Ny, lekker 3-roms hjørneleilighet i 2. etg med stor markterrasse på 23 m². Lav dok.avg. IN-ordning. Est. ferdig Q1 2027

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7856285,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3446000,
      "salesCostSum": 156285,
      "collectiveDebt": 4254000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 82 500<br />2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 545<br />3: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 740<br />4: Andelskapital: Kr. 5 000<br />5: Etableringsgebyr Borettslag: Kr. 12 500<br />6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 55 000<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 156 285<br /><br />Prisantydning inkl. omkostninger: Kr. 3 602 285<br /><br />I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 4 254 000. Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t på 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.<br /><br />Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: Kr. 7 700 000<br /><br />Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: Kr. 7 856 285<br /><br />Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader. <br /><br />Tilbud om lånefinansiering:<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny, lekker 3-roms hjørneleilighet i 2. etg med stor markterrasse på 23 m². Lav dok.avg. IN-ordning. Est. ferdig Q1 2027",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9081,
        "lng": 10.6285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9081&lng=10.6285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fornebuveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 21031,
      "includesUnsafe": "Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 3 696<br />Digital-Tv/bredbånd: kr. 299<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 17 335<br /><br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 21 031<br /><br />Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 22 551<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 26 247<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene det første driftsåret er stipulert til ca. kr. 56-61 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vindusvask av dobbelfasade, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, lading av el sykler, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold, oppvarming og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA-i).<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12 per m² BRA-i per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i Borettslagene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslagene til enhver tid har en sunn økonomi.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene og sameiene. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/Informasjon til kjøper overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet C4-201 i prosjektet Poulssons Kvarter I. Denne leiligheten ligger i bygget Eger, og har en god intern beliggenhet. Leiligheten ligger fordelaktig på byggets hjørne i 2. etasje, med sørøstvendt markterrasse på hele 23 m². Det er nærhet til gode kollektivforbindelser, og en flunkende ny t-banestasjon er på vei (Fornebubanen er under bygging og planlegges ferdigstilt i 2029). Når den åpner vil du kunne reise mellom Majorstuen og Fornebu på bare tolv minutter   helt uten bil, helt under bakken. <br /><br />- Estimert innflytting Q1 2027<br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Sørøstvendt markterrasse på hele 23 m²<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, med integrerte hvitevarer<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Fellesfasiliteter som treningsrom, fellesrom, kontorhuber, golfsimulator m.m.<br />- Kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 71 m²<br />BRA-i: 66 m²<br />BRA-e: 5 m²<br />TBA: 23 m²<br /> <br />Arealbeskrivelse:<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.<br /><br />Kommentarer i kontraktstegning fra Utbygger: <br />Boligene er ikke detaljprosjekterte. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering.<br />- Kjøkken ihht tegning fra leverandør.<br />- Elektriske punkter vises på egen tegning.<br />- Himling lavere enn standard høyde er angitt med skravur. Himlingens minimums høyde er 2.2 m.<br />- Høyde 1.9m under skråtak er angitt med stiplet linje. Laveste høyde ved knevegg er 1.2 m.<br />- Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjektering.<br />- Endelig balkong- og terrasseareal kan avvike noe fra tegning.<br />- Uteoppholdsareal tilknyttet boligen er i gårdsrom/ på tak."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Poulssons Kvarter ligger kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport. Likevel er tanken at dette skal være et nabolag som det er verdt å bruke mye tid i, og få mest mulig ut av hver dag uten å måtte flytte for mye på seg.<br /><br />Midt i mellom sjø og sentrum<br />I Poulssons Kvarter vil du befinne deg midt i mellom både strandliv og hverdagsliv. Sjøbris og shopping. Det er kort avstand til fine strender som Storøyodden eller Sollerudstranda, shoppingmuligheter på CC Vest og Fornebu S og gode kollektivtilbud. Siden det ligger i Fornebuporten, inngangen til Fornebu, vil du ha svært god adkomst fra hovedveisystemet og den nye hovedsykkelveien, samt kort avstand til Oslo sentrum. Her trenger du ikke å velge, du får det beste av to verdener.<br /><br />Nærhet til livet<br />I Poulssons Kvarter finner du moderne boligkvartaler med attraktive uteområder som alle omkranser den felles grønne parken. Boligtypene kommer i forskjellige størrelser og varianter, slik at du kan føle deg hjemme   uansett hvilken livsfase du er i.<br /><br />Her vil du ha nærhet til både det du trenger, men også det du ønsker å ha nærhet til. Arbeidsplasser, butikker og skoler. Men også flotte naturområder, gode muligheter for aktiviteter og kunstneriske gleder.<br /><br />Start dagen med et frisk bad i sjøen, og ta lunsjen på en av kafeene i nærheten. Gå deg en tur i vakre Nansenparken og avslutt dagen med en bedre middag på retroperlen Sjøflyhavna Kro. Det finnes mange turstier i nærheten og skulle du trenge litt kunstnerisk påfyll er Skanskas gjenvinningsanlegg verdt å få med seg. Her har du den perfekte kombinasjonen av en urban livsstil og naturen. Liv og røre og ro. <br /><br />I Poulssons Kvarter har du nærhet til natur og by."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Interiørkonseptet &#34;Soft&#34; er valgt i leiligheten. Duse og naturlige toner i beige legger til rette for en avslappende og lun atmosfære og lar detaljer tre frem. I standard interiørkonsept får du kjøkken i en delikat beige farge sammen med laminat benkeplate i naturstein imitasjon. Kjøkkenet får integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeventilator fra Bora. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i en matt utførelse sammen med lyse gråbeige vegger skaper et dempet og rolig uttrykk i leiligheten.<br /><br />Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som kjøkken. På badet får du eksklusiv storformatflis inspirert av naturstein i lyse nyanser. Ved at samme flis legges på gulv og vegg skaper det et helhetlig og smakfullt uttrykk. Speilet leveres i samme bredde som servant med belysning på vegg. Armatur og øvrige detaljer får en stilren krom utførelse.<br /><br />Veggfarge: Kalk, NCS 1603 Y31R.<br /><br />Entre:<br />Leiligheten får en entré på ca. 5,8 m². Det blir lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett (Haro enstavs eikeparkett, hvitpigmentert. Matt lakk, børstet. 180 mm bredde med fas. Haro 1S Country lightwhite børstet ultramatt lakk 13,5/3,5x180x1750/2200m). Det leveres fotlister i tilnærmet samme farge som parketten. Det leveres downlights i himling.<br /><br />Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene.<br /><br />Veggfarge i hele leiligheten leveres med veggfargen Kalk (NCS 1603 Y31R).<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue på ca. 31,3 m² med åpen kjøkkenløsning. Her blir det god plass til spisebord, sofa og tv-møblement. <br />Kjøkken med øy leveres fra Sigdal og inkluderer integrerte hvitevarer. Kjøkkentegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Modell: Vidde Korn<br />Håndtak Edge, børstet antrasitt.<br />Benkeplate: Laminat benkeplate 20mm (IM 652 Delaware stein)<br />Intra Omnia SF600, stål, vask for nedfelling.<br />Kjøkkenarmatur fra Tapwell ARM184, krom.<br /><br />Integrerte hvitevarer:<br />Bora S Pure, benkeventilator.<br />Siemens kombiskap.<br />Oppvaskmaskin, Siemens iQ300, helintegrert, 60 cm standard.<br />Stekeovn, Siemens iQ100, 60 cm.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt markterrasse på hele 23 m². Her har man sol fra tidlig morgen og frem til rundt 16-tiden midtsommers, ifølge prosjektets solsimulator.<br />Det blir levert utvendig lampe og en enkel stikkontakt. <br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,2 m².<br />Det leveres storformatflis (60x60cm) inspirert av naturstein i lyse nyanser. Ved at samme flis legges på gulv og vegg skaper det et helhetlig og smakfullt uttrykk. <br />Baderomsinnredning 60 cm bredde med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge beige (Clay Grey). <br />Utenpåliggende speil med aluminiumsramme, bredde 60 cm, høyde 100 cm.  <br />Tapwell EVM072 krom med pop-up bunnventil.<br />Vegghengt toalett med soft close uten synlig innfestning.<br />Dører i klart glass, detaljer i krom.<br />Downlights med dimmer.<br />Glasskuppel på vegg på bad. Plassering varierer i henhold til utforming på bad.<br />Vannbåren eller elektrisk gulvvarme.<br />Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er på romslige 13,3 m². Det er nisje for garderobeløsning.<br />Det andre soverommet er på ca. 8,5 m².<br /><br />Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning.<br /><br />For ytterligere informasjon rundt leveranse, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Opplysninger ovenfor er hentet fra disse dokumentene. Det tas forbehold om evt. feil i disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Det er ikke bestilt tilvalg i denne leiligheten.<br /><br />Leiligheten leveres med standard leveranse og konseptet: &#34;Soft&#34;.<br /><br />Det er ikke mulig å gjøre tilvalg i leiligheten da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr. 845 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².<br /><br />Eiendommen planlegges fradelt og hvert bygg/borettslag vil få sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst. Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, rett til bruk sikres gjennom gjensidige tinglyste erklæringer mellom eiendommene. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på eiendommene etter fradeling.<br /><br />Utbyggingsområdet består av gnr. 41 og bnr./del av bnr. 57, 99, 148, 161, 182, 183, 371, 372, 623, 844, 845, 947 og gnr 300 og bnr 2371 i Bærum kommune ( Eiendommen ). Samlet tomteareal er cirka 16 700 m².<br /><br />Eiendommene er planlagt sammenføyd til en eiendom og deretter fradelt slik at hvert bygg/ borettslag får sitt eget bnr. Det vil bli utført enkelte makeskifter mot eiendom i nord for å etablere fornuftige eiendomsgrenser m.h.t. infrastruktur og adkomst.<br /><br />Utomhusarealer vil være fellesareal for Borettslagene, og er planlagt fradelt som en egen eiendom. Eventuelt nytt bnr. vil foreligge når deleforretningen er gjennomført. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget bnr. <br /><br />Det er tatt forbehold om at sammenføyningen og deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på felles utomhusarealer og Eiendommen/eiendommene etter fradeling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad blir levert med elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. <br /><br />Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres sentralt ventilasjonsanlegg. Det leveres omluftsventilasjon (kullfilter) til kjøkken integrert i koketopp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ifølge prosjektets hjemmeside per 30.03.2026: Estimert innflytting Q1 2027.<br /><br />Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Utbygger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin merverdi (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 900 000<br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 0 <br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 2 836 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 0,00<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 3 736 000<br /><br />Totalpris inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 3 892 285<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr til utbygger) kr. 900 000 &#43; kr. 55 000 (Totalt kr. 955 000)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt) totalt kr. 2 836 000 &#43; kr. 101 285 (Totalt kr. 2 937 285)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Detaljregulering for Fornebuveien 37 m.fl. planID 2021001 med saksnummer:19/24996 ble vedtatt 21.juni 2023. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål.\n\nI forbindelse med detaljregulering av 164 Poulssons Kvarter 165 Informasjon til kjøper Fornebuveien 37 mfl., krever Bærum kommune at bestemte felter og gangområder innenfor reguleringsplanen skal være allment tilgjengelige.\n\nGrunneierne gir derfor allmennheten rett til ferdsel og opphold på Eiendommene innenfor feltene fSKV1, fSKV2, fSGG, fSGT1, fSGT2 og park felt fGP, slik det følger av plankartet (bilag til salgsprospekt). Tilsvarende skal gangveg innenfor bestemmelsesområde # 4 være allment tilgjengelig. Rettigheten vil bli sikret gjennom tinglyst erklæring.\n\nI henhold til reguleringsplanen er det også planlagt rett til bruk for allmennheten av barnehagens uteområde etter ordinær åpningstid. Det foreligger en vedtatt detaljreguleringsplan for næringsbygg langs E18 i Magnus Poulssons vei 7 m.fl. planID 2021002 med saksnummer 19/19276 vedtatt av Bærum kommunestyre 21. juni 2023. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kart- og reguleringsbestemmelser for området. Kan fås påforespørsel til megler.",
    "externalAdId": "3.262642",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet C4-201 i prosjektet Poulssons Kvarter I. Denne leiligheten ligger i bygget Eger, og har en god intern beliggenhet. Leiligheten ligger fordelaktig på byggets hjørne i 2. etasje, med sørøstvendt markterrasse på hele 23 m². Det er nærhet til gode kollektivforbindelser, og en flunkende ny t-banestasjon er på vei (Fornebubanen er under bygging og planlegges ferdigstilt i 2029). Når den åpner vil du kunne reise mellom Majorstuen og Fornebu på bare tolv minutter   helt uten bil, helt under bakken. <br /><br />- Estimert innflytting Q1 2027<br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Sørøstvendt markterrasse på hele 23 m²<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, med integrerte hvitevarer<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Fellesfasiliteter som treningsrom, fellesrom, kontorhuber, golfsimulator m.m.<br />- Kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2646",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=2e79192c-9ed5-492e-b6f3-633a1fb5af2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Poulssons Kvarter I | Fornebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/2e79192c-9ed5-492e-b6f3-633a1fb5af2b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=2e79192c-9ed5-492e-b6f3-633a1fb5af2b",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/poulssons-kvarter/til-salgs/galleri",
        "title": "Galleri / Illustrasjoner fra prosjektet"
      },
      {
        "uri": "https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/poulssons-kvarter/til-salgs",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet C4-201 i prosjektet Poulssons Kvarter I. Denne leiligheten ligger i bygget Eger, og har en god intern beliggenhet. Leiligheten ligger fordelaktig på byggets hjørne i 2. etasje, med sørøstvendt markterrasse på hele 23 m². Det er nærhet til gode kollektivforbindelser, og en flunkende ny t-banestasjon er på vei (Fornebubanen er under bygging og planlegges ferdigstilt i 2029). Når den åpner vil du kunne reise mellom Majorstuen og Fornebu på bare tolv minutter   helt uten bil, helt under bakken. <br /><br />- Estimert innflytting Q1 2027<br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Sørøstvendt markterrasse på hele 23 m²<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, med integrerte hvitevarer<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- IN-ordning<br />- Fellesfasiliteter som treningsrom, fellesrom, kontorhuber, golfsimulator m.m.<br />- Kun 10 minutter unna Oslo sentrum med kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=2e79192c-9ed5-492e-b6f3-633a1fb5af2b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=2e79192c-9ed5-492e-b6f3-633a1fb5af2b",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457926829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:48+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:49:00.342058974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}