Utsiktsleilighet med fjordutsikt! | Gj.gående & lys 3-roms m. to balkonger og garasjeplass | 2 nye bad 2023 | V.V inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 85  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og innvendig bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Utebod<br />4. etasje: 2  kvm Bod terrassen<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6898185,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1565879,
      "suggestion": 6550000,
      "salesCostSum": 169580,
      "collectiveDebt": 178605,
      "collectiveAssets": 3068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 550 000,- (Prisantydning)<br />178 605,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 728 605,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />168 200,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />169 580,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />182 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 898 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 911 185,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Utsiktsleilighet med fjordutsikt! | Gj.gående & lys 3-roms m. to balkonger og garasjeplass | 2 nye bad 2023 | V.V inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8967,
        "lng": 10.5107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8967&lng=10.5107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom de oppsatte tidene for visning ikke passer, ta kontakt for privatvisning ved å kontakte megler på tlf. 90655040 eller mail: i.skaranger@nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5508,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. 27.03.26 utgjør kr. 5.508,- pr md. og er fordelt slik:<br /><br />- Fellesutgifter: 3.796,-<br />- Renter og omkostninger lån: 973,-<br />- Avdrag lån: 739,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett/kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på lån, styrehonorar, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, m.m.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hamangskogen 95!<br /><br />Lys &amp; innholdsrik 3-roms leilighet med en av Hamangskogen&#39;s flotteste utsikter. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med luftig stue, separat kjøkken, to gode soverom og to lekre flislagte bad (2023). Boligen har en attraktivt og sentralt beliggende i et rolig og godt etablert boligområde, med kun få minutters gange til Sandvika.<br /><br />- Topp-/endeleilighet med nydelig utsikt til fjorden!<br />- Usjenert og skjermet, uten innsyn<br />- Gjennomgående og lys planløsning<br />- To solrike balkonger m. sol fra morgen til kveld<br />- Totalrenovering av baderom og toalett i 2023<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Garasjeplass m/el-lader i lukket anlegg<br />- Veldrevet sameiet<br />- Nærhet til turområder<br />- Kort vei til off.kommunikasjon &amp; Bærum sykehus<br />- Kort vei til barnehager / skole"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader pr. 27.03.26 utgjør kr. 5.508,- pr md. og er fordelt slik:<br /><br />- Fellesutgifter: 3.796,-<br />- Renter og omkostninger lån: 973,-<br />- Avdrag lån: 739,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett/kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på lån, styrehonorar, vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, m.m.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og innvendig bod. Garasjeplass med e-lader medfølger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Overflatene er malt i en nydelig fargetone som setter tonen for resten av boligen.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen har en fin planløsning med plass til sofa, TV-møbler og øvrig møblement. Overflatene er malt i en flott fargetone som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske.<br /><br />Fra stuen har man utgang til en solrik balkong. Flott, vestvendt balkong på ca. 12 m², med god plass til sittegruppe, planter og grill. Man har også tilgang til en praktisk utvendig bod. Fra balkongen har man flott utsikt utover nærområdet og fjorden, et perfekt sted å nyte lange, varme sommerdager!<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med god plass til et hyggelig spisebord. Her er det rikelig med plass til å invitere venner og familie til en hyggelig middag. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, benkeplate i tre, fliser på bakvegg og kullfiltervifte over stekesonen.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Det er tilgang til et praktisk spiskammers og et selvbygd vitrineskap for ekstra lagringsplass.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre balkong. Hyggelig balkong på ca. 9 m² med morgensol. Her er det plass til diverse utemøbler, og man har utsikt utover flotte, grønne fellesområder.<br /><br />Bad:<br />Nyoppusset og lekkert bad fra 2023, med moderne og stilfulle fliser og materialvalg. Badet har elektrisk gulvvarme, downlights i taket og opplegg for vaskemaskin i en innbygd nisje. Innredningen består av dobbelt servantskap med skuffeseksjon og heldekkende servant, speilskap med integrert lys, vegghengt toalett og dusjsone med dobbel regnfallsdusj. Rommet har naturlig ventilasjon via luke inn til tilstøtende bad med mekanisk avtrekk. Det er tilluftsspalte under dør.<br /><br />Bad ved entré:<br />Flislagt bad, nyoppusset i 2023, med moderne og stilfulle fliser og materialvalg. Badet har elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon og heldekkende servant, speil med integrert lys, vegghengt toalett og opplegg for dusjsone. Badet har mekanisk avtrekk. Rommet var opprinnelig et WC-rom som er bygget om til bad. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Soverom 1:<br />Delikat hovedsoverom med tilknytning til badet. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store garderobeskap som medfølger sikrer god oppbevaringsplass. Den behagelige blåfargen på veggene skaper en rolig atmosfære.<br /><br />Soverom 2:<br />Lyst og innbydende soverom med god plass til seng og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesteværelse, kontor eller en kombinasjon. Delikate overflater på veggene skaper et avslappende miljø.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Gulv: Parkett i alle rom. Malt gulv i boden.<br />- Vegger: Malte flater i alle rom.<br />- Tak: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,4 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktivt og sentralt beliggende på øvre Hamang i Sandvika, et solrikt, rolig og godt etablert boligområde. Gangavstand til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, hyggelige kaféer og spisesteder, kino, kulturhus, treningssenter, bibliotek m.m. Sandvika er også et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog. Bilfri gangvei til Evje barneskole som og kort vei til flere barnehager og skoler i området. Kort stivei opp til Bærum Sykehus og Martina Hansen Hospital.<br /><br />Flotte turområder bak blokkene opp mot Bærum sykehus, langs Sandvikselven, Emma Hjort med Tanumåsen. Gangavstand også til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det båt ut til øyene, og her finner man også Kyststien som tar en med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor det vinterstid blir kjørt opp flotte skiløyper. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass med elbillader i lukket anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.<br /><br />Leiligheten har naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu, luke i yttervegg på kjøkken og mekanisk ventilasjon på kjøkken.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, iht. eldre reguleringsplan ved navn Hamang (id 1979022),  ikrafttredelse 10.10.1984.<br /><br />I henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id 202101), ikrafttredelse 21.03.203, er området avsatt til boligbebyggelse (nåværende), hensyn landbruk og bevaring naturmiljø.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br /><br />E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU<br />Planid: 2026007<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br /><br />HAMANG<br />Planid: 2026001<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br /><br />HAMANG OG SMEDBYEN<br />Planid: 2025003<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br /><br />HAMANGKOLLEN<br />Planid: 2025018<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/81/47/53:<br />04.01.1983 - Dokumentnr: 198 - Best om garasje/parkering<br />Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett.  <br />Bestemmelse om fellesutgifter.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.06.1992 - Dokumentnr: 15023 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Hamanglia Boligsameie <br />Org.nr: 990 302 049 <br />Overdragelse skal godkjennes av styret <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.11.2014 - Dokumentnr: 960580 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Rett til å opparbeide og vedlikeholde eksisterende turvei for allemnheten. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.01.1983 - Dokumentnr: 198 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 53 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/68 <br />SEKSJONERINGEN OMFATTER GNR 82 BNR 24  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1637486 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:47 Snr:53 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 78997 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:47 Snr:53"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.1984.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Wc- rom er omgjort til bad. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning, generelt:<br />Grunn og fundamenter, generelt: Betong på antatt fast grunn.<br />Yttervegger: Støpt betong/ stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein.<br />Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp.<br />Trapper: Oppganger med betongtrapper til repoer og leilighetene.<br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2002 og trerammer med 3-lags energiglass fra 1983.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer - 1:<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Noe slitt vinduspost på vindu på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører:<br />TG2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />*Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />*Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud for kostnad, ikke selve jobben som må gjøres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.<br /><br />- Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad Entre &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.<br />Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.<br />Ved utleie er styrets kommunikasjon begrenset til seksjonseier. Det er seksjonseiers ansvar å videreformidle informasjon gitt av styret til leietaker av sin seksjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingvild Skaranger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265896",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hamangskogen 95!<br /><br />Lys &amp; innholdsrik 3-roms leilighet med en av Hamangskogen&#39;s flotteste utsikter. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med luftig stue, separat kjøkken, to gode soverom og to lekre flislagte bad (2023). Boligen har en attraktivt og sentralt beliggende i et rolig og godt etablert boligområde, med kun få minutters gange til Sandvika.<br /><br />- Topp-/endeleilighet med nydelig utsikt til fjorden!<br />- Usjenert og skjermet, uten innsyn<br />- Gjennomgående og lys planløsning<br />- To solrike balkonger m. sol fra morgen til kveld<br />- Totalrenovering av baderom og toalett i 2023<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Garasjeplass m/el-lader i lukket anlegg<br />- Veldrevet sameiet<br />- Nærhet til turområder<br />- Kort vei til off.kommunikasjon &amp; Bærum sykehus<br />- Kort vei til barnehager / skole"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0097/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika/Øvre Hamang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hamangskogen 95!<br /><br />Lys &amp; innholdsrik 3-roms leilighet med en av Hamangskogen&#39;s flotteste utsikter. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning med luftig stue, separat kjøkken, to gode soverom og to lekre flislagte bad (2023). Boligen har en attraktivt og sentralt beliggende i et rolig og godt etablert boligområde, med kun få minutters gange til Sandvika.<br /><br />- Topp-/endeleilighet med nydelig utsikt til fjorden!<br />- Usjenert og skjermet, uten innsyn<br />- Gjennomgående og lys planløsning<br />- To solrike balkonger m. sol fra morgen til kveld<br />- Totalrenovering av baderom og toalett i 2023<br />- Varmtvann inkl. i fk.<br />- Garasjeplass m/el-lader i lukket anlegg<br />- Veldrevet sameiet<br />- Nærhet til turområder<br />- Kort vei til off.kommunikasjon &amp; Bærum sykehus<br />- Kort vei til barnehager / skole",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e18310ed-1f09-4817-bbd2-5ee63c50f9b3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457886085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:53+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:53:11.299284915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}