Romslig oppusset enebolig | Stor dobbel garasje med mye lagringsplass | 5 soverom | 2,3 daa tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "primary": 159,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 116,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 433155,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 13503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 069 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig oppusset enebolig | Stor dobbel garasje med mye lagringsplass | 5 soverom | 2,3 daa tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.8232264646729,
        "lng": 11.665248293598214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.8232264646729&lng=11.665248293598214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7656",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Musemsvegen 178"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende eiendom i Leksdal med romslig tomt på ca. 2,3 mål og stor dobbelgarasje. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med fine utearealer som gir gode muligheter for lek, hagebruk og rekreasjon.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1949 og fremstår som gjennomgående oppgradert etter betydelig modernisering i perioden 2018-2021, samt påbygg og utvidelse i 2024-2025. Dette har gitt boligen en funksjonell planløsning med flere soverom, oppgraderte oppholdsrom og bad fra 2018. Det er tatt det meste både på røranlegg og elektrisk anlegg. <br /><br />I tillegg medfølger stor garasje med god plass til biler, lagring og verksted. <br /><br />En eiendom som passer godt for deg som ønsker landlig beliggenhet, god plass både inne og ute."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.:<br />BRA-i: Toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, gang 2, gang 3.<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i: Bad, kjøkken, stue, spisestue, entré.<br /><br />Kjeller: <br />BRA-e: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, trapperom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 60 kvm.<br /><br />Garasje: <br />BRA-e: 12 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />2.etg.<br />Gulv- Laminat.<br />Vegger- Panelplater, tapet, laminat.<br />Himling- Folierte plater, panel.<br />Noe gjenstående arbeid med div. listing.<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Laminat, flis.<br />Vegger- Panelplater, spilevegg, våtromsplater.<br />Himling- Folierte plater, malte plater.<br />Noe gjenstående arbeid med div. listing.<br /><br />Kjeller.<br />Gulv- Betong-gulv.<br />Vegger- Pusset mur-vegger.<br />Himling- Gipsplater, stubbloft, vintermatter.<br /><br /><br />Bad:<br />Bad opplyses være fra 2018, etablert av forrige eier.<br />Badet har flis på gulv med varme, flis og våtromsplater på vegger og samt himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj i nisje med glass-dør og vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />Det er sluk av plast type med svakt fall til denne.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i etasje er opplyst fra 2018.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Avsatt plass til et kjøleskap.<br /><br />Toalettrom:<br />Innredet med et gulvmontert wc og en vask over heltre benkeplate.<br />Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet.<br />Dokumentasjon på utførelsen ble ikke fremlagt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.<br />Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2024 samt enkelt vedlikehold av eier selv.<br /><br />Det er etablert et ildsted i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er slat og lett skrående.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Leksdalen i Verdal kommune."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i 2 garasjer.<br /><br />Garasje:<br />Større garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av plasstøpt betong og trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerterte plater av metall.<br />Leddport av metall med portåpner.<br />Vinduer av tre med enkelt glass.<br />Dør ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass.<br />Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Opplyses være isolert.<br />Trapp av tre på baksiden av garasjen med adkomst til kaldloft.<br />Garasje inneholder garasjeplass og en bod.<br /><br />Garasje:<br />Mindre garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Leddport av metall.<br />Vinduer av tre med isolerglass.<br />Renner, nedløp og beslag av<br />Carport etablert ved siden av garasjen.<br />Garasjen inneholder 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Verdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig fra 27.03.2026.<br />Megler har ikke mottatt tegninger av tilbygget fra kommune eller selger, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommens garasje. <br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Hovedregelen både etter gammel og ny plan- og bygningslov (ikraftsatt 1. juli 2010) er at bygget ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger en ferdigattest, alternativt en midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven har som krav at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken, og avslutter dermed også ansvaret til de ansvarlige foretakene. Inntil ferdigattest foreligger, vil kommunen kunne gi pålegg om retting til de ansvarlige foretakene.<br />Dette kan medføre kostnader for eier.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig m/dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og støpte gulv på<br />grunn. Grunnmur på eldre delere av boligen er oppført i støpt betong.<br />Grunnmuren på tilbygg er oppført av ringmurselement av ESPisolasjon<br />med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med<br />stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1949 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br />Boligen ble renovert i perioden 2018 til 2021 samt tilbygd i<br />2024 / 2025.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 433 155,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 732 621,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- Totalrenovert bad i 2018 fremstår moderne uten feil. mtm bygg 2018.<br />Totalrenovering i 2018. ny membran tettesjikt og sluk.<br />- Påbygg i to etasjer 50kvm. tre soverom oppe og toalett. utvidet stue nede. nye vinduer. Fisknes byggservice -trøndelag entreprenør 2025.<br />- Noe fukt i kjeller(noe inntrekk av fukt i gulv men ikke noe unormalt. ingen lukt eller fuktskader. Basert på byggeår er dette for normalen å regne.<br />- Hele elektriske anlegget er byttet i 2018-2021. og utvidet 2024-25 under påbygg av elektrikerservice verdal.<br />- Montering av takstige etter nye bestemmelser.<br />- Huset er totalrenovert i 2018-21 og utvidet med 47kvm i 2024-25<br />ny veranda og takoverbygg i 2025.<br />- Varmepumpe i garasje har noe nedsatt funksjon. dårlig varme.<br />- Pr idag er det oppført plen fra naboens tomt som strekker seg en vesentlig del inn på vår tomt bak garasje i nordre del av eiendom<br />dette er ikke avtalefestet på noe vis og skal tilbakeføres fortløpende.<br />ingen nabokonflikt i denne saken."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 25.09.84</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55250204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig beliggende eiendom i Leksdal med romslig tomt på ca. 2,3 mål og stor dobbelgarasje. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med fine utearealer som gir gode muligheter for lek, hagebruk og rekreasjon.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1949 og fremstår som gjennomgående oppgradert etter betydelig modernisering i perioden 2018-2021, samt påbygg og utvidelse i 2024-2025. Dette har gitt boligen en funksjonell planløsning med flere soverom, oppgraderte oppholdsrom og bad fra 2018. Det er tatt det meste både på røranlegg og elektrisk anlegg. <br /><br />I tillegg medfølger stor garasje med god plass til biler, lagring og verksted. <br />Det medfølger også bod for lagring av ved og utstyr. Boden er også tilrettelagt for hold av høner og små dyr. <br /><br />En eiendom som passer godt for deg som ønsker landlig beliggenhet og god plass både inne og ute."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55250204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb998dd8-0fe1-46db-97a0-8b577150de13",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250204?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250204?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb998dd8-0fe1-46db-97a0-8b577150de13/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig beliggende eiendom i Leksdal med romslig tomt på ca. 2,3 mål og stor dobbelgarasje. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med fine utearealer som gir gode muligheter for lek, hagebruk og rekreasjon.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1949 og fremstår som gjennomgående oppgradert etter betydelig modernisering i perioden 2018-2021, samt påbygg og utvidelse i 2024-2025. Dette har gitt boligen en funksjonell planløsning med flere soverom, oppgraderte oppholdsrom og bad fra 2018. Det er tatt det meste både på røranlegg og elektrisk anlegg. <br /><br />I tillegg medfølger stor garasje med god plass til biler, lagring og verksted. <br />Det medfølger også bod for lagring av ved og utstyr. Boden er også tilrettelagt for hold av høner og små dyr. <br /><br />En eiendom som passer godt for deg som ønsker landlig beliggenhet og god plass både inne og ute.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250204?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250204?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457919320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T06:04:20.569825255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}