Stavern/Risøya - Flott leilighet over to plan - 3 soverom - 2 stuer - Solrikt - Fine uteplasser - Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "primary": 146,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1371296,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "municipalFees": 18393,
      "collectiveAssets": 32042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern/Risøya - Flott leilighet over to plan - 3 soverom - 2 stuer - Solrikt - Fine uteplasser - Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.002583744745785,
        "lng": 10.046047620244565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.002583744745785&lng=10.046047620244565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Floskjærveien 21D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4519,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnader 4 150<br />Tilleggsytelser: Kabel-TV / bredbånd 369"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5001, bnr. 401, snr. 36 og gnr. 5001, bnr. 401, snr. 39, ideell andel 1/76 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tim-Arild Mathiesen og Rita Synnøve Mathiesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>2. etasje:</p><p>- vindfang 3,0 m2</p><p>- hall m/trapp 20,6 m2</p><p>- wc 2,2 m2</p><p>- soverom 11,1 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,4 m2</p><p>- stue/kjøkken 41,7 m2</p><br /><p>3. etasje:</p><p>- stue 24,9 m2</p><p>- soverom 6,0 m2</p><p>- soverom 12,4 m2</p><p>- bad 7,3 m2</p><p>- 2 boder/kott ikke tatt med i arealberegninger grunnet for lav takhøyde.</p><p>- bod i kjeller på 8,6 m2</p><p>- utvendig bod på 3,0 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13761,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Risøya i Stavern, med kort avstand til både badestrand og sjø. Det er gangavstand til sentrum av Stavern, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler og ulike servicefunksjoner. Området har flere turområder og friarealer i nærheten.</p><br /><p>Det er noen minutters  gange til nærmeste dagligvarebutikk og det er også gangavstand  til kollektivknutepunktet Kastanjene. Andre kollektivknutepunkter, som Vardeveien og Pumpeparken, ligger også innen gangavstand. For bilpendlere er E18 lett tilgjengelig.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt et variert tilbud av butikker, utesteder og andre servicetilbud. . Området preges av en kombinasjon av eneboliger og rekkehus, og det er lite gjennomgangstrafikk. Nærheten til kysten og grønne områder gir muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stavern er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til både kysten og grønne områder. Området rundt består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter og det er et etablert og rolig nabolag som passer godt for deg som ønsker et hjem i fredelige omgivelser. Her bor du med enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde.</p><br /><p>For deg som setter pris på naturen, byr Stavern på flere turmuligheter. Kyststiene i området gir deg en fantastisk anledning til å nyte sjøluft og vakker utsikt langs vannet. Det finnes også flere parker, småbåthavn  og grøntområder i nærheten, som inviterer til både rolige stunder og aktive dager utendørs.</p><br /><p>Parkeringsmuligheter i området er gode, og det er enkelt å komme seg rundt, enten du bruker bil eller foretrekker kollektivtransport. Det er gangavstand til flere bussholdeplasser, noe som gjør det praktisk å pendle til nærliggende byer som Larvik. For bilpendlere er E18 lett tilgjengelig, noe som gir rask forbindelse til større byer.</p><br /><p>I tillegg har området en hyggelig småbysjarm med koselige spisesteder og kafeer innen kort avstand. Dette gir deg muligheten til å nyte alt fra en god kopp kaffe på Majas bakeri  til middag og sjømat på brygga.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13761,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Floskjærveien.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i en 6-mannsbolig beliggende på Risøya, oppført i tradisjonelle trekonstruksjon, yttervegger kledd med dobbelfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har en balkong på 22 m2 med utgang fra stue og en terrasse ved inngangsparti på 9 m2.</p><br /><p>Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. </p><br /><p>Tilhørende leiligheten er det en parkeringsplass og bod i kjeller og en utvendig parkeringsplass og en bod.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- induksjonstopp 2007</p><p>- stekeovn 2021</p><p>- aggregat til kjøleskap 2021</p><p>- oppvaskmaskin 2023- dusjdører &#43; dusj 2023</p><p>- lys bad/vaskerom 2023</p><p>- motor til markise 2024</p><p>- fryseskap 2024</p><p>- varmtvannsbereder 2024</p><p>- nye terrassebord 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 2 : Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken</p><p>Etasje 3 Loftstue, soverom, soverom 2, bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Inngangspartiet ligger på første  plan  og gir en romslig følelse med plass til å organisere yttertøy og sko. Materialvalg og farger som skaper et innbydende uttrykk og  rommets størrelse gir fleksibilitet for møblering og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken i åpen løsning</strong></p><p>Stuen har en åpen planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Her kan du enkelt tilpasse møbleringen etter dine behov, enten du ønsker en stor sofagruppe eller en kombinasjon av sitteplasser og spisebord.</p><p>Rommet er lyst og luftig, med materialvalg som gjør det enkelt å skape et funksjonelt og praktisk oppholdsrom.</p><p>Gode lyskilder og vinduer sikrer naturlig lysinnslipp, noe som gjør det til et behagelig sted å oppholde seg.</p><p>Fargevalgene er nøytrale og gir en god base for ulike stiler og personlige preferanser.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming  med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, dobbelt kjøleskap med dobbeltdører, fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, noe som bidrar til god luftkvalitet. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter med skap og hyller som utnytter plassen effektivt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet i andre etasje har en størrelse som gir god plass til en dobbeltseng og nattbord. Vinduer slipper inn naturlig lys og skaper en lys atmosfære. Rommets utforming gir mulighet for skap eller kommoder langs veggene for oppbevaring. </p><br /><p>De to soverommene i tredje etasje er romslige og egner seg godt til ulike møbleringsløsninger. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer for enkeltseng eller som kontor. Begge rommene har vinduer som sikrer gode lysforhold.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom </strong></p><p>Badet i andre etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med en nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet gir gode muligheter for organisering med sin innredning. Det er også balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Badet i tredje etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Det er innredet med to servanter, toalett, boblekar og dusj. Rommets størrelse gir fleksibilitet for oppbevaring, og det oppleves lyst og romslig. Balansert ventilasjon sikrer god luftkvalitet.</p><br /><p>Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med toalett og vask. Rommet er funksjonelt og enkelt innredet, uten opplysninger om ekstra lagringsmuligheter eller spesifikke detaljer om størrelse. Ingen ytterligere fasiliteter er beskrevet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er installert panelovner i leiligheten.</li><li>Varmtvannstank på 300 liter.</li><li>Elementpipe og peisovn.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</li><li>Leiligheten har sentralstøvsuger.</li><li>Leiligheten har dimmere på takbelysningen i stuene og hovedsoverommet.</li><li>Det er montert fotocelle til utelamper.</li><li>Sentralstøvsuger. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg og egen parkeringsplass utenfor leiligheten.</p><p>Gjesteparkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 09.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><br /><p>Beskrivelse </p><p>Balkong ut fra stue på 22,0 m2. Vurdering av avvik: </p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. </p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde ble målt til 88 cm. Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. </p><br /><p>Dagens krav til rekkverk er 100 cm. </p><p>Nye terrasse bord i 2025.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><em>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett. Innvendige veggoverflater og himlinger bestående av malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:</p><p>- Overflater fremstår med noe slitasje og sprekker.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av overflater må regnes med i forhold til dagens standard. Parkett bør slipes og lakkes.</p><p><br />Innvendige dører,TG2</p><p><em>Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Enkelte av innvendige dører har noe slitasje.<br />- Tiltak:<br />- Utskifting av enkelte dører fra byggeår må egnes med.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br /><br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br /><br />Tiltak<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br />Etasje 3 &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malte plater himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br /><br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 3 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler. Det er ikke fall til sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p><br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Oppgradering av bad/vaskerom må regnes med. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket.</p><p><br />Etasje 3 &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Oppgradering av bad må regnes med. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet består ellers av integrert oppvaskmaskin med Wifi-tilkobling, dobbelt kjøleskap med dobbeltdører, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det må regnes med oppgradering av kjøkken.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:</p><p>- Ventilator fra byggeår gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og slitasje.</p><p><br />- Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Se under konstruksjoner og oppsummering av bygningsdeler.<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Ja</strong><br /><br />Rom i 2. etasje holder ikke krav til rømningsvei. For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på leilighet ut ifra alder/konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3437, tinglyst 24.05.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 97 / 5107<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517, tinglyst 24.02.1961 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3076, tinglyst 09.05.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunalvei og privatvei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2007 gjelder for Floskjærveien 1 - 21, anmodning om ferdigattest hele tiltaket 2 stk seksmannsboliger, 4 stk firemannsboliger og 5 stk tomannsboliger</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 2005 gjelder for Sikringsmur mot sjøfronten i forbindelse med byggeprosjekt på gnr. 5001, bnr. 401</p><p>(se mer info i salgsoppgaven)</p><br /><p>Krav for rom til varig opphold</p><p>Lovlighet Rom i 2. etasje holder ikke krav til rømningsvei.</p><br /><p>For å oppfylle lovkravene skal redningsåpningen din ha en fri høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 371 296,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 485 185,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8233/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%202025-2037.pdf Delarealer </p><p>Delareal 13 750 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 1 161 m ArealbrukUteoppholdsareal,Nåværende </p><p>Delareal 1 543 m BestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone KPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag</p><p>Delareal 13 735 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 12 600 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1999.04.01 Navn Risøya - Stavern Havn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.1999 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3606/1999.04.01_Bestemmelser_924.pdf Delarealer </p><p>Delareal 10 582 m Formål Fornyelsesområde Feltnavn FO8 </p><p>Delareal 11 m Formål Kjørevei Feltnavn T1 </p><p>Delareal 2 783 m Formål Parkbelte i industriområde Feltnavn S7 Delareal 10 582 m Formål Unyansert formål Feltnavn FO8 Utdyp. Bolig eller næring </p><p>Delareal 168 m Formål Annet friområde Feltnavn F13 Utdyp. F13 Delareal 146 m Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Id 1993.07.01 Navn Risøytoppen og Floskjærvn - Risøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.1993 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/222/1993.07.01_Bestemmelser_666.pdf Delarealer </p><p>Delareal 47 m Formål Kjørevei Feltnavn T2 </p><p>Delareal 24 m Formål Annen veigrunn</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1999.04.07 Navn Risøya - Felt FO8 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2004 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1419/1999.04.07_Bestemmelser_938.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 2 434 m Formål Felles grøntareal Feltnavn S7 2</p><p>Delareal 1 181 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FE 2 </p><p>Delareal 48 m Formål Annen veigrunn </p><p>Delareal 4 023 m Formål Boliger Feltnavn B1 </p><p>Delareal 3 846 m Formål Boliger Feltnavn B2 </p><p>Delareal 2 122 m Formål Felles avkjørsel </p><p>Delareal 107 m Formål Offentlig friområde Feltnavn F13 Delareal 1 525 m 2 2 2 2 2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Faktura for februar 2026 utgjorde kr. 2.948,45.</p><p>I 2025 var det brukt ca. 17.278 kWh.</p><br /><p>Selger har tegnet Norgespris.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 519,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Felleskostnader: 4 150,-<br />Tilleggsytelser: Kabel-TV /bredbånd: 369,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 394,-</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring ,- (polisenummer SP0000562156) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og, alarm kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 32 042,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 908 341 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Skiftet ut dusjkabinett og dusj. Arbeid utført av Larvik Rørhandel</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Oppgradert lysarmatur på et bad. Arbeid utført av Faugstad Elektro </p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja </p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja </p><p>Beskrivelse Periodisk kontroll i regi av sameiet</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Periodisk vasking og maling av yttervegger og utvendige trapper. Arbeid utført av Malefirma i regi av sameiet</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Det vil være noen hull etter spiker og skruer i veggene. Det ble bestilt feil dusjvegger under oppussing av badet med den følge at det renner ut vann under dusjdørene. Derfor legger vi ut håndklær på gulvet under dusjing</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Ildsteder - ved. Siste utførte tilsyn 03.06.2014. Siste utførte feiing 18.06.2025 iflg Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Eier skal overta en prosjektert leilighet som vil være innflyttingsklar i mellom juli - september. </p><p>Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 85 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Fotografering: 10 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 14 520,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Grunnbokutskrift: 808,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 888,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet! - Ved havet! <br /><br />Her får du det beste av alt! Med kort avstand til Stavern har du tilgang til butikker, restauranter, flotte turområder, strender, sjøen og et rikt båtliv. Alt du forbinder med solfylte sommerdager og den unike Stavern-stemningen er rett i nærheten. <br />Området byr på en helt spesiell ro og sjarm også om vinteren, med vakker natur, stillhet og en nesten eventyrlig atmosfære.<br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan og en klassisk stil som kler eiendommen godt. Her bor du komfortabelt og fint til, med gangavstand til gode turmuligheter, badeplasser og alt det Stavern har å by på.<br /><br />Stavern er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til både kysten og grønne områder. Området rundt består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter og det er et etablert og rolig nabolag som passer godt for deg som ønsker et hjem i fredelige omgivelser. <br /><br />- En parkeringsplass i garasjeanlegg og egen parkeringsplass utenfor boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9987ac3a-d41d-4166-81c8-a3646acf4465",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9987ac3a-d41d-4166-81c8-a3646acf4465",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76708",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76708/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76708",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet! - Ved havet! <br /><br />Her får du det beste av alt! Med kort avstand til Stavern har du tilgang til butikker, restauranter, flotte turområder, strender, sjøen og et rikt båtliv. Alt du forbinder med solfylte sommerdager og den unike Stavern-stemningen er rett i nærheten. <br />Området byr på en helt spesiell ro og sjarm også om vinteren, med vakker natur, stillhet og en nesten eventyrlig atmosfære.<br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan og en klassisk stil som kler eiendommen godt. Her bor du komfortabelt og fint til, med gangavstand til gode turmuligheter, badeplasser og alt det Stavern har å by på.<br /><br />Stavern er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til både kysten og grønne områder. Området rundt består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter og det er et etablert og rolig nabolag som passer godt for deg som ønsker et hjem i fredelige omgivelser. <br /><br />- En parkeringsplass i garasjeanlegg og egen parkeringsplass utenfor boligen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76708",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76708",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457953640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:10+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:10:56.815107673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}