Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med 2 bad | Stor uteplass på 47 m² | Sentrumsnær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4458,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Hoved bad, lite bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, entré, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Bod i felles kjeller som leiligheten disponerer, bod 2 i felles kjeller som leiligheten disponerer, bod 3 i felles kjeller som leiligheten disponerer, bod 4 i felles kjeller som leiligheten disponerer, bod 5 i felles loft som leiligheten disponerer, bod 6<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm Veranda og platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3939996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629696,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 648906,
      "collectiveAssets": 17248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br />648 906,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 938 906,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 939 996,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med 2 bad | Stor uteplass på 47 m² | Sentrumsnær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 957"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2634,
        "lng": 10.4245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2634&lng=10.4245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjøllinggaten 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176453473",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett på eiendommen. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter meldefrist og akseptert bud. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende (modell 2), eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel (modell 1). Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie boligen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11635,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 11 635,- per måned inkluderer varmtvann, plenklipp og brøyting, kommunale avgifter, mediaprodukter (felles grunnavtale med Telenor) og renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik: <br />Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 3 930,79. <br />Øvrige felleskostnader: kr 7 184,21. <br />Mediaprodukter: kr 520,-.<br /><br />Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tjøllinggaten 47 er en romslig og tiltalende borettslagsleilighet i et etablert boligområde på Træleborg. Her bor du med kort gangavstand til Tønsberg sentrum, flotte turområder, skoler/barnehager og alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Gunnarsbøparken med friområder, skatepark og sandbane ligger i nærheten, og borettslaget har stort grøntareal rett utenfor døren.<br />Leiligheten er i utgangspunktet to andelsleiligheter slått sammen, her får du en praktisk boli med kort vei til skole og barnehage med 3 soverom 2 bad og en stor stue. Fra stuen er det utgang til solrikt og pent opparbeidet uteområde, her er det flere gode soner som innbyr til en hyggelig stund sommerhalvåret. I kjelleren er det en bod som er innredet &#43; 3 boder som gir rikelig med lagrinsplass. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 89 m² og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, hovedbad og lite bad. Leiligheten har utgang til en vestvendt veranda med overbygg og en sydvendt platting, med et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 47 m².<br /><br />Leiligheten disponerer fire kjellerboder på henholdsvis 4 m², 9 m², 7 m² og 11 m², hvorav én er ombygd til oppholdsrom/kontor (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest). Videre disponeres to loftsboder på ca. 3 m² og 3 m², hvorav ca. 2 m² har lav himlingshøyde (ALH). Det er også felles utvendig parkering og felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tjøllinggaten 47 er en pen 4-roms andelsleilighet som er slått sammen av to tidligere enheter (ikke tinglyst, se punkt &#34;ferdigattest&#34;), noe som gir en fleksibel planløsning med tre soverom, to bad og stort oppholdsrom. Begge badene ble oppgradert i 2020, og fra stuen er det utgang til en stor uteplass. Leiligheten er gjennomgående og ligger på ett plan.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både en sofagruppe og en egen spiseplass. Rommet har originale furubord på gulvet og en vedovn som gir ekstra varme. Da leiligheten har en fin hjørneplassering har stuen ekstra vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en dobbel balkongdør åpner opp mot uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i stein. Det er fliser mellom benk og overskap, og rommet har integrert stekeovn og platetopp. Et vindu over arbeidsbenken gir godt med lys og her er det plass til et lite frokostbord. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedbad:<br />Badet ble rehabilitert i 2020 og har flislagte overflater, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.<br /><br />Lite bad:<br />Leilighetens andre bad ble også rehabilitert i 2020 og har en tilsvarende standard med flislagte overflater, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører for maksimal utnyttelse av plass.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer fire boder i felles kjeller på henholdsvis 4 m², 9 m², 7 m² og 11 m², samt to boder på felles loft på ca. 3 m² hver. En av bodene i kjelleren er ombygd til oppholdsrom uten godkjenning (se punkt &#34;ferdigattest). I tillegg er det felles vaskerom, sykkelrom og utstyrsrom i borettslaget.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat og furubord i oppholdsrom. Fliser på badene.<br />Vegger: Malte slette flater og panelplater. Fliser på badene.<br />Himling: Malte plater innrammet med listverk og panel. Malte tak på badene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-i-rør). Eldre kobberrør inn til det lille badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk styrte vifter på begge bad.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannstank i kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer fordelt på to skap i felles gang. Det ble utført eltilsyn i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1961<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser om at utskifting av vinduer er BBL sitt ansvar.<br /><br />Dører: Bygningen har dobbel malt balkongdør i tre fra 2008 ifølge årstall på produkt og brann- og lydklassifisert entrédør på hver sin ende av leiligheten av ukjent årstall. Eier opplyser om at utskifting av ytterdører og balkongdører er BBL sitt ansvar.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda med overbygg med utgang fra stue, med bred trapp ned til platting. Veranda og platting er bygget av impregnerte materialer. Eier opplyser om at utskifting av veranda er BBL sitt ansvar.<br /><br />Utvendige trapper: Utgang fra stue til vest vendt veranda med trapp ned til sydvendt platting. Verandaen har bred trapp ned til platting.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille er en skjult konstruksjon og det er derfor kun kontrollert eventuelle skjevheter.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har vedovn fra ukjent årstall. Pipe er av ukjent utførelse fra byggeår. Det er foretatt tilsyn med fyringsanlegg desember 2025, hvor eier opplyser om at avvik er rettet opp og sendt inn til feievesenet.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomten er flat og opparbeidet med plen, gangvei med Asfalt rundt parkeringsområde og inngangspartier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Deksel på kodelås på ytterdør er løs og tapet sammen. Sidefelt på balkongdør går litt i terskel. Balkongdør har noe sår på listverk utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er behov for overflatebehandling på gulv, rekkverk og levegg,<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling bør utføres for å beskytte konstruksjonen for vær og vind.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert glipe mellom gulvlister og laminat enkelte steder. Det er registrert glipe mellom terskel og laminat som ikke er fuget noen steder. Det er registrert skruehull som ikke er sparklet, eller synlig sparklet på vegg flere steder. Det er riper og sår i furugulv flere steder. Det er registrert knirk i gulv noen steder. Det er glipe mellom gulv og listverk enkelte steder<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate foran ovn er for liten i forhold til kravene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres bredere plate foran ovn. Eier opplyser om at feier har vært på befaring uten at dette ble påpekt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hoved soverom tar litt i karm. Noen dørvridere er løse. Det er registrert dørlist som har stor glipe ned til gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Hoved bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ingen oppkant av membran opp til underkant eller opp på terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør innhentes dokumentasjon på baderommet for å dokumentere membran løsninger.<br /><br />Lite bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ingen oppkant av membran opp til underkant eller opp på terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør innhentes dokumentasjon på baderommet for å dokumentere membran løsninger.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert noe svelle/ skader skader på skap under vask<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Komfyrvakt må monteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme på hovedbad og lite bad.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i boligen 08.12.2025. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Siste feiebesøk: 08.12.2025.<br /><br />Det er registrert avvik ved ildstedet (røykrøret fra vedovnen er utett og løst i sammenkoblingen) og manglende godkjent slukkeutstyr. Eier har meldt at avvikene er fikset per 05.02.2026, og brannvesenet anser tilbakemeldingen som tilfredsstillende og tilsynet avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde på Træleborg, som er en sentral og attraktiv beliggenhet. Træleborg er en ypperlig beliggenhet med gangavstand til Tønsberg Torv med alt av shopping og sentrumsfunksjoner. Det samme gjelder for både både buss og togstasjon, noe som gjør beliggenheten ypperlig for pendlere.<br /><br />I Tønsberg sentrum er det gode shoppingmuligheter samt en rekke kaféer og restauranter, i tillegg til kino, bibliotek og svømmehall. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid. Langs brygga kan du nyte av båtlivet, og det er stort utvalg av restauranter, caféer og barer.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Oseberg, som ligger omtrent 9 minutters gange fra boligen. Coop Extra i St. Olavsgate er et godt alternativ, med ca. 11 minutters gangavstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Fagertun kun ca. 4 minutter unna til fots. Tønsberg stasjon kan nås på rundt 19 minutters gange, og Sandefjord lufthavn Torp ligger cirka 25 minutter unna med bil.<br /><br />Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Træleborg skole ligger ca. 5 minutters gange unna, Velle Træleborg barnehage når du på omtrent 7 minutters gange, og Byskogen skole er ca. 6 minutters kjøring fra boligen.<br /><br />Det er ca. 15 minutter med bil til Ringshaugstranda, som er blant Oslofjordens største og populære badestrender, med flott natursand samt gresslette og steinmolo. Kommer du til Ringshaugstranda på en god sommerdag er det rene sydenstemningen.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207898406 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,25% <br />Restsaldo for borettslaget: 9 886 970,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og asfalterte gangveier.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet og vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Fra leilighetens stue er det utgang til en overbygd, vestvendt veranda. En bred trapp leder ned til en stor, sydvendt platting på bakkeplan. Til sammen utgjør dette en uteplass på ca. 47 m² med gode solforhold. Plattingen er ikke søkt om til borettslaget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Oppgitt areal er 4457,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Tønsberg kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det finnes felles utendørs parkeringsplasser (ikke faste plasser), hvorav 4 er reservert for gjester. Elbillading er tilgjengelig på enkelte plasser, og det er 2 ladere man kan bruke mot en fast månedsavgift. Borettslaget har 8 garasjeplasser til leie etter gjeldende satser. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Robin Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nFølger kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbegynnelse, nåværende og den ligger innen hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. \n\nSe vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. For ytterligere spørsmål om regulering, kontakt kommunen.",
    "externalAdId": "113.2661024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tjøllinggaten 47 er en romslig og tiltalende borettslagsleilighet i et etablert boligområde på Træleborg. Her bor du med kort gangavstand til Tønsberg sentrum, flotte turområder, skoler/barnehager og alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Gunnarsbøparken med friområder, skatepark og sandbane ligger i nærheten, og borettslaget har stort grøntareal rett utenfor døren.<br />Leiligheten er i utgangspunktet to andelsleiligheter slått sammen, her får du en praktisk boli med kort vei til skole og barnehage med 3 soverom 2 bad og en stor stue. Fra stuen er det utgang til solrikt og pent opparbeidet uteområde, her er det flere gode soner som innbyr til en hyggelig stund sommerhalvåret. I kjelleren er det en bod som er innredet &#43; 3 boder som gir rikelig med lagrinsplass. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8e3af87-650d-4dc8-83ce-9c5f62e2d351&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8e3af87-650d-4dc8-83ce-9c5f62e2d351?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260086?https://dnbeiendom.no/bolig/606260086?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tjøllinggaten 47 er en romslig og tiltalende borettslagsleilighet i et etablert boligområde på Træleborg. Her bor du med kort gangavstand til Tønsberg sentrum, flotte turområder, skoler/barnehager og alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Gunnarsbøparken med friområder, skatepark og sandbane ligger i nærheten, og borettslaget har stort grøntareal rett utenfor døren.<br />Leiligheten er i utgangspunktet to andelsleiligheter slått sammen, her får du en praktisk boli med kort vei til skole og barnehage med 3 soverom 2 bad og en stor stue. Fra stuen er det utgang til solrikt og pent opparbeidet uteområde, her er det flere gode soner som innbyr til en hyggelig stund sommerhalvåret. I kjelleren er det en bod som er innredet &#43; 3 boder som gir rikelig med lagrinsplass. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pande  Borettslag",
      "organisationNumber": "953 098 725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457898470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:40:22.809990277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}