Enebolig med stort potensial | Sydvendt terrasse | Garasje m/carport | Umiddelbar tilgang til naturen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Entré m/ trapp, gang, kjøkken, stue, bad, soverom<br />Kjeller: 76  kvm Kjellerstue, gang, vaskerom, matbod, to boder, to soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 967329,
      "estateTax": 5412,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 18216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stort potensial | Sydvendt terrasse | Garasje m/carport | Umiddelbar tilgang til naturen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3925,
        "lng": 10.3932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3925&lng=10.3932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3185",
      "postalName": "Skoppum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pauliveien 161"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1178833433",
    "viewings": [
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3901
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med sydvendt terrasse, garasje og landlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en enebolig fra 1961, beliggende på en opparbeidet tomt i et etablert område. Boligen har et oppgraderingsbehov som gir rikelig med muligheter for tilpasning. <br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 10 m². Her kan du forme en bolig skreddersydd for deg og din familie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik eiertomt på ca. 1327 m² <br />- Garasje med carport og god parkeringsplass<br />- Sydvendt terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats, vedovn og varmepumpe<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flere boder gir gode lagringsmuligheter<br />- Fibernett fra Altibox installert<br />- Nærhet til togstasjon<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré med trapp, gang, kjøkken, stue, bad og soverom.<br /><br />Kjeller: Kjellerstue, to boder, gang, to soverom, vaskerom, bad og matbod.<br /><br />Sydvendt terrasse på 10 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Eiendommen har en garasje på 17 m² med en påbygd carport på ca. 17 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1961 med et betydelig potensial. Boligen strekker seg over to plan og har gjennomgått enkelte oppgraderinger, som et nyere kjøkken og utskiftede vinduer i stue og kjøkken. Samtidig gir boligen rikelig med muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg, da det er et generelt behov for modernisering og oppussing. Spesielt våtrommene og kjelleretasjen har behov for oppgradering. Kjelleren er innredet, men bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.<br /><br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré. En betongtrapp leder ned til kjelleretasjen.<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en lys og romslig entré. Her kan man henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor hoveddøren gir entreen et hyggelig førsteinntrykk, og som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Herlig og romslig stue med flere vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens gode størrelse gir deg flere alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagruppe og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også utgang til en solrik terrasse med god plass til ønsket utvendig møblement. Terrassen (10 m²) har støpt dekke og rekkverk i tre.<br /><br />Kjøkkenet er av nyere dato og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Avsatt plass til kjøleskap. Vinduet fra 2016 gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Første etasje har ett soverom.<br /><br />Badet i 1. etasje er av eldre årgang og har et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servantinnredning. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />I kjelleren finner du en kjellerstue med en vedovn. Rommet har panel på deler av veggene.<br /><br />To innredede rom i kjeller:<br />Kjelleren inneholder to rom som i dag benyttes som soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold, og vinduene tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Også dette badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Det er innredet med badekar, toalett og servant. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Praktisk vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Rommet er en eldre, enkel vaskekjeller som har behov for modernisering. Ventilasjonen er elektrisk styrt.<br /><br />Boligen har godt med lagringsplass, med to boder og en matbod i kjelleretasjen. I tillegg medfølger en utvendig bod. På eiendommen står en garasje på 17 m² med en påbygd carport på ca. 17 m². Garasjen er i dårlig forfatning og carporten er ikke omsøkt godkjent.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat. Vinylbelegg på bad i 1. etasje, fliser på bad i kjeller og malt betong på vaskerom.<br />Vegger: Hovedsakelig trepanel og malte plater. Fliser på bad i 1. etasje, baderomsplater på bad i kjeller, samt panel og malt mur i vaskerom og kjellerstue.<br />Himling: Hovedsakelig himlingsplater. Etasjeskilleelementer i mur/lettbetong i vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig eldre avløpsrør av støpejern, med enkelte deler i plast. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på vaskerom og bad i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 160 liter fra 1969, plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med nyere innmat og automatsikringer. Hovedsikring på 32A. Det foreligger en kontrollrapport fra 2023 med avvik som ikke er dokumentert utbedret, og kursoversikt er ikke i samsvar med anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1961<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag og pipehatt i lakkert eller plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget takkonstruksjon med undertak av rupanel og delvis bordet gulv.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og kjøkken ble skiftet ut i 2016. Øvrige vinduer i 1. etasje er fra 1992. Vinduer i kjeller består av en blanding av 2-lags glass fra 1992, vindu med koblet glass av eldre ukjent dato og 1-lags glass med varevinduer av eldre ukjent dato.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 10 m² mot syd med utgang fra stue. Terrassen har støpt gulv og rekkverk av tre.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en platting foran inngangspartiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av lettbetongelementer på synlige steder i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er etter byggeår innredet for varig opphold. Veggene har panel og betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1961. Det er synlig knotteplast enkelte steder, men det foreligger ingen informasjon om redrenering etter byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker eller sementblokker.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmur i betong og blokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og forstøtningsmurer, og ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med påbygd carport, oppført i 1969. Carport er senere påbygd, årstall ukjent. Bygget har trevegger med liggende trekledning, platetekket tak, vippeport i tre, og støpt gulv og oppkanter.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert renner etter rustvann på deler av taktekkingen. Alder på tekkingen er ukjent, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen for eksempel fra lift for å avdekke omfanget av rust og eventuelle skader, samt vurdere behov for utbedring eller utskifting. Manglende kunnskap om alder og tilstand gir økt risiko for skjulte skader og redusert levetid, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Eier har ansvar for å sikre at snø- og isras ikke utgjør fare for personer eller materielle verdier. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da alder og slitasje kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader på bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist muselort på loftet. Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre adkomst for mus. Råte på belistning rundt vindu er omtalt under avsnittet om vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at mus får tilgang til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er økt risiko for inntrengning av skadedyr, som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Råte på belistning rundt vindu er omtalt under avsnittet om vinduer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Deler av undertaket har betydelig forekomst av svertesopp og mugg. Det er ikke observert dryppmerker på loftet som indikerer lekkasjer. Forholdene vurderes å skyldes kondens som følge av manglende ventilering av kaldt loft, i kombinasjon med lekkasje av varm luft gjennom etasjeskillet mellom 1. etasje og loft. Yttertaket er platet, og det er derfor ikke mulig å inspisere undertaket fra utsiden. Det er observert muselort på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Ventilasjonen på kaldloftet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Svertesopp og mugg bør fjernes, og det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre fuktskader. Eventuelle lekkasjer i isolasjonen og behov for etterisolering bør vurderes i samråd med fagfolk for å finne riktig løsning. Det bør også iverksettes tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre sopp- og muggvekst, forringelse av konstruksjonen, samt forverring av inneklimaet.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 2016 og 1992 har tilfredsstillende funksjon. Øvrige vinduer er trege å åpne og har dårlig isolasjonseffekt. Vinduer eldre enn 2016 er slitte og har behov for utvendig overflatebehandling. Belastningen går stedvis ned mot vannbrett, noe som fører til vannoppsug på endeved og ubeskyttede flater. Det er stedvis observert råte på endeved og ubeskyttede flater som følge av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres utvendig overflatebehandling og nødvendig vedlikehold på vinduer eldre enn 2016 for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Trege vinduer bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Belistning med råteskader bør skiftes ut for å unngå ytterligere skadeutvikling, og for å begrense risiko for skader i bakenforliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader, dårligere inneklima og risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Laminatgulvet har stedvis gliper, samt gliper mot terskler og belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Gliper i laminatgulvet bør drives sammen eller fuges for å hindre fuktinntrengning ved vannsøl og rengjøring. Åpne skjøter og blottlagte ender øker risikoen for fuktskader i laminat og underliggende gulvkonstruksjon. Små avvik som kun er av kosmetisk betydning kommenteres ikke.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i 1. etasje har målte høydeforskjeller inntil ca 16mm gjennom kjøkken/stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. De registrerte høydeforskjellene vurderes ikke å medføre vesentlige bruksmessige ulemper, men dersom det skal legges nye gulvoverflater bør leverandørens krav til underlagets planhet ivaretas for å unngå forkortet levetid på gulvet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Laminatgulvet er lagt på ujevnt underlag og gir etter enkelte steder. Det er målt forhøyede fuktverdier i påforede trevegger mot mur. Målingene viser en vektprosent på 21 % og 24 %.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i de påforede treveggene mot mur, for eksempel ved å forbedre ventilasjon, drenering eller fuktsikring. Forhøyede fuktverdier kan føre til utvikling av sopp, mugg og råte, noe som kan gi skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres. Om man ønsker et mer stabilt gulv i kjeller må laminatgulvet legges om på opprettet, jevnt underlag.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører skraper i karmen. En dør mangler låskasse og klinke.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som skraper i karmen bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Manglende låskasse og klinke bør monteres for å sikre at døren kan lukkes og låses på en hensiktsmessig måte. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på dør og karm.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert, noe som gir økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygningen. Videre undersøkelser og vurdering av utskiftning bør vurderes for å redusere risikoen for vannskader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmtvannsberedere. Konsekvensen ved eldre beredere er økt risiko for lekkasje og vannskader, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er målt forhøyede fuktverdier på flere steder i kjelleren. Se eget avsnitt for rom under terreng for nærmere informasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Boligen er opprinnelig oppført med gulv og vegger av betong/murblokker som sekundærareal. Ved innredning av kjeller med utforing av vegger og bruk av organiske materialer endres forutsetningene for fuktsikring. Behov for redrenering kan derfor ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og vurderes tiltak for utbedring av drenering og fuktsikring som er dimensjonert for dagens bruk av kjelleren. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av kjellerkonstruksjonen. Forhøyede fuktverdier kan føre til mugg- og råteskader, samt redusert inneklima og skade på bygningsdeler.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte tynne sprekker i grunnmuren. Det ble ikke observert ytterligere tegn på setningsskader, som skjevheter eller lignende, ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette små sprekker i grunnmuren for å hindre vanninntrengning, som kan føre til frostsprengning og ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe undergraving på forstøtningsmuren mot veien. Forstøtningsmur til utvendig platting oppe ved inngangsparti har noe sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre undergravingen ved forstøtningsmuren, for å hindre videre erosjon og redusere risikoen for setningsskader eller utglidning av muren. Sprekker i forstøtningsmur til utvendig platting bør forsegles for å unngå vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes frostsprengning fra baksiden av muren, og dette kan ikke undersøkes uten å grave opp på baksiden for å kontrollere drenering og/eller drenerende masser.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 er satt som følge av denne informasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Eiendommen er beliggende i et område som i følge NVE sine kart er klassifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved fremtidige tiltak som nybygg, tilbygg eller vesentlige terrenginngrep, kan kommunen stille krav om ytterligere grunnundersøkelser eller geoteknisk vurdering før søknadspliktige tiltak kan godkjennes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og alder for utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandsvurdering av rørene. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelleskade på sokkelen under kjøkkeninnredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre svelleskaden på sokkelen under kjøkkeninnredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning og forringelse av materialene.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvbelegget er foliert, noe som gjør det umulig å vurdere beleggets tilstand visuelt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke gulvbeleggets tilstand, da folieringen gjør det umulig å vurdere eventuelle skader eller slitasje visuelt. Manglende oversikt over tilstanden kan medføre økt risiko for skjulte skader, som igjen kan føre til fuktskader eller redusert levetid på gulvet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, noe som kan gi begrenset ventilasjon sammenlignet med mekaniske løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ved renovering bør det oppgraderes til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og bedre inneklima. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader over tid.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler nødvendig tilluftsventilering. Vifte må tilkobles med støpsel for bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert effekt av avtrekksviften og økt risiko for fuktskader. Det bør monteres elektrisk vifte med fast tilkobling til strøm som styres via bryter og fuktsensor.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Himlingsplaten har fått skadet overflate som følge av varme fra stråleovn.<br />Konsekvens/tiltak: Himlingsplaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skade og for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Skadet overflate kan føre til redusert levetid på himlingen og økt risiko for fuktskader eller ytterligere forringelse.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet har ikke sluk, og eventuelt lekkasjevann vil ikke kunne håndteres på en tilfredsstillende måte. Det er derfor ikke mulig å måle høydeforskjell fra terskel til sluk. Avviket knyttet til manglende sluk er vurdert som TG3 under avsnittet som omhandler sluk og membran.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres sluk eller annen løsning for håndtering av lekkasjevann, for å unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Manglende sluk medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes bort, noe som kan gi omfattende fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det stilles krav om at en mursteinspipe skal ha fire synlige sider, samt at det skal være ikke-brennbart materiale i helsteins avstand der pipen går gjennom bjelkelag. Dette lot seg ikke verifisere ved befaringen. Øvre deler av pipen består av pipeelementer med mindre tverrsnitt. Dette er registrert som et avvik fra 2019, og det foreligger ingen informasjon om at dette avviket er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at alle sider kan inspiseres, for å sikre at forskriftskrav til synlighet og brannsikring er oppfylt. Konsekvensen av utilgjengelige pipevanger er økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan medføre brannfare eller redusert levetid på pipen. Ved piperehabilitering i form av innsetting av røykløp vil det være tilstrekkelig at to pipevanger er synlige, og dette kan være den beste løsningen i dette tilfellet. Det er varslet tilsyn fra feiervesenet 19.03, og det må tas forbehold om hva som kan komme frem under tilsynet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrommets sluk og membran er ikke påviselig nyere enn 1997. Forskriften sier da at vi skal gi TG3 til denne bygningsdelen da datidens løsninger og materialer anses som utdatert. TG3 setes selv om det ikke er symptomer på funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Membran- og slukløsningen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Helstøpt benkeplate med servant er sprukket. Hengsler og håndtak på skapdører er i dårlig stand. Det vil være naturlig å skifte ut innredningen ved en eventuell renovering av badet.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Helstøpt benkeplate med servant bør skiftes ut for å unngå videre forringelse og risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Hengsler og håndtak på skapdører bør utbedres eller byttes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Ved renovering av badet anbefales det å bytte ut hele innredningen for å oppnå tilfredsstillende standard og funksjon.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre vaskekjeller uten noen form for membran eller tettesjikt i våtsonen. Dette gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Slukristen er faststøpt, slik at inspeksjon og rengjøring av sluket ikke er mulig.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør etableres godkjent membran og tettesjikt i våtsonen, samt vurdere utskifting av eldre soilsluk for å oppnå dagens krav til våtrom. Manglende membran og tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan gi store økonomiske konsekvenser og skade tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Rommet har verken membran eller sluk. Avløpet fra servant og badekar føres gjennom veggen til tilstøtende vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet må oppgraderes med sluk og membran i våtsoner for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Manglende sluk og tettesjikt medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl, noe som kan føre til omfattende fuktskader og kostbare utbedringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det står en trykktank i kjelleren som ikke er i bruk. Anlegget er uoversiktelig og det anbefales en befaring av rørlegger eller annen fagperson for å fjerne tanker og rør som ikke er i bruk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Utvendig platting foran inngangsparti mangler rekkverk eller annen sikring. Alle høydeforskjeller som er mer enn 50 cm skal sikres med rekkverk eller annen egnet sikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på utvendig platting foran inngangspartiet der høydeforskjell er mer enn 50cm til underliggende terreng. Dette er nødvendig for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-luft varmepumpe. Det er panelovn som varmekilde på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i kjeller. Boligen har vedovn og peis med innsats.<br /><br />Det er registrert avvik og anmerkninger fra brannforebyggende tilsyn: Avvik: Loft: Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde. Anmerkning: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse som stort sett består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fritt til i et område preget av gårder, skog og kulturlandskap. Her bor du med umiddelbar tilgang til naturen, samtidig som det er kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.<br /><br />Med bilen tar hverdagslogistikken form. Flere barnehager, som Espira Nykirke og Borre idrettsbarnehage, ligger innen 6-7 minutters kjøring. For skolebarna er det kort vei til Lysheim barneskole på Skoppum, Borre ungdomsskole på Borre, og Horten videregående skole er en 14-minutters kjøretur unna. Skolene i området holder et høyt nivå.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Kiwi på Skoppum bare noen få minutter unna med bil. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger sentrene Linden Park og Paletten i Horten, omtrent ti-femten minutter fra eiendommen. Her finner du også apotek, treningssentre som MOVA og EVO, og Vinmonopol.<br /><br />Området gir gode pendlermuligheter, med Skoppum stasjon en under en 5-minutters kjøretur unna. For reiser lenger unna, er Sandefjord lufthavn Torp kun 25 minutter med bil, noe som gjør både jobbreiser og ferieturer enkle å gjennomføre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer og plen, og ligger i relativt skrånende terreng med sydvendt beliggenhet.<br /><br />Arealene for de to gårds- og bruksnummerne er: 3901-62/14: Ca. 688 kvadratmeter ig 3901-62/18: Ca. 639 kvadratmeter<br />Totalt areal på tomten blir da Ca. 1327 kvadratmeter<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. <br />Kjøper må påregne at arealet er omtrent 1327 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Horten kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Horten kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer garasje med påbygd carport samt gode parkeringsmuligheter ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget (siste feiebesøk) på eiendommen den 27.11.19. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.<br />Opplysninger iht Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS, datert 05.03.26. <br /><br />Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:<br />Gradering 1.<br />Avvik 1.<br />Beskrivelse av avviket:<br />Loft:<br />Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde.<br />Andre forhold:<br />Dette er forhold som Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) ønsker å opplyse eier/bruker om, samt forhold som vi mener bidrar til økt personsikkerhet og generell brannsikkerhet. Disse forhold krever VIB ingen tilbakemelding på.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. I kommuneplanen er 672.84 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 15.9 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Skoppum, vedtatt 18.02.2021, og Kommunedelplan for nytt dobbeltspor Nykirke - Barkåker, vedtatt 31.10.2016.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442.\nFølgende vilkår skal alltid være oppfylt ved bygging i gul støysone:\n- Alle boenheter skal være gjennomgående i den forstand at de har en fasade hvor støynivået utenfor vindu er lavere enn nedre grenseverdi for gul støysone,\n- Minst 50 % av rom for støyfølsomt bruksformål i hver bruksenhet og alle soverom, skal ha lavere støynivå utenfor vindu enn nedre grenseverdier for gul støysone.\n- For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone. Herunder skal felles lekeplasser og privat uteoppholdsareal ha lavere støynivå enn nedre grenseverdi for gul støysone.\n- Støyverdiene for øvrig påkrevd uteoppholdsareal skal ligge under nedre grenseverdier for gul støysone.\n\nEiendommen ligger i Skoppum, som er under utvikling i forbindelse med etablering av ny jernbanestasjon (nye Horten stasjon) på Vestfoldbanen. Kommunedelplanen for Skoppum legger til rette for knutepunktutvikling med nye bolig- og næringsområder i nærheten av den nye stasjonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2661088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med sydvendt terrasse, garasje og landlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en enebolig fra 1961, beliggende på en opparbeidet tomt i et etablert område. Boligen har et oppgraderingsbehov som gir rikelig med muligheter for tilpasning. <br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 10 m². Her kan du forme en bolig skreddersydd for deg og din familie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik eiertomt på ca. 1327 m² <br />- Garasje med carport og god parkeringsplass<br />- Sydvendt terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats, vedovn og varmepumpe<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flere boder gir gode lagringsmuligheter<br />- Fibernett fra Altibox installert<br />- Nærhet til togstasjon<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=282182f4-cf36-4f9e-9d48-395fe143a3af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/282182f4-cf36-4f9e-9d48-395fe143a3af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260031?https://dnbeiendom.no/bolig/607260031?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med sydvendt terrasse, garasje og landlig beliggenhet.<br /><br />Dette er en enebolig fra 1961, beliggende på en opparbeidet tomt i et etablert område. Boligen har et oppgraderingsbehov som gir rikelig med muligheter for tilpasning. <br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 10 m². Her kan du forme en bolig skreddersydd for deg og din familie.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik eiertomt på ca. 1327 m² <br />- Garasje med carport og god parkeringsplass<br />- Sydvendt terrasse på 10 m²<br />- Peis med innsats, vedovn og varmepumpe<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flere boder gir gode lagringsmuligheter<br />- Fibernett fra Altibox installert<br />- Nærhet til togstasjon<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458007619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:38:29.399755371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}