Gjennomført delikat 3-roms | 10 kvm balkong | Heis | Attraktivt nært sjø og friluft | Ingen dok avg | IN-ordn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7499496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600154,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 3200000,
      "collectiveAssets": 25013,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 200 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 499 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 508 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført delikat 3-roms | 10 kvm balkong | Heis | Attraktivt nært sjø og friluft | Ingen dok avg | IN-ordn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790899086"
      },
      {
        "mobile": "+4741763003"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8973109336532,
        "lng": 10.609122608985418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8973109336532&lng=10.609122608985418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragehodesvingen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2553,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16380,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, rentekostnader fellesgjeld, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260128</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 2553, andelsnr. 62 i MARKJORDBÆRET BORETTSLAG i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Chris Skoug Ødegaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL, Amund Strandlie og Dina Helene Sunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm / Entré, bad, bod, 2 soverom og  stue/kjøkken.</p><p>- TBA: 10 kvm / Sydvendt balkong med utgang fra stuen.</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod i kjeller.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5437,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i nyetablerte Storøykilen på Fornebu. Området er et av de nyeste og moderne boligstrøkene på Fornebu. Noe av det som gjør området helt unikt er nærheten til Oslo, kombinert med sjøen og den flotte naturen. Her er det kort vei til sandstrender og marina. Fornebu har 7 km med strandlinje, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finner du naturreservat med sjeldne fugler og den flotte Nansenparken på 200 mål. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt utmerkede gang- og sykkelstier. I det gamle flytårnet er det i dag kafé, bibliotek og galleri. Det er kilometervis med opparbeidede sykkelstier og gangstier i naturskjønne omgivelser. Grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med bla. kafe, bibliotek, miljøverksted, svømmehall, og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. Samtidig strømmer nye spisesteder, fritidstilbud og spennende arbeidsplasser til Fornebu.</p><br /><p>Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste skole og barnehage er kun 3-4 minutters gange unna. I august 2022 åpent Treklang. Det ligger på samme siden av veien og er et senter som inneholder en helt ny barneskole, flerbrukshall, lekeområder og fotballbane med kunstgress. I tillegg er det barnehage med store uteområder, men også et eldresenter. Prosjektet har høstet mye positiv omtale og er et prestisjeprosjekt i Bærum. Området sogner til Oksenøya skole. Fornebus ungdomsskole ligger på Hundsund.</p><br /><p>Fornebu har nettopp etablert et eget idrettslag - Oksen idrettslag. Her er det lagt opp til fotball på kunstgressbane, og allidrett i hallen på Oksenøya skole. I tillegg er det kort vei til Snarøya sportsklubb som er et godt etablert idrettslag. Med fotball på kunstgress, bandy på kunstis, basketball, håndball og allidrett. I tillegg er det svømming i hallen på Hundsund. På samme sted finner du også Snarøya tennisklubb med flere baner, og Snarøya Curling club.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Fornebu S og Kiwi Fornebuporten. Det er også gangavstand til døgnåpen Coop Prix som ligger ved Punkt i Nansenparken. Her er det også flere spennende nisjebutikker og Felleskjøpet med ureiste varer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker i en bygning tilpasset fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker.</p><br /><p>Det er hyppige bussavganger i retning Lysaker, Asker og Oslo. Bussen til og fra Oksenøya stanser rett utenfor døren. Fra denne holdeplassen tar bussen deg til Skøyen på bare 8 minutter, med 6 avganger i timen. Det tar ca 25 minutter med buss til Nasjonalteateret selv i rushtiden. Det går buss gjennom hele natten til Fornebu. Lysaker ligger også i nærheten som et knutepunkt for offentlig transport med blant annet flytoget, fjerntog og bussterminal både i retning Oslo og mot Drammen. T-bane til Fornebu forventes å være klar til ca. 2029 og vil antatt ha ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. Med bil tar det ca. 9 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 40 min til Oslo lufthavn. I tillegg er det i sameiet lagt opp til bildeling fra Hyre.</p><br /><p>Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5437,00 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db44) fra byggeårene. Balkongdør(hev og senk) med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Utgang fra stue til sydvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk i stål med glassfelter og stålplater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>2 etasje: </strong>Entre, bad, 2 soverom, bod, kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 10 m².</p><p><strong>Annet: </strong>Det medfølger en bod i kjeller. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med EL-bil lader.</p><p><br /><strong>Gulv:</strong> Flislagt gulv på bad. Ellers 1-stavs parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vannbåren gulvvarme i resterende rom.</p><p><strong>Vegger: </strong>Flissatte vegger på bad. Tapet på et soverom. Ellers glatte, malte veggflater.</p><p><strong>Himlinger:</strong> Glatte, malte himlingsflater.</p><br /><p>Downlights på bad og entre.</p><p><br /><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt baderom fra byggeåret (Prefabrikkert våtromskabin). Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk i sonen og regnfallsdusj.</p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Drømmekjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate (kompaktlaminat) med planlimt kum i rustfritt stål. Ledlys under overskap. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og et kombi kjlø/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er registrert som installert på befaringstidspunktet. Funksjon, korrekt montering og t ilknytning er ikke testet eller verifisert, og opplysningene må derfor ikke oppfattes som en garanti for systemenes funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og materialvalg fra byggeår. Overflater fremstår i harmoniske fargetoner som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har et stilrent, nordisk preg med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Badet er flislagt og oppleves funksjonelt og tidsriktig.</p><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet, med gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Bygget fremstår som moderne og vedlikeholdt, med heis og enkel adkomst til garasjeanlegg. Det foreligger nybygg-garanti i 5 år fra 2023.</p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong>Røropplegg er etablert i 2022/23. Det er benyttet rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i himling på bad. Fordelerskapet er utført med overløp og avrenning til bad (rom med sluk).</p><p><br /><strong>El-anlegg: </strong>Sikringsskap er plassert i entre. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Selvavlesende strømmåler i felles tavle.</p><p><br /><strong>Ventilasjon: </strong>Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil plassert i himling. Tilluft via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong> Downlights på bad og entre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><p>- Hvitevarer på kjøkken (kjøl/frys, komfyr, platetopp og vinskap). </p><p>- Skyvedørsgarderobe på soverom og i gang</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><p>- Vaskemaskin (kombi)</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme (fjernvarme). Felles varmt forbruksvann.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg kan medfølge som et separat kjøp. Plassen er ca. 14 m² med EL-billader, merket med nr. 34. Kjellerbod nr 105.</p><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets garasjeanlegg og tilhørende fellesområder. <br /><br /></p><p>Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i borettslagets garasjeanlegg. Som eier i borettslaget tildeles det X antall timer i en timeskonto til hver leilighet innenfor 4 uker, til gjesteparkering. Dette organiseres via appen UNUM VestPark, styret må kontaktes for å bli registrert hos UNUM før den kan tas i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 og TG3: Ingen</p><br /><p>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning. Bygget er i tillegg under 5 år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten er omfattet av OBOS Deleie-ordningen, og det må foreligge aksept fra OBOS BBL om salg. OBOS BBL har forkjøpsrett, iht. vedtektene. OBOS tilknyttet borettslag. Eier må tegne OBOS medlemskap.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Borettslagets adresse er Dragehodesvingen 2-14. Bebyggelsen i Storøykilen Markjordbæret Borettslag vil bestå av tre hus, Nord- Øst- og Vestbygget, med totalt 103 leiligheter, samt garasjeanlegg i kjelleretasjen.</p><p><br />Beboere i borettslaget har tilgang til praktisk sykkelvask og sykkelgarasje.</p><p><br />Hvem kan eie i borettslaget:</p><p>Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.</p><p>Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:</p><p>1. stat,</p><p>2. fylkeskommune,</p><p>3. kommune,</p><p>4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,</p><p>5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,</p><p>6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><p><br />Markjordbæret borettslag har IN-ordning. Dvs. at det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr. år. 20. februar og 20. august. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 (gebyr pr. 2023) må være innbetalt. Løpetid på borettslagets lån er 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet ble utbetalt 07.07.2023 med rente 5,45% flytende rente per. september 2024 (effektiv 5,59%). Opprinnelig fellesgjeld 459.670.000,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter er det vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og OBOS medlemmer, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 639602, tinglyst 19.06.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 459 670 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 639634, tinglyst 19.06.2023 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 459 670 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere jf borettslagsloven § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 15 320 453</p><br /><p>Dagboknummer 414721, tinglyst 12.04.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kummer<br />Gjelder også senere utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414835, tinglyst 12.04.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger<br />Gjelder også senere utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414901, tinglyst 12.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 91699, tinglyst 26.01.2023 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 91699, tinglyst 26.01.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104870, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 121177, tinglyst 01.02.2022 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 409568, tinglyst 21.04.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: </p><p>2023/1200827-1/200 27.10.2023 21:00 </p><p>BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 143 </p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 41 BNR: 154 </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ALLE BERØRTE PARTER LØPENR: 15498799</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Dragehodesvingen 2 - 4 - 6 - boligblokk Vestbygget kvartal 1, datert 11.12.2024</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 600 154,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 400 617,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019</p><p>Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2016014.pdf Delareal 7 543 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommunedelplan</p><p><br /><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 2015009 Navn FORNEBU OMRÅDE 7.3 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2016 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2015009.pdf Delareal 7 543 kvm / Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse / Feltnavn B1 Delareal 6 333 kvm / Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</p><p><br /><strong>Forneburingen:</strong> I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan.</p><p><br /><strong>Fornebubanen: </strong>Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref</p><p><br />Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.</p><p><br />Det vil være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av kommende T-bane til Fornebu. Arbeidet med å bygge Fornebubanen har startet opp. I første omgang påbegynnes arbeidet med endeholdeplass, verksted og vaskehaller som stort sett vil bli bygget under bakken. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet www.oslo.kommune.no Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet.</p><p><br /><strong>OBOS prosjekter:</strong> Både syd/øst og vest for leiligheten vil det de neste årene være byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av OBOS sine nye boligprosjekter, henholdsvis ferdigstillelse av Storøykilen med planer om ca. 400 boliger (leiligheter) og Oksenøya Bruk med cirka 250 boliger (leiligheter og rekkehus). Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Storøykilen; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/storoykilen/?gclid&#61;EAIaIQobChMIl9GZ99bH_gIVB04YCh1LKguIEAAYASAAEgLUovD_BwE&amp;gclsrc&#61;aw.ds</p><p><br /><strong>Oksenøya bruk: </strong>På Oksenøya bruk (motsatt side av leiligheten) er det planlagt oppstart ila 2025. De tidligere arbeiderboligene skal transformeres til boliger med historisk sjarm. Boligene på Oksenøya bruk blir organisert i tunbebyggelse med nærmest bilfrie omgivelser.<br />For mer informasjon om boligprosjektet Oksenøya Bruk se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/oksenoya-bruk/ eller kontakt megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 456 kWh strøm i året som tilsvarer kr 7 177,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 380,- pr. mnd. som fordeles:</p><p>Lån nr: 9820814170; IN lån 1 - Akonto renter kr. 12 773,33<br />Lån nr: 9820814170; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 0,-</p><p>Felleskostnader kr 3 756,-<br /></p><br /><p>I tillegg kommer innmelding i OBOS kr 500,- pr. år.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, rentekostnader fellesgjeld, drift og vedlikehold mm..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p><em>Første avdrag for andelen er 30/07-2028.</em></p><p><em>Per i dag er avdraget estimert til kr. 2 650,-. Dvs. at etter dagens satser vil felleskostnader f.o.m. 30.07.2028 øke til kr. 19 179,33.</em></p><p><em>Vi gjør oppmerksom på at renteendring eller nye lån/endring i låneavtale kan ha innvirkning på de fremtidige felleskostnadene.</em></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles husforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 8591911 er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Kjøper må selv tegne ønsket avtale. Selger har i dag OBOS Nett til kr 3 108,- årlig og RiksTV til kr 7 188,- årlig.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Medlemsskap i OBOS: For ikke-medlemmer er det krav om medlemsskap i OBOS. Innmelding koster kr. 500,- Årlig kostnad er deretter kr. 200,- per år.</li><li>Forbruk av fjernvarme blir fakturert direkte fra Lyse Energi iht. forbruk. Dette blir ikke fakturert gjennom felleskostnadene fra borettslaget/OBOS. Selger betaler ca. kr 7 000,- årlig.</li><li>Storøykilen Garasjesameie kr 1 800,- årlig (Garasjelag, garasjevask, overvåkning, strøm, drift)</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 200 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 25 013,-. Beløp pr. 31.12.2025.<br /><br />Markjordbæret borettslag har IN-ordning. Dvs. at det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr. år. 20. februar og 20. august. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Gebyr for forhåndsutlysning forkjøpsrett / bruk av forkjøpsrettsgebyr /parallellutlysing kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 508 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.:   98208141708</p><p>Lånetype:  Annuitetslån</p><p>Rentesats:  4,79%</p><p>Restsaldo: kr 212 015 000,00</p><p>Innfrielsesdato:  30.06.2063</p><p>Type rente:Flytende rente</p><p>Terminer i året  12</p><p>Restsaldo:  kr 3 200 000,-</p><p>Kapitalkostnader:  kr 11 879,06 </p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med juni 2028</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Hadde en liten reklamasjonssak på blandebatteriet omkring varmtvann. Utbedret våren 2025. Reklamasjonssak mot utbygger og deres underleverandør. Ukjent firma, hør med AF Gruppen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Montert opp taklamper. Undersøkt også hvorfor lyset på kjøkkenet skrus på når naboen over skrur på lyset. Ikke funnet årsak. Faktura.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Storøykilen og Oksenøya Bruk er et større område som OBOS har utviklet og skal videreutvikle i årene fremover. Kjøper må selv sette seg inn i planene for området.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Avdragsfri fellesgjeld tom. mai 2028. Etter det må de forventes en liten økning når avdrag begynner å betales. Fellesgjelden kan betales inn delvis eller i sin helhet to ganger i året, ved ønske/behov. IN-ordning.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Inneklima i nybolig kan bli noe tørt i vinterhalvåret. Anbefales å bruke en luftfukter. Innetemperaturen er best ved lav effekt på vannbåren varme.</p><br /><p><strong>Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin Deleie-ordning. OBOS BBL har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan OBOS BBL i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. </strong><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Foto ca. pris: 7 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Informasjon om sameiet/borettslaget, Planinformasjon fra kommunen, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende, nyere 3-roms andelsleilighet med et gjennomført uttrykk og harmoniske fargetoner som gir en rolig og eksklusiv atmosfære. Leiligheten ligger godt plassert i byggets 2. etasje, med flotte lysforhold og utsyn som gir en luftig romfølelse i hele boligen. Planløsningen er effektiv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som naturlig samler hjemmet mellom to store soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har et stilrent nordisk preg, badet er delikat og pent flislagt, de to soverommene oppleves som både luftige og gode, det ene med walk-in og lagring.<br /><br />Boligen er oppført med kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som gir et behagelig inneklima og lave energikostnader. Nybygg-garanti i 5 år, ingen dokument avgift og IN-ordning.<br /><br />Heis direkte til kjellerbod og garasjeanlegg gir en enkel og komfortabel hverdag.<br />El-Garasjeplass  kan kjøpes separat.<br /><br />Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b20a57b-8f22-4afc-9703-dcd2fa2500b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b20a57b-8f22-4afc-9703-dcd2fa2500b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109915",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109915/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109915",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innbydende, nyere 3-roms andelsleilighet med et gjennomført uttrykk og harmoniske fargetoner som gir en rolig og eksklusiv atmosfære. Leiligheten ligger godt plassert i byggets 2. etasje, med flotte lysforhold og utsyn som gir en luftig romfølelse i hele boligen. Planløsningen er effektiv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som naturlig samler hjemmet mellom to store soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har et stilrent nordisk preg, badet er delikat og pent flislagt, de to soverommene oppleves som både luftige og gode, det ene med walk-in og lagring.<br /><br />Boligen er oppført med kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som gir et behagelig inneklima og lave energikostnader. Nybygg-garanti i 5 år, ingen dokument avgift og IN-ordning.<br /><br />Heis direkte til kjellerbod og garasjeanlegg gir en enkel og komfortabel hverdag.<br />El-Garasjeplass  kan kjøpes separat.<br /><br />Velkommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109915",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109915",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARKJORDBÆRET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929175573"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458029427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:13+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:14:20.019368261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}