Svært gjennomført og påkostet 3-roms leilighet med fantastisk sjøutsikt! Båtplass og garasje | IN-ordning | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 82  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, walk-in/bod og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i utvendig bygg.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8001380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877461,
      "suggestion": 4575000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 3425000,
      "collectiveAssets": 24662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 575 000,- (Prisantydning)<br />3 425 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 001 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 010 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært gjennomført og påkostet 3-roms leilighet med fantastisk sjøutsikt! Båtplass og garasje | IN-ordning | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 01 500"
      },
      {
        "mobile": "912 49 019"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.003,
        "lng": 9.7496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.003&lng=9.7496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cudrios gate 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1151,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 49
      },
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1150,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 19102,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter kr 13 845,-<br />Felleskostnader drift kr 5 257,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Cudrios gate 23!<br /><br />- Ingen boplikt!<br />- Nydelig leilighet i vannkanten på attraktive Smietangen <br />- Svært gjennomført leilighet med flotte farge- og materialvalg<br />- Fantastisk sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial atmosfære<br />- To gode soverom<br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken<br />- To balkonger som byr på gode sol- og utsiktsforhold<br />- Parkering i garasjekjeller med elbillader<br />- Heis<br />- Båtplass på 3,5 meter bredde medfølger<br />- Umiddelbar nærhet til flotte turområder<br />- Gangavstand til butikker<br />- Kort vei til busstopp<br />- Smietangen gir umiddelbar nærhet til flott skjærgård<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter kr 13 845,-<br />Felleskostnader drift kr 5 257,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, walk-in/bod og to soverom.<br /><br />Båtplass, garasjeplass og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Fra felles innvendig trappegang, trer du inn i en lys entré, velkommen inn! Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entré har du tilgang til hovedsoverom, bad og stue. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig og behagelig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling og sørger for godt lysinnslipp, samt nydelig utsikt. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Spisestuen er plassert i tilknytning til kjøkken. Her skapes en sosial sone hvor man enkelt kan samle familie og venner. Fra stuen er det utgang til balkong med gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er stilrent og moderne, utført i samme helhetlige design som resten av leiligheten. Mørke, slette fronter og benkeplate av naturstein. Kjøkkeninnredningen er god tilpasset rommets utforming og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med ventilator og kaffemaskin. Fra kjøkkenet har du tilgang til balkong. Fra kjøkkenet kan du også nyte den flotte utsikten.  <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Hovedsoverommet har tilknytning til walk-in closet som gir god oppbevaringsplass. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. <br /><br />Bad:<br />Meget delikat og moderne baderom med sorte marmorfliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt skap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til attraktive Smietangen, i hjerte av Langesund med nydelig utsikt mot vannet!<br />Denne flotte leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen, med panoramautsikt som virkelig må oppleves. Fra balkongen kan man nyte gode solforhold og bli sittende å beundre den spektakulære utsikten, magiske solnedganger og himmelens skiftende fargespill. Sommerstid gir den livlige båttrafikken en helt spesiell stemning, mens frostrøyken over vannflaten vinterstid skaper en rolig og unik atmosfære. Her har hver årstid sitt vakre særpreg utenfor vinduene.<br /><br />Borettslaget fremstår som velholdt med hyggelige promenadeområder, grønne fellesarealer og fine møteplasser som bidrar til et godt bomiljø. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til Langesunds mange tilbud med koselige spisesteder, restauranter og et rikt kulturliv. Wrightegaarden byr på populære konserter gjennom sommeren, og området har flotte turmuligheter som kyststien, Tangen fort og Steinvika   samt enkel tilgang til landets kanskje fineste skjærgård.<br /><br />Det er badebrygger på fellesområdet og gode muligheter for et aktivt liv ved sjøen. Det medfølger båtplass ved bryggeanlegg i kort gangavstand fra leiligheten   perfekt for lange sommerdager på sjøen. Iflg. selger er det planlagt en bystrand rett ved innkjørselen til området.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv og lettstelt leilighet med fantastisk beliggenhet og utsikt   et sted man virkelig vil trives."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er meget pent opparbeidet med grønne lunger, hyggelige møteplasser, lekeplasser og vakker promenade langs bryggeanlegget. Området på Smietangen er bilfritt. Her kjører man ned i parkeringskjelleren på sydenden av dette hyggelige boligområdet og bilen står trygt plassert med heis opp til leiligheten i 3. etasje. Det er steinsatte gangarealer mellom bygningene. Asfalterte adkomst og nedkjørsel til parkeringskjeller. Tomten er fellesareal som innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Det er montert lader til elbil. Dette faktureres via eget ladeabonnement for virkelig forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;reguleringsplan for Smietangen&#34;, datert 21.09.2017, og er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til <br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />- Sentrumsformål - nåværende<br /><br /> Det er relaterte planer med plan navn Smietangen og planID 247, datert 19.6.2014"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.03.2026: 4.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 150<br />Saldo per 13.03.2026: 112 905 000<br />Andel av saldo: 3 425 000<br />Første termin: 30.09.2023Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.06.2063)<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og trivselsregler er vedlagt.<br />Trivselsregler for Smietangen I Borettslag gjelder også for Smietangen II Borettslag frem til man får laget et helthetlig dokument for hele Smietangen."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4012/106/1151:<br />06.11.1828 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale<br />&#34;REVERS&#34; om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter  <br />på d.e. i tilbørlig stann.  <br />Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.10.1875 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale<br />Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger,avsluttet  <br />12/3-1806.  <br />Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.02.1938 - Dokumentnr: 500098 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og  <br />oljeprodukter  <br />Rettighetshaver:NORSK BRÆNDSELSOLJE A/S.  <br />Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.03.2003 - Dokumentnr: 3051 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4012 Gnr:106 Bnr:232 <br />Bestemmelse om avløpsledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />bestemmelsen sier : Avløpsledninger fra bygningene tilhørende Langøya Hovedgård, beliggende på eiendommen gnr. 106, bnr. 232 Langøya A, gis rett til å knytte seg til avløpsnettet tilhørende eiendommen gnr. 106, bnr. 2 Smietangen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av flerleilighetsbygninger  datert 21.09.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er etablert vaskerom i opprinnelig opprinnelig bod. Det foreligger ikke ferdigattest eller informasjon om at dette er søkt om."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: <br />Leiligheten fremstår uten synlige skader innvendig og har liten slitasje. Det er fremvist FDV-dokumentasjon på leiligheten. Dette gjelder VVS, elektro, ventilasjon, bad og øvrig fastmontert utstyr.<br /><br />Antall TG2 er 1 og gjelder gulv vaskerom/teknisk rom.<br />Antall TG3 er 0.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når man kommer til Langesund sentrum tar man første vei til venstre forbi Wrightegaarden. Følg vegen rett frem til enden av Smietangen. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Langesund torv - 0,3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 25,3 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 49 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Cudrios gate 23!<br /><br />- Ingen boplikt!<br />- Nydelig leilighet i vannkanten på attraktive Smietangen <br />- Svært gjennomført leilighet med flotte farge- og materialvalg<br />- Fantastisk sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial atmosfære<br />- To gode soverom<br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken<br />- To balkonger som byr på gode sol- og utsiktsforhold<br />- Parkering i garasjekjeller med elbillader<br />- Heis<br />- Båtplass på 3,5 meter bredde medfølger<br />- Umiddelbar nærhet til flotte turområder<br />- Gangavstand til butikker<br />- Kort vei til busstopp<br />- Smietangen gir umiddelbar nærhet til flott skjærgård<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LANGESUND - SMIETANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Cudrios gate 23!<br /><br />- Ingen boplikt!<br />- Nydelig leilighet i vannkanten på attraktive Smietangen <br />- Svært gjennomført leilighet med flotte farge- og materialvalg<br />- Fantastisk sjøutsikt fra stue og kjøkken<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper en sosial atmosfære<br />- To gode soverom<br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken<br />- To balkonger som byr på gode sol- og utsiktsforhold<br />- Parkering i garasjekjeller med elbillader<br />- Heis<br />- Båtplass på 3,5 meter bredde medfølger<br />- Umiddelbar nærhet til flotte turområder<br />- Gangavstand til butikker<br />- Kort vei til busstopp<br />- Smietangen gir umiddelbar nærhet til flott skjærgård<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a1242fa1-f066-4fed-816b-af382712770e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smietangen Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "931179144"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 457991691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:50+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:50:46.596415646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}