Delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bragernes| Renovert 2005 | Gange til Sentrum og marka | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3058,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "primary": 31,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1996764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 923713,
      "suggestion": 1610000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 385674,
      "collectiveAssets": 26330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 610 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 385 674,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 996 764,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 005 664,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bragernes| Renovert 2005 | Gange til Sentrum og marka | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74970881305158,
        "lng": 10.196347583595296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74970881305158&lng=10.196347583595296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konggata 53B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 656,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7363,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Vann og avløp<br />Renovasjon<br />Grunnpakke TV/internett - Telia<br />Vedlikehold/strøm fellesareal<br />Renter og avdrag fellesgjeld (utgjør kr. 4 036,- pr mnd.). <br />Styrehonorar<br />Foretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 656, andelsnr. 62 i FRIKVARTERET BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Amundsen og Inger Anne Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 33,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 32,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype fellestomt / 3058,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et særdeles sentralt og populært boligområde på Bragernes. Herfra er det kort gangavstand til byens pulserende sentrum, uteliv og til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.</p><br /><p>Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. USN har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.</p><p>I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.</p><br /><p>Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til &#34;Sikksakken&#34; bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Spar. Spar ligger på Torget Vest, som også har ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig har sentrum koselige gågater og torg, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen.</p><br /><p>Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger rett ved eiendommen. TIMEekspressen går utenfor Torget Vest, og det er kort vei til Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang.</p><br /><p>Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 7 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det kort gangavstand til Union Brygge, Bragernes torg, Strømsø torg og Marienlyst, bare for å nevne noe.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei (under 2 km) til Bragernes barneskole, og kort gangavstand til Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. På Papirbredden, helt nede ved elva, ligger Universitetet i Sørøst-Norge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 3058,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har tre fellesbalkonger i henholdsvis 3., 4. og 5. etasje, og det er også felles sittebenker på plenen utenfor. Ellers er det kort vei til herlige parker og turområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av sand/leire.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Etasjeskille av betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med murpuss.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er flatt. (Ikke kontrollert tettesjikt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Bygningen har felles inngang, og leiligheten har en lun, fin entré. Entreen ligger i tilknytning til stue/kjøkken og har laminatgulv, lysmalte vegger og plass for oppheng, skoskap og/eller lignende.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et lyst og pent rom med enstavs laminatgulv, hvitmalte vegger, downlights og store vindusflater. Herfra har du fin utsikt utover området.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2005 og har glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt på veggen over benken, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, plass for komfyr og plass for kjøle/fryseskap.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er fra 2005 og har mørke fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende veggskap. Over servanten er det montert speil. Badet har også gulvmontert toalett, samt et dusjhjørne med glassdører/vegger. Opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Soverommet er luftig og fint med parkettgulv, lysmalte vegger, downlights og store vinduer.  På soverommet er det plass til garderobeskap. Det er ellers lagringsmuligheter i utvendig bod på ca. 2 kvm. Det er også felles sykkelbod i kjelleretasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger om ønskelig. Wonderland seng og annet inventar kan overtas etter nærmere avtale. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Varmekabler på bad.</p><p>- Øvrig oppvarming via panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ca. 30 oppmerkede biloppstillingsplasser på tomten, og her parkerer beboerne gratis med parkeringskort. Det er ikke faste plasser (førstemann til mølla). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Parkeringskortet tildeles av styret. Parkeringsregler og søknadsskjema ligger på borettslagets hjemmeside: www.frikvarteretborettslag.no</p><br /><p>Øvrig gateparkering etter gjeldene lover og regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 24.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Nedenfor følger kun et sammendrag av tilstandsrapporten. Vi ber alle interessenter sette seg inn i hele rapporten før bud gis. </p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder - Felles bereder. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille - 15 mm høydeforskjell i stue. 25 mm høydeforskjell i entre. 25 mm høydeforskjell på soverom. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken - Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov samt (kullfilter).</p><br /><p>Ventilasjon - Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Overflater - Det registreres 5mm fall fra terskel til sluk. TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig.</p><br /><p>Membran og tettesjikt - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Sanitærutstyr - TG2 settes med bakgrunn i sprekk i servant.</p><br /><p>TG3: Ingen byggedeler har fått tilstandsgrad 3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 90 andelsleiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjeld. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1780, tinglyst 24.10.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Rett for kommunen til parkeringsplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 04.01.2007.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv for boligen. Det er imidlertid avvik fra de godkjente tegningene: Deler av soverommet er tatt i bruk som entré, og inngangen er flyttet. I de originale tegningene går døren direkte inn til stuen.</p><br /><p>I ytterste konsekvens kan avvik fra godkjente byggetegninger medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 923 713,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 694 850,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Drammen sykehus:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at sykehuset er solgt til utbygger med planer om utbygging av tomten. Det er per i dag ikke avklart når byggestart vil finne sted. Opplysningen gis for å gjøre interessenter kjent med at området kan bli berørt av fremtidig utbygging. </p><br /><p>Kommuneplan/delplan</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006) Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 245.87m2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3058.65m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3058.65m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6117.3m2</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 20200013 Områderegulering for Bragernes sentrum vest (17.2.2026)</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>060233-2_1 REGULERINGSPLAN FOR KRYSS KONGGATA - SPIRALEN. MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN STADFESTET 12.03.1975 (23.4.1979) 060233-2 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET KONGGATA - SPIRALEN. (12.3.1975) 060229-4 HAUGESGATE 89, NYTT FYLKESHUS (27.11.1973) 060256-4 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUD SENTRALSYKEHUS (30.10.2001) 060265-2 Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.5.2008) 060244B-12 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV DRONNINGGATA- ØVRE STORGATE- VINJES GATE - HAUGES GATE (24.3.1987) 0602328 Reguleringsplan/Detaljregulering for Øvre Storgate 46, 48 og 50. Strømsgata 4, 8 og 10 (18.2.2014)</p><p>060251-8_1 REGULERINGSPLAN FOR DEL 1, BRAKERØYA SENTRUMSRING, PARSELL BRAGERNES. (18.2.1997)</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Planforslag: </p><p>3301 20200013 Områderegulering for Bragernes sentrum vest</p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelses plan. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende strømforbruk er ikke kjent. Normalt forbruk for en slik leilighet vil være ca. 5 000 - 8 000 kWh. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 363,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader inkluderer:<br />Vann og avløp<br />Renovasjon<br />Grunnpakke TV/internett - Telia<br />Vedlikehold/strøm fellesareal<br />Renter og avdrag fellesgjeld (utgjør kr. 4 036,- pr mnd.). <br />Styrehonorar<br />Foretningsførsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 7 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og ekstra pakker for TV/internett, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 385 674,-. Beløp pr. 19.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 330,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 610 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 385 674,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 005 664 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor viser en oversikt over borettslagets lån pr. 31.12.2025. Vi gjør oppmerksom på at endringer på renten kan gjøres. Dette vil påvirke felleskostnader. </p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11499413</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo 22 507 761,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei Bank:</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 11499414</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,04%</p><p>Restsaldo 12 575 423,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke avgitt svar i egenerklæringsskjema verdt å liste opp her. Vi ber alle interessenter sette seg inn i hele skjema som er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan endres ved renteendringer. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 750,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 100,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 490,00</p><p>Digital annonsering: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er leiligheten for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag. Tilbaketrukket fra støy, men samtidig med umiddelbar nærhet til sentrum, marka og flotte parkområder. Kun tre minutters gange til Byparken, og kort vei videre til Union og sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (inngang 2. etg), med enkel adkomst via trapp eller heis.<br /><br />Entréen er praktisk utformet med plass til skap og oppheng for yttertøy. Videre åpner boligen seg opp i en moderne og luftig stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater som slipper inn rikelig med morgenlys. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Borettslaget er aktivt og veldrevet. Ingen forkjøpsrett.<br /><br />Leiligheten disponerer bod med hyller og har tilgang til sykkelparkering. I tillegg finnes tre felles balkonger til bruk for beboerne. 32 parkeringsplasser etter &#34;førstemann til mølla prinsippet&#34; mot gyldig bevis."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb69aa1-c0e3-410d-a8ef-6bb3f9cde4eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acb69aa1-c0e3-410d-a8ef-6bb3f9cde4eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111659",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111659/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er leiligheten for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag. Tilbaketrukket fra støy, men samtidig med umiddelbar nærhet til sentrum, marka og flotte parkområder. Kun tre minutters gange til Byparken, og kort vei videre til Union og sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (inngang 2. etg), med enkel adkomst via trapp eller heis.<br /><br />Entréen er praktisk utformet med plass til skap og oppheng for yttertøy. Videre åpner boligen seg opp i en moderne og luftig stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater som slipper inn rikelig med morgenlys. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Borettslaget er aktivt og veldrevet. Ingen forkjøpsrett.<br /><br />Leiligheten disponerer bod med hyller og har tilgang til sykkelparkering. I tillegg finnes tre felles balkonger til bruk for beboerne. 32 parkeringsplasser etter &#34;førstemann til mølla prinsippet&#34; mot gyldig bevis.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111659",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111659",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRIKVARTERET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "989323989"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457932166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:12:22.844097510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}