at gjenstående forventet brukstid nærmer seg passert.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Servant har påbegynt oppsprekking som kan føre til lekkasjer over tid.</p><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Misfarging i fuger i dusjhjørne tilsier at gjenstående forventet brukstid nærmer seg passert.</p><p>-Gulvet har ikke jevnt fall mot slukene. Det blir liggende vann ved spyling i dusjhjørne og eventuelt lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke renne mot slukene. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>-Det er tegn til at membran har oppbrett på dørterskelen, men det er spikret gjennom denne og dette reduserer tetthet og sikring mot lekkasjer ut av rommet.</p><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Det kommer rillede rør ut av vegger og det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette gir risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</p><p>-Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>8.1 Kjøkken Kjøkken</p><p>-Gulvet har knirk og fjæring pga ujevnt undergulv. Dette har ført til åpne skjøter stedvis som kan føre til svelling ved vasking, vannsøl eller lignende.</p><p>-Innredning og benk har stedvis sår og avskallinger som kan føre til svelling ved vasking, vannsøl eller lignende.</p><p>-Det er ikke fuget mellom benk og vegg og her kan vann renne ned og føre til fuktskader.</p><p>-Det er plassert en musefelle under benken. Inntrengning av mus gir risiko for følgeskader i konstruksjoner og på installasjoner.</p><p>-Stedvis synlige skjevheter på fronter og innredning. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</p><p>9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater</p><p>-Det er synlig misfarging på pusset mur i vaskerom. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen på grunn av manglende eller redusert underliggende og utvendig fuktsikring.</p><p>-Deler av thermomur i garasje er ikke kledd med tilfredsstillende brannhemmende materiale og dette gjør at konstruksjonen ikke har riktig motstandsdyktighet mot brann. Disse kles som oftest med gips og deler av vegger er kledd med gips.</p><p>9.1.2 U.etg Gulvets overflate</p><p>-Gulv mot grunn i original del av huset kan ikke forventes å være utført med isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger.</p><p>-Det er bom under enkelte fliser. Dette kommer som oftest av manglende kontakt med lim og undergulv og gir risiko for at fliser sprekker ved belastning.</p><p>9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon</p><p>-Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>-Det er begerneset ventilering i kjeller. Innredet rom/mellomgang og garasje mangler ventiler. God ventilasjon er vesentlig i rom under terreng for å opprettholde så tørre forhold som mulig.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Innebygget toalettsisterne har ikke spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det kan heller ikke forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke et krav da installasjonen ble utført. Forholdet gis TG-2 for å synliggjøre risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>-Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da det ikke er benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå.</p><p>-Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer.</p><p>-Boligen har ikke vannmåler. Dette er påkrevd i Sarpsborg Kommune og kostnader for montering av måler kan påregnes.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for lekkasjer, nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges.</p><p>10.4 Varmesentraler</p><p>-Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk og alder er ukjent og ikke dokumentert. Gjenstående forventet brukstid er usikker.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling. Ventiler eller tilsvarende god løsning for luftutveksling bør etableres.</p><p>-Toalettrom mangler avtrekk og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Dette kan gi negative konsekvenser over tid både bygningsmessig og helsemessig.</p><br /><p>Lovlighet/endringer</p><p>-Det finnes ikke tegninger som viser tiltenkt og godkjent bruk av rommene i loftetasjen. Etasjen har heller ikke vinduer som tilfredsstiller krav til alternativ rømningsvei.</p><p>-Rommet som forbinder garasjen med resten av boligen, benyttes som kontor, men dette er ikke godkjent bruk av rommet. Størrelsen på garasje tilsier at dette rommet skal konstrueres som en egen branncelle. Tegninger fra byggesaksarkivet viser at dette rommet er lagringsrom/kjeller.</p><p>-Veggen mellom garasje og boligen tilfredsstiller ikke krav til brannmotstand og tetthet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 301115, tinglyst 06.05.1953 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             30<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301115, tinglyst 06.05.1953 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 301785, tinglyst 07.06.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Jelsnesødegård Vannverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303772, tinglyst 29.07.1970 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 305703, tinglyst 25.09.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei.</p><p>Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 924 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 694 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Uregulert område som i kommuneplanens arealdel ligger delvis i LNFR-område</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 24 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 400,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 24 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 2 600,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 709 590,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: 15.09.1994</p><p>Avtalen utløper: 15.09.2034</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr 2 600,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomleses i sin helhet. Det fremkommer ingen opplysninger i selgers egenerklæring som trenger å gjengis i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Festeavtale</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jelsnes og Kallastenveien 45. En koselig enebolig med skogen som nærmeste nabo. Her bor du i et lite byggefelt noen kilometer utenfor Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til skole. Fra Jelsnes er det ca 12 minutter i bil til sentrum og til Grålum. Sykehuset Østfold på Kalnes er ca 15 minutter unna<br /><br />Huset innehar:<br />1. etasje: Entré, 2 stuer, soverom, kjøkken.<br />2. etasje: 2 rom innredet som soverom, trappegang, toalettrom<br />Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, rom innredet som kontor<br /><br />Det er dobbelgarasje i husets kjeller. I tillegg er det et lite uthus på eiendommen.<br /><br />Boligen er pusset opp over tid og fremstår som lys og koselig.<br /><br />Noen stikkord:<br />- Soverom i 1. etasje. I tillegg er det 2 rom i 2. etasje som er innredet som soverom<br />- 2 stuer<br />- Kort vei til turområder<br />- Plass til 2 biler i garasje<br />- Landlig<br />- Gangavstand til barneskole<br />- Rom i kjeller som er innredet som kontor<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning på Jelsnes!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=56b24cc4-a151-4fbb-a9de-1890147bd49f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jelsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=56b24cc4-a151-4fbb-a9de-1890147bd49f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98280",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98280/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98280",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jelsnes og Kallastenveien 45. En koselig enebolig med skogen som nærmeste nabo. Her bor du i et lite byggefelt noen kilometer utenfor Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til skole. Fra Jelsnes er det ca 12 minutter i bil til sentrum og til Grålum. Sykehuset Østfold på Kalnes er ca 15 minutter unna<br /><br />Huset innehar:<br />1. etasje: Entré, 2 stuer, soverom, kjøkken.<br />2. etasje: 2 rom innredet som soverom, trappegang, toalettrom<br />Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, rom innredet som kontor<br /><br />Det er dobbelgarasje i husets kjeller. I tillegg er det et lite uthus på eiendommen.<br /><br />Boligen er pusset opp over tid og fremstår som lys og koselig.<br /><br />Noen stikkord:<br />- Soverom i 1. etasje. I tillegg er det 2 rom i 2. etasje som er innredet som soverom<br />- 2 stuer<br />- Kort vei til turområder<br />- Plass til 2 biler i garasje<br />- Landlig<br />- Gangavstand til barneskole<br />- Rom i kjeller som er innredet som kontor<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning på Jelsnes!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98280",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98280",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457845816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-08T06:06+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-08T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:23:48.073099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}