Tiltalende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig m/stille og barnevennlig beliggenhet! Solrike uteplasser og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bod, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816856,
      "estateTax": 3860,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98880,
      "municipalFees": 27446,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 018 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig m/stille og barnevennlig beliggenhet! Solrike uteplasser og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4879,
        "lng": 10.2957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4879&lng=10.2957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvitsteinveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visningen vil ikke bli avholdt dersom det ikke er noen påmeldt innen 5 timer før oppsatt visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 444,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker husforsikring og brøyting/grusing samt løpende småutgifter seksjonseierne blir enige om."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hvitsteinveien 7B!<br /><br />Boligen er beliggende i ett solrikt område med gangavstand til bl.a. barnehage, barne - /ungdomsskole og videregående skole, dagligvareforretninger, plantasjen og kafe. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og til Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten er plassert i 2. etasje i en halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Inneholder: en stor og lys stue med utgang til to solrike terrasser (en innglasset), et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med vaskeromsnisje i skap, to romslige soverom hvorav ett med tilhørende walk in closet/teknisk rom, samt entre/gang. <br /><br />I tillegg har man en egen, koselig uteplass i hagen! <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Månedlige felleskostnader dekker husforsikring og brøyting/grusing samt løpende småutgifter seksjonseierne blir enige om."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 2. etasje.<br /><br />2. etasje:<br />Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stor stue med utgang til to terrasser, to soverom (hvorav ett med walk-in closet).<br /><br />Parkering/Lagring:<br />Halvpart av dobbel garasje med elektrisk port. Praktisk bod på baksiden av garasjen med mulighet for arbeidsrom og lagring. Det er også biloppstillingsplass på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hvitsteinveien 7B! <br /><br />En lys, moderne og svært tiltalende bolig. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt. <br /><br />Stue og uteplasser:<br />Hjertet i boligen er den store stuen. De store vindusflatene sørger for et naturlig lysinnslipp som forsterker den luftige romfølelsen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen har man tilgang til to fantastiske uteplasser: en innglasset balkong som fungerer som en ekstra stue store deler av året, og en åpen, vestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen og grille i det fri.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er både funksjonelt og pent, med en moderne innredning som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren blant annet Bosch.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Badet er flislagt og delikat, utstyrt med et moderne dusjkabinett med regnfallsdusj og vegghengt toalett. En spesielt smart detalj er vaskeromsnisjen; opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er elegant skjult bak skyvedører. Dette gir badet et ryddig og rent uttrykk når maskinene ikke er i bruk.<br /><br />Soverom og oppbevaring:<br />Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Her finner du to store garderobeskap med speil-skyvedører som gir maksimal romfølelse, i tillegg til et praktisk walk-in closet/teknisk rom. Soverom nummer to er også lyst og fint og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og skrivebord. Også her er det medfølgende romslige garderobeskap.<br /><br />Hage:<br />I tillegg til de to terrassene oppe, disponerer man en egen, koselig uteplass nede i hagen. Denne oppleves lun og rolig, omringet av en tykk hekk og to pene blomsterbed, i tillegg til en stor blomsterkasse.<br /><br />Parkering:<br />Boligen disponerer også halvparten av en dobbelgarasje med elektrisk leddport. Bak garasjen finnes en praktisk bod som i dag er innredet for lagring og hobbyvirksomhet/arbeidsrom. I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplass på gårdsplassen.<br /><br />Terrasser:<br />På den største terrassen er det glassrekkverk med lys.<br />Den minste balkongen er innglasset med skyvedører. Det er ikke rekkverk når disse åpnes, men det er fullt mulig å montere dette.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvitsteinveien 7B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på &#34;platået&#34; i Holmestrand. Området er kjent for å være solrikt, barnevennlig og rolig, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alle hverdagens fasiliteter.<br /><br />Det som virkelig gjør denne eiendommen unik, er den korte veien til marka. Her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene rett utenfor døren og gli rett ut i preparerte skiløyper over de åpne åkrene. Dette gir en sjelden følelse av frihet og enkel tilgang til vinteraktiviteter. En kort tur unna finner du Botnemarka, et regionalt knutepunkt for idrett og rekreasjon. Her finner du alpinbakke, lysløype og hoppbakke for vinterstid, og flotte turstier, sykkelveier og idylliske ferskvann om sommeren.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvareforretninger, Plantasjen og koselige kafeer. For den aktive er det flotte turområder i nærheten, og veien er kort til både barnehager og skoler i alle trinn. En av de største fordelene med beliggenheten er nærheten til Fjellheisen. Denne tar deg raskt og enkelt ned til Holmestrand sentrum og jernbanestasjonen, noe som gjør boligen ideell for pendlere.<br /><br />Holmestrand stasjon er et knutepunkt på Vestfoldbanen med hyppige avganger. Togreisen til Drammen tar ca. 20 minutter, og til Oslo S bruker man i underkant av en time. Med bil er det også svært enkel adkomst til E18, som knytter deg effektivt til både Oslo-regionen og sørover mot Tønsberg og Sandefjord."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et solrikt og veletablert område på Hvitstein. Tomten er pent opparbeidet og byr på hele tre varierte uteplasser som lar deg flytte etter solen gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvestvendt balkong som er innglasset av skyvedører som forlenger sesongen, samt en romslig, vestvendt åpen terrasse med god plass til både grill og sittegrupper. I tillegg disponerer boligen en lun og koselig uteplass i hagen, et perfekt sted for varme sommerdager, omkranset av nydelige blomsterbed.<br /><br />Disponering av fellesområde:<br />Hele utearealet er i utgangspunktet felles for seksjonseierne. <br /><br />Andre etasje disponerer nordvestre hjørne som sitt uteområde. Andre etasje disponerer også areal bak bak garasjer til oppsatt bod samt oppstillingsplass for tilhenger. <br /><br />1. etasje disponerer areal på vestsiden og nordsiden. Areal mellom garasjene og hus er felles på grunn av adkomst til areal bak garasjer.<br /><br />Matrikkelbrev fra Holmestrand kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også halvparten av en dobbelgarasje med elektrisk leddport. Bak garasjen finnes en praktisk bod som i dag er innredet for lagring og hobbyvirksomhet/arbeidsrom. I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplass på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vegghengt varmepumpe i stue.<br />- Varmekabler på baderom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, datert 03.03.2023. <br /><br />611,28 kvm er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, en liten del (114,14 kvm) er avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Hele eiendommen ligger innenfor faresone for ras- og skredfare. <br /><br />Vedrørende ras- og skredfare:<br />Eiendommen ligger innenfor en faresone for ras- og skredfare i kommuneplanen. Dette betyr at det ikke er tillatt med nye tiltak uten at faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt i henhold til teknisk forskrift.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1, bnr. 444, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens grunndata: <br />3903/1/444/2:<br />19.02.2013 - Dokumentnr: 144690 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 90/180 <br />Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2013 i 2 seksjoner med tilhørende garasjer m/utebod. Seksjoneringen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 241467 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0702 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1724280 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0715 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 327513 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3802 Gnr:1 Bnr:444 Snr:2 <br /><br />Det er per 25.03.2026 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1/444 i Holmestrand kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på Hvitsteinveien 7B - 2-mannsbolig og garasje, datert 17.06.2013.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger bygningstegninger av boligens fasader og etasjeplan datert i 2012 med enkelte avvik: <br />Slik tegninger tolkes er det etablert garderobe i boden. Fasaden er endret med innglassing av terrassen- og utvidelse av den andre terrasse. Tiltaket er ikke omsøkt. <br /><br />Halvpart av garasje:<br />Det er laget bod i garasjen og tegninger stemmer da ikke helt med dagens bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig som er bygget i 2013 og har ferdigattest datert 16.06.2013. Det er gjort flere oppgraderinger og utført vedlikehold fra 2023 til 2025, en del av dette er utført som egeninnsats. Det henvises her til beskrivelser for detaljer. Det medfølger halvparten av garasje men denne er ikke vurdert etter NS 3600 og er kun en enkel beskrivelse. <br /><br />Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. <br /><br />Det må presiseres at eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. På eneboliger vil vær<br />og klimaendringer påføre belastninger og det er viktig med løpende og forebyggende vedlikehold. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot ved terrasse og fra bakkenivå. Taktekking er kun observert fra bakkenivå<br />og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i<br />henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som<br />en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og noe fasadeplater. Kledningen er vasket og malt to strøk i 2025. Det er samtidig skiftet noe råteskader belistning. Kontroll av kledningen er gjort fra bakkenivå og terrasse. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Dette er et lukket takverk, og vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner.<br />Ifølge selger er det ikke problemer med istapper ved takrenner om vinteren.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har malte mdf plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en<br />det som er beskrevet. <br /><br />Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. <br /><br />Tomteforhold: <br />Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark. <br /><br />Teknisk: <br />- El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Arbeider som er utført fra 2023 til 2025 ifølge eier: Eier har utført mindre arbeider som byttet spotter på bad og i gang. Nye stikkkontakter i utebod og utenfor. Utelampe ved bod i garasje og 2<br />stykk på uteterrasse oppe, samt stikkontakt. Ekstra stikkontakter i stuen og på det minste soverommet og i gang. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: <br />Det er ingen registrerte TG3 på tilstandsrapporten datert 27.03.2026.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold/drenering<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra byens sentrum kjører du Hvittingfossveien forbi Kleivbrottet og videre forbi skolen. Ta så til venstre inn Kirkeveien og så inn Hvitsteinveien til høyre, eiendommen ligger så på venstre side i nr. 7B."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg rundt i regionen. Via den praktiske Fjellheisen når du jernbanestasjonen på få minutter. Herfra går det tog både nordover mot Oslo og sørover mot Skien, med reisetid til Oslo S på ca. 50-60 minutter. Dette gjør Hvitstein til et perfekt utgangspunkt for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.<br /><br />Den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br />[Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever vedtak på årsmøtet, der begge stemmer for endringen.]"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264782",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hvitsteinveien 7B!<br /><br />Boligen er beliggende i ett solrikt område med gangavstand til bl.a. barnehage, barne - /ungdomsskole og videregående skole, dagligvareforretninger, plantasjen og kafe. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og til Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten er plassert i 2. etasje i en halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Inneholder: en stor og lys stue med utgang til to solrike terrasser (en innglasset), et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med vaskeromsnisje i skap, to romslige soverom hvorav ett med tilhørende walk in closet/teknisk rom, samt entre/gang. <br /><br />I tillegg har man en egen, koselig uteplass i hagen! <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25-0048/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvitstein",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hvitsteinveien 7B!<br /><br />Boligen er beliggende i ett solrikt område med gangavstand til bl.a. barnehage, barne - /ungdomsskole og videregående skole, dagligvareforretninger, plantasjen og kafe. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og til Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten er plassert i 2. etasje i en halvpart av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Inneholder: en stor og lys stue med utgang til to solrike terrasser (en innglasset), et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad med vaskeromsnisje i skap, to romslige soverom hvorav ett med tilhørende walk in closet/teknisk rom, samt entre/gang. <br /><br />I tillegg har man en egen, koselig uteplass i hagen! <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12159916-62df-44e0-9737-d9c632f895d6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457902353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T10:22+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T10:22:24.734521042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}