Stilren 3-roms med skjermet beliggenhet i 2. etg med vestvendt balkong. Oppgradert 2018/19. P-plass. Ingen dok.avgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4093173,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961540,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 193677,
      "collectiveAssets": 15835,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 193 677,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 093 173,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 102 073,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren 3-roms med skjermet beliggenhet i 2. etg med vestvendt balkong. Oppgradert 2018/19. P-plass. Ingen dok.avgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747017231"
      },
      {
        "mobile": "+4797836045"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.430651848361016,
        "lng": 10.456027471865355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.430651848361016&lng=10.456027471865355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7045",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marie Wexelsens veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.07.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-28",
        "iCalendarTo": "20260728T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260728T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 116
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5652,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, felles strøm og forsikring, elektroniske fellesavtaler m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 19, andelsnr. 116 i STRINDHEIM HAGEBY BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Leif Zahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Glenn-Arne Sollid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm (Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken)</p><br /><p>BRA-e 22 kvm: Boder (2 boder på loft og 1 i kjeller)</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 43387,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 43387,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen, som ble oppført i 1951, er en 4-mannsbolig på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Grunnmur er i betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av tre som er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i tre. Saltak tekket med takpanner. Vinduer med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming og vedfyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene i bygget disponerer en parkeringsplass hver utenfor huset. Selger har fått oppgradert kurs som gir lademulighet. Det medfølger ikke en fast plass iht. borettslaget.</p><br /><p>Garasje / parkering. Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering. Søknad sendes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><p>Rom under terreng:</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av mineralutslag på overflater.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG-2 på grunn av kullfiltervifte uten kompenserende tiltak.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på de eldste delene av vannrør.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger</p><p>Det er pusset opp baderom. Her er toalett slått sammen med opprinnelig baderom. Det er også tatt en liten del av gangen inn i dagens baderom.</p><br /><p>Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:</p><p>Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Strindheim Hageby Borettslag, org.nr. 948 924 404</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>REHABILITERING: Oppstart av rehabilitering/vedlikehold mars i 2025. Maling av fasader og skifte av vinduer eldre før 2000. Dette vil påvirke økonomien til borettslaget hvor andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke.</p><br /><p>Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006. Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad &amp; Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning.</p><br /><p>På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i saksbehandlingen.</p><br /><p>Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. De angitte tegninger åpner for 4 valgfrie løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er medlem av Klare Finans AS sikringsordning med en oppsigelse på 6 måneder. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har ikke inngått en slik avtale.  Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Følgende servitutter og heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:</p><br /><p>1948/300349-1/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 23.01.1948</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.</p><br /><p>1960/302976-1/107 Skjønn</p><p>tinglyst 17.06.1960</p><p>Skjønn vedr. Fjæremsfossen.</p><p>* Kartverket har ikke funnet dokumentet i sitt arkiv. Megler har derfor ikke fått sjekket innhold i servitutten. Det gjøres oppmerksom på at innhold i servitutt kan ha betydning.</p><br /><p>1962/906778-1/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 24.10.1962</p><p>Utvidelse og nyanlegg av Fjæremsfossen kommunale</p><p>kraftselskaps kraftledning foretatt 24.10.1962</p><p>* Kartverket har ikke funnet dokumentet i sitt arkiv. Megler har derfor ikke fått sjekket innhold i servitutten. Det gjøres oppmerksom på at innhold i servitutt kan ha betydning.</p><br /><p>1963/300179-1/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 11.01.1963</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven</p><br /><p>1963/302292-1/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 24.04.1963</p><p>Rettighetshaver: Televerket</p><p>Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><br /><p>1965/6511-1/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 17.06.1965</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Overført fra: 1601-12/23</p><br /><p>1968/4663-1/107 Bestemmelse om gjerde</p><p>tinglyst 23.04.1968</p><p>Overført fra: 1601-12/110</p><br /><p>1968/4663-2/107 Erklæring/avtale</p><p>tinglyst 23.04.1968</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.</p><p>Overført fra: 1601-12/110</p><br /><p>1970/916923-1/107 Elektriske kraftlinjer</p><p>tinlyst 04.09.1970</p><br /><p>1973/307251-1/107 Skjønn</p><p>tinglyst 24.05.1973</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>1981/6829-1/107 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>tinglyst 06.05.1981</p><p>rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:13 Bnr:49</p><br /><p>2017/259726-1/200 Jordskifte</p><p>tinglyst 24.03.2017</p><p>Jordskiftesak 16-044927RFA-JTRD</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Kopi av servitutter vil følge som vedlegg til kontrakt, og kan evt oversendes ved forespørsel til megler.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk datert 03.11.1957</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av deler av eksisterende kjeller datert 06.10.2017</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 961 540,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 846 161,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert området og er underlagt følgende bestemmelser:</p><p>Planid:  r0206 Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen - Innherredsvegen (26.2.1987) </p><br /><p>Planid:  r0206b. Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987) </p><br /><p>Planid: r0206f Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988) </p><br /><p>Planid: 5001 r0206o Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring. (29.3.1995) 5001 r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024) Regulert til boligbebyggelse</p><br /><p>2 5001 r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024) Regulert til fortau </p><br /><p>Planid:  r20210022 Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>5001 r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen </p><br /><p>5001 r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25 5001 r20240040 Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 000 kWh strøm i året. Selger har ikke bebodd leiligheten, har derfor ikke opplyst strømkostnaden</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 652,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter, avdrag, felles strøm og forsikring, elektroniske fellesavtaler m.m..</p><br /><p>På grunn av påbegynt rehabilitering av fasade og enkelte vinduer må kjøper påregne ytterligere økning av felleskostnadene, hvor mye er ikke vedtatt.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene:</p><br /><p>Felleskostnad renter kr 1 221</p><p>Felleskostnad avdrag kr 249</p><p>Felleskostnad driftsdel kr 3 685</p><p>Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 497</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP0005377636) inkludert i fellesutgiftene</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 193 677,-. Beløp pr. 26.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 835,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br /><p>I forbindelse med planlagt rehabilitering så må kjøper påregne økning av andel fellesgjeld. Det er p.t ikke stipulert kostnader / økning knyttet til denne rehabiliteringen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 193 677,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 102 073 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 90517340765,</p><p>Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, </p><p>2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.01.2026: 5.54% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 55 </p><p>Saldo per 26.01.2026: 27 386 466 </p><p>Andel av saldo: 193 677 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.  Full rehabilitering av bad November 2019. Utført av Midt Bygg AS </p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Ny membran i forbindelse med oppbygging av nytt bad.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.  Bytte av innvendige avløpsrør i alle hus i regi av borettslaget i 2023. Utført av All-Rørfornying AS </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utebedring i forbindelse med elsjekk Tensio 2025. Uført av Vintervoll AS</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elsjekk Tensio i 2025, regi av borettslaget.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Vanlig stikkontakt installert på egen kurs i 2018/2019</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tegningene fra kommunene er eldre, dermed utydelig. Dagens planløsning er dermed ikke kontrollert mot godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 990,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 56 850.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smakfull 3-romsleilighet i attraktive Strindheim Hageby. Boligen ligger i 2. etasje i den sørlige enden av en firemannsbolig, og innehar flere etterspurte kvaliteter:<br />- Tiltalende standard, hvor samtlige rom har blitt oppgradert i perioden 2018-19.<br />- Totalrenovert bad i 2019.<br />- To romslige soverom med god garderobeplass.<br />- Store vindusflater som gir en behagelig atmosfære.<br />- Romslig veranda med sol fra ca. kl. 11 - 22 på sommerstid.<br />- Vedovn i stue som gir stemningsfull og god oppvarming.<br />- Usjenert beliggenhet, skjermet for innsyn.<br />- Tildelt loftsareal med betydelig potensiale.<br />- Parkering på gårdsplassen like utenfor. Garasje tilbys etter søknad og ansiennitet.<br />- Tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig sentralt, ca. 10 min med sykkel til Solsiden. Sirkus Shopping i nabolaget.<br />- Effektivt tilknyttet inn- og utfartsårer med Strindheimtunnellen like ved.<br />- Bussholdeplass innen 250 m som tar deg til øvrige bydeler, og flybuss innen ca. 500 m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dedb124-1c39-492b-84e2-a632d64db9cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strindheim Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dedb124-1c39-492b-84e2-a632d64db9cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102744",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102744/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102744",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Smakfull 3-romsleilighet i attraktive Strindheim Hageby. Boligen ligger i 2. etasje i den sørlige enden av en firemannsbolig, og innehar flere etterspurte kvaliteter:<br />- Tiltalende standard, hvor samtlige rom har blitt oppgradert i perioden 2018-19.<br />- Totalrenovert bad i 2019.<br />- To romslige soverom med god garderobeplass.<br />- Store vindusflater som gir en behagelig atmosfære.<br />- Romslig veranda med sol fra ca. kl. 11 - 22 på sommerstid.<br />- Vedovn i stue som gir stemningsfull og god oppvarming.<br />- Usjenert beliggenhet, skjermet for innsyn.<br />- Tildelt loftsareal med betydelig potensiale.<br />- Parkering på gårdsplassen like utenfor. Garasje tilbys etter søknad og ansiennitet.<br />- Tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig sentralt, ca. 10 min med sykkel til Solsiden. Sirkus Shopping i nabolaget.<br />- Effektivt tilknyttet inn- og utfartsårer med Strindheimtunnellen like ved.<br />- Bussholdeplass innen 250 m som tar deg til øvrige bydeler, og flybuss innen ca. 500 m.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102744",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRINDHEIM HAGEBY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948924404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457986211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T22:12+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T22:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T22:12:23.759168447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}