Fantastisk landbrukseiendom med spektakulært gårdstun | Totalt areal på ca. 2460 daa. | Jakt og fiskerett | Festeinntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2459983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "primary": 290,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 30648590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 313468,
      "suggestion": 29900000,
      "salesCostSum": 748590,
      "municipalFees": 22522,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 747 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 748 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 648 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 667 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 20,
    "title": "Fantastisk landbrukseiendom med spektakulært gårdstun | Totalt areal på ca. 2460 daa. | Jakt og fiskerett | Festeinntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.247343720716515,
        "lng": 10.224083570510796,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.247343720716515&lng=10.224083570510796&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kregnesvegen 480"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Spektakulær landbrukseiendom med flott beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med flott utsikt utover omlandet og Gauldalen. Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold.<br /><br />Her kan nyte livet i en velholdt bolig med høy standard, hvor man i tillegg har godt med boltreplass og herligheter like utenfor døren. Et optimalt sted for å leve tilbaketrukket med kun 6,5 km til kommunesenteret og en 25 minutters kjøretur til Trondheim sentrum. <br /><br />Hoveddel av bygningsmassen er oppført av solide konstruksjoner og fremstår med høy standard med naturlig arrondert på et flott gårdstun. Tunet gir et svært godt inntrykk med skigard og motorisert port ved innkjørselen. <br /><br />Tunet består av et laftet våningshus fra 2007, redskapshus / lagerhall fra 2015, samt. en eldre driftsbygning og et eldre stabbur. <br /><br />Eiendommen er opparbeidet med skogsveier som gir lett tilgjengelighet til store deler av utmarksarealet. Jaktbu fra 2015 ved innsjøen Ånøya."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus:  <br />1. etasje: Vindfang, gang, 2 toalettrom, 3 soverom, 2 bad, kontor, stue, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, badstue, vaskerom og  teknisk rom.<br /><br />2. etasje: Stue og 2 soverom.<br /><br />Eldre driftsbygning: <br />1. etasje: Diverse rom / lagerareal <br />2. etasje: Diverse rom / lagerareal <br /><br />Stabbur: <br />1. etasje: Diverse rom / lagerareal <br />2. etasje: Diverse rom / lagerareal <br /><br />Redskapshus: <br />1. etasje: Garasjerom / lager. Isolert rom med elektrisk oppvarming. <br /><br />Jaktbu: <br />1.etasje: Oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />1. etasje: <br />Vindfang: Skifer på gulv og panel på vegger pusset veggflate. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling.<br /><br />Toalettrom 1: Flis på gulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med veggmontert wc og servant.<br /><br />Toalettrom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.<br /><br />Teknisk rom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralvarme. Bereder, vannmåler og stoppekran. Flere komponenter på teknisk rom ble skiftet i 2018 etter skade fra lynnedslag. <br /><br />Soverom 1: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Soverom 2: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Soverom 3: Tregulv og panel på vegger, fritt ekponert tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Baderom 1: Flis på gulv og flis på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, boblekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />Baderom 2: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjnisje og boblekar.<br /><br />Kontor: Tregulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrre og panel.<br /><br />Stue: Skifer på gulv og panel på vegger, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Kjøkken: Skifer på gulv og panel på vegg, fritt eksponert tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Spisestue: Tregulv skiferheller og tømmer og panel. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Omkledningsrom: Tregulv og panel på vegger tømmer. Åstak med sperrer og panel.<br /><br />Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk badstueovn<br /><br />Vaskerom: Flis på gulv, panel og flis på vegger og fritt eksponert tømmer. Åstak med sperre og panel.<br /><br />2. etasje: <br />Stue: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. Vedovn.<br /><br />Soverom 1: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel. <br /><br />Soverom 2: Tregulv og laftede tømmervegger. Åstak med sperrer og panel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshuset har vannbåren gulvvarme hele 1. etasje. Varmekilden er væske - vann varmepumpe (jordvarme). Det er i tillegg montert to eldre, helrenoverte ildsteder, samt. en peis med peisinnsats og en ikonisk, åpen peis i våningshuset."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et totalt areal på 2.459.983,9 kvm. inkl. sameieareal iht. tilsendte tomtekart fra Melhus Kommune. <br /><br />Det gjøres oppmersom på at teig 2 er sameieareal i fellesskap med Gnr. 46, bnr. 1 organisert som &#34;kommabruk&#34;. Sameieareal i teig 2 har et totalt areal på 580.315,7 kvm. <br /><br />Eiendomsarealene har iflg. Nibio gårdskart følgende fordeling: <br />Selveid areal: <br />Fulldyrka jord: 125, 1 daa. <br />Produktiv skog: 1.638,5 daa. <br />Annet markslag: 97,9 daa. <br />Bebygd areal, vann mm.: 17,6 daa. <br /><br />Sameieareal (1/2-part): <br />Produktiv skog: 422,4 daa. <br />Annet markslag: 145,3 daa. <br />Bebygd areal, vann mm.: 12,7 daa. <br /><br />GÅRDSTUN: <br />Gårdstunet er pent opparbeidet og beplantet. Deler av tunet<br />med innkjørsel er inngjerdet med skigardsgjerde. Det er montert portal ved innkjøring til eiendommen med sidehengslede porter av metall med motorstyring. Opparbeidelsen fremstår som godt gjennomført og danner et godt estetisk uttykk av eiendommens gårdstun.<br /><br />DYRKET MARK: <br />Dyrkamarka er i en sammenhengende teig i tilknytning til gårdstunet og ligger på begge sider av Kregnesvegen. Arealet er utleid til nabo for produksjon av gras. Det opplyses at grøftetilstanden og dreneringsevnen på dyrkamarka er tilfredsstillende. Arealet er tilnærmet flatt / kupert og vurderes å være lettdrevet med gjennomsnittlig god produksjonsevne for<br />området. Landbruksarealet har en samlet størrelse på 125,1 dekar med<br />en samlet årlig leieinntekt på kr 32 000.- <br /><br />SKOG: <br />Det er utarbeidet en skogbruksplan av Allskog i 2014. <br />Eiendommens skogsareal avviker noe fra de opplysninger<br />som ligger til grunn i NIBIO gårdskart. I denne vurderingen er det valgt å legge til grunn arealer og opplysninger som fremkommer i utarbeidet skogbruksplan.<br /><br />Den produktive delen av skogen er oppgitt å være 1651 dekar<br />fordelt på 168 dekar med høy bonitet, 859 med middels<br />bonitet og 625 dekar med lav bonitet. Total kubikkmasse på<br />det drivbare arealet er opplyst å være 14 736 m³.<br /><br />Kubikkmassen er fordelt på 66% gran, 25% furu og 7% lauv.<br />Total årlig tilvekst er på 537 m³ fordelt på 74% gran, 15% furu<br />og 11% lauv. Det opplyses at det er etter utarbeidet skogbruksplan er avviket ca 5000 m³ skogsvirke. Skogspleie og etterplanting er utført i ettertid.<br /><br />Produksjonsevnen er oppgitt å være 518 m³. Alle volumtall er bruttotall og det er ikke redusert for topp og avfall. Dette vil normalt redusere den totale kubikkmassen med 15%. Dette gir en årlig netto produksjonsevne på 440 m³. Det er lagt til grunn produksjonsevne på 440 m³<br />med en netto avkastning på kr 175.- pr m³, som er en nøktern<br />avregning i dagens marked.<br /><br />GRUSTAK: <br />Det opplyses at det er grus forekomster på eiendommen som<br />benyttes til eget bruk og ikke for salg. <br /><br />FESTEINNTEKTER: <br />Det er i tilknytning til sameieeiendommen en festeavtale med Melhus<br />jeger og fiskeforening, Melhus idrettslag avd ski og Trondheim<br />skytterlag med en samlet kpi regulert leie pr 2024 på<br />kr 51 074.-. Tinglyste leieavtaler følger som vedlegg i salgsoppgaven. Leieavtale med Trondheim skytterlag er ifølge grunnboken forlenget i 1999, med en løpetid til 31.12.2040. Dokumentet er forsøkt bestilt fra Kartverket, men ikke mottatt. <br /><br />Leieavtale med Mehus jeger og fiskeforening er forlenget i 2023, med en ny løpetid på 40 år regnet fra 01.01.2025. Forlengelsen er ikke tinglyst. Avtale om forlengelse følger som vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Årlig inntekt på parkeringsplass i tilknytning til ski /<br />skytterbanen opplyses å være på ca. kr 10 000.-<br /><br />I tillegg til dette opplyses det festeavgift på to hytteiendommer<br />med en samlet årlig inntekt på kr 6100.- <br /><br />Festekontrakt for festenummer 2 er inngått i 2001, med en avtalt festetid på 80 år. <br /><br />Festekontrakt for festenummer 3 opplyses å være inngått i 2014, tinglyst i 2020. Festetiden er avtalt inntil videre iht, tomtefesteloven §7. <br /><br />Festeavtaler følger som vedlegg. <br /><br />Dette gir en samlet total årlig inntekt på kr 67 174.-<br />Med fradrag på en forvaltningskostnad på 5 % gir dette en<br />netto årlig leieinntekt på kr 63 815.-<br /><br />Fremlagt festeavtale på en av hyttetomtene ble inngått i 2000<br />med 80 års løpetid.<br /><br />Avtalen på skianlegg og skytterbane ble inngått i 2013 og har<br />en løpetid på 40 år.<br /><br />JAKT OG FISKE: <br />Eiendommen har jaktrettigheter og fiskerettigheter i tilknytning<br />til Ånøya. Forvaltningen av jakt og fiske er i egen regi og er til eget<br />bruk. <br /><br />Det er registrert i alt 46 kulturminner på eiendommen. 42 stk. kullfremstillingsanlegg, 3 stk. bosetning- aktivitetsområde og 1 stk. veganlegg. Alle med vernetype: automatisk fredet.  Hovedmengden av disse ligger i området rundt Sjetnemyra. <br /><br />Området for skytebane er i offentlige registre registrert som forurenset område i lys av benyttelsen til skytebane. <br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en god beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med utsikt utover nærområdet og Gauldalen. Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er tilordnet en bilgarasje i eldre driftsbygning like ved våningshuset. Det er i tillegg god plass for parkering av biler, traktor og øvrig utstyr i redskapshus. For øvrig svært god plass for parkering på gårdstunet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Det foreligger reguleringsplan for skianlegg / skytebane Sjetnmyra. PlanID: 5028-2013009. Sist revidert 23.09.2022. <br /><br />Reguleringsplan som nevnt over følger som vedlegg i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for våningshus den 09.06.2009. <br /><br />Det foreligger imidlertid verken byggegodkjente tegninger eller midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for øvrige bygninger på eiendommen. <br /><br />Disse er i følge eiendomsinformasjon mottatt fra kommunen registrert som landbruks- og idrettsbyggninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS: <br />Byggeår: 2007. Areal: 297 kvm. BRA-i. <br /><br />Laftet enebolig oppført på støpt plate på mark. Boligen er oppført med saltak tekket med torv. Bygningen har en spesiell arkitektonisk utførelse og passer godt på gårdstunet. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2&#43;1-lags glass.<br /><br />ELDRE DRIFTSBYGNING: <br />Byggeår: tidlig 1900-tall. Areal: 664 kvm. BTA. <br /><br />Bygget er oppført på støpt ringmur, som stedvis er forsterket mot terreng, punkt fundamenter og direkte fundamentering. Hovedkonstruksjonen er en enkel trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og hoveddel er tekket med skifer. Metallplater på deler av yttertaket. Det opplyses at skifer tekkingen ble omlagt i 2007. Metallplater ble montert i samme tidsperioden. Videre ble det utført utvendig vedlikehold i samme tidsperiode.<br /><br />Det registreres enkelte skjevheter i punkt fundamenter og sprekkdannelser i ringmurskonstruksjon som vil kreve tiltak. Utover dette fremstår bygget å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand.<br /><br />STABBUR: <br />Byggeår: Ukjent, flyttet til nåværende plassering i 2007. <br />Areal: 80 kvm. BTA. <br /><br />I forbindelse med flytting i 2007 ble det etablert ny støpt ringmur som fundament for tradisjonelle punktfundamenter av tre. Over dette tømmerkonstruksjon av eldre årgang. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Bygget fremstår med solide konstruksjoner og vurderes å være i bygningsmessig god stand.  <br /><br />REDSKAPSHUS: <br />Byggeår: 2015. Areal: 345 kvm. BTA. <br /><br />Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Det er montert 3 leddporter / kjøreporter, ytterdør i tett utførelse og vinduer med 2-lags glass.<br /><br />JAKTBU: <br />Byggeår: 2009. Areal: 15 kvm. BTA. <br /><br />Bygget er oppført på punktfundamenter. Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer. Taket har saltaks form og antas tekket med papp. Det er montert vindu i koblet utførelse og ytterdør i tett utførelse.<br /><br />GAPAHUKER: <br />I tilknytning til utmarka i området ved Ånøya er det oppført tre gapahuker. En av gapahukene er i laftet tømmer og de øvrige to av reisverks konstruksjon. Gapahukene har varierende alder, den nyeste opplyses å være ca 10 år. Størrelse opplyses å være på ca 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt:<br />Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6..<br /><br />Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som ønskes av budgiver må spesifiseres ved budgivning dersom det skal inngår i handelen. Konferer megler. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Iflg. kommunale opplysninger fremgår to bygninger på eiendommen i SEFRAK-registeret. Det fremgår ikke bygningsnummer eller annen henvisning på informasjonen. Det antas at dette gjelder eldre driftsbygning og stabbur på gårdstunet. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningene. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 313 468,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. at deler av varmeanlegg på teknisk rom ble skiftet etter feil / skade grunnet lynnedslag i 2018. <br /><br />EIendommen har privat brønn, men ble tilkoblet offentlig vann i 2013."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hviler ikke odel på eiendommen. Det er tinglyst erklæring om odelsfrihet av dagens eier. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Eiendommens dyrket mark er pt. utleid til nabobruk. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 04.04.01</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift<br /><br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 23.12.20</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.09.05</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.07.26</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 25.08.42</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.11.17</strong><br />Rettighetshaver Melhus Elverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.11.29</strong><br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 04.05.33</strong><br />Rettighetshaver Melhus Elverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.09.56</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.01.59</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 09.12.66</strong><br />Rettighetshaver:  Sør-Trøndelag kraftselskap<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.03.70</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 21.06.77</strong><br />Rettighetshaver:  Melhus Elverk<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.80</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.11.88</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 17.03.93</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 11.11.96</strong><br />Rettighetshaver:  SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP<br />MELHUS ENERGI AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.08.02</strong><br />Rett til å drive skogsdrift<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 06.08.02</strong><br />Bestemmelse om brensel<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.06.13</strong><br />Avtale om rett til å etablere/legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig endre dimensjon på vann- og spillvannsanlegg<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 08.05.23</strong><br />16-108707REN-JTRO/JTRD SKJETNE SØRGAARDEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.08.24</strong><br />Eiendommen er fri for odel, jf. odelslova § 11<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 12.03.87</strong><br />Gnr 47  Bnr  2<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 12.07.73</strong><br />LEIEAVTALE<br />LEIE-TID:  40 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          5,000<br />LEIEN KAN REGULERES<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 03.10.85</strong><br />LEIEAVTALE<br />FESTEKONTRAKT<br />LEIE-TID:  40 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          2,500<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 28.02.02</strong><br />FRAMLEIEAVTALE<br />Gjelder avtale: 2665/1973<br />Bruksrett<br />til skytebaneanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Forkjøpsrett - Tinglyst dato 04.04.01</strong><br />Forkjøpsrett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spektakulær landbrukseiendom med flott beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med flott utsikt utover omlandet og Gauldalen. Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold.<br /><br />Her kan nyte livet i en velholdt bolig med høy standard, hvor man i tillegg har godt med boltreplass og herligheter like utenfor døren. Et optimalt sted for å leve tilbaketrukket med kun 6,5 km til kommunesenteret og en 25 minutters kjøretur til Trondheim sentrum. <br /><br />Hoveddel av bygningsmassen er oppført av solide konstruksjoner og fremstår med høy standard med naturlig arrondert på et flott gårdstun. Tunet gir et svært godt inntrykk med skigard og motorisert port ved innkjørselen. <br /><br />Tunet består av et laftet våningshus fra 2007, redskapshus / lagerhall fra 2015, samt. en eldre driftsbygning og et eldre stabbur. <br /><br />Eiendommen er opparbeidet med skogsveier som gir lett tilgjengelighet til store deler av utmarksarealet. Jaktbu fra 2015 ved innsjøen Ånøya."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "53260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78d473b6-fb86-4c49-999e-a8b8570b40c6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Melhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/78d473b6-fb86-4c49-999e-a8b8570b40c6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spektakulær landbrukseiendom med flott beliggenhet i landlige omgivelse på et høydedrag med flott utsikt utover omlandet og Gauldalen. Eiendommen strekker seg fra Gaula i øst mot Ånøya i vest, over et område med et rikt naturmangfold.<br /><br />Her kan nyte livet i en velholdt bolig med høy standard, hvor man i tillegg har godt med boltreplass og herligheter like utenfor døren. Et optimalt sted for å leve tilbaketrukket med kun 6,5 km til kommunesenteret og en 25 minutters kjøretur til Trondheim sentrum. <br /><br />Hoveddel av bygningsmassen er oppført av solide konstruksjoner og fremstår med høy standard med naturlig arrondert på et flott gårdstun. Tunet gir et svært godt inntrykk med skigard og motorisert port ved innkjørselen. <br /><br />Tunet består av et laftet våningshus fra 2007, redskapshus / lagerhall fra 2015, samt. en eldre driftsbygning og et eldre stabbur. <br /><br />Eiendommen er opparbeidet med skogsveier som gir lett tilgjengelighet til store deler av utmarksarealet. Jaktbu fra 2015 ved innsjøen Ånøya.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457913084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-13T13:57+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-13T13:57:32.649278358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}