Engelsviken - Skjærgårdsperle ved vannkanten! Leilighet og hytte i ett. Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362668,
      "estateTax": 10320,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 10320,
      "collectiveAssets": 18597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 112 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Engelsviken - Skjærgårdsperle ved vannkanten! Leilighet og hytte i ett. Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25387544293846,
        "lng": 10.734203860213825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25387544293846&lng=10.734203860213825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariusbakken 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.04.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-09",
        "iCalendarTo": "20260409T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260409T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4505,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, forsikring av bygget, kommunale avgifter, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold og andre kostnader knyttet til drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260071</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 103, snr. 2 og gnr. 112, bnr. 103, snr. 44 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>ENGELSVIKEN EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, teknisk rom, tre soverom, bad, kjøkken og stue.</strong></p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>Bod 1.etasje BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8741,90 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mariusbakken 1A, med unik beliggenhet på bryggekanten i vakre Engelsviken - badstue og brygge med bademuligheter rett utenfor døren.</p><p>Her har du kort vei til skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, svømmehall, golfbaner, turområder, badestrender og mer.</p><p>Det tar deg kun ca. 15-20 minutter med bil til Fredrikstad sentrum/ togstasjon. Til Rygge togstasjon ca. 20 min med bil, noe som er ideelt for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Engelsviken i Fredrikstad kommune er et sjarmerende område som kombinerer rolig atmosfære med nærhet til både natur og sjø.</p><p>Området ligger idyllisk plassert ved Oslofjorden, noe som gir deg enkel tilgang til flotte badeplasser og en koselig småbåthavn. Engelsvikens maritime preg gjør det til et populært sted for både fastboende og besøkende.</p><br /><p>Det er kort vei til kollektivknutepunktene Engelsviken snuplass og Engelsviken, som gir enkel tilgang til Fredrikstad sentrum og videre transportmuligheter.</p><p>Engelsviken har også flere ladestasjoner for elbil, blant annet ved Engelsviken Slipp, som er bare et par minutters kjøretur unna.</p><br /><p>For den aktive finner du Engelsviken Treningssenter innen gangavstand, samt flere idrettsanlegg i nærområdet som Gaustadhallen, hvor det også tilbys offentlig bad.</p><br /><p>Engelsviken har også flere hyggelige spisesteder som Engelsviken Brygge og Engelsviken Pizza, begge innen få minutters gange.</p><p>Dette gjør det enkelt å nyte en god middag eller møte venner uten å måtte reise langt. I tillegg er det kort kjøretur til dagligvarebutikker som Extra Manstad og Kiwi Elingaardkilen hvor det også er Boots apotek.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8741,90 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2.etg beliggende i Mariusbakken 1 A. </p><p>Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller samt en kjellerbod på ca 5m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2020 som en del av et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillerne er i betong, og ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning.</p><p>Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i stål.</p><p>Vinduer og balkongdør har isolerglass med aluminiumsbeslått utside, mens ytterdøren er i malt tre og både brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m² med betongheller, og utgang til balkong på 9 m². Begge uteområdene har rekkverk i stål og glass, som gir et moderne preg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Fredrikstad kommune opplyser om registrert mistanke om forurenset grunn på eiendommen, men sør for selve bygningen - se faktaark om notbekeri. Det ble ikke sendt inn tiltaksplan i byggesaken (2017/2013), og lokaliteten er derfor ikke oppdatert etter utbygging.</p><p>Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2 og oppdatere Miljødirektoratets database Grunnforurensning. 3.</p><br /><p>Mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfall - oppfølging uavklart.</p><p>Kobber (Cu)</p><p>PAH-16 (USEPA) (PAH-16EPA)</p><p>Bly (Pb)</p><p>Total hydrokarbon (THC)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, teknisk rom, tre soverom, bad, kjøkken og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mariusbakken 1 A - en moderne og tiltalende leilighet fra 2020 beliggende i byggets 2. etasje. Boligen fremstår som velholdt med tidsriktige materialvalg og en gjennomgående god standard.</p><br /><p>Leiligheten ble malt innvendig i 2025, og det er ikke registrert noen TG2 eller TG3.</p><p>Oppvarming via vannbåren varme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.</p><br /><p>Boligen har gode utearealer med utgang fra stue til en romslig terrasse på ca. 23 m², samt utgang fra stue til balkong på ca. 9 m². Til balkong er det også utgang fra hoved soverom. Rekkverk i stål og glass.</p><p>Sameiet kan tilby attraktive fellesfasiliteter som badstue, brygge med bademuligheter samt bod for sykkel og kajakk.</p><br /><p>Bygget er utstyrt med heis og porttelefon.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Entré med adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Lys og innbydende stue med parkett på gulv og utgang til terrasse på ca. 23 m² og balkong 9 m².</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt og ventilator via balansert ventilasjon over kokeplass. Det opplyses at platetopp ble byttet i 2026.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist, samt registrert riss i én flis i dusjsonen.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Leiligheten har tre soverom hvor det er utgang fra hoved soverom til balkong.</p><br /><p><strong>Uteplasser:</strong><br />Terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stue og balkong på ca. 9 m². Rekkverk i stål og glass.</p><br /><p><strong>Bod og parkering:</strong><br />Kjellerbod på ca. 5 m². Garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av bergvarme med vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><p>Parkeringsplassene i garasjeanlegget befinner seg næringsseksjon nr 44. Eiere i næringsseksjon 44 eier garasjeanlegget i fellesskap. Rettigheter og plikter fremgår av næringsseksjonens vedtekter.</p><p>Eierandelen til næringsseksjon 44 blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Eierandelen kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon, ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Sjøhuset Engelsviken Sameie. </p><br /><p>Sameiet har 20 parkeringsplasser utendørs på fellesareal. Disse eies av seksjonseierne i fellesskap og skal som hovedregel brukes som gjesteplasser. </p><p>Styret kan leie ut noen av parkeringsplassene på sameiets fellesareal til seksjonseiere i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 17.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Ingen TG2, TG3 eller TGIU er registrert.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3044008, tinglyst 18.09.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 44<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 110 / 4234<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301333, tinglyst 27.03.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 20.11.2019<br />Forpliktelser i anledning statens havneanlegg i Engelsvik<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1439494, tinglyst 02.12.2019 - TRANSPORT</p><p>FRA: KYSTVERKET<br />ORG.NR: 874 783 242<br />TIL: VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024<br />ORG.NR: 921 693 230</p><br /><p>Dagboknummer 594370, tinglyst 08.06.2023 - TRANSPORT</p><p>FRA: VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024<br />ORG.NR: 921 693 230<br />TIL: KYSTVERKET<br />ORG.NR: 874 783 242</p><br /><p>Dagboknummer 303539, tinglyst 12.08.1974 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020.</p><p>Adresse: Mariusbakken 1 Gnr. 112 Bnr. 103 Fnr. </p><p>Arbeidets art: 4 bygninger med boliger og kontorer. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, disse stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 362 668,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 450 671,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>370 - Høyspenning </p><p>140 - Frisiktsone 1</p><p>510 - Energianlegg </p><p>1550 - Renovasjonsanlegg </p><p>1588 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilh. strandsone </p><p>1802 - Bolig, forretning, kontor </p><p>2011 - Kjøreveg 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. </p><p>2080 - Parkering </p><p>3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT) </p><p>6100 - Ferdsel </p><p>iht. reguleringsplan Engelsviken Canning, godkjent/vedtatt 10.03.2016.</p><br /><p>I kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 ligger eiendom under formål/hensynssoner:</p><p>320 - Flomfare, H320 Storm 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg 1600 - Uteoppholdsareal 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 100-metersbeltet.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er bygget i 2020 og består av 37 boligseksjoner samt 8 næringsseksjoner. OBOS fører avdelingsregnskap i sameiet.</p><br /><p>Sameiet har egen kajakk- og sykkelgarasje, samt badstue. Sistnevnte bestilles via Vibbo.no (nettside for eierne). Bruk Vipses sameiet pr gang. Egne retningslinjer for montering av markiser og screens, se tillegg til husordensreglene. Sameiet bekoster ved eierskifter skilt til postkasse, hoveddør og ringeklokke. Forsikringsavtale nr. 7366347 i Tryg. En gjesteleilighet i sameiet. Sameiet har avtale med Telenor om bredbånd og TV.</p><br /><p>Årsmøte avholdes 16. - 24. april 2026 som digitalt møte, med et frivillig fysisk møte 16.4. kl. 18.00. Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene.</p><br /><p>Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et overskudd på kr. 422.493,- mot et budsjettert resultat på kr. 206.000,-. Sum egenkapital er positiv med kr. 864.054- pr. 07.03.2024.</p><br /><p>Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 505,- pr. mnd.</p><p>Kabel TV/data kr. 468,-</p><p>Garasje kr. 183,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann/fyring, forsikring av bygget, kommunale avgifter, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold og andre kostnader knyttet til drift av sameiet. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 320,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10320,00,- utgjør eiendomsskatt, og blir fakturert eier direkte fra kommunen.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 7366347) pr. år. (inkl. fellesutgifter).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca. kr 8.400,-</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm etc, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 597,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 112 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Det er ladeanlegg, kjøper må investere i ladeboks selv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig for leie av båtplass på forespørsel. Det følger IKKE med leiligheten som beskrevet i OBOS papirer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger og overtagelse totalt: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Engelsviken er en sjarmerende kystperle kun 15 minutter vest for Fredrikstad. Stedet er kjent for sjømat og fine badeplasser, men har også et levende lokalmiljø året rundt med butikker, restauranter, skole og idrettsanlegg i nærheten. Her får du det beste av kystliv og moderne komfort.<br /><br />Sjøhusene viderefører tradisjonell kystarkitektur på en elegant måte, med universell utforming. Leilighetene byr på praktiske og luftige rom, og en flott bryggepromenade rett ved vannet. Her kan du bade, bruke felles badstue eller nyte utsikt og båtliv.<br /><br />Uten boplikt får du både fritidsbolig og helårsbolig - helt i sjøkanten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f9ab03c-e23d-44c0-9e30-b39060557ea1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f9ab03c-e23d-44c0-9e30-b39060557ea1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Engelsviken er en sjarmerende kystperle kun 15 minutter vest for Fredrikstad. Stedet er kjent for sjømat og fine badeplasser, men har også et levende lokalmiljø året rundt med butikker, restauranter, skole og idrettsanlegg i nærheten. Her får du det beste av kystliv og moderne komfort.<br /><br />Sjøhusene viderefører tradisjonell kystarkitektur på en elegant måte, med universell utforming. Leilighetene byr på praktiske og luftige rom, og en flott bryggepromenade rett ved vannet. Her kan du bade, bruke felles badstue eller nyte utsikt og båtliv.<br /><br />Uten boplikt får du både fritidsbolig og helårsbolig - helt i sjøkanten.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108809",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458025083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-26T15:10+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-26T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-26T15:10:47.318952485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}