Enebolig med idyllisk beliggenhet og fjordutsikt | Bergvarme og solceller| Tomt på 4,4 mål | Garasje| Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4413,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 394,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 329
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 513026,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150990,
      "municipalFees": 16049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med idyllisk beliggenhet og fjordutsikt | Bergvarme og solceller| Tomt på 4,4 mål | Garasje| Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4790030310"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.657405218801436,
        "lng": 10.38322239048653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.657405218801436&lng=10.38322239048653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangerudveien 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1179850358",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning - kontakt megler på tlf. 995 27 446 dersom oppsatt tid ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 330,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Entré/gang med flislagt gulv, murpuss på vegger og panel i himling. Videre inn i gangen er det fin oppbevaringsplass for yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Stue<br />Romslig stue med parkettgulv, strietapet på vegger og panelbord i himling. Her er det god plass til å innrede i flere soner og med flere møbelgrupper. I det ene hjørnet finner du en innmurt peisovn. Rommet har et fint gjennomlys, flott fjordutsikt og utgang til balkong på hele 56 kvm hvorav ca. 23 kvm er overbygget med takoverbygg i tre. Gulvoverflater er belagt med malte murflater og terrassebord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp samt nisjer for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Videre er det montert en fritthengende ventilator. Kjøkkenet har et praktisk spisskammers/kott, og plass til en stor spisegruppe. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme og tapetserte samt malte veggflater.</p><br /><p>Bad</p><p>Granittstein på vegg og gulv med elektrisk gulvvarme. Oppgradert i 2021.Innfelte downlights i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med to armaturer samt speil med integrert belysning. Videre består badet av dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører, samt vegghengt toalett, bidé og pissoar. Det er installert mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Etasjen har to soverom av god størrelse, begge med heltre gulv, tapetserte vegger og panelbord i himling. Hovedsoverommet har rikelig oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 er i dag innredet som garderoberom.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Loftstue</p><p>I 2. etasje finner du en stor loftstue med plass til flere funksjoner. Rommet har tregulv, malte vegger og panel i himling, samt en peisovn som er god å ha på kaldere dager.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderom oppgradert i 2021 med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger. Himlingen har malte flater med innfelte downlights som gir god belysning. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speil med integrert belysning. Videre har badet dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Det er også vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte er installert i vegg.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har ytterligere to soverom i 2. etasje. Rommene har heltre gulvbord, malt tapet på vegger og takplater i himling.</p><p>I tillegg er det et kontor.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong><br />Her finnes et stort allrom, hobbyrom, teknisk rom, trapperom og to kjellerboder. Gulvflater har synlige betongflater og stedvis oppforede tregulv med gulvbelegg og gulvbord. Veggoverflater med synlige murflater og panel samt himlingsflater med synlige betongflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 25.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig beliggende ved Hella/Tangen i Drammen kommune. Bolig oppført i murkonstruksjon. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskille i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur av naturstein og betongkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur av lettbetongkonstruksjoner med utvendig pussede flater. Gavler og takark i trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein med integrerte solceller.Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og vindusventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - bad 2.etg:</p><p>-Fallforhold rundt sluk</p><p>-Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom - bad 1.etg:</p><p>-Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken:</p><p>-Vannrør</p><p>Teknisk anlegg:</p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter</p><p>-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Andre rom - 1.etasje:</p><p>-Overflate vegg</p><p>-Overflate gulv</p><p>Andre rom - Garasje. Underetasje:</p><p>-Overflate vegg</p><p>-Overflate gulv</p><p>Rom under terreng Underetasje:</p><p>-Overflate himling</p><p>-Overflate vegg</p><p>Ventilasjon</p><p>-Kontroll i lukkede konstruksjoner</p><p>-Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført</p><p>Loft - innredet - 2.etasje:</p><p>-Overflate vegg</p><p>-Overflate gulv</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>-Annet</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>-Kjeller</p><p>-2.etasje</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>-Gnagere</p><p>Yttervegger inkl. fasader Enebolig:</p><p>-Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende</p><p>-Lufting av ytterkledning</p><p>-Gnagersikring</p><p>Vinduer og ytterdører Enebolig:</p><p>-Vinduer og omramming</p><p>-Ytterdører og omramming</p><p>Yttertak - Enebolig:</p><p>-Inspeksjonsmulighet</p><p>-Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</p><p>-Snøfangere</p><p>Balkonger:</p><p>-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</p><p>-Membraner og vanntett sjikt</p><p>Grunnmur, fundament Enebolig:</p><p>-Grunnmur og fundament</p><p>Drenering - Enebolig:</p><p>-Helhetsvurdering</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>-Utvendige vannledninger</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 394,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 329,0 m²</li><li>BRA-e: 65,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 126 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang, trapperom og kott</p><p>- TBA 56 m²: Balkong</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Stue, bad, to soverom, kontor, gang og bod</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 144 m²</p><p>- BRA-i 111 m²: Hobbyrom, teknisk rom, kjellerrom, trapperom og to boder</p><p>- BRA-e 33 m²: Garasje</p><br /><p><strong>Frittstående garasje</strong></p><p>BRA 32 m²:</p><p>- BRA-e 32 m²: Garasje</p><br /><p>Takstmanns kommentarer til arealmålingen:</p><p>-Enebolig: 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 98 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 92 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.</p><p>-På grunn av stedvis skjeve/ujevne vegger i underetasje noe som vil kunne påvirke arealoppmåling, kan av den grunn det oppgitte arealet i denne etasjen avvike noe fra det eksakte.</p><p>-Takhøyder er på tilfeldig sted målt til følgende:</p><ul><li>Kjeller: Kjellerrom: 3,14 meter. Bod: 3,20 meter.</li><li>1.etasje: Stue: 2,51 meter. Soverom: 2,53 meter. Kjøkken: 2,47 meter.</li><li>2.etasje: Stue: 1,19-4,0 meter (skråhimling). Soverom: 1,17-2,47 meter (Skråhimling). Gang: 2,47 meter.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak fra bergvarme via vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Elektriske varmekabler på begge baderom. Ildsted plassert i stue 1.etasje og loftstue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 23.05.2022. Siste tilsyn var 14.08.2018. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:</p><p>Kjeller: Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert røykvarsler i kjeller. Jf. Forebyggendeforskriften § 7. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres godkjent røykvarsler i kjeller.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vanninntaksrør i underetasje. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 180 L fra år 2017 plassert på teknisk rom. Boligen er i all hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmepumpe og bergvarme. Radiatorer, bergvarmeanlegg og varmepumpe opplyses av selger og være fra år 2018. Varmepumpe er plassert på teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Selger opplyser om at en av sonene til koketoppen går i stykker. Hvitevarer som medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en romslig tomt på hele 4 413 kvm. Nærmest huset er området opparbeidet med stensatt gårdsplass, støttemurer, plen og hage. Den resterende delen av tomten består av naturtomt med skråning og skog</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående garasje på 32 kvm. For øvrig gode parkeringsmuligheter i gårdsplass med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>4,5 km til Tangen skole</p><p>6,4 km til Tømmerås skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>6,6 km til Svelvik ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>5,7 km til Støa barnehage</p><p>6 km til Tømmerås barnehage</p><p>6,7 km til Ebbestad barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tangerudveien 11 har en idyllisk beliggenhet på Hella, kun 7 minutters kjøretur fra Svelvik sentrum. Beliggenheten er et perfekt valg for deg som ønsker en rolig og naturskjønn tilværelse, omgitt av vakker natur. Fra boligen er det bare noen få minutters gange før du er inne i Røysjemarka. Her finner du et flott nettverk av turstier som byr på fine turer året rundt, enten du foretrekker en rolig søndagstur eller en mer aktiv treningsøkt i variert terreng</p><br /><p>I nærheten ligger den sjarmerende Tangen Fjordpark, hvor du kan bade på en vakker strand, hoppe i vannet fra badebryggen eller spille sandvolleyball. Området har flere badestrender, inkludert Sandtangen, som tilbyr en kombinasjon av svaberg, gress og sandstrand for en variert badeopplevelse.</p><br /><p>Svelvik sentrum er kun en 7 minutters kjøretur unna og her finner du alle nødvendige servicetilbud, i tillegg til sjarmerende trange gater, små butikker og spisesteder. Fritidstilbudene i Svelvik inkluderer blant annet fotball, tennis, håndball, turn og seilforening. Fra Svelvik er det også fergeforbindelse til Hurumlandet, som gir rask tilgang til populære destinasjoner som Holmsbu og Rødtangen.</p><br /><p>Kun 400 meter fra eiendommen ligger Rogneberget busstopp, hvor linje 91 og 98 gir direkte forbindelse til Drammen sentrum og andre nærliggende områder. For deg som kjører bil, er det kort vei til Drammen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Videre er Oslo lett tilgjengelig med en kjøretur på rundt 50 minutter.</p><br /><p>Nærmeste togstasjon er i Drammen, som gir gode kollektivmuligheter for pendlere og de som ønsker en komfortabel reise inn til Oslo eller andre destinasjoner. Togstasjonen fungerer som et sentralt knutepunkt, med hyppige avganger som gjør det enkelt å planlegge både hverdagsreiser og utflukter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 10 240,- i 2025 for 86 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 5 201,- i 2026 for standard ordning.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>-Veiavgift var på kr. 4 000,- i 2025 og dekket brøyting, strøing og normalt vedlikehold. Kostnaden vil kunne variere avhengig av behov fra år til år.</p><p>-Slamtømming (per tømming i 2025): kr. 2 369,-. Slamtømming faktureres etterskuddsvis. Kravet har pant i eiendom. </p><p>-Gebyr for tilsyn med avløpsanlegg for 2025: kr. 655,-. Tilsynsgebyret faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 513 026,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 052 105,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for ominnredning av enebolig ble utstedt 11.11.1975.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av pipe ble utstedt 14.07.2014.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Komplette tegninger for boligen og frittstående garasje finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for ombygging og restaurering datert 04.12.1974.</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>-Det er registrert utbygning/nye deler av boligen som ikke fremkommer på byggetegningene, det er uvisst om dette ble utført før/etter byggetegninger fra 1974. Dette gjelder bod/garasje i kjeller, vinterhage, balkong og karnapp i 2. etasje mot nord. Tiltakene er søknadspliktig.</p><p>-Opprinnelig kott er integrert i kontor/arbeidsrom i 2. etasje. Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Det er satt inn et mindre vindu på nordvendt fasade enn det som er inntegnet. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><p>-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p>-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>-Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Vann:</p><p>-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Avløp:</p><p>-Boligen er tilkoblet et privat minirenseanlegg med hygienisering. Det foreligger utslippstillatelse fra tilsynet for små avløpsanlegg i Drammensregionen, datert 03.08.2017. </p><p>Tillatelsen er gitt på nærmere angitte vilkår. I tillegg foreligger det tillatelse til oppgradering av eksisterende avløpsrenseanlegg for bolig fra Svelvik kommune, datert 27.09.2017. For utfyllende informasjon vises det til vedlagte tillatelser i salgsoppgaven.</p><br /><p>-Anlegget er dimensjonert for maksimalt 5 personer. Anlegget har et totalt slamvolum på 3 m3 og tømmes hver 6. måned. Neste tømming er 24.07.2026.</p><br /><p>-Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser om at dagens utslipp ikke er i henhold til dagens krav, men at avløpsanlegget ikke må oppgraderes. Begrunnelse: Ved gjentagende tilfeller av mangelfull rensing opplyser vi om at anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.</p><br /><p>-Eier har selv ansvar for drift og vedlikehold av minirenseanlegget, samt de private stikkledningene frem til bygningen. Selger opplyser om at det foreligger en løpende serviceavtale med Biovac for å sikre funksjonen med anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900147, tgl. 10.01.1921 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Megler har ikke klart å finne det tinglyste dokumentet. Av historisk grunnbok fremgår det imidlertid at gjeldende eiendom har veirett over gnr. 330 bnr. 2 og 6 i henhold til skjøte.</p><br /><p>Dnr. 1104650, tgl. 06.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende eksisterende avløpsledning og slamavskiller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommene gnr. 330 bnr. 3 og 6 gir gjeldende eiendom rett til å ha liggende eksisterende avløpsledning og slamavskiller delvis innenfor førstnevnte eiendommer.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 160 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke premium: kr. 20 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto stor pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 220 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46250175</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "46250175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tangerudveien 11</b><br /><br />Stor og oppgradert enebolig over tre plan med solrik og landlig beliggenhet ved Drammensfjorden. Eiendommen ligger idyllisk til på Hella, og gir deg både nærhet til natur og kort vei til fasiliteter. Svelvik sentrum med butikker, skole og fergeforbindelser ligger bare 5 min unna med bil - en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet langs Drammensfjorden<br />-Fjordutsikt fra stuevindu<br />-Fire soverom og to romslige stuer<br />-To bad med gulvvarme, begge oppgradert i 2021<br />-Balkong på 56 kvm med nydelig fjordutsikt<br />-Garasje og steinbelagt gårdsplass<br />-Bergvarmeanlegg, vannbåren varme med radiatorer og varmepumpe fra 2018<br />-Tak fra 2018 med takstein med integrerte solceller<br />-Romslig og frodig tomt på ca. 4,4 mål<br />-Ingen TG3<br /><br />Trykk på Video knappen på Finn for å se videsnutt av eiendommen.<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46250175",
    "localAreaName": "Hella/Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e62cf1f1-64c7-4d94-8fe9-94ba94c866a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250175/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46250175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tangerudveien 11</b><br /><br />Stor og oppgradert enebolig over tre plan med solrik og landlig beliggenhet ved Drammensfjorden. Eiendommen ligger idyllisk til på Hella, og gir deg både nærhet til natur og kort vei til fasiliteter. Svelvik sentrum med butikker, skole og fergeforbindelser ligger bare 5 min unna med bil - en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet langs Drammensfjorden<br />-Fjordutsikt fra stuevindu<br />-Fire soverom og to romslige stuer<br />-To bad med gulvvarme, begge oppgradert i 2021<br />-Balkong på 56 kvm med nydelig fjordutsikt<br />-Garasje og steinbelagt gårdsplass<br />-Bergvarmeanlegg, vannbåren varme med radiatorer og varmepumpe fra 2018<br />-Tak fra 2018 med takstein med integrerte solceller<br />-Romslig og frodig tomt på ca. 4,4 mål<br />-Ingen TG3<br /><br />Trykk på Video knappen på Finn for å se videsnutt av eiendommen.<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46250175?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46250175/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457916441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:05+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:05:37.388801238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}