Høytliggende enebolig med fjordutsikt uten boplikt på Saltnes. Stor tomt, anneks, elbillader og dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 17,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Anneks<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />1. etasje: 14  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, loftstue<br />1. etasje: 70  kvm Trapperom, stue, kjøkken, bad, bod<br />Kjeller: 66  kvm Entré, bod, bod 2, bad, soverom, garderobe, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod 3<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 22  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992709,
      "estateTax": 8578,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 20102,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 170 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 171 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Høytliggende enebolig med fjordutsikt uten boplikt på Saltnes. Stor tomt, anneks, elbillader og dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3031,
        "lng": 10.7714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3031&lng=10.7714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1642",
      "postalName": "Saltnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløfteneveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det er obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Du melder deg enkelt på ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, anbefales det likevel å melde seg på   megler vil da ta kontakt for å avtale privatvisning. Visning uten avtale eller påmeldte vil ikke bli avholdt. Ta gjerne direkte kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kløfteneveien 6, presentert av Ardiana Gashi v/ DNB Eiendom!<br />En romslig og fleksibel eiendom på attraktive Saltnes. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden, kort vei til stranden og en solrik tomt på 1 731 m². Eiendommen kan brukes både som helårsbolig og fritidsbolig, da den selges uten boplikt.<br /><br />Boligen har 175 m² BRA-i fordelt over tre plan med flere oppholdsrom og gode tilpasningsmuligheter. Dagens spisestue kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom ved behov. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og den innglassede vinterhagen på 22 m² gir en ekstra oppholdssone store deler av året.<br /><br />På eiendommen finner du også isolert dobbeltgarasje, anneks og drivhus. Her bor du med nærhet til sjø, turområder, butikker og enkel adkomst til Råde, Moss og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Boligen har et moderne og innbydende kjøkken fra 2018, med tilhørende spiskammers. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er god arbeidsbelysning over benkeplaten.<br />Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Bad<br />Bad/vaskerom i underetasjen:<br />Funksjonelt bad med nødvendige fasiliteter som servant med underskap, wc, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />Bad har fliser på gulv med varmekabel. Belegg på vegg. <br />Bad i hovedetasjen:<br />Baderommet er innredet med dusjnisje, servant med underskap og wc. Rommet har keramiske fliser på vegger og malt tak.<br /><br />Lagringsplass<br />Boligen byr på svært gode lagringsmuligheter, med flere disponible rom i underetasjen, samt lagringsplass i både garasje og anneks.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendig er boligrommene preget av praktiske og slitesterke materialer, som laminat og fliser på gulv. Veggene består av panel og malt strie, og himlingen er hovedsakelig med panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige røropplegg i kobber, PVC og rustfritt stål<br />Synlige avløpsrør i PVC<br />Mekanisk og naturlig ventilasjon (2018)<br />Varmtvannsbereder ca. 200 liter<br />63A hovedsikring med automatsikringer og underkurser"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Undertak av bordtak.  Konstruksjonen er kun synlig fra knevegg. <br /><br />Vinduer: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er<br />funksjonstestet. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en vinterhage med terrasse på ca m2 oppsatt i trekonstruksjoner. <br />Vinterhage opplyses oppsatt i 2017. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Elemetpipe med vedovn i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er tatt hull i vegg.<br />Det er målt etter fukt i treverk med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode med fuktprosent på 15,2%<br /><br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er det risiko for at muggsoppen dannes. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på faste masser / fjell. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering.<br /><br />Det opplyses at det ble drenert i gårdsplass ifbm at det ble gravd og utvidet til større gårdsplass samt<br />oppføring av garasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong blokker. <br /><br />Terrengforhold: Fall mot bygningen på bakside. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br /><br />BOD<br /><br />Bod oppsatt i trekonstruksjoner. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppsatt i mur- og trekonstruksjoner. Garasje er isolert og kledd innvendig, samt har motorisert fjernstyrt port. <br /><br />ANNEKS<br /><br />Anneks oppsatt i trekonstruksjoner. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. .<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En konsekvens av et gammelt tak med takstein er at gamle takstein kan være sprukne, porøse eller ha mistet overflatebehadlingen. Regnvann eller smaltevann kan trenge gjennom takstein eller mellom steinen og føre til redusert levetid på undertak. Eldre tak har ofte dårlige lufting, noe som kan føre til kondens / fuktskader. Et gammelt tak krever jevnlig reprasjon og inspeksjon. Normal levetid for betong takstein er vanligvis 40-60 år.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere. Resultat av og ikke ha snøfangere er at snø kan rase ned fra tak.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.<br /><br />Vinduer<br />Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes.<br /><br />Noen ganger kan det oppstå kondens på innsiden av vinduene, spesielt på kalde dager. Det er som regel lett å tørke bort, men det kan være et tegn på at vinduene kunne trengt litt ekstra kjærlighet.<br /><br />Overflater<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand og hold underetasjen godt ventilert.<br /><br />Innvendige trapper<br />Noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />Innvendige dører<br />Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt:<br />Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene.<br />Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap.<br />Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig.<br />Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.<br /><br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Tildstand med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og behov for reparasjon eller utskifting.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle avløpsrør kan medføre større risiko for lekkasjer, tette rør og uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i forhold til bruksbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Ikke synlig knotteplast alle steder. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.<br />Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.<br />Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering rundt et hus kan med tiden gi problemer, den kan miste noe av effekten sin. Det betyr at vann kanskje ikke ledes like godt bort fra grunnmuren som det burde, spesielt ved mye nedbør eller snøsmelting.<br /><br />I noen tilfeller kan det føre til at fukt trekker inn i kjellervegger eller gulv, noe som over tid kan gi lukt, litt fuktmerker eller mugg. Dette kan igjen påvirke inneklimaet, særlig i kjelleren. For de fleste hus med eldre drenering er det ikke akutte problemer, men det kan være lurt å være litt oppmerksom   særlig hvis man oppdager fukt, misfarging på vegger eller at kjelleren føles unormalt rå.<br /><br />Forventet levetid drenering:<br />Plast/rør med fiberduk (moderne systemer):<br />ca. 30 60 år <br />Eldre drenering (uten fiberduk eller med tegl/rør i pukk):<br />ofte 20 40 år<br /><br />Leirholdig jord gir raskere slitasje enn sand eller grus.<br />Flatt terreng eller dårlig fall kan føre til vannansamling.<br />Dårlig utført drenering har kortere levetid.<br />Åvervåk drenering og iversett tiltak etter funn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Tilstand settes med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: overvåk tildstand.<br /><br />TG3<br />U.Etasje - Bad  - Generell<br />Bad har fliser på gulv med varmekabel. Belegg på vegg. Baderomsinnredning beståedne av servant med underskap, wc, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales at våtrommet oppgraderes til TEK 17 standard. Da er det viktig at alle forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand og iversett tiltak iht avdekket avvik. Kostnadsestimat er ikke vurdert, da det ikke er konkludert.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Undertak av bordtak.  Konstruksjonen er kun synlig fra knevegg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Vinduer har en fri bredde på 0,47m og mangler noe få cm til krav. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmekabel, panelovn, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig og rolig til på Saltnes, mellom Skjæløy og Krogstadfjorden. Her bor du kun ca. 125 meter fra sjøen og rundt 150 meter fra en flott badestrand. Området byr på både butikker, barnehager, skoler og flere badestrender innen kort gang- og sykkelavstand. I tillegg har du umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, turstier og en vakker skjærgård.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Saltnes sentrum, hvor du finner blant annet dagligvarebutikk, frisør og klesbutikk. Det er også kort kjøretur til Engelsviken, Fredrikstad og Moss. Spetalen barneskole ligger omtrent syv minutter unna, og i området finnes det tre barnehager. Saltnes tilbyr også flerbrukshall, kunstgressbane og en lokal sportsklubb som arrangerer aktiviteter som kajakkutleie, yoga og aerobic (se mer på https://www.saltnessk.no). Beliggenheten gir enkel tilgang til hele Østfold - omtrent 30 minutter til Sarpsborg, 25 minutter til Moss og ca. 22 minutter til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Nærområdet byr på fine turmuligheter i skogsterreng med merkede løyper, og båtlivet er lett tilgjengelig med både Råde båthavn og Krogstadfjorden marina like i nærheten. Skjærgården utenfor er ideell for et bredt spekter av vannsportaktiviteter som båt, padling, fiske og windsurfing. Korte avstander med båt eller bil tar deg til populære utfartssteder som Engelsviken, Hankø, Larkollen og Oven (Storesand). Reiser du med båt, kan du enkelt nå Tønsberg og alt byen har å tilby. For golfentusiaster ligger Onsøy Golfklubb kun fire kilometer unna, en kjøretur på 10 12 minutter. I tillegg finnes en ni-hullsbane på Hankø &amp; Huseby Golfbane.<br /><br />For pendlere er området godt tilrettelagt. Råde togstasjon ligger rundt syv minutter unna med bil, og toget bruker cirka én time til Oslo. Det er også gratis parkering på stasjonen. Foretrekker du sjøveien, tar det omtrent en halvtime til Tønsberg og rundt 20 minutter til Hankø   perfekte sommerdestinasjoner. Nærmeste bussholdeplass,  Gamleveien , ligger like ved og tilbyr både skolebuss til ungdomsskolen og bussforbindelser til Moss og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt på ca 1730 kvm, rikelig beplantet med bærbusker, trær, blomster og annen beplantning. Opparbeidet med belegningsstein og grus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og  stor gårdplass med mange parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2023 2037 for Råde kommune, en overordnet og juridisk bindende plan som fastsetter hovedrammer for fremtidig arealbruk, boligbygging og utvikling i kommunen. Planen ble endelig vedtatt av kommunestyret 07.12.2023, og gjelder for perioden 2023 2037.",
    "externalAdId": "217.261270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kløfteneveien 6, presentert av Ardiana Gashi v/ DNB Eiendom!<br />En romslig og fleksibel eiendom på attraktive Saltnes. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden, kort vei til stranden og en solrik tomt på 1 731 m². Eiendommen kan brukes både som helårsbolig og fritidsbolig, da den selges uten boplikt.<br /><br />Boligen har 175 m² BRA-i fordelt over tre plan med flere oppholdsrom og gode tilpasningsmuligheter. Dagens spisestue kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom ved behov. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og den innglassede vinterhagen på 22 m² gir en ekstra oppholdssone store deler av året.<br /><br />På eiendommen finner du også isolert dobbeltgarasje, anneks og drivhus. Her bor du med nærhet til sjø, turområder, butikker og enkel adkomst til Råde, Moss og Fredrikstad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e6142188-4396-4ccd-830d-976ba0890244&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spetalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e6142188-4396-4ccd-830d-976ba0890244?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260001?https://dnbeiendom.no/bolig/217260001?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2018,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kløfteneveien 6, presentert av Ardiana Gashi v/ DNB Eiendom!<br />En romslig og fleksibel eiendom på attraktive Saltnes. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden, kort vei til stranden og en solrik tomt på 1 731 m². Eiendommen kan brukes både som helårsbolig og fritidsbolig, da den selges uten boplikt.<br /><br />Boligen har 175 m² BRA-i fordelt over tre plan med flere oppholdsrom og gode tilpasningsmuligheter. Dagens spisestue kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom ved behov. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og den innglassede vinterhagen på 22 m² gir en ekstra oppholdssone store deler av året.<br /><br />På eiendommen finner du også isolert dobbeltgarasje, anneks og drivhus. Her bor du med nærhet til sjø, turområder, butikker og enkel adkomst til Råde, Moss og Fredrikstad.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260001?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457909690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:54:04.544678085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}