Eksklusiv 3-roms toppleilighet med fantastisk havutsikt, god takhøyde, IN-ordning, heis, garasje og uten boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4235,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 87  kvm Entrè, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Bod og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 17  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8501090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4100000,
      "collectiveAssets": 27297,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms toppleilighet med fantastisk havutsikt, god takhøyde, IN-ordning, heis, garasje og uten boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0116,
        "lng": 10.0359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0116&lng=10.0359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnespassasjen 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 326,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 38
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21963,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, akonto vann og avløp, akonto fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er oppdelt slik pr. 09.03.2026:<br />Driftskostnader: kr. 3 890,-<br />Lånekostnader: kr. 17 598,-<br />Sjøpraken driftsforening: kr. 475,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje, skjermet i enden av bygget, uten forbipasserende trafikk   noe som gir en rolig og privat beliggenhet. Boligen fremstår lys og moderne med gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen har åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en skjermet balkong med flott utsikt mot havet og båthavna. God takhøyde på over 3,8 meter, bør oppleves.<br /><br />Du får en romslig entré, to gode soverom, delikat bad, samt eget separat toalettrom. Praktiske løsninger og gode materialvalg gir en komfortabel og lettstelt hverdag. Heis i bygget gir enkel adkomst til leiligheten. Sol fra morgen til kveld.<br />Her får du en moderne leilighet med høy komfort og attraktiv beliggenhet med havutsikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjøparken ligger i et av Staverns mest attraktive områder, på historisk grunn der de gamle Agnes-fabrikkene en gang sto. Dette idylliske stedet kombinerer en spennende historie med moderne utvikling og arkitektur, og er nå et levende og eksklusivt boligområde ved fjorden.  Sjøparken er kjent som &#34;lille Venezia&#34; blant de lokale, og har vunnet flere priser for de nydelige fargevalgene av arkitekturen. <br /><br />Med sin unike beliggenhet helt ytterst ved vannet, har en stor glede av fjorden og livet i kanalene. Sjøparken kan skilte med nærhet til naturen, Nerdrum Museum med Odd Nerdrum sine orginale verk, samtidig som Larvik sentrum og byens fasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Området er kjent for sine nydelige solforhold og fantastiske utsikt, som strekker seg fra den vakre skjærgården ved Svenner til byens liv ved fjorden.<br /><br />Her finner du et tiltalende kaianlegg som gir en maritim atmosfære og enkel tilgang til båtliv. De omkringliggende uteområdene er nøye utformet for å skape et harmonisk miljø, perfekt for rekreasjon og sosiale sammenkomster. Sjøparken er et sted der moderne komfort møter vakker natur, og der sjøen alltid er en del av hverdagen.<br /><br />Området byr på en unik kombinasjon av ro og tilgjengelighet, med kort avstand til populære turområder, strender og andre friluftsaktiviteter. Samtidig er det et ideelt utgangspunkt for pendlere, med gode forbindelser til både E18 og togstasjon i Larvik. På Agnes Brygge får du et hjem som gir deg det beste av to verdener   en sjelden perle ved fjorden som gir både ro og inspirasjon i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etasje og byr på:  Entrè, gang, 2 soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg med el-bil lader, samt bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er selveiet og utgjør fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, plen og beplantning. Balkonger, terrasser og uteplasser er tilknyttet de enkelte leilighetene iht. plantegninger. Nedre brygge mot kanal er offentlig tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Eventuelle registrerte avvik på disse bygningsdelene inngår i bygningens samlede tilstand og medfører normalt ikke direkte kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium, noe som gir god værbestandighet og redusert vedlikeholdsbehov. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot fellesareal. Døren fremstår som moderne og tilpasset gjeldende krav til brannsikkerhet og lydisolasjon. Balkongdør er utført i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning. Overflater fremstår uten synlige skader eller tegn til unormal slitasje. Balkongen er på ca. 17 m². Gulvet er tekket med underliggende membran (ikke synlig), med terrassegulv av tre (spaltegulv) over. Rekkverk består av glassfelt med tilhørende metallstolper, og vegger er kledd med trekledning. Balkongen fremstår som ny med begrenset slitasje. Leiligheten disponerer garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjeanlegg, samt sportsbod i kjeller på ca. 5 m². <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett, vegger med malte plater og himlinger med malte plater. Overflatene fremstår som nye med minimal slitasje, i tråd med boligens alder. Etasjeskiller er utført i betongdekke, noe som gir gode lyd- og stabilitetsegenskaper. Det er gjennomført stikkmålinger med laser for kontroll av planhet og høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for bygningstype og alder. Innvendige dører er malte, slette dører som fremstår i god stand uten synlige skader.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har moderne tekniske installasjoner i henhold til byggeår. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør i plast. Ventilasjon er ivaretatt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet felles bergvarmeanlegg, med synlig fordelerskap i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og det er ikke egen bereder i boenheten. Elektrisk anlegg fremstår som moderne med automatsikringer, 50A hovedsikring, varmekabler på bad/vaskerom samt downlights. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG2 og TG3: Ingen punkter med tilstandsgrader.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Den romslige entréen gir et innbydende førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Fra entrèen er det direkte adkomst til hjerte av leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. <br /><br />Stue<br />Delikat og innbydende stue med 1-stavs parkett på gulv og slette, lyse overflater. Stuen byr på mange møbleringsmuligheter og har en åpen kjøkkenløsning som gir rommet en luftig og moderne følelse. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Takvinduene forsterker romfølelsen ytterligere og gir et eksklusivt preg. Helhetsinntrykket er en stilren, funksjonell og svært innbydende stue. Store takvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Det er montert screens om man ønsker å skjerme seg når solen, samt at det er balansert ventilasjon for behagelig innetemperatur. Fra stuen er det direkte utgang til den hyggelige skjermede balkongen. Denne balkongen byr på en helt fantastisk beliggenhet med direkte utsikt mot havet. Her kan du synke ned i en komfortabel sittegruppe og nyte solen hele dagen mens du skuer utover det åpne blå. Fra balkongen har du også utsyn mot både kystlinjen og båthavna   en perfekt plass for rolige morgener, sosiale kvelder eller bare et øyeblikk for deg selv i maritime omgivelser.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført helhetlig design som gir rommet et eksklusivt preg. Kjøkkeninnredningen er fra 2025. Innredningen er utført med slette overflater i en trendy grønntone med sorte detaljer og benkeplate av laminat. De elegante, grønne flisene setter et eksklusivt preg på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjons platetopp med innebygd ventilator, integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Bad<br />Badet fremstår moderne, delikat og gjennomtenkt i både materialvalg og utførelse. De lyse flisene gir rommet et tidløst og eksklusivt preg, samtidig som de skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med hvit servantinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til hovedsoverommet er det et praktisk ekstra toalettrom med servantinnredning og vegghengt toalett. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har innredet 2 soverom. Hovedsoverommet er moderne innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Soverom 2 er innredet med seng og en større pax løsning garderobe. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles bergvarmeanlegg, med synlig fordelerskap i leiligheten. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og det er ikke egen bereder i boenheten.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har lav til middels aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeanlegget er fellesareal. Hver andelseier har bruksrett til en parkeringsplass og en bodplass i garasjeanlegget. Den innbyrdes fordelingen av plasser kan endres av styret."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 25.02.2025.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 05.07.2022 som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, uteoppholdsareal, gatetun, kjørevei, gangvei/gangareal/gågate, uteoppholdsareal,l kominert bebyggelse og anleggsformål, friluftsområde i sjø og vassdrag i reguleringsplan Sjøparken Agnes ikrafttrådt den 23.10.2013.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, veg, nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, friluftsområde, nåværende, ras- og skredfare. MIndre deler av eiendommen er avsatt til uteoppholdsareal, nåværende (509 m2), kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende stransone, nåværende (136 2), kominert bebyggelse og anleggsområde, nåværende (76 m2) og bevaring naturmiljø (69 m2) i kommuneplan Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 ikrafttrådt den 28.11.2025.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: <br />Sjøparken Regulering Syd - planlegging igangsatt.<br />Sjøparken Agnes - planlegging igangsatt.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br />Hensynssone H910_1   Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Stavern by 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.<br /><br />Ras og skredfare; Kvikkleire - H310_1:<br />I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Forurenset grunn:<br />Eiendommen ligger på forurenset grunn med påvirkningsgrad, akseptabel forursensning, iht. områdeanalysen datert den 02.03.2026.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 4. etasje, skjermet i enden av bygget, uten forbipasserende trafikk   noe som gir en rolig og privat beliggenhet. Boligen fremstår lys og moderne med gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen har åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en skjermet balkong med flott utsikt mot havet og båthavna. God takhøyde på over 3,8 meter, bør oppleves.<br /><br />Du får en romslig entré, to gode soverom, delikat bad, samt eget separat toalettrom. Praktiske løsninger og gode materialvalg gir en komfortabel og lettstelt hverdag. Heis i bygget gir enkel adkomst til leiligheten. Sol fra morgen til kveld.<br />Her får du en moderne leilighet med høy komfort og attraktiv beliggenhet med havutsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d4688d65-a897-4b70-8859-0807be564352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøparken/Agnes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d4688d65-a897-4b70-8859-0807be564352",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4688d65-a897-4b70-8859-0807be564352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje, skjermet i enden av bygget, uten forbipasserende trafikk   noe som gir en rolig og privat beliggenhet. Boligen fremstår lys og moderne med gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen har åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en skjermet balkong med flott utsikt mot havet og båthavna. God takhøyde på over 3,8 meter, bør oppleves.<br /><br />Du får en romslig entré, to gode soverom, delikat bad, samt eget separat toalettrom. Praktiske løsninger og gode materialvalg gir en komfortabel og lettstelt hverdag. Heis i bygget gir enkel adkomst til leiligheten. Sol fra morgen til kveld.<br />Her får du en moderne leilighet med høy komfort og attraktiv beliggenhet med havutsikt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4688d65-a897-4b70-8859-0807be564352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4688d65-a897-4b70-8859-0807be564352?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sjøparken Øy 3 D Borettslag",
      "organisationNumber": "934588940"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458008030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T07:40+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T07:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T07:40:35.882706054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}