Øreåsen/Moss - Pent rekkehus over 2 plan med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet - Skjermet og fin uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19089,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Bad, stue/trapperom, soverom med garderobe, soverom 2<br />1. etasje: 54  kvm Vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, vindfang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4095767,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908403,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 886734,
      "collectiveAssets": 66891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />886 734 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 086 734 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 095 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 104 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 107 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Øreåsen/Moss - Pent rekkehus over 2 plan med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet - Skjermet og fin uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4191,
        "lng": 10.6868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4191&lng=10.6868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyttebærstien 31"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 77
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.\n\nVansjø Bolibyggelag fakturerer kjøper direkte for avklaring av forkjøpsretten, kr. 7.643,-.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8643,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 8.643,-, hvorav kr 3.751,- er faste fellesutgifter<br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Tyttebærstien 31 er en familievennlig bolig over 2 plan. Svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet uten trafikk. <br />\\Her får du en funksjonell planløsning med to soverom (mulighet for 3) og luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Området byr på kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt gode turmuligheter i nærområdet.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 20 m² <br /></li><li>Balkong på ca. 5 m² <br /></li><li> 2 store soverom<br /></li><li>Varmepumpe fra 2023 <br /></li><li>Vedovn <br /></li><li>Vaskerom og separat toalettrom <br /></li><li>Bod på ca. 5 m² <br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tyttebærstien 31 ligger i et attraktivt og veletablert område på Øreåsen, kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø med minimal gjennomgangstrafikk.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både idrettshall og idrettsanlegg, og området har gode bussforbindelser til Moss sentrum. Skoler og barnehager finnes også i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel for familier i alle livsfaser.<br /><br />Rygge Storsenter og Høyden handelsområde ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud for både hverdagsbehov og helgekos.<br /><br />Moss sentrum ligger drøyt 4 5 kilometer fra eiendommen og byr på et variert tilbud av caféer, restauranter og kultur. Her kan man nyte alt fra rolige lunsjer til hyggelige kveldsopplevelser. For den som ønsker underholdning, ligger blant annet Møllebyen kino, Verket Scene og Parkteateret lett tilgjengelig. Shoppingmulighetene er mange   både i gågaten og på Amfi Moss.<br /><br />Øreåsen gir også rask tilgang til E6, med avkjøring bare rundt én kilometer unna. Dette gjør det enkelt å komme seg til både Oslo på omkring 45 minutter utenom rushtid, og til Svinesund på rundt 40 minutter. Området byr i tillegg på flotte turområder rundt Vansjø og i naturskjønne deler av Rygge. En gangvei fra Øreåsen til Hanan gir lett tilgang til vannet. Mossemarka, med lysløype og preparerte skispor vinterstid, ligger også kun en kort kjøretur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />886 734 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 086 734 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 095 767 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 104 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 107 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tyttebærstien 31 er en familievennlig bolig over 2 plan. Svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet uten trafikk. <br />Her får du en funksjonell planløsning med to soverom (mulighet for 3) og luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Området byr på kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt gode turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Plass til enkelt frokostbord ved kjøkkenvindu. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys (følger ikke ved salg med mindre annet avtales). <br /><br />Stuen har en god og romslig utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet får naturlig lysinnslipp og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir gode møbleringsmuligheter.<br />Boligen er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2023, som bidrar til oppvarming og komfort.<br /><br />Boligen har 2 store soverom i dag, hvorav hovedsoverom har egen walk-in garderobe med rikelig av oppbevaringsplass. <br />Soverom 2 egner seg svært godt som barnerom med plass til både seng, garderobe og masse leker. <br /><br />Stuen i 2. etasje har plass til enkelt møblement og TV. Ved å sette opp en lettvegg kan stuen omgjøres til et tredje soverom. <br /><br />Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Det er varmekabler i gulvet.<br />Badet er innredet med dobbel servant, toalett, badekar og et stort dusjhjørne. <br /><br />Vaskerommet i 1. etasje har belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekum med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv og er kledd med MDF-plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant og gulvstående toalett.<br /><br />Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. <br /><br />Terrassen ved inngangsparti oppleves som lun og skjermet. På hele 20 kvm er det god plass til ønsket utemøblement og grill. <br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm med plass til enkelt utemøblement."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget.  Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft.til-luft varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over 2 plan <br />Boligen holder normal standard og boligen har løpende blitt vedlikeholdt.<br />Utearealet er normalt opparbeidet.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5m² med rekkverk av tre.<br />Ved inngangspartiet er det terrasse på 20m².<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.<br />Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut fra <br />bygningens alder og generelle bruk. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte.<br />Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke.<br />Boligen har malt tretrapp. <br />Innvendig har boligen formpressede innedører med profil.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. <br />Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br />Varmtvannstanken er på 198 liter. Berederen er montert på vaskerommet.<br />I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.<br />Sikringsskapet er oppført i stuen med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.<br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvens<br />Undertaket er misfarget, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Misfarging kan over tid føre til svekkelse av materialene og gir grunn til å undersøke om det foreligger lekkasjepunkter eller kondensproblematikk i takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen nærmere, herunder kontroll av yttertak, gjennomføringer og ventilasjon. Eventuelle lekkasjer eller fuktårsaker bør utbedres. Berørte områder på undertaket bør vurderes for reparasjon eller utskifting dersom materialet er svekket.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens:<br />Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvens:<br />Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN).<br /><br />Konsekvens:<br />Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Det er registrert at slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer økt risiko for svekket funksjon, herunder redusert tetthet i overgang mellom sluk og membran. Aldersrelatert slitasje kan medføre at sluket ikke lenger oppfyller dagens krav til sikker vannavledning, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av slukløsningen i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Ved videre bruk bør sluket inspiseres jevnlig, og det anbefales å utføre funksjonskontroll, herunder kontroll av tetthet og korrekt vannavrenning. Dersom det avdekkes tegn til lekkasje, lukt, misfarging eller nedsatt funksjon, bør tiltak iverksettes umiddelbart.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens:<br />Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid.<br />Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Vannledninger - 1<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for tette rør, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eldre rørmaterialer kan være svekket av slitasje og avleiringer, noe som kan føre til vannskader og uforutsette reparasjonsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, gjerne med kamerainspeksjon. Ved tegn til lekkasje eller gjentatte problemer bør rørene skiftes ut som del av planlagt vedlikehold, med bruk av godkjente materialer i henhold til dagens standard.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Konsekvens:<br />Manglende håndløper i trappeløp kan redusere sikkerheten ved bruk av trappen, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Selv om det ikke var krav om håndløper på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Tiltaket er enkelt å utføre og vil redusere risiko for fall og skader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg eller biloppstillingsplass av borettslaget. Leie av parkeringsplass skjer etter ventelister. <br />Parkering/ gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 2,84 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.033,-, hvorav renter utgjør<br />kr 210,- og avdrag utgjør kr 823,-.<br />Lånets løpetid: 2034.<br />Lånenr.: 67143534751. Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type B   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 2,97 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 330,-, hvorav renter<br />utgjør kr 206,- og avdrag utgjør kr 124,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2029.<br />Lånets løpetid: 2059.<br />Lånenr. 67143572580. <br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type B   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 3.529,-, hvorav renter<br />utgjør kr 3.009,- og avdrag utgjør kr 520,-.<br />Renten er delvis rentesikret frem til 2030.<br />Lånets løpetid: 2064.<br />Lånenr. 67143985174. <br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Det opplyses om at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus k-felt, Øreåsen. Datert 22.08.1978<br /><br />Lovlighet<br />Boligbygg med flere boenheter<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene.<br />Bod<br />  Det foreligger ikke tegninger<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Ellefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner\nID: KP_ 3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplans arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelarealer:\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\nDelareal: 19 043 kvm\n\nArealbruk: Friområde, Nåværende\nOmrådenavn: F\nDelareal: 24 kvm\n\nArealbruk: Offentlige eller private tjenesteyting, Nåværende\nOmrådenavn: S og B\nDelareal: 22 kvm\n\nKPHensynsonenavn H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nKommuneplan\nID: 442\nNavn: Høyden\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.12.2025\n\nDelarealer:\nKPHensynsonenavn: H710\nKPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl.\nDelareal: 2 459 kvm\nUtdrag fra kommuneplan Høyde:\nAlle søknader om tiltak etter pbl § 1-6 forelegges Statens vegvesen, med unntak av mindre tiltak etter\n§ 20-4 pkt. a, c, d og e og § 20-5. Større tiltak som ikke samsvarer med formålet med båndleggingen,\nkan ikke tillates innenfor båndleggingssonen. Bestemmelsen gjelder ikke for utbygging av dobbeltspor\nmed tilhørende anlegg.\n\nArealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende\nOmrådenavn: Idrett\nDelareal: 25 kvm\n\nKPHensynsonenavn: H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nDelareal: 312 kvm\nUtdrag fra Kommuneplan Høyden:\nFor byggeomrer som ligger i gul støysone, skal det i plan- og beggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nReguleringsplaner\nID: M27\nNavn: Øreåsen, Felt K\nPlantype: eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.06.1976\n\nDelarealer:\nFormål: Offentlig område:\nDelareal: 3 072 kvm\n\nFormål: Boliger\nDelareal: 9 336 kvm\n\nFormål: Garasjeanlegg\nDelareal: 2 621 kvm\n\nFormål: Gang-/sykkelvei\nDelareal: 2 434 kvm\n\nFormål: Kjørevei\nDelareal: 1 337 kvm",
    "externalAdId": "1114.26212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tyttebærstien 31 er en familievennlig bolig over 2 plan. Svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet uten trafikk. <br />\\Her får du en funksjonell planløsning med to soverom (mulighet for 3) og luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Området byr på kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt gode turmuligheter i nærområdet.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 20 m² <br /></li><li>Balkong på ca. 5 m² <br /></li><li> 2 store soverom<br /></li><li>Varmepumpe fra 2023 <br /></li><li>Vedovn <br /></li><li>Vaskerom og separat toalettrom <br /></li><li>Bod på ca. 5 m² <br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1114260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=38543fb1-8b56-48c4-b297-8df1922fa224",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260032&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Tyttebærstien 31 er en familievennlig bolig over 2 plan. Svært barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet uten trafikk. <br />\\Her får du en funksjonell planløsning med to soverom (mulighet for 3) og luftige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Området byr på kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt gode turmuligheter i nærområdet.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Terrasse på ca. 20 m² <br /></li><li>Balkong på ca. 5 m² <br /></li><li> 2 store soverom<br /></li><li>Varmepumpe fra 2023 <br /></li><li>Vedovn <br /></li><li>Vaskerom og separat toalettrom <br /></li><li>Bod på ca. 5 m² <br /></li><li>Barnevennlig og rolig område <br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=38543fb1-8b56-48c4-b297-8df1922fa224",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=38543fb1-8b56-48c4-b297-8df1922fa224&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Helgedal Borettslag",
      "organisationNumber": "948773996"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458029529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:46+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:46:32.463437842+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}