Tomannsbolig fra 2017 - Kun 200 meter til barneskole og 500 meter til skogen. 1 km til togstasjon. Garasje m/elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 109
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1294491,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 37881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 087 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tomannsbolig fra 2017 - Kun 200 meter til barneskole og 500 meter til skogen. 1 km til togstasjon. Garasje m/elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      },
      {
        "mobile": "+4795905865"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97869411036527,
        "lng": 11.236407108109024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97869411036527&lng=11.236407108109024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoleveien 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 242, bnr. 23, snr. 2 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Ousman Dawda Kah og Ranya Sara Faoubar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- TBA: 41 kvm</p><br /><p>Under etasje inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><p>- BRA-e: 26 kvm</p><br /><p>Garasje BRA: 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 67,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Sameiet har ingen forretningsfører. Styreleder har fungert som forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen som ligger kun få minutters gange unna. I sentrum ligger både Bunnpris, Kiwi, Extra, Rema 1000, Europris og Fokus butikksenter. Senteret har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sennerud. Det er omtrent 1 km til togstasjonen, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Norlandia Sørumsand barnehage som ligger kun 4 minutters gange unna. Andre alternativer som Sennerud Fus barnehage og Idrettsparken barnehage er innen 11-12 minutters gangavstand, mens Skogkanten barnehage SA ligger omtrent 4 minutter med bil fra boligen. Når det gjelder skoler, er Sørumsand skole kun 3 minutters gange unna, mens Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole begge ligger cirka 4 minutter med bil fra eiendommen.</p><br /><p>For fritidsaktiviteter finnes det flere muligheter i nærheten. Texasdalen Sykkelpark, et yndet sted for terrengsykling, aking og lek, omtrent 10 minutters gange unna, og SIF-hallen ligger kun 9 minutter til fots fra boligen. Bingsfosshallen kan nås på rundt 5 minutter med bil. For de som ønsker å holde seg aktive innendørs, er treningssenteret Spenst og Mova en rask gåtur unna, beliggende i Sørumsand sentrum.</p><br /><p>Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turstier i skog og mark like ved. I tillegg finnes det fotballbaner og et friluftsbad på Kuskerudnebben i kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Med hensyn til dagliglivet er det verdt å merke seg at området har et rolig preg med småhusbebyggelse samtidig som det gir nærhet til Sørumsand sentrum hvor du finner butikker og andre servicetilbud. For de som setter pris på en kombinasjon av et familievennlig miljø og nærhet til naturen, tilbyr nærområdet gode forutsetninger for et trivelig hverdagsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sørumsand er et trivelig og familievennlig område i Lillestrøm kommune, kjent for sin kombinasjon av rolig småbypreg og nærhet til byens fasiliteter. Området ligger langs Kongsvingerbanen, noe som gir gode kollektivmuligheter til både Oslo og Kongsvinger. Sørumsand stasjon er en kort spasertur unna, og det er også flere bussholdeplasser i nærheten.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Glomma, turstier i skog og mark, samt tilgang til friluftsbadet på Kuskerudnebben. For de aktive finnes det både fotballbaner, treningssenter og idrettshaller i nærområdet. Texasdalen Sykkelpark er også innen kort rekkevidde for de som ønsker en sykkeltur i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Parkeringsmulighetene er gode med tilgang til både kommunale veier og privat stikkvei som fører direkte til eiendommen. Området har også normalt gode lys- og solforhold, noe som skaper en trivelig atmosfære rundt boligen.</p><br /><p>Sørumsand er et sted der du kan kombinere naturnær beliggenhet med en sentral plassering. Her bor du i et etablert boligområde med nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til Oslo og Gardermoen. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier og pendlere som ønsker en god balanse mellom jobb og fritid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 67,00 kvm.</p><br /><p>Området utenfor og rundt boligene er fellesområde for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lite kaltloft mot møne.  Yttertak er tekket med grå betongtakstein. </p><br /><p>Sorte stål takrenner og nedløp. Snøfangere på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har slett malt hovedytterdør med rundt glass. Malt balkongdør i tre med lav brystning i vaskerom og skyvebalkongdør i malt tre med helt glassfelt i stue/kjøkken. Takvindu i soverom 2.etg. Malte trevindu med 3-lags glass. Det anbefales og sette seg inn i drift og vedlikehold av takvinduer. </p><br /><p>Terrasseplatting på grunn med tilgang fra 1.etg. og utvendig via trapp. Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. </p><br /><p>Utvendig trapp for tilgang til uteplass/terrasse ved 1.etg. Ståltrapp med åpne trinn og rekkverk i stål. </p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis og laminat Vegger: Slette malte plater. Himlinger: Slette malte plater.</p><br /><p>Normal bruksslitasje. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har 2 stk. 180  tretrapper med malte vanger og rekkverk. Lakkerte/beiset tre i trinn med teppeflis. </p><br /><p>Innvendig har boligen 3- speil malte fyllingsdører. </p><br /><p>Garasje i u.etg.: Betonggulv. Hard steinull i himling, gipsplater på vegg mot boligrom og bindingsverk på øvrige vegger. Garasjeport i isolert stål med motor. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje Hall m/trapp, bod. Garasje</p><p>1.Etasje Stue/kjøkken, vaskerom/toalett</p><p>2.Etasje Gang m/trapp, 3 soverom, bad.</p><br /><p>På godkjente byggetegninger er rommet som i dag benyttes om vaskerom/ekstra toalett godkjent som disp rom/kontor, bod og toalett. Rommet er ikke oppdelt slik som på tegningene. Kjøkken/oppholdsrom er noe større da deler av rommene som er tegnet som bod/toalett er gjort mindre. Kjøkkenet er også tegnet inn på en annen måte enn slik det fremstår; men likevel i åpen løsning.   En eventuell søknad med oppgitte endringer er kjøpers ansvar. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:  </p><p>Boligen ønskes velkommen via en innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk, og har naturlig adkomst til boligens øvrige rom. I enden av Entreen&#96; er det en praktisk bod. </p><br /><p>Stue: </p><p>Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er varme i gulv og  installert varmepumpe.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet har en stilren utforming med slette fronter og gode arbeidsflater. Innredningen byr på integrerte hvitevarer bidrar og et helhetlig og moderne uttrykk. Den åpne løsningen mot stue gir god kontakt med resten av oppholdsrommet, samtidig som kjøkkenet oppleves funksjonelt og praktisk i bruk.</p><br /><p>Bad og vaskerom: </p><p>Boligen har et delikat, flislagt bad med varmekabler i gulv, som gir en komfortabel og lun atmosfære. Badet er innredet med moderne løsninger, inkludert dusjsone, vegghengt toalett og servant med oppbevaring.<br />I tillegg disponerer boligen et praktisk vaskerom med ekstra toalett med opplegg for vaskemaskin og gode bruksmuligheter i hverdagen. Vaskerommet gir ekstra funksjonalitet og bidrar til en mer effektiv og ryddig bolig, spesielt for barnefamilier. Fra vaskerommet er det direkte utgang ut til terrassen.</p><br /><p>Soverom: </p><p>Boligen inneholder totalt 3 soverom, alle med gode størrelser og fleksible bruksområder. Rommene har fine lysforhold og plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger har opplyst at følgende hvitevarer medfølger: </p><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Oppvarming av tappevann med varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i vaskerom 1.etg.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod i u.etg.</p><p>Det er installert luft- luft varmepumpe i stue/kjøkken 1.etg</p><p>Skjult el-anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i garderobe i u.etg</p><p>Strømmåler plassert i utvendig skap.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert garasje med el-bil lader. </p><p>Ellers parkering på sameiets område. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kåre Anders Orderud med dato: 05.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under</li></ul><p>balkonger</p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og</li></ul><p> himling</p><ul><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Ingen </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 602057, tinglyst 17.07.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6999, tinglyst 05.11.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />RETTIGHETSHAVER kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Undertegnede hjemmelsinnehaver av g.nr. 49 b.nr. 22 i Sørum kommune samtykker i at Sørum kommune legger og har liggende en offentlig kloakkledning over min eiendom og gir fri grunn til ledningen. Ved påviselige skader under anlegg, vedlikehold og fremtidig bruk av ledningen<br />skal grunneieren ha en skjønnsmessig erstatning av kommunen. Det forutsettes videre at kommunen etter nedleggingen av ledningen planerer og gjensår grøften.</p><br /><p>Dagboknummer 239308, tinglyst 24.03.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Gnr/bnr 42/85 har rett til eksisterende anlegg for spillvann, vann og el over gnr/bnr 42/23, samt rett til vedlikehold av disse.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Ferdigattest - tomannsbolig, datert 06.04.2017</li><li>Ferdigattest - forstøtningsmur , datert 06.04.2017</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 294 491,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 177 964,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /> Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /> Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er Eiendommen er ikke regulert. Iht kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Det foreligger reguleringsbestemmelser for området langs riksveg 172 fra Sørumsand skolen til Orderudveien.</p><br /><p>Dok analyse for eiendommen datert 18.02.26 viser bla følgende treff:</p><ul><li>Geologi: Løsmasser: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense: areal under marin grense</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: Moderat til lav aktsomhe</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li></ul><p>Se komplett analyse vedlagt for ytterligere beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har opplyst følgende: </p><p>Dato siste feiing: ingen</p><p>Dato siste tilsyn: ingen </p><p>Det er ikke registrert skorstein eller ildsted på denne adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><br /><ul><li>Seksjonen er en del av Glomma sameie 68-70.</li><li>6 seksjoner</li><li>Pr betales det for felles brøyting. Det er mulig det blir opprettet en konto for sameiet slik at hver seksjonseier kan innbetale et mnd beløp for å ha spart opp midler til brøyting og andre uforutsette tiltak.</li><li>Styreleder mail: kristofferlohne&#64;hotmail.com</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 25 085 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 15 012,-.  Dette er inkludert lading av en bil. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 37 881,- pr. år. Beløpet er prognose for 2026. Det var i 2025 et forbruk på 269 m3 i vann. Vannavlesing 31.12.2025 er stipulert.</p><p>- Eiendomsskatt: 0,- for 2026. Kan påløpe da det er vedtatt i kommunen.</p><p>- Forsikring gjennom Lofavør AS, kr 5 534,- (polisenummer  20127912) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 085 kWh.</p><p>- Brøyting av vei/fellesareal: Makstak i sameiet på 35 000,- pr sesong; som tilsvarer 5 834,- pr enhet</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 087 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst å ha eid og bodd i boligen siden 2019 og har kommentert på følgende spørsmål:</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Satt opp el-bil lader</p><p>Arbeid utført av BB Elektro Bjørn Bakke</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Hadde kontroll av el-anlegget kort tid etter installasjon av el bil lader. Dokumentasjon av rapporten kan fremvises.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 62 874- &#43; utlegg kr 545,- . Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Vedtekter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017 med familievennlig beliggenhet på Sørumsand. Boligen går over tre plan og inneholder 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad, vaskerom/toalett, bod og garasje. Terrasse med gode solforhold og utgang fra stue.<br /><br />Eiendommen ligger rolig og trygt til, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Området er godt egnet for barnefamilier, med et etablert og hyggelig bomiljø.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe og en praktisk planløsning med gode lysforhold. Nærhet til både natur og servicetilbud gir en enkel og komfortabel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f71bdc2d-bc6c-4d1b-a3ef-085ce776549a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f71bdc2d-bc6c-4d1b-a3ef-085ce776549a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99317",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99317/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99317",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017 med familievennlig beliggenhet på Sørumsand. Boligen går over tre plan og inneholder 3 soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, bad, vaskerom/toalett, bod og garasje. Terrasse med gode solforhold og utgang fra stue.<br /><br />Eiendommen ligger rolig og trygt til, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Området er godt egnet for barnefamilier, med et etablert og hyggelig bomiljø.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe og en praktisk planløsning med gode lysforhold. Nærhet til både natur og servicetilbud gir en enkel og komfortabel hverdag.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99317",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99317",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457892777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T14:57+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T14:57:54.813482093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}