Bord for to ute - på takterrassen eller rundt hjørnet? | 22 m² privat takterrasse | 2-roms fra 2020 - Midt i sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 43  kvm Gang, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3847992,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805987,
      "estateTax": 5802,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94910,
      "collectiveDebt": 3082,
      "collectiveAssets": 353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br />3 082,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 753 082,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 820,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />94 910,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 847 992,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Bord for to ute - på takterrassen eller rundt hjørnet? | 22 m² privat takterrasse | 2-roms fra 2020 - Midt i sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2116,
        "lng": 10.9382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2116&lng=10.9382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr.Giebelhausens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 891,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4628,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader: 4628,- fra 1.1.2027<br />Felleskostnader fra Juli 2026 - 31/12/2026 vil være kr 5721,- pga et kortsiktig låneopptak <br /><br />Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vaktmestertjenester, renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, samt avsetning til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Planlagt økning fellesgjeld info: Sameiet jobber med et mindre låneopptak på kr 600.000, -. Når dette utbetales, medfører dette en fellesgjeld på kr 5.320,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (tlf:92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 - en lekker, nyere 2-roms leilighet i hjertet av Fredrikstad sentrum. Leiligheten måler 43 kvm og ligger i byggets 5. etasje - høyt hevet over byen. Beliggenheten gir enkel tilgang til byens tilbud med butikker, restauranter og offentlig transport rett utenfor døren. Byfergen gir dessuten gratis tilgang til Gamlebyen og Gressvik.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Ca. 22 m² balkong med fine solforhold og nydelig utsikt mot byens tak og Glomma!<br /><ul><li> Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<br /><ul><li> Vannbåren gulvvarme i alle rom<br /><ul><li> Balansert ventilasjon<br /><ul><li> Kjellerbod på 3 m² <br /><br />Her bor du midt i sentrum med koselige bygater og bryggepromenade rett utenfor døren!<br /><br />Velkommen!</li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder:<br />BRA-i: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom<br />TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dr.Giebelhausens gate 1 er en 2-roms eierleilighet i et bygg fra år 2020.Leiligheten måler 43 kvm og ligger i byggets 5. etasje med heis-/ trappeadkomst.<br />Leiligheten har en god planløsning og byr på høy bokomfort med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima.  Fjernvarme og kommunale avgifter inkl. felleskost.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: Leiligheten er kun 6 år gammel og fremstår i all hovedsak i god stand.<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Du ønskes velkommen inn via et elegant, felles inngangsparti med heisadkomst til leilighetsplan.<br /><br />Herlig, lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Fra stuen er det skyvedører ut privat terrasse på ca. 22 m² som virkelig løfter bokvaliteten. Terrassen er utstyrt med impregnert terrassebord og glassrekkverk som sikrer utsikten - her kan du nye vidstrakt utsiktover byens tak og gode solforhold!<br />Det er god plass til både utemøblement og grill - denne balkongen inviterer til sol, ro, hygge og late stunder. <br /><br />Kjøkkenet fra 2020 er en Strai-innredning med mørke, slette fronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og en elektronisk waterstop-funksjon under benken. <br />Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. <br />Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er fra 2020 og har fliser på gulv og vegger, med malt gips i taket. Gulvet har vannbåren varme. Rommet er innredet med en servantinnredning, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin. Det er registrert noe fuktsvelling i servantinnredningen og noe svertesopp i silikonfugen i dusjsonen. <br />Ventilasjonen skjer via avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget, men det er bemerket at avtrekket virker noe tregt og at nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Her er det plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og oppbevaringsløsninger. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og parkettgulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad og malt gips i øvrige rom.<br />Himling: Malt gips i alle himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene er av plast med stoppekran plassert i fordelerskapet på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og stakemulighet finnes kun fra sluk da det ikke er registrert noen stakeluke.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, med fordelerskap plassert på badet.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon, men filteret i aggregatet bør byttes og avtrekket på badet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Branntekniske forhold: Det ble ikke funnet relevant informasjon om branntekniske forhold.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 2020, utført av en registrert virksomhet, har et sikringsskap i gangen med 32A hovedsikring, 11 automatsikringer og en samsvarende kursfortegnelse.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Dører: Malt inngangsdør. Malt hev-skyv-dør med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 22 m2 med impregnerte terrassebord og glassrekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong.<br />Overflater: Tak har malt gips. Vegger har fliser på bad og for øvrig malt gips. Gulv har fliser på bad og for øvrig parkettgulv.<br />Innvendige dører: Malte slette innerdører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: Fellestomt og felles arealer/terrasser.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Bod<br />Beskrivelse: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m2.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Våtrom   Etasje 5   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Våtrom   Etasje 5   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Urene filter.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av filter må påregnes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren oppvarming. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, med fordelerskap plassert på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er optimal - midt i Fredrikstad sentrum, med Bryggepromenaden og byens tilbud rett utenfor døren.<br />Leiligheten har en virkelig flott og sentral beliggenhet midt i Fredrikstad sentrum med utsikt over byens tak. Like ved ligger Bryggepromenaden med fine turveier, som leder mot Tollbodbrygga og Strandpromenaden, før du når den fantastiske Gamlebyen. Her finner du også Gamlebyfergen som går mellom Vestsiden og Gamlebyen.<br /><br />Flotte friluftsområder finnes rett i nærheten, som for eksempel ved dammene i Fredrikstad, eller i Brattliparken. Sistnevnte er en grønn lunge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lys- og turløyper. Ta gjerne en tur innom flotte Kongsten svømmehall. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kino og bibliotek.<br /><br />Av kulturelle tilbud anbefales St. Croix-huset og Fredrikstad stadion hvor Fredrikstad fotballklubb spiller sine hjemmekamper. Boligen ligger midt i sentrum med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. Kort gangavstand til  Torvbyen, østfold´s ledende kjøpesenter med ca. 80 spennende butikker. Her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og bokhandel.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Cicignon barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet WANG toppidrett, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Østfold ligger vis-à-vis Fredrikstad stadion.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en tusletur fra leiligheten, og det er også gangavstand til Fredrikstad stasjon. Herfra er det god togforbindelse i retning Oslo og Halden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt og feller arealer/terrasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til Apenesfjellet med mulighet for leie av parkeringsplass. <br /><br />Se https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/parkering/leieavtale-i-parkeringshus/ for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen følger reguleringsplan Nygaardsplassen (plan-ID 1015), vedtatt 08.09.2011 som regulerer eiendommen til bolig, forretning og kontor.\n\nKommuneplan:\nEiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone Ras- og skredfare, H310 og Flomfare, H320 Urban\nMeglers kommentar:\n- Ras- og skredfare, H310: Hensynssonen viser kartlagte faresoner for kvikkleireskred og hvor det ikke kan gis tillatelse til nye byggetiltak. Dette kan ikke fravikes uten at faren for kvikkleireskred er tilstrekkelig ivaretatt og sikkerheten er dokumentert. Sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift (TEK17) § 7-3, NVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum og skredfare i arealplaner) og NVEs veileder 7/2014 (sikkerhet mot kvikkleireskred), eller etterfølgende  revisjoner, skal legges til grunn for dokumentasjon av skredsikkerhet. \n- Flomfare, H320: innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå for en 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \n\nArealplan under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: \nPLANNAVN: Nygaardsgata 28-30\nPLANTYPE: 35 - Detaljregulering\nPLANSTAT: 1 - Planlegging igangsatt\nKommentar:\nFormålet med planarbeidet er å regulere og utvikle et viktig sentrumskvartal i Fredrikstad. Det er en overordnet målsetning om at kvartalet skal utvikles i tråd med kommuneplan for \nFredrikstad 2023-2035. Forslagsstiller har høye ambisjoner for kvartalet og ønsker å skape et sentrumskvartal som skaper begeistring. Kvartalet er ett av de første man møter når man \nkommer til Fredrikstad sentrum, og ambisjonene er at det skal være med å definere folks oppfatning av byen. Området skal reguleres til sentrumsformål, grøntområde/park og \nsamferdselsformål.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2661038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner Fabian Robertino (tlf:92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 - en lekker, nyere 2-roms leilighet i hjertet av Fredrikstad sentrum. Leiligheten måler 43 kvm og ligger i byggets 5. etasje - høyt hevet over byen. Beliggenheten gir enkel tilgang til byens tilbud med butikker, restauranter og offentlig transport rett utenfor døren. Byfergen gir dessuten gratis tilgang til Gamlebyen og Gressvik.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Ca. 22 m² balkong med fine solforhold og nydelig utsikt mot byens tak og Glomma!<ul><li> Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<ul><li> Vannbåren gulvvarme i alle rom<ul><li> Balansert ventilasjon<ul><li> Kjellerbod på 3 m² Her bor du midt i sentrum med koselige bygater og bryggepromenade rett utenfor døren!Velkommen!</li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=95cd6fb5-a3b2-4cc6-bb6d-917b3d20339b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/95cd6fb5-a3b2-4cc6-bb6d-917b3d20339b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260126?https://dnbeiendom.no/bolig/217260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (tlf:92117474) presenterer Dr. Giebelhausens gate 1 - en lekker, nyere 2-roms leilighet i hjertet av Fredrikstad sentrum. Leiligheten måler 43 kvm og ligger i byggets 5. etasje - høyt hevet over byen. Beliggenheten gir enkel tilgang til byens tilbud med butikker, restauranter og offentlig transport rett utenfor døren. Byfergen gir dessuten gratis tilgang til Gamlebyen og Gressvik.<br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<br /><ul><li> Ca. 22 m² balkong med fine solforhold og nydelig utsikt mot byens tak og Glomma!<ul><li> Romslig stue/kjøkken i åpen løsning<ul><li> Vannbåren gulvvarme i alle rom<ul><li> Balansert ventilasjon<ul><li> Kjellerbod på 3 m² Her bor du midt i sentrum med koselige bygater og bryggepromenade rett utenfor døren!Velkommen!</li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457906181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T10:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T10:35:29.514419028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}