NY PRIS! | Stor enebolig | Nyere dobbelgarasje med el-lader | Flott uteareal | Rolig i blindvei | Nær Bakkestranda!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 90,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Gang, omkledningsrom, gang, 4 soverom og toalettrom<br />1. etasje: 91  kvm Entrè, garderobe, gang, stue, forstue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 38  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda<br />1. etasje: 34  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br /><br /><b>Hagebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Hagebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4506100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965226,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 116100,
      "municipalFees": 34828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />116 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 706 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 15 200 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 131 300 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 18 000 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 134 100 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "NY PRIS! | Stor enebolig | Nyere dobbelgarasje med el-lader | Flott uteareal | Rolig i blindvei | Nær Bakkestranda!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 45 578"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2033,
        "lng": 9.5992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2033&lng=9.5992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3725",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 3799,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klassisk og romslig familiebolig med populær beliggenhet på Bakken. Her bor man i et etablert område, rett ved skole, barnehage og Bakkestranda. Boligen ligger ved en stille og rolig blindvei. Vakre uteområder, med hagebod, drivhus og frodig beplantning i en inngjerdet hage. Varme dager nytes til det fulle på to herlige uteplasser; en romslig terrasse ved inngangen og på en trivelig balkong med vidstrakt utsikt!<br /><br />Boligen har klassiske rosetter, god takhøyde og store krysspostvinduer. Planløsningen går over to etasjer, med lyse og delikate overflater.To av stuene har ildsteder, og på kjøkkenet er det godt med skapplass. Badet er utstyrt med gulvvarme, og boligen har vaskerom i 1.etg og toalettrom i 2.etg. Dobbelgarasje med el-lader fra 2025. Boligen leies i dag ut til kr. 26 500,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sverres gate 8 har en svært attraktiv og fin beliggenhet på Bakken, innerst i en rolig blindgate. Området er sjarmerende og hyggelig, med hovedsakelig eldre bevaringsverdig bebyggelse. Plasseringen av eiendommen kan beskrives som tilbaketrukket, og uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Eiendommens plassering byr på tilgang til gode oppvekstvilkår med trygge veier til skoler og barnehage et steinkast unna. Det er også en kort spasertur til bl.a. lekeplasser, fritidsaktiviteter, idrettsanlegg, Skagerak Arena, kino m.m.<br /><br />Videre er det få minutters gange til populære Bakkestranda med flotte bademuligheter og aktivitetsmuligheter for både liten og stor.<br /><br />I nærområdet ligger også Lundedalen, og eiendommen ligger som et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt flotte Hjellevannet.<br /><br />Skien sentrum ligger ca. 1,2 km unna med alt av byens fasiliteter som kafeer, restauranter, kjøpesenter, sjarmerende butikker, parker og offentlige tilbud m.m<br /><br />En kort spasertur unna når man også butikkene på Myren via gangbroen over Falkumelva."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />Kjeller: <br />Uinnredet kjellerrom<br /><br />1. etasje: <br />Entrè, garderobe, gang, stue, forstue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og bod<br /><br />2. etasje: <br />Gang, omkledningsrom, gang, 4 soverom og toalettrom<br /> <br />I tillegg er det oppført dobbel garasje, hagebod og drivhus på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Bad i 1. etasje og soverom med veranda i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er toalettrom i 2. etasje omgjort til bod.<br /><br />Hageboden og terrasser er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i et etablert og populært område med umiddelbar nærhet til Bakken barnehage. Eiendommen har to adkomster, fra Wessels gate til garasjen samt via port fra Sverres gate til gruslagt gårdsplass. Sistnevnte er en stille blindgate som gjør bomiljøet trygt og rolig.<br /><br />Fra gårdsplassen er det port inn til et vakkert uteområde, pent opparbeidet med trær, busker, blomster, gressplen, steinlagte gangstier og diverse beplantning. Et drivhus understreker idyllen, og hagen rammes fint inn av en hekk og et hvitmalt stakittgjerde. Hagen oppleves som en privat oase med mye boltreplass for store og små.<br /><br />Ved inngangen har boligen en veranda og en delvis overbygd terrasse, og sammen skaper de et stort uterom med ulike soner for familien. Verandaen har adkomst fra den ene stuen, og på terrassen er det levegger for fin skjerming. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene tilbringes også på en koselig balkong ved et av soverommene. Belysning er montert, og på balkongen får man vid og helt nydelig utsikt over nærområdet.<br />Det er også kjellerlem ved inngangspartiet, med adkomst til kjelleren.<br /><br />Parkering i dobbel garasje fra 2015 og på asfaltert gårdsplass i forkant av denne. Garasjen har ladeboks til el-bil, installert i 2025.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen mot Sverres gate er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Se vedlagte eiendomskart.<br /><br />AVLØPSLEDNING<br />Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal avløpsledning over eiendommen, nede ved garasjen. Det må påregnes at vannledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som et flott familiehjem med en delikat miks av klassisk og moderne. God takhøyde i hovedetasjen bidrar til en herlig og luftig atmosfære. <br /> <br />Opprinnelig fra 1895 har boligen klassiske rosetter, god takhøyde og store krysspostvinduer. Planløsningen går over to etasjer, med lyse og delikate overflater. To av stuene har ildsteder, og på kjøkkenet er det godt med skapplass. Badet er utstyrt med gulvvarme, og boligen har eget vaskerom. Nyere dobbelgarasje med lader til el-bil installert i 2025.<br /><br />Boligen har varierende overflater og består hovedsakelig av parkett/laminat/tregulv/vinylflis på gulv, tapet/trepanel/mdf-plater på vegger og malte slette flater/trepanel/takplater i tak.<br /><br />Det er i 2025 etablert nye lamper i stue/spisestue, lagt opp nye stikk i stua samt utført diverse andre elektiske arbeider. Samsvarserklæring foreligger og kan utleveres ved henvendelse til megler.<br /><br />Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i kjelleren, i hageboden og i en bod ved hovedstua. <br /><br />1. etasje<br />ENTRÉ/GANG<br />Med adkomst via tofløyet inngangsdør kommer man i lyse gangarealer med hvitmalte panelvegger og mønstrede vinylfliser på gulvet. Et eget walk-in closet gjør det enkelt å holde det ryddig i entreen. Lukket tretrapp opp til 2. etasje.<br /> <br />STUER<br />Boligen har tre tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som bidrar til ekstra fleksibilitet og meget god møbleringsfrihet. De to største er innredet med parkettgulv, vakre rosetter i taket og hvitmalte brystningsspeil på veggene. Store krysspostvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og i hovedstuen er det peisovn for ekstra varme og hygge. Denne stua har også en ny, flott spilevegg som tilfører både varme, dybde og kontrast.<br /><br />Det andre rommet passer utmerket som spisestue, hvor familien kan samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Spisestua har vedovn med glassdører for lun varme. I den siste stua er det utgang til hagen og den fine verandaen ved inngangen. I 2023 ble det satt inn en ny varmepumpe, og stua er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok.<br /> <br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har parkettgulv, fint lysinnslipp og panelvegger malt i en delikat gråtone. Innredningen er oppført langs to vegger, med grå, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator, i tillegg til samme type fliser som entreen. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. <br /> <br />BAD/VASKEROM<br />I første etasje har boligen et romslig bad og et eget praktisk vaskerom. Badet fra 2005 er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og dusjkabinett.<br />Baderomsinnredningen har et klassisk uttrykk, bestående av heldekkende servant med mørke underskap, to matchende høyskap med glassfronter og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har gulvbelegg, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />2. etasje<br />STUE/SOVEROM/OMKLEDNINGSROM<br />Det er tilsammen fire soverom i 2. etasje, hvor et i dag benyttes som stue og et som kontor. Hovedsoverommet er meget romslig, med vedovn, gode lysforhold og stor skyvedørsgarderobe. Utenfor soverommene er det et omkledningsrom, og fra et av soverommene er det egen veranda. Det er i tillegg etablert et toalettrom i 2. etasje i 2026.<br /><br />Soverom med veranda i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig: Takkonstruksjon rundt pipe - Vinduer med råteskader - Kjellerlem - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner: Avløpsrør<br />Tomteforhold: Fuktsikring og drenering<br />Våtrom 1. etasje bad: Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom 1. etasje vaskerom: Generell<br />Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken: Overflater og innredning<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper  <br />Innvendig: Overflater - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner: Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank<br />Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. http://geo.ngu.no/kart/radon<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Bygget ligger i et aktsomhetsområde for flom i følge kart fra Norges vassdrags- og energidirektorat.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har mursteinspipe, tre vedovner og peis med innsats.<br />Varmekabler på bad.<br />Varmepumpe i en av stuene.<br /><br />Varmtvannstanken fra 1980 er på ca. 200 liter og plassert i kjeller.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser:<br />&#34;Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt.&#34;<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje fra 2015 og på asfaltert gårdsplass i forkant av garasjen.<br />Det er installert elbillader i garasjen i 2025."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at overtagelse må finne sted tidligst 01.11.2026. <br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er hos kommunen registrert som enebolig.<br /><br />Selger opplyser 20.05.2026 om at hele boligen er utleid og genererer en leieinntekt på kr. 26 500,- per mnd. <br /><br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for godkjente tiltak det er søkt om før 01.01.1998.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest forutsatt at de er iht. tidligere godkjenning. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for nybygg garasje den 25.06.2025.<br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune. Mottatte tegninger for boligen er datert i 1949 og 1954, samt at enkelte er udatert. Tegninger for garasjen er datert 06.03.2015. Tegninger kan utleveres ved henvendelse til megler.<br /><br />Kommunen besitter dokumentasjon på skiftning av vinduer 30.08.1948. Innredning av bad og klosettrom 13. september 1954.<br /><br />Rom angitt som &#34;brensel&#34; på tegningen er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel, altså fra boddrom til oppholdsrom, og er<br />dermed ikke godkjent for dagens bruk hos kommunen. Dette dreier seg om bad i første etasje og soverom med veranda i<br />andre etasje. Toalettrom i 2. etasje er etablert i 2026. En del av rommet er på originale tegninger merket som kott, og en del av rommet er på orignale tegninger merket som toalettrom. Kottet er innlemmet i toalettrommet uten at dette er omsøkt hos kommunen. <br /><br />Mottatte bygningstegninger er ikke komplette, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer på deler av fasaden. Det er kun mottatt fullstendig fasadetegning mot sydøst.<br /><br />Det er utført noen endringer på garasjen vedr. vinduer og dører, samt at det er etablert utvendig adkomst til loftetasjen.<br /><br />Hageboden og terrasser er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer/oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir ovennevnte forhold på kjøpers ansvar og risiko da boligen selges slik som opplyst."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, ferdigattest, vann- og avløpskart, reguleringsplan, kommuneplanens arealdel og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten:<br />&#34;Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg, sikringsskap i gang i andre etasje med automatsikringer. Varmekabler på bad, det er installert elbillader i garasjen.&#34;<br /><br />NORGESPRIS<br />Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. <br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon fastpris, kr. 30 000<br />Markedspakke, kr. 24 200<br />Tilrettelegging, kr. 16 900<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545<br />Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272<br />Oppgjørshonorar, kr. 7 900<br />Totalt, kr. 85 317<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger av denne eiendommen er ansatt i EiendomsMegler1 Telemark, avd. Skien. <br /><br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Hovedelen av eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan og/ eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /> <br />En liten del av eiendommen (22,05 m2) ligger i et område  regulert til turvei iht. reguleringsplan for et område begrenset av Søndre Falkum veg, Oscars gate og Wessels gate i Skien. (20.2.1992) med plan id 635.<br /><br />Eiendommen grenser til reguleringsplan for Barnehage på eiendommen Åsmund Vinjesgate 20. Gnr. 300 bnr. 4179. (12.9.1990) ifølge opplysninger fra kommunen.<br /><br />Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel datert 2.5.2024 er avsatt til: <br />Bevaring kulturmiljø <br />Boligbebyggelse - Nåværende <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav <br />Flomfare<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i henhold til kommunedelplan går en sone for bevaring kulturmiljø over eiendommen. I tillegg er boligen SEFRAK-registrert og boligen er klassifisert i kulturminnevernplanen. Kulturminnevernplanen har graderinger for bevaringsverdighet, hvorav eiendommen ligger i hensynsone C. I hensynsone C dreier det seg i hovedsak om å bevare eksisterende uttrykk. Se vedlagte reguleringskart og situasjonskart. <br />Bestemmelsene i reguleringsplanen fastsetter bruk og grenser for hva som kan tillates av endringer på eksisterende bebyggelse. Ved utbedring og vedlikehold tillates ikke endringer som forandrer bygningens karakter. Videre er det blant annet krav til opprettholde det enhetlige preget bygningsmiljøet i området har. <br /><br />På kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner.<br />Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />Situasjonskart/eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1412.265042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og romslig familiebolig med populær beliggenhet på Bakken. Her bor man i et etablert område, rett ved skole, barnehage og Bakkestranda. Boligen ligger ved en stille og rolig blindvei. Vakre uteområder, med hagebod, drivhus og frodig beplantning i en inngjerdet hage. Varme dager nytes til det fulle på to herlige uteplasser; en romslig terrasse ved inngangen og på en trivelig balkong med vidstrakt utsikt!<br /><br />Boligen har klassiske rosetter, god takhøyde og store krysspostvinduer. Planløsningen går over to etasjer, med lyse og delikate overflater.To av stuene har ildsteder, og på kjøkkenet er det godt med skapplass. Badet er utstyrt med gulvvarme, og boligen har vaskerom i 1.etg og toalettrom i 2.etg. Dobbelgarasje med el-lader fra 2025. Boligen leies i dag ut til kr. 26 500,- per mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f740116c-a749-4e0f-b2fb-a50561556529",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f740116c-a749-4e0f-b2fb-a50561556529",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f740116c-a749-4e0f-b2fb-a50561556529?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og romslig familiebolig med populær beliggenhet på Bakken. Her bor man i et etablert område, rett ved skole, barnehage og Bakkestranda. Boligen ligger ved en stille og rolig blindvei. Vakre uteområder, med hagebod, drivhus og frodig beplantning i en inngjerdet hage. Varme dager nytes til det fulle på to herlige uteplasser; en romslig terrasse ved inngangen og på en trivelig balkong med vidstrakt utsikt!<br /><br />Boligen har klassiske rosetter, god takhøyde og store krysspostvinduer. Planløsningen går over to etasjer, med lyse og delikate overflater.To av stuene har ildsteder, og på kjøkkenet er det godt med skapplass. Badet er utstyrt med gulvvarme, og boligen har vaskerom i 1.etg og toalettrom i 2.etg. Dobbelgarasje med el-lader fra 2025. Boligen leies i dag ut til kr. 26 500,- per mnd.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f740116c-a749-4e0f-b2fb-a50561556529?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f740116c-a749-4e0f-b2fb-a50561556529?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457927879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:06+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:06:45.750685379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}