|NY PRIS| Innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2022. Flott utsikt! Attraktivt bolifgelt på Sjøhaugen. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768569,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 13653,
      "collectiveAssets": 13640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 487 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "|NY PRIS| Innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2022. Flott utsikt! Attraktivt bolifgelt på Sjøhaugen. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747246618"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.84979274205314,
        "lng": 11.208014214988243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.84979274205314&lng=11.208014214988243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Batteriveien 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1721,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel                                     1 473,- <br />Tilleggsytelser: <br />Elektroniske fellesavtaler                                     627,- <br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox. <br />(Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). <br /><br />Felleskostnadene dekker i hovedsak kostnad for drift/løpende vedlikehold, TV/internett, styre- og forretningshonorar og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt seksjonseier må skaffe egen innboforsikring). <br />Det er ingen fellesgjeld i sameiet. <br /><br />Sameiet Brim Sjøahaugen Rørvik <br />Styreleder Ronny Rosenvinge<br />E-post: brim&#64;styrepost.no"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt selveierleilighet fra 2022 med moderne løsninger. Med vannbåren varme får du en behagelig komfort gjennom hele året, og de funksjonelle planløsningene skaper et hjem som både føles innbydende og lett å trives i. Leiligheten har en naturlig flyt mellom gang, to soverom, et stilrent bad, teknisk rom og en åpen kjøkken- og stueløsning som tilfører en god romfølelse. <br />Egen carport og praktisk bod gjør hverdagen litt enklere, med både trygg parkering og god lagringsplass.<br />Sjøhaugen boligfelt er et attraktivt område kun 2 km fra Rørvik sentrum, her får du en god balanse mellom ro og nærhet. Nyt flott utsikt mot Nærøysundet i fredelige omgivelser. Nærområdet byr på fin natur, samtidig som du har kort vei til alt av hverdagens fasiliteter fra skoler og barnehager til matbutikker, restauranter og kjøpesenter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Gang, 2 soverom, bad, teknisk rom og kjøkken/stue. <br />BRA-e: Sportsbod. <br /><br />Carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Info ihht vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />INNVENDIG:<br />- Gulv: <br />Gulv består i hovedsak av laminat<br />Vinyl på teknisk rom<br />Keramiske fliser på våtrom og entré <br />- Vegger:<br />Veggflater med malte panelplater<br />Våtromsplater på bad og teknisk rom<br />Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende<br /><br />VÅTROM:<br />Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling.<br />Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant.<br />- Speil over servant<br />- Dusj med dører<br />- Veggmontert toalett<br />- Vannbåren varme i gulv<br />- Balansert avtrekk<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.<br />Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br />Mekanisk avtrekk over kokeplate."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Forholdsvis flat tomt med opparbeidede plenarealer.<br />Asfaltert parkering og adkomst.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjøhaugen boligfelt er et attraktivt boligfelt, omtrent 2 km fra Rørvik sentrum. Her får du en fin kombinasjon av ro og nærhet i fine omgivelser. Samtidig bor du sentralt med kort vei til alle fasiliteter som skoler, barnehager, matbutikker, restauranter og kjøpesenter. Nyt utsikten mot Nærøysundet i fredelige omgivelser.<br />Her ligger alt til rette for en komfortabel og lettvint hverdag!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Asfaltert vei/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Det er montert lader for elbil i carporten. (Felles abonnementsavtale gjennom Aneo).  Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. <br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til: <br />- Boligbebyggelse konsentrert<br />- Forretning/kontor<br />- Barnehage/lekeplass<br />- Nærmiljøanlegg<br />- Avløpsanlegg<br />- Energianlegg<br />- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />- Grønnstruktur<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.  <br /><br />Kopi av reguleringsplan m.v. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Kommentar fra Nærøysund kommune:<br />Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble 18.08.2022 utstedt ferdigattest for leilighetsbygg A, B og C, samt 2 stk carporter. <br />Byggegodkjente tegninger foreligger, datert 11.01.2021."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Info ihht vedlagte tilstandsrapport:<br />Selveierleilighet i 4-mannsbolig oppført i 2022. Seksjonen består av 2 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom. Laminat på gulv med vannbåren varme, malte panelplater på vegger.<br />Egen carport med bodplass. <br />Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen.<br />Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte<br />bygningsdeler i rapporten.<br /><br />MODERNISERING:<br />Laminatgulv skiftet i 2025 pga. knirk. Det knirker fortsatt i det nye gulvet og vil bli skiftet på nytt. <br /><br />VEGGER:<br />Veggflater med malte panelplater.<br />Våtromsplater på bad og teknisk rom.<br /><br />TAK/HIMLING:<br />Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende.<br /><br />ELEKTRISKE ANLEGG:<br />Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 13<br />kurser. Anlegget er et TN anlegg med 400V spenning<br />Overbelastningsvern på 50 Amp.<br />Skjult fordeling.<br /><br />VV-BEREDER:<br />Varmtvannsbereder på 194 liter.<br />Type: OZO SE 200 Saga Expansjon. <br /><br />VARMEANLEGG:<br />Boligen har vannbåren varme i gulv.<br />Koblingsskap på teknisk rom med EL-kolbe som varmekilde.<br /><br />VENTILASJON:<br />Balansert ventilasjonsaggregat fra byggeår.<br />Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon.<br /><br />VANN OG AVLØP:<br />Vannledninger av plast med rør-i-rør system.<br />Synlige avløpsrør i plast."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Laminatgulv skiftet i 2025 pga. knirk. Det gjøres oppmerksom på det knirker fortsatt i det nye gulvet og det vil bli skiftet på nytt. Konferer med megler for ytterligere info. <br />Viser samtidig til selgers kommentar i vedlagte egenerklæring vedrørende gulvet:<br />Punkt. 30: Reklamasjonssak på gulv i stue/gang/kjøkken. Hele gulvet ble byttet. Saken ble påklaget av oss, og gulvet skal vurderes av Norbolig (utbygger) og sannsynligvis byttes i hele leiligheten. Norbolig/Trekon 2025. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Rettelse fra takst:<br />Det står i tilstandsrapporten at det er micro på kjøkkenet, det stemmer ikke. Til info."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 13 640,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke med sikringsordning. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 768 569,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 074 275,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 07.07.21</strong><br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 68 / 816<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.03.49</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt selveierleilighet fra 2022 med moderne løsninger. Med vannbåren varme får du en behagelig komfort gjennom hele året, og de funksjonelle planløsningene skaper et hjem som både føles innbydende og lett å trives i. Leiligheten har en naturlig flyt mellom gang, to soverom, et stilrent bad, teknisk rom og en åpen kjøkken- og stueløsning som tilfører en god romfølelse. <br />Egen carport og praktisk bod gjør hverdagen litt enklere, med både trygg parkering og god lagringsplass.<br />Sjøhaugen boligfelt er et attraktivt område kun 2 km fra Rørvik sentrum, her får du en god balanse mellom ro og nærhet. Nyt flott utsikt mot Nærøysundet i fredelige omgivelser. Nærområdet byr på fin natur, samtidig som du har kort vei til alt av hverdagens fasiliteter fra skoler og barnehager til matbutikker, restauranter og kjøpesenter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "54260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c03e0a49-ecb7-40d3-911d-e2371decc171",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rørvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c03e0a49-ecb7-40d3-911d-e2371decc171/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt selveierleilighet fra 2022 med moderne løsninger. Med vannbåren varme får du en behagelig komfort gjennom hele året, og de funksjonelle planløsningene skaper et hjem som både føles innbydende og lett å trives i. Leiligheten har en naturlig flyt mellom gang, to soverom, et stilrent bad, teknisk rom og en åpen kjøkken- og stueløsning som tilfører en god romfølelse. <br />Egen carport og praktisk bod gjør hverdagen litt enklere, med både trygg parkering og god lagringsplass.<br />Sjøhaugen boligfelt er et attraktivt område kun 2 km fra Rørvik sentrum, her får du en god balanse mellom ro og nærhet. Nyt flott utsikt mot Nærøysundet i fredelige omgivelser. Nærområdet byr på fin natur, samtidig som du har kort vei til alt av hverdagens fasiliteter fra skoler og barnehager til matbutikker, restauranter og kjøpesenter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260031?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457920052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T09:23+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T09:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T09:23:46.375169618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}