Innholdsrikt og moderne rekkehus o/3 plan! Carport og p-plass- Fire sov, 2 bad - Fantastiske uteplasser - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 60,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 41  kvm Stue, spisestue og kjøkken.<br />Underetasje: 32  kvm Gang, bad, vaskerom ogsoverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1382144,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 17582,
      "collectiveAssets": 18002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />143 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 895 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 910 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt og moderne rekkehus o/3 plan! Carport og p-plass- Fire sov, 2 bad - Fantastiske uteplasser - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 11.1931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=11.1931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salongbakken 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å sikre best mulig oppfølging ber vi om at alle som ønsker å delta på visning melder seg på. Dersom tidspunktet du har valgt ikke passer likevel, setter vi pris på beskjed så tidlig som mulig slik at vi kan finne en alternativ løsning. Visninger uten påmeldte deltakere blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 434,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1122,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer grunnpakke tv/bredbånd, reparasjon/drift/vedlikehold, felles forsikringer, snøbrøyting, gressklipping, forretningsførsel mm.<br /><br />De månedlige felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 1 023,-<br />- TV/bredbånd: kr. 99,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Salongbakken 79, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!<br />Dette er et nyere og attraktivt rekkehus over tre plan, med en barnevennlig beliggenhet! Boligen inneholder blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning med peis i 1. etasje, totalt fire soverom, to bad, vaskerom og mye lagringsplass! I tillegg er det utgang til flere herlige uteplasser.<br /><br />Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og kollektivtrafikk.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrikt og moderne rekkehus<br />- Parkering i carport<br />- Tre fine uteplasser<br />- Standard fra byggeår 2022<br />- Populært boligområde<br />- Nærhet til skoler, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer grunnpakke tv/bredbånd, reparasjon/drift/vedlikehold, felles forsikringer, snøbrøyting, gressklipping, forretningsførsel mm.<br /><br />De månedlige felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 1 023,-<br />- TV/bredbånd: kr. 99,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 41 m². Stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i 41 m². Gang, bad og 3 soverom.<br />Underetasje BRA-I 32 m². Gang, bad, vaskerom og soverom.<br /><br />I tillegg disponeres:<br />- Parkering i carport<br />- Bod på BRA-e 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UNDERETASJE<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Boligens inngangsparti ligger praktisk til i underetasjen og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med slitesterke fliser på gulv og behagelig gulvvarme, som gir god komfort på kalde dager. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og en romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko.<br /><br />Vaskerom:<br />I underetasjen finner du et svært funksjonelt vaskerom med gode oppbevaringsløsninger. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt plassering av varmtvannsbereder og boligens tekniske anlegg. Rommet har også gulvvarme, noe som gjør det både praktisk og komfortabelt i bruk.<br /><br />Bad:<br />Veggi vegg med vaskerommet ligger et romslig og delikat bad. Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en moderne servant med skuffer, vegghengt toalett og et stilrent dusjhjørne med glassdører. I tillegg har badet et innbydende hjørnebadekar - perfekt for avslapning etter en lang dag.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen rommer også et godt soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det plass til seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt skrivebord   ideelt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor.<br /><br />1. ETASJE<br /><br />Stue:<br />Fra entréen leder trappen opp til boligens hovedoppholdsrom. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra begge sider av rommet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og rommet byr på mange innredningsmuligheter. En vedovn gir lun og behagelig varme i vinterhalvåret.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse på ca. 25 m². Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og er skjermet med levegger mot naboer. Herfra er det også tilgang til grøntarealer og lekeområder   perfekt for barnefamilier som ønsker trygge og gode uteområder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, levert av Sigdal med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong på ca. 16 m² med glassrekkverk. Dette er en flott uteplass med gode solforhold og plass til sittegruppe   perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider utendørs.<br /><br />2. ETASJE<br /><br />Gang:<br />I boligens øverste etasje finner du en praktisk gang som gir adkomst til tre gode soverom og et bad.<br /><br />Bad:<br />Badet i denne etasjen er moderne og delikat, med fliser på gulv og vegger samt malt himling med downlights. Gulvvarme gir god komfort, og rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servantskap med ett-greps blandebatteri og dusjløsning med innfellbare glassdører.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Herfra er det også utgang til en egen balkong på ca. 9 m²   et perfekt sted for rolige morgenstunder.<br /><br />Soverom 2 og 3 er fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, garderobe, nattbord og eventuelt skrivebord.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett og fliser<br />Vegger: Malte flater og fliser<br />Himling: Malte flater<br /><br />For en fullstendig oversikt over tilstandsgrader og teknisk standard, henvises det til punktet Byggemåte samt vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Granåsen grenser mot Løkenåsen, så her bor du med marka rett utenfor døra. Området er under sterk utvikling, og Lillestrøm er Norges niende største kommune som tidligere bestod av Sørum, Fet og Skedsmo.<br /><br />Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Det offentlige transporttilbudet er godt, og kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt kulturtilbud. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. <br /><br />Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat, kun 1,3 km fra boligen. <br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Løkenåsen, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. <br /><br />Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Løken terrasse som ligger ca. 12 min unna. Det er ca. 8 min med bil til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm sentrum, 14 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra boligen er det ca. 1,8 km til Riddersand barneskole og 1,9 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bilen kan parkeres i carport utenfor boligen. Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved. <br />Gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, turdrag, grønnstruktur, veg mm. <br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023   2035<br /><br />Reguleringsplan: Planbestemmelser til reguleringsplan 0202 R0701 - Granåsen II.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommens grunn består av hav-/fjordavsetning, og ligger under marin grense. I henhold til rapport fra GeoData er det svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2018/675031-1/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og<br />vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br /><br />2018/675031-2/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br /><br />2018/675031-3/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Bestemmelse om beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br />Kommentar: Overneskomst mellom Hafslund Nett AS og Gartnervegen Eiendom AS om rettihgeter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br /><br />2018/675038-1/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og<br />vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br /><br />2018/675038-2/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br /><br />2018/675038-3/200 20.04.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Bestemmelse om beplatning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3205 GNR: 434 BNR: 53<br />Kommentar: Overneskomst mellom Hafslund Nett AS og Gartnervegen Eiendom AS om rettihgeter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.<br /><br />2022/779153-1/200 13.07.2022 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1210/29583"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rekkehus på eiendommen datert 02.01.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.03.2026<br />Bygning:<br />Rekkehus er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Vinduer og dører:  <br />Vinduer og utgangsdører med 3-lags glass.<br />Innerdører i hvit malt utførelse.<br />Inngangsdør i malt utførelse med glass feldt.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Det er etablert en nord vendt balkong på 9 m².<br />Det er etablert en sør vendt balkong på 16 m².<br />Det er etablert en nord vendt terrasse på 25 m². Terrassen ble bygget på dugnad i 2025.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Type avløpsrør: Plast<br />Type vannrør: Rør i rør system<br />Varmtvannsbereder plassert på gulv på vaskerom, fra 2022. 187 liter.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Balansert ventilasjon<br /><br />Elkraft:  <br />Automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Våtrom: Vaskerom underetasjen - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høydeforskjell er 15 mm mens kravet er 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Hensikten med 25 mm kravet er at ved en eventuell tilstopping av sluket, skal vannet kunne stige minst 25 mm før det renner ut av badet. Med kun 15 mm reduseres denne bufferen. Konsekvensen av at gulvet har mindre fall er at eventuelt bruksvann eller lekkasjevann vil renne saktere til sluket.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Gransveien - 0.5 km<br />Svingen stasjon - 1.9 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert <br />- Tilstandsrapport, datert<br />- Energiattest, datert<br />- Brev fra forretningsfører, datert 25.03.2026<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 03.06.2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 26.03.2026<br />- Kommuneplankart, datert 26.03.2026<br />- Ferdigattest, datert 02.01.2024<br />- Byggemeldte tegninger, datert 06.02.2021<br />- Servitutter <br />- Seksjonering<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Salongbakken 79, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!<br />Dette er et nyere og attraktivt rekkehus over tre plan, med en barnevennlig beliggenhet! Boligen inneholder blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning med peis i 1. etasje, totalt fire soverom, to bad, vaskerom og mye lagringsplass! I tillegg er det utgang til flere herlige uteplasser.<br /><br />Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og kollektivtrafikk.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrikt og moderne rekkehus<br />- Parkering i carport<br />- Tre fine uteplasser<br />- Standard fra byggeår 2022<br />- Populært boligområde<br />- Nærhet til skoler, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "65-0261/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund - Granåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Salongbakken 79, presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig!<br />Dette er et nyere og attraktivt rekkehus over tre plan, med en barnevennlig beliggenhet! Boligen inneholder blant annet åpen stue-/kjøkkenløsning med peis i 1. etasje, totalt fire soverom, to bad, vaskerom og mye lagringsplass! I tillegg er det utgang til flere herlige uteplasser.<br /><br />Boligen ligger i et nyere, naturskjønt og attraktivt boligområde på Granåsen i Lillestrøm kommune, ca. 5 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og kollektivtrafikk.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innholdsrikt og moderne rekkehus<br />- Parkering i carport<br />- Tre fine uteplasser<br />- Standard fra byggeår 2022<br />- Populært boligområde<br />- Nærhet til skoler, barnehage og servicetilbud<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b2046293-2298-421b-ad3e-a7cb9ea94dc9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458018246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:55+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:55:29.107858705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}