Moderne enebolig fra 2020 | Panoramautsikt | 4 soverom | 2 bad og vaskerom | Familievennlig beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, stue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.<br />Kjeller: 77  kvm Trapp/gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5422250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 790586,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 132250,
      "municipalFees": 23537,
      "estimatedValue": 5700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 133 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig fra 2020 | Panoramautsikt | 4 soverom |  2 bad og vaskerom | Familievennlig beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0379,
        "lng": 9.5828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0379&lng=9.5828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3350",
      "postalName": "Prestfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsvingen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 dagen før visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsvingen 44!<br />En moderne enebolig fra 2020 m/garasje. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. Terrasse i 1. etasje sørger for flott kveldssol og fantastisk utsikt mot Andersnatten og Soneren.<br /><br />Sandsbråten Panorama i Sigdal, ligger sentralt med tanke på store sentrale steder på Østlandet. Ideelt for pendlere som ønsker å bo på bygda med flere muligheter. I tillegg til naturen med mye skog og høyfjell, så er det flere fritidsarenaer å boltre seg på.<br /><br />Boligen har en god planløsning som går over to etasjer og byr på:<br />Underetasje: Trapp/gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br />1. etasje: Entré, stue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.<br /><br />Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sandsbråten Panoramaligger i Sigdal kommune, ligger sentralt med tanke på store sentrale steder på Østlandet. Ideelt for pendlere som ønsker å bo på bygda med flere muligheter. I tillegg til naturen med mye skog og høyfjell, så er det flere fritidsarenaer å boltre seg på, bl.a.: skatepark, lysløyper, sandvolleyballbaner, fotballbaner, friidrettsbane, rideanlegg, motorbane, gokartbane, skytebane og skytehall, svømmehaller, gymsaler, alpinanlegg, hoppbakker og mye mer.<br /><br />Det er omkring 3500 innbyggere i Sigdal, og kommunen er 824 km2 , så her er det god plass til alle! Eiendommen ligger  der Andersnatten reiser seg i horisonten omkranset av Trillemarka naturreservat på den ene siden og Norefjell på den andre, og med en blinkende og lokkende Soneren i forgrunnen. Det unike boligprosjektet ligger idyllisk til med eventyrlig utsikt utover Soneren og mot kjente Andersnatten. Den kjente fjelltoppen reiser seg mot horisonten og lager det karakteristiske motivet som så ofte er avbildet   av både kunstnere og amatører, og som finnes i kommunens våpenskjold. Boligene har tribuneplass når kveldssola lager brann på himmelen i denne retningen. Sandsbråten Panorama ligger 3 km vest for Prestfoss, og dermed kort vei til det meste. I Prestfoss finner du blant annet matbutikk, kafé, bank, frisør, hagesenter, interiørbutikk, byggevareforretning, maleforretning, hyttebutikk, treningssentre, idrettsarena for fotball og friidrett, skatepark, ballbinge, sandvolleyballbane, rideanlegg, skyttehall, svømmehall, museum, bilvaskmaskin, samfunnshus med kjøkken og scene, eldresenter, ungdomsskole, barneskole, SFO og barnehage.<br />Like nedenfor boligområdet ligger en frisørsalong og et bilverksted. Nede ved vannet er ei lang og fin strand som innbyr til lek, moro, avslapping og sene kvelder. Det er også kort vei inn på turterreng i skogen, med stier og grusveier som kan føre deg til Olhovd og Grågalten. Du kan også gå gamleveien i skogen til Prestfoss. Og er man interessert i fjell og natur i et høyereliggende terreng, ligger heller ikke det langt unna. Her er det flere populære hytteområder til fjells i samme kommune, og gjør Sigdal til Norges femte største hyttekommune.<br /><br />Bergsvingen 25 A ligger sentralt med tanke på store sentrale steder på Østlandet: <br />-Åmot, ca. 30 min.<br />-Drammen, ca. 1 time.<br />-Hønefoss, ca. 1 time.<br />-Kongsberg, ca 45 min.<br />-Gol, 1,5 time.<br />-Oslo, ca. 1,5 time.<br />-Gardermoen, ca. 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget god planløsning som går over to etasjer og byr på:<br />Underetasje: Trapp/gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br />1. etasje: Entré, stue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.<br /><br />Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og grus. Tomten er skrånet og går over to nivåer med trapp ned til hagen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Dreneringen er fra 2020. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament/gulv med glattpusset overflate. Konstruksjonen skal være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Kun synlige flater er undersøkt, da det var en del snø ved befaringen. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det har ikke vært mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. <br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Ved befaringen var utv. taksider dekket av snø Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, med noe liggende panel i gavler. Kledningen består av heltre gran. Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikkprøver. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Saltak med lett undertak. Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å kontrollere lufting og isolering. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, inkludert antidugg glass. Store vinduer i stue er ført ned mot gulvhøyde. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normalt intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2  8 år. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.  Balkong ut fra stue er også oppført i trekonstruksjon, er takoverbygget og har et areal på ca. 11 kvm. Rekkverket er av glass og har en høyde på ca. 1 meter. Balkong på den ene siden av boligen i 1. etasje, tilgjengelig fra soverommet, er oppført i trekonstruksjon og har et areal på ca. 14 kvm. Rekkverket er av glass og har en høyde på ca. 1 meter. Trapp  ned ved boligens ene side. Hakkespett.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av 1- og 3-stavs parkett samt fliser. Veggene har malte plater, og innvendige tak har også malte plater. Trebjelkelag og betonggulv i underetasjen. Det er registrert målbare skjevheter som ligger under grenseverdiene i NS 3600, så tiltak anses ikke som nødvendig. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Glassplate forran ovnen. Bakre del av bygningen mot gårdsplass ligger delvis under terreng. I denne delen er det etablert vaskerom. Vaskerommet har baderomsplater på vegger. Det er ikke foretatt hulltaking eller destruktive inngrep i rommet, da dette ville medført skade på eksisterende overflater (baderomsplater). Vurderingen av konstruksjonen er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Det kan ikke utelukkes skjulte forhold i konstruksjonen som følge av at deler av veggene ligger mot terreng. Innvendig trapp er utført i tre med eiketrinn. Trappen er plassbygget og har skap/lagerrom under. Rekkeverk med glass er montert i toppen av trappen og på trappens ene side. Hvite profilerte dører Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det foreligger kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Skyvedørsgarderobe i entre og soverom i 1. etasje. To garderobeskap i underetasjen samt lagring under trapp.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet på vaskerom. Vannmåler og stoppekran på vaskerom. Vannrørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringstidspunktet. Synlig avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon av typen Flexit plassert på vaskerommet.. Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Jevnlig service og skifte av filter må påregnes. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann  bør føres bort fra bygningskroppen. Varmepumper må påregnes regelmessig service, to ganger per år, og innedelen bør støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Flexit sentralstøvsuger er installert i boligen. Boligen har skjult elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. I underetasjen er det et eget sikringsskap, og det finnes et utvendig skap som ikke er inspisert på grunn av snø. Det er gulvvarme installert på alle våtrom, toalett og entré. Flere av himlingene har downlights. Utebelysning er styrt med sensorer. Basert på visuell vurdering og tilgjengelig informasjon fremstår det elektriske anlegget som å ha god standard.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Taket har en helning på ca. 27  og er tekket med ru A-papp. Den ru overflaten gir økt friksjon sammenlignet med glatt takbelegg, men tak med denne helningen har økt risiko for snø- og isras ved temperaturendringer og mildvær. Det er en balkong ved boligens ene side som kan være utsatt for snøog isras, spesielt dersom det oppholder seg personer der.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappen var dekket til med snø, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre en nærmere vurdering av denne delen av konstruksjonen på inspeksjonstidspunktet.<br /><br />Rom under terreng:<br />Bakre del av bygningen mot gårdsplass ligger delvis under terreng. I denne delen er det etablert vaskerom.  Vaskerommet har baderomsplater på vegger. Det er ikke foretatt hulltaking eller destruktive inngrep i rommet, da dette ville medført skade påeksisterende overflater (baderomsplater). Vurderingen av konstruksjonen er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Det kan ikke utelukkes skjulte forhold i konstruksjonen som følge av at deler av veggene ligger mot terreng <br /><br />Vaskerom/teknisk rom - tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt i veggen mot bad i vaskerommet. Dette skyldes at det ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner, og veggens tykkelse tilsier at hulltaking ikke ville vært formålstjenlig uten risiko for skade på baderomsplatene.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Andre utvendige forhold:<br />Det har vært en hakkespett som har hakket hull i ett av kledningsbordene. Det er montert et beslag for å forhindre at vann trenger inn bak kledningen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Sprekk i stuetak og over et vindu i 1. etasje. Sprekk over en dør i underetasjen. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke spesielt. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Eier opplyser at det tidligere har oppstått noe kondens rundt pipen i takkonstruksjonen, men at dette er utbedret. Det var ingen synlige fuktmerker ved befaring. Pipegjennomføringen er observert fra gulvnivå.<br /><br />Bad 1.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Bad underetasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er observert noe ufagmessig utførelse av membran under servant, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i dette området. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuelt utbedring for å sikre tilstrekkelig tetthet.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall med varmekabler. Entréen har skyvedørsgarderobe for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale doorman.<br /><br />Stue<br />Lys og lekker stue i med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger med listfri utførelse mot tak. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. Stuen oppleves både luftig og smart innredet, der den stilrene TV-veggen fungerer som en naturlig romdeler i oppholdsarealet. På baksiden av TV-veggen, vendt mot kjøkkenet, finner du en stilren peisovn som bidrar til både varme og atmosfære. Peisens plassering gjør at den kan nytes fra flere deler av oppholdsrommet. Stuen har arkitektoniske vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Varmepumpe i stuen over trapp. Flexit sentralstøvsuger er installert i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. <br /><br />Stuen i underetasjen fungerer som et svært praktisk ekstra oppholdsrom, perfekt for både avslapning og hverdagsbruk. Rommet er ideelt som TV-stue, lekerom, ungdomssone eller gjesteromslounge. Det er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte, sorte fronter og benkeplate av stein med underlimt vask av typen Blanco. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Det er steinplate over platetopp som sprutsikring av vegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer er fra Siemens. Gulvet har parkett, og vegger samt himling er malt. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Bad<br />Boligen går over 2.etasjer og har et bad i hver etasje. Delikat bad med moderne farge- og materialvalg. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser i hvit utførelse med varmekabler i gulv og malt himling. Sort baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med LED-belysning. Videre har badet dusjnisje med regndusj og vegghengt toalett. Hovedbadet i underetasjen er av god størrelse og innredet med hvit baderomsinnredning, speil med led belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligen har et praktisk toalettrom i 1.etasje med enkel servantinnredning og vegghengt toalett. <br /><br />Vaskerom<br />Dette vaskerommet er praktisk, moderne og svært godt utnyttet. Her får du gode oppbevaringsmuligheter med flere skap og skuffer, en romslig benkeplate med vask, samt både vaskemaskin og tørketrommel plassert i ergonomisk høyde. Det er gulvvarme.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fire soverom med 3 soverom som ligger samlet i underetasjen og hovedsoverommet er i 1.etasje. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet med fin takhøyde og rom for garderobeløsning som gir rikelig med plass til oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Det er tre romslige soverom i underetasjen som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og vedovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon av typen Flexit plassert på vaskerommet. For øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg i boligen.. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.11.2023 og siste utførte feiing den 12.06.2023. Merknader til feiingen: Stålskorstein.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering forekommer i garasje og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 06.07.2020. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 10.10.2019.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3332 2017005 Sandsbråtan boligområde (13.12.2018).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Sigdal kommune (22.3.2018).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kjøper må være forberedt på at boligfeltet er under utvikling og at det vil bygges flere boliger.<br /><br />I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen, datert den 16.02.2026.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhetsgrad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262927",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergsvingen 44!<br />En moderne enebolig fra 2020 m/garasje. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. Terrasse i 1. etasje sørger for flott kveldssol og fantastisk utsikt mot Andersnatten og Soneren.<br /><br />Sandsbråten Panorama i Sigdal, ligger sentralt med tanke på store sentrale steder på Østlandet. Ideelt for pendlere som ønsker å bo på bygda med flere muligheter. I tillegg til naturen med mye skog og høyfjell, så er det flere fritidsarenaer å boltre seg på.<br /><br />Boligen har en god planløsning som går over to etasjer og byr på:<br />Underetasje: Trapp/gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br />1. etasje: Entré, stue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.<br /><br />Parkering i garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=efe28709-4080-4594-a444-72fd73c0ea0d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/efe28709-4080-4594-a444-72fd73c0ea0d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/efe28709-4080-4594-a444-72fd73c0ea0d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13626206",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergsvingen 44!<br />En moderne enebolig fra 2020 m/garasje. Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. Terrasse i 1. etasje sørger for flott kveldssol og fantastisk utsikt mot Andersnatten og Soneren.<br /><br />Sandsbråten Panorama i Sigdal, ligger sentralt med tanke på store sentrale steder på Østlandet. Ideelt for pendlere som ønsker å bo på bygda med flere muligheter. I tillegg til naturen med mye skog og høyfjell, så er det flere fritidsarenaer å boltre seg på.<br /><br />Boligen har en god planløsning som går over to etasjer og byr på:<br />Underetasje: Trapp/gang, stue, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br />1. etasje: Entré, stue, soverom, toalettrom, bad og kjøkken.<br /><br />Parkering i garasje",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/efe28709-4080-4594-a444-72fd73c0ea0d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/efe28709-4080-4594-a444-72fd73c0ea0d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457878560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:25+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:25:42.302590074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}