Stor og attraktiv leilighet og terrasse med sjøen som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5098640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872644,
      "estateTax": 3529,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 148640,
      "municipalFees": 15655,
      "collectiveAssets": 32547
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og attraktiv leilighet og terrasse  med sjøen som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 36 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0645,
        "lng": 5.904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0645&lng=5.904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4120",
      "postalName": "Tau",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvednanesvegen 70B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Bindende påmelding senest 3 timer før annonsert visning på Finn.no. Visningen avlyses hvis ingen påmeldte"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2060,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 2 060 kr i måneden<br />- Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene omfatter bl.a. kostnader i forbindelse med forsikring og utvendig vedlikehold av boligmasse og garasje, samt drift og vedlikehold av felles veier, trapper, fellesarealer, parkeringsplasser i tillegg til nødvendige nyanskaffelser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvednanesvegen 70B, en leilighet på et plan nær sjøen beliggende i det familievennlige området Nordre Tau/Kvednaneset. Området er kjent for sin nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt gode turmuligheter og lite støy. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort avstand til bussholdeplasser og ferjekai.<br /><br />Boligen, oppført i 1999, har et bruksareal på 104 m² og en terrasse på 32 m². Planløsningen inkluderer entré, bod, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate, og badet ble flislagt og oppgradert i 2003. Uteplassen er en idyll.  Garasje med 18 m² eksternt bruksareal følger med mulighet for å legge inn el bil lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et familievennlig område på Nordre Tau/Kvednaneset, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.<br /><br />Området har gode offentlige transportmuligheter, med Tau kai kun 4 minutters gange unna og buss tilgjengelig 0,3 km fra eiendommen. For lengre reiser er Stavanger stasjon 26 minutter unna med bil, og Stavanger Sola kan nås på 35 minutter.<br /><br />Servicetilbudene i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Rema 1000 Tau og Kiwi Tau, begge innen 13-14 minutters gangavstand. Det finnes også ladepunkter for el-bil ved Pizzabakeren Tau og Tau-R13 Handelsparken, henholdsvis 12 og 14 minutter unna.<br /><br />Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå. Sportstilbudene inkluderer Strand videregående skole aktivitetshall og Tau idrettsanlegg, begge innen 15-18 minutters gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold: gang, 2 Soverom, vaskerom, bod. bad, kjøkken/stue med utg. terrasse <br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med grunnstamme fra byggeår, som er oppdatert med nye fronter, benkeplate, vask og batteri. Det er avtrekk over kokesonen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad som ble oppgradert i 2003. Badet er utstyrt med søylevask, toalett, dusjhjørne og hjørnekar. Det er registrert riss i nedre deler av fliser i dusjsonen. Rommet har for tiden ingen ventilasjon.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Overflater på vegger og tak er i normal stand. Gulvbelegget er helt og intakt. Det er for tiden ikke sug i ventilasjonskanalen.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendige overflater er i normal stand med normalt bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen hadde et ventilasjonssystem med motor plassert på kjøkken, med en løsning med motor og klaffventil over platetopp. Begge våtrom er for tiden uten avsug.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med produksjonsår 1999 er plassert i rom med sluk.<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik.<br /><br />På befaringen ble vinduene kontrollert for eventuelle punkteringer mellom glass, ingen registreringer. Ut fra alder kan punktering (dugg oppstå). <br /><br />Dører: Entre og balkongdør fra byggår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue er selve balkongtekkingen ikke kontrollerbar. Denne er fra opprinnelig byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningsdelen inngår ikke i avhendingslovens bestemmelser, kun oppmålt med enkle betraktninger. Dvs. at kjøpers undersøkelsesplikt må legges til grunn ut fra egne behov. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Nedre deler av entredøren har delaminering. Nedre deler av balkongdør har vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entredøren bør skiftes ut sammen med karm, da delaminering i nedre del ikke lar seg reparere, for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. <br /><br />Balkongdøren bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og forhindre ytterligere skader som kan føre til behov for utskifting.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier.<br />Balkongtekkingens halve levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk er lavere enn byggeårets krav på 90 cm.<br />Når eventuell balkongtekking skal byttes må eventuelt evalueres av sameiet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Leilighet - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Malte vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, all den tid det ikke er vannsøl på vegger med dagens bruk. Avviket er relatert til Norsk Standard 3600 for tilstandsrapportering.<br /><br />Leilighet - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Belegg er løs ved dørterskel. <br />I byggeår ble det ikke etablert mansjett omkring gulvgjennomføringen for vanninntak.<br /><br />Gulvbeleggets levetid er generelt passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales beslag i overgang terskel og belegg.<br /><br />Leilighet - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Leilighet - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rissene ser ut som glassuriss og vil nødvendigvis ikke medføre brudd på membran.<br /><br />Veggmembran er på befaringen 26 år. Forventbar levetid på membraner er normalt 25-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Veggmembranene bør følges opp med jevnlig kontroll, og flisefuger bør inspiseres for nye eller økende riss. Dersom riss utvikler seg, anbefales det å montere tett dusjkabinett for å forlenge levetiden uten umiddelbare tiltak.<br /><br />Leilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak bør relateres til eventuell modernisering til dagens standard.<br /><br />Leilighet - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk og membranløsning er på befaringen 26 år med påfølgende restverdi jf. nytt.<br /><br />Leilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke sluk under badekar til orientering. Avløp er av den grunn ført til vegg og trolig inn på eksisterende avløpssystem.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilrist er limt fast, det anbefales at denne er løs eller demonterbar slik at koblinger under kar kan sjekkes med jevne mellomrom.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begge våtrom er for tiden uten avsug. Det anbefales å gjenopprette systemet som var gjeldende og godkjent i byggeår.<br /><br />Det er også radonverdier registrert på egenerklæring som tilsier at det må gjennomføres tiltak for å redusere radonnivået. Om målinger er gjennomført med dagens løsning kan det være påregnelig at verdiene er høyere enn nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Se kostnader definert for bad og vaskerom som ikke har tilstrekkelig avtrekk i dag.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TG3<br />Leilighet - Vaskerom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Sjablongestimat kan være usikkert.<br /><br />Leilighet - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />På byggemeldingstidspunktet var krav til rekkverk 90 cm, dagens krav er 100 cm. (dagens rekkverk er til orientering 86 cm)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene i boligen er fra byggeår i normal stand, åpne og lukkemekanismen er testet vilkårlig uten avvik.<br /><br />På befaringen ble vinduene kontrollert for eventuelle punkteringer mellom glass, ingen registreringer. Ut fra alder kan punktering (dugg oppstå). <br /><br />Dører: Entre og balkongdør fra byggår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue er selve balkongtekkingen ikke kontrollerbar. Denne er fra opprinnelig byggeår. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe med peisovn fra byggeår med forskriftsmessig ildfast plate foran ilegget. <br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningsdelen inngår ikke i avhendingslovens bestemmelser, kun oppmålt med enkle betraktninger. Dvs. at kjøpers undersøkelsesplikt må legges til grunn ut fra egne behov. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Nedre deler av entredøren har delaminering. Nedre deler av balkongdør har vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Entredøren bør skiftes ut sammen med karm, da delaminering i nedre del ikke lar seg reparere, for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjon. <br /><br />Balkongdøren bør vedlikeholdes for å forlenge levetiden og forhindre ytterligere skader som kan føre til behov for utskifting.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk lavere enn dagens forskrift tilsier.<br />Balkongtekkingens halve levetid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk er lavere enn byggeårets krav på 90 cm.<br />Når eventuell balkongtekking skal byttes må eventuelt evalueres av sameiet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Leilighet - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Malte vegger tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, all den tid det ikke er vannsøl på vegger med dagens bruk. Avviket er relatert til Norsk Standard 3600 for tilstandsrapportering.<br /><br />Leilighet - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Belegg er løs ved dørterskel. <br />I byggeår ble det ikke etablert mansjett omkring gulvgjennomføringen for vanninntak.<br /><br />Gulvbeleggets levetid er generelt passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales beslag i overgang terskel og belegg.<br /><br />Leilighet - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Leilighet - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rissene ser ut som glassuriss og vil nødvendigvis ikke medføre brudd på membran.<br /><br />Veggmembran er på befaringen 26 år. Forventbar levetid på membraner er normalt 25-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Veggmembranene bør følges opp med jevnlig kontroll, og flisefuger bør inspiseres for nye eller økende riss. Dersom riss utvikler seg, anbefales det å montere tett dusjkabinett for å forlenge levetiden uten umiddelbare tiltak.<br /><br />Leilighet - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjvegg har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å finne vei til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak bør relateres til eventuell modernisering til dagens standard.<br /><br />Leilighet - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromsmembraner på gulv har en forventet levetid på rundt 25 - 30 år. Halve forventete levetid for våtrommet er av den grunn passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk og membranløsning er på befaringen 26 år med påfølgende restverdi jf. nytt.<br /><br />Leilighet - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke sluk under badekar til orientering. Avløp er av den grunn ført til vegg og trolig inn på eksisterende avløpssystem.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilrist er limt fast, det anbefales at denne er løs eller demonterbar slik at koblinger under kar kan sjekkes med jevne mellomrom.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begge våtrom er for tiden uten avsug. Det anbefales å gjenopprette systemet som var gjeldende og godkjent i byggeår.<br /><br />Det er også radonverdier registrert på egenerklæring som tilsier at det må gjennomføres tiltak for å redusere radonnivået. Om målinger er gjennomført med dagens løsning kan det være påregnelig at verdiene er høyere enn nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Se kostnader definert for bad og vaskerom som ikke har tilstrekkelig avtrekk i dag.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TG3<br />Leilighet - Vaskerom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Sjablongestimat kan være usikkert.<br /><br />Leilighet - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen er oppført etter en forskrift som kom senere enn teknisk forskrift av 1997 (TEK-97). Normalt vil denne forskriften innfri også mange av dagens krav til sikkerhet. Boliger oppført etter 2010 forskriften (TEK-10) vil innfri ytterligere flere punkter, posten vil som regel være tom. Mens boliger bygget etter 2017 (TEK-17) forskriften normalt skal være tom med mindre det er gjennomført byggefeil. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />På byggemeldingstidspunktet var krav til rekkverk 90 cm, dagens krav er 100 cm. (dagens rekkverk er til orientering 86 cm)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Fine fellesområder med plener, busker og garasjeanlegg samt felles gjeste parkering"
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 123 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 148 640,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 098 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger, konsentrert bebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Kvednaneset (plan-ID 96-9), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til område for boliger, konsentrert bebyggelse.. 27.11.1996\n\nEiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012   2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nDet er vedtatt en detaljregulering for naboeiendommen Kvednanesvegen 75 (Plan 1130201707), godkjent 20.02.2019. Planen legger til rette for ytterligere boligbebyggelse i området.\n\nEiendommen er berørt av en faresone for ras og skred, som vist i temakart til kommuneplanen. Reguleringsplanen for området beskriver også et fareområde hvor det skal bygges en fangvoll til sikring mot rasfare.",
    "externalAdId": "12.268156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvednanesvegen 70B, en leilighet på et plan nær sjøen beliggende i det familievennlige området Nordre Tau/Kvednaneset. Området er kjent for sin nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt gode turmuligheter og lite støy. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort avstand til bussholdeplasser og ferjekai.<br /><br />Boligen, oppført i 1999, har et bruksareal på 104 m² og en terrasse på 32 m². Planløsningen inkluderer entré, bod, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate, og badet ble flislagt og oppgradert i 2003. Uteplassen er en idyll.  Garasje med 18 m² eksternt bruksareal følger med mulighet for å legge inn el bil lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO12.2668",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=6d53008e-4381-4beb-98c9-5f202da685e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/6d53008e-4381-4beb-98c9-5f202da685e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=6d53008e-4381-4beb-98c9-5f202da685e8",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/6d53008e-4381-4beb-98c9-5f202da685e8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=HQtaFhq9EaC",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvednanesvegen 70B, en leilighet på et plan nær sjøen beliggende i det familievennlige området Nordre Tau/Kvednaneset. Området er kjent for sin nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt gode turmuligheter og lite støy. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort avstand til bussholdeplasser og ferjekai.<br /><br />Boligen, oppført i 1999, har et bruksareal på 104 m² og en terrasse på 32 m². Planløsningen inkluderer entré, bod, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate, og badet ble flislagt og oppgradert i 2003. Uteplassen er en idyll.  Garasje med 18 m² eksternt bruksareal følger med mulighet for å legge inn el bil lader.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/6d53008e-4381-4beb-98c9-5f202da685e8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=HQtaFhq9EaC",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457923944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:27+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:27:46.785825552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}