Flott 3-roms med fantastisk fjordutsikt, terrasse og hage | Garasje og heis | IN-ordning og mye inkl. i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entrê, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Nettingbod i fellesbod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4200090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921878,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 492275,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6 725,-<br /> <br />Omkostninger: kr 7815,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med fantastisk fjordutsikt, terrasse og hage | Garasje og heis | IN-ordning og mye inkl. i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 95 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0508,
        "lng": 10.2881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0508&lng=10.2881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkerlia 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er noen påmeldte til visningen vil den ikke avholdes. Meld deg derfor på visning senest kl. 20:00 dagen før oppsatt visning. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 93483333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3310,
        "partOwnershipNumber": 105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett parallelt med salget, og dette er avklart per 14.04.2026.\nDet er ingen som har meldt forkjøpsrett. Forkjøpsavklaringen gjelder frem til 07.07.2026.\nKontakt Ringbo for ytterligere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9977,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, renhold, diverse drift/vedlikehold, sommervedlikehold, vintervedlikehold, vaktmestertjenester, samt diverse adm. kostnader.<br /><br />Inndeling:<br />Driftskostnader inkl. oppvarming kr. 5 011,-<br />Renter på fellesgjeld kr. 1937,-<br />Avdrag på fellesgjeld kr. 2439,-<br />TV/Internett kr. 590,-<br />Sum. kr. 9 977 per måned<br /><br /><br />I tillegg kommer eventuelt: <br />Strøm klokkerlia faktureres via forretningsfører, og avregnes hvert år. for over/ underforbruk (estimert etter dagens forbruk) ca. kr. 920 per måned.. <br />Nåværende eier leier i tillegg én ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget /dvs. totalt benytter man i to parkeringsplasser i dag). Leie for den ekstra plassen er kr 700 per måned. Det er generelt mulig å leie ekstra parkeringsplass i borettslaget dersom det er ledig kapasitet. Tilgang må avklares direkte med borettslaget.<br /><br /><br />Borettslaget har IN ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. For kjøpere som velger å nedbetale fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnadene være som følger:<br />Inndeling:<br />Driftskostnader inkl. oppvarming kr. 5 011,-<br />TV/Internett kr. 590,-<br />Sum. kr. 5601,- &#43; eventuelt tillegg som nevnt ovenfor.<br /><br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. <br />Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. <br />Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Elstangen og nydelig utsikt mot Tyrifjorden, kun 20 minutter fra Sandvika! <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med to soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Gulvvarme i alle rom, unntatt bod. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Boligen disponerer garasjeplass, og bygget har heis.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir felleskostnader kr 5 601/mnd. før ev. tillegg. Felleskostnadene dekker flere løpende utgifter, bl.a. TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Naturskjønt med kort vei til skole, turmuligheter, golfbane, båthavn og fjorden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i blokka og har følgende planløsning: <br />Entrê, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod. <br /><br />Oppmålte romhøyder:<br />- 1 etasje 2,60-2,27m. Målt i kjøkken og bad.<br />- Teknisk himling i gang er 2.34m. Variable himlingshøyder i leiligheten. <br />- Høyder er skjønnsmessig målt, avvik kan forekomme. <br /><br />I tillegg til medregnet areal er det:<br />Nettingbod i fellesbod. Boden er målt til å være ca 5m2 og terrasse på ca 18m2 med tilkomst fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "DITT NYE HJEM ROM FOR ROM:<br /><br />Entrè:<br />Luftig entrè med fin plass til å sette sko og yttertøy. Det er vannbåren gulvvarme i entrèen og dørcalling system.<br /><br />Stue:<br />Stor og luftig stue med flott utsikt. Det er god plass til sofagruppe og annet møblement. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys. Utgang til solrik balkong fra stuen. Det er vannbåren gulvvarme i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte behandlede overflater som er utstyrt med frittstående hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp. Det er plass til frittstående kjøle- /fryseskap. Det er vannbåren gulvvarme på kjøkken.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet inneholder servantinnredning med nedfelt servant, speil med belysning over og 2 sideskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er godt med skapplass. Soverommene er malt i fine farger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte flater for betong. <br /><br />Teknisk installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Hovedstoppekran plassert i himling bod. <br />Det er avløpsrør av plast. <br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.<br />Fordelene med balansert ventilasjon er:<br />- Gir god kontroll på luftmengdene i boligen, Gjør det mulig å gjenvinne varme fra brukt luft når det trengs, og dermed spare energi til oppvarming, tilluft kan forvarmes når det er behov, og dette hindrer trekkproblemer der luften sendes inn i rommene, luftinntaket gjør det mulig å filtrere uteluften før den fordels i boligen.<br />Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon.<br />I følge hjemmelshaver er det gulvvarme på alle rom foruten bod. <br />Varmekabler i bad.<br />Gulvvarmeskap plassert i bod. <br />Sikringsskap er plassert på vegg i entre.<br /><br />For ytterligere teknisk informasjon se vedlagt egenerklæring og tilstandsrapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Leilighet<br />Enkel beskrivelse: <br />Lettstelt, rullestolvennlig og praktisk leilighet beliggende i 1 etasje som virker lettvint å betjene og med livsløpsstandard. Adkomst via asfaltert inngangsparti og trappehus med heis. Det meste i leiligheten er fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på bakkeplan. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (25.03.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vurdering av avvik: <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Det er påvist skader på overflater. <br />Overflater har bruksmerker. Laminatgulv ikke avsluttett under list noen steder. Ser glippe mot gulvlist. Mangler feielist noen steder. Parketten har noen merker i endeskjøter. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det målt 28mm avvik gjennom hele rommet. <br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd på flis vegg ved vaskemaskin. Dette tyder på at flisen ikke har full limdekning. Ser ikke riss ved fugen som tyder på at flisen sitter fast. <br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noen av flisene som har hul lyd, spesielt fliser ved døren inn til badet. Det tyder på at det ikke er full limdekning under flisen, eller at fliser har løsnet fra underlaget. Fuge ser ut til å ha vært reparert med silikon.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Hjemmelshaver sier at badekar blir fjernet før salget. Det vil bli satt opp dusjbatteri igjen når badekar fjernes.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mindre slitasjeskader på karmen til terrasse døren.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ute i fellesgang er det luke hvor man får sett baksiden av innebygget wc. Kan ikke se at det er montert noen <br />form for lekkajevakt.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Ingen TG3 registrert på leiligheten. <br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Entre, gang, stue/kjøkken og soverom er det vannbåren gulvvarme med varmepumpeveksler. Fordelerskap for gulvvarme er plassert i bod. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Vifte og styringsenhet er plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt består hovedsakelig av enebolig og blokk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i attraktivt og populært boligområde like i nærheten av Tyrifjorden. Fra leiligheten er det nydelig utsikt til fjorden. Det er ca. 3 minutters kjøring til Sundvollen nord for Elstangen med dagligvareforretning, barnehage og barneskole. Gangvei til skolen og barnehagen. Ungdomsskolen ligger ved Vik. Området ligger i direkte tilknytning til gang- og sykkelvei helt frem til Hønefoss. Kort avstand til golfbane på Storøya, Tyrifjorden med båtliv/badeplasser og mange fine turmuligheter på Krokskogen og i Nordmarka. Vik Torg ligger ca. 8 minutters kjøring unna, og kan by på ytterligere fasiliteter som bl.a. dagligforretninger, kafe, vinmonopolet, apotek, div. forretninger, m.m. Gode bussforbindelser til Oslo og Hønefoss.<br /><br />Avstander med bil:<br />Hønefoss: Ca. 20 min<br />Sandvika: Ca. 30 min.<br />Oslo: Ca. 48 min.<br />Gardermoen: Ca. 1t og 8 min.<br /><br />BELIGGENHET<br />Klokkerlia er et nyere boligfelt ca. 2 km syd for Sundvollen. Området består av småhusbebyggelse og noen større boligbygg (blokker). Fra boligfeltet er det gangvei til Sundvollen sentrum med bl.a. matbutikk og Sundvollen oppvekstsenter med barnehage, skole 1. - 7. klasse, forsterket opplæringstilbud og SFO. Turmuligheter i nærområdet, gangavstand til Storøya med bla. båthavn og golfbane. Kort kjørevei til Kleivstua, som er inngangsport til Krokskogen med turmuligheter sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 22808157008, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.02.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 04.02.2026: 1 474 338<br />Andel av saldo: 469 099<br />Første termin: 26.03.2008Første avdrag: 26.03.2013 ( siste termin 26.09.2037 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 700 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 482 767<br /><br />Lånenummer: 22808100634, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.02.2026: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56<br />Saldo per 04.02.2026: 486 366<br />Andel av saldo: 23 176<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er:  Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Før 01.12 for kommende år."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plener og beplantning. Steinsettinger og asfalterte stier og veier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass for en bil i felles garasjeanlegg/ parkeringskjeller. Forøvrig gjesteparkering utvendig på anviste plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert via følgende planer:\n\nReguleringsplan med navn Elstangen felt BBB1 og BBB2, vedtatt med ikrafttredelse 01.11.2021.\nKommuneplanens arealdel med navn Kommunedelplan Sundvollen 2020-2030, vedtatt med ikrafttredelse 15.6.2020.\nReguleringsbestemmelser med navn Elstangen felt BBB1 og BBB2, vedtatt med ikrafttredelse 01.11.2021.\n\nKommentarer til eksisterende planer:\nReguleringsplan\nFølgende bestemmelser gjelder for eiendommen:\n- Felt BBB1 og BBB2 skal bebygges med blokk bebyggelse i inntil 4 boligetasjer pluss kjeller. Kjelleretasje skal benyttes til parkering og / eller fellesrom, boder mv. Bebyggelsen skal utføres med horisontalt tak. Fasader skal gis en utforming som på en god arkitektonisk og materialmessig måte bryter ned virkning av store flater. Innglassing/overbygning av terrasser tillates ikke uten samtykke i sameiet og kommunens godkjenning gjennom søknad.\n- Byggehøyder I felt BBB1 er maksimal gesimshøyde for gnr. 232/ bnr.45 kote 140,0.\n- Bebyggelsens plassering Bebyggelse skal oppføres innenfor byggegrensen. Det tillates i tillegg å anlegge underjordisk forbindelse mellom byggene, samt utforme kjøreatkomst og trappeanlegg som skal vises på utomhusplan med tilstrekkelig detaljering.",
    "externalAdId": "510.261267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Elstangen og nydelig utsikt mot Tyrifjorden, kun 20 minutter fra Sandvika! <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med to soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Gulvvarme i alle rom, unntatt bod. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Boligen disponerer garasjeplass, og bygget har heis.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir felleskostnader kr 5 601/mnd. før ev. tillegg. Felleskostnadene dekker flere løpende utgifter, bl.a. TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Naturskjønt med kort vei til skole, turmuligheter, golfbane, båthavn og fjorden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "510260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4cb8dda7-b8e6-4ada-b303-5c0fcbc4eb82&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klokkerlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260014?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260014?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4cb8dda7-b8e6-4ada-b303-5c0fcbc4eb82?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260014?https://dnbeiendom.no/bolig/510260014?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.facebook.com/profile.php?id=100092458072186",
        "title": "# Facebook"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/opplevelser-i-hole/ting-a-gjore",
        "title": "# Ting å gjøre i Hole"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# Vurderer du å selge bolig? Trykk på lenke"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:15145",
        "title": "# Gangavstand til Elstangen bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:15142",
        "title": "# Gangavstand til Rørvik bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://www.kleivstua.no/",
        "title": "# Gangavstand til Kleivstua"
      },
      {
        "uri": "https://tyrifjord-golfklubb.no/",
        "title": "# Idylliske Tyrifjord Golfklubb, en av landets flotteste golfbaner"
      },
      {
        "uri": "https://spar.no/finn-butikk/spar-sundvollen",
        "title": "# Spar Sundvollen med ferskvaredisk"
      },
      {
        "uri": "https://www.hole.kommune.no/tjenester/opplevelser-i-hole/bading",
        "title": "# Strender og badeplasser i nærområdet"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Elstangen og nydelig utsikt mot Tyrifjorden, kun 20 minutter fra Sandvika! <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med to soverom, flislagt bad/vaskerom, innvendig bod og lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Gulvvarme i alle rom, unntatt bod. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Boligen disponerer garasjeplass, og bygget har heis.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. Ved full innfrielse av fellesgjelden blir felleskostnader kr 5 601/mnd. før ev. tillegg. Felleskostnadene dekker flere løpende utgifter, bl.a. TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Naturskjønt med kort vei til skole, turmuligheter, golfbane, båthavn og fjorden.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260014?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "KLOKKERLIA 28 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990564450"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457941386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:05:40.197322176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}