Sanden - Smakfull og oppgradert leilighet i 2. etasje med innglasset veranda. Tre soverom, heis og parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 7331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1186443,
      "suggestion": 3940000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3390000,
      "collectiveAssets": 41902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 940 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 390 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 339 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sanden - Smakfull og oppgradert leilighet i 2. etasje med innglasset veranda. Tre soverom, heis og parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.050375576719965,
        "lng": 10.025253590128575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.050375576719965&lng=10.025253590128575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanden 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2801,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20128,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnader 4 694<br />Lånekostnader 13 984<br />Tilleggsytelser: Kontingent velforening 200<br />Drift en garasjeplass 200<br />Måler: Varmtvann Lanternen Borettslag: 719022928 ( 218 - 50) 300<br />Oppvarming Lanternen: 71448654 ( 217 - 50) 600<br />Gass Lanternen Borettslag: 5553467/2020 ( 219 - 50) 150"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 2801, snr. 1, andelsnr. 50 i LANTERNEN PRIVATE BORETTSLAG i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Løvgren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 19,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 120 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm</p><p>- BRA-b: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2426,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et moderne bygg og er svært attraktivt plassert i området Indre Havn i Larvik kommune. Her bor man med sjøen i umiddelbar nærhet og har gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, tog, buss, rekreasjon og uteliv. Du finner gode restauranter, kafeer, flotte shoppingmuligheter og ulike servicetilbud rett ved. </p><br /><p>De nærmeste naboene er Bølgen Kulturhus, Batteristranda, og ikke minst Farris Bad, med et av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Det er også gangavstand til idylliske badeplasser i Farris og flotte turområder i Bøkeskogen. Bøkeskogen er på ca. 300 mål og et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Her finnes vakre turstier under trekronene, kafé og utescene. </p><br /><p>Fra området er det kort vei til flotte turområder i marka med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og skogsbilveier. Ulfsbakk er et idyllisk vann, ca. 2,4 km fra området, og en rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer. Det er ellers kort vei til fasjonable Fritzøeparken med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb, med både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sanden i Larvik er et attraktivt område som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med flotte naturopplevelser. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til Larvik sentrum, hvor du finner et variert utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området er kjent for sin korte avstand til både Kyststien, Bøkeskogen og Farrisvannet - perfekte steder for turer og rekreasjon. I tillegg er det lett tilgang til sjøen og badestrender, noe som gir gode muligheter for avslapning og friluftsaktiviteter.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser, med kort gangavstand til både Larvik stasjon og bussholdeplasser som gir enkel transport lokalt og regionalt. For den bilbaserte pendleren er det rask adkomst til E18, noe som gir gode forbindelser både mot Oslo og Sørlandet. Det finnes også flere ladestasjoner for elbil i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Nærområdet er preget av en blanding av moderne boliger og en velutviklet infrastruktur. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet og bidrar til et trivelig nærmiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2426,50 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og pent opparbeidet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst direkte fra Sanden. For deg som kommer med bil, er det enkel tilgang fra nærliggende hovedveier. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med kort gangavstand til både bussholdeplasser og Larvik stasjon. Fra stasjonen er det togforbindelser til blant annet Oslo og Skien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport utført av Erland Svae, 18. mars 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Andre etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bad, og bod.</p><p>Det tredje soverommet er tegnet inn som kontor/bibliotek på originale tegninger. </p><br /><p>Ekstra bod.</p><p>Innglasset balkong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entréen har et areal på 11,7 m² og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gulvet har parkett, mens veggene er malt i lyse farger som skaper en innbydende atmosfære. Det er ingen vinduer i rommet, men belysningen sørger for et lyst og oversiktlig inntrykk. Rommets størrelse gir god plass til både oppbevaring og enkel adkomst til boligens øvrige rom. Velkommen inn!</p><br /><p>Kjøkkenet har en flott layout med glatte fronter og laminat benkeplate, som gir en lettstelt overflate. Det er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn med pyrolyse. Benkeplaten er oppgradert, og det er montert glass over vasken for enkel rengjøring. Skap- og hyllesystemet gir gode oppbevaringsmuligheter, og rommet er effektivt utnyttet. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon, noe som sikrer god luftkvalitet under matlaging.</p><br /><p>Stuen er romslig og har en åpen løsning som gir deg mange muligheter for innredning. Med en størrelse på 39,4 m² kan du enkelt kombinere sofa- og spiseplass, eller tilpasse etter dine behov. Gulvene er belagt med parkett, mens vegger og tak har malte overflater som gir et nøytralt utgangspunkt for ulike stiler. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, samtidig som de gir enkel tilgang til den innglassede balkongen på 19 m². Dette gir en praktisk forlengelse av oppholdsrommet. Med vannbåren gulvvarme får du en behagelig temperatur året rundt.</p><br /><p>Badet på 3,7 m² har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er utstyrt med en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj. Bad/vaskerommet på 4,2 m² har tilsvarende overflater og inkluderer i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge rommene gir gode muligheter for både oppbevaring og organisering, blant annet med speilskap som er valgt som tilvalg. Rommene har balansert ventilasjon, noe som gir et friskt inneklima.</p><br /><p>Hovedsoverommet har et areal på 14,3 m² og er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har malt gips og mur på veggene, samt parkett på gulvet, som gir en moderne overflate. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Det andre soverommet måler 7,0 m² og er ideelt som barnerom eller gjesterom. Rommet har også malt gips og mur på veggene og parkettgulv. Et vindu gir godt med dagslys.</p><p>Det tredje soverommet er 6,8 m² stort og kan fungere som et kontor eller et mindre soverom. Det har tilsvarende overflater som de andre rommene, samt et lydisolert vindu som gir et behagelig inneklima.</p><br /><p>Ellers er det gode lagringsmuligheter i boder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>Hyller.</p><p>Pendellamper.</p><p>Løse garderobeskap på soverom-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Det ble valgt å endre rommet ved inngangen fra kontor/bibliotek til soverom som et tilvalg. På plantegningene er rommet fortsatt oppført som kontor/bibliotek.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom. På våtrom er det varmekabler. Oppvarmingen er tilknyttet fjernvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 18.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KONKLUSJON FRA TAKSTMANN</p><br /><p>4- roms leilighet fra 2023 beliggende i 2. etasje med heis i en</p><p>flermannsbolig på Sanden oppført i tradisjonell mur og</p><p>stålkonstruksjoner. Leiligheten har en innglasset balkong på 19</p><p>m2 med utgang fra stue.</p><p>Leiligheten fremstår som godt ivaretatt.</p><p>Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige</p><p>fasader og arealer er felles ansvar.</p><p>Tilhørende leiligheten er det bod i 1. etasje på 5,0 m2.</p><br /><p>Følgende er tatt som tilvalg i leiligheten.</p><p>- oppgradert kjøkken</p><p>- stekeovn med pyrolyse</p><p>- oppgradert benkeplate kjøkken samt benkeplate mot vegg over ovn og glass over vask på kjøkken.</p><p>- innebygd skap stue og 2 soverom</p><p>- skyvedørsgarderobe i entré</p><p>- screen på 2 vinduer i stue</p><p>- speilskap på bad</p><p>- et soverom klargjort til kontor</p><p>- bibliotek er gjort om til godkjent soverom med skyvedør og vegg</p><p>- lydisolert vindu og lydskjerm mot toglinje</p><p>- ulike farger på hvert soverom</p><p>- innglasset balkong</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- entré 11,7 m2</p><p>- soverom 6,8 m2</p><p>- soverom 14,3 m2</p><p>- soverom 7,0 m2</p><p>- bad 3,7 m2</p><p>- bad/vaskerom 4,2 m2</p><p>- stue/kjøkken 39,4 m2</p><p>- bod 3,7 m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående borettslag. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 207065, tinglyst 24.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 7430 / 7827<br /></p><br /><p>Dagboknummer 308485, tinglyst 04.05.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Gatebelysning og skilt.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 195212, tinglyst 07.03.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509383, tinglyst 08.06.2016 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 585398, tinglyst 28.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 355145, tinglyst 31.03.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til ferdsel og opphold<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 327050, tinglyst 28.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: privatvei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 2023  gjelder oppføring av 2 nye boligbygg med parkeringskjeller og næringsareal.</p><p>Deler av tiltaket:</p><ul><li>Oppføring av 3 nye boligbygg (hus A, B og C) Sandenveien 24,26 og 28.</li><li>Parkeringskjeller</li><li>Næringsarealer i hus A.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 186 443,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 745 771,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 2 427 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 117 m ArealbrukVeg,Nåværende</p><p>Delareal 2 418 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 2 307 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 427 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 117 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 2 418 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 427 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Delareal 2 307 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201301 Navn Sanden, felt G Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9966/Bestemmelser%20-%20Sanden%2C%20felt%20G.pdf Delarealer Delareal 2 63 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt 2 Delareal 27 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn o_GG4 2 Delareal 29 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_GS1 2 Delareal 2 284 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn KB1 Delareal 87 m 2 Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn o_GG6</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsbestemmelser under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5212 kWh strøm i året. </p><p>For februar 2026 utgjorde dette kr. 804,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 20 128,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader 4 694<br />Lånekostnader 13 984<br />Tilleggsytelser: Kontingent velforening 200<br />Drift en garasjeplass 200<br />Måler: Varmtvann Lanternen Borettslag: 719022928 ( 218 - 50) 300<br />Oppvarming Lanternen: 71448654 ( 217 - 50) 600<br />Gass Lanternen Borettslag: 5553467/2020 ( 219 - 50) 150.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS ,- (polisenummer 93047129)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 390 000,-. Beløp pr. 20.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 41 902,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 940 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 339 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368128337, DNB BANK ASA, lån borettslag </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 20.03.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 190 </p><p>Saldo per 20.03.2026: 186 606 000 </p><p>Andel av saldo: 3 390 000 </p><p>Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.06.2073 ) </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 4 143,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet. Se vedlegg til prospekt for komplett dokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva </p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger andelsleilighet: 2 900,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sanden 28 - en delikat borettslagsleilighet beliggende i byggets 2. etasje.<br /><br />Felleskostnadene dekker en stor del av de løpende bokostnadene- noe som gir en både enkel og komfortabel bosituasjon.<br /><br />Borettslaget har også IN-ordning, som gir mulighet til å nedbetale deler av eller hele fellesgjelden.<br /><br />Den innglassede verandaen blir en naturlig forlengelse av leiligheten, og gir deg muligheten til å nyte hyggelige sammenkomster og rolige stunder store deler av året.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten som pent oppgradert med lyse og delikate farge- og materialvalg. Stilen er gjennomført, og planløsningen er svært god med to bad, tre soverom, romslig gang med garderobeløsning og et innbydende oppholdsrom bestående av kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg og har en svært attraktiv beliggenhet i Indre Havn i Larvik. Her bor du med sjøen i umiddelbar nærhet, samtidig som du har gangavstand til sentrum, tog, buss, rekreasjonsområder og et rikt uteliv. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0dff9b57-a75c-4539-b77e-126c89e689b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0dff9b57-a75c-4539-b77e-126c89e689b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110000",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110000/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110000",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sanden 28 - en delikat borettslagsleilighet beliggende i byggets 2. etasje.<br /><br />Felleskostnadene dekker en stor del av de løpende bokostnadene- noe som gir en både enkel og komfortabel bosituasjon.<br /><br />Borettslaget har også IN-ordning, som gir mulighet til å nedbetale deler av eller hele fellesgjelden.<br /><br />Den innglassede verandaen blir en naturlig forlengelse av leiligheten, og gir deg muligheten til å nyte hyggelige sammenkomster og rolige stunder store deler av året.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten som pent oppgradert med lyse og delikate farge- og materialvalg. Stilen er gjennomført, og planløsningen er svært god med to bad, tre soverom, romslig gang med garderobeløsning og et innbydende oppholdsrom bestående av kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg og har en svært attraktiv beliggenhet i Indre Havn i Larvik. Her bor du med sjøen i umiddelbar nærhet, samtidig som du har gangavstand til sentrum, tog, buss, rekreasjonsområder og et rikt uteliv. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110000",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110000",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LANTERNEN PRIVATE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929947541"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457953906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:41+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:41:08.824829998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}