Tiltalende, innholdsrik enebolig - Nydelig, solrik og usjenert 1474 kvm tomt med herlig hagestue - Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1475,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 122,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: 87  kvm Gang, to soverom, bad og vaskerom/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 122  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5745500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797102,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 155500,
      "municipalFees": 18974,
      "salesCostIncludesUnsafe": "139 750,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />155 500,- (omkostninger totalt)<br /><br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Tiltalende, innholdsrik enebolig - Nydelig, solrik og usjenert 1474 kvm tomt med herlig hagestue - Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 78 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2574,
        "lng": 5.2091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2574&lng=5.2091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4270",
      "postalName": "Åkrehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølavegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 1310,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne innbydende eneboligen i Stølavegen 17 ligger sentralt og familievennlig til i Åkrehamn. Her bor en i rolig gate med alt for familien i nærområde - kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Stor 1474,5 kvm tomt som er nydelig opparbeidet fra 2007 til 2026. <br /><br />På det fantastiske uteområde mot vest med stor gressplen og stor terrasse oppholder seg solrikt og helt usjenert. I tilknytning til terrassen, herlig hagestue fra 2008 med kjøkken.<br /><br />Eneboligen inneholder gang, vaskerom, toalett, 2 bad, 4 soverom (1 godkjent) eller 3 soverom og tv-stue, kjøkken, spisestue og stue. <br /><br />Holder normalt god standard med taktekke fra 2018, tiltalende kjøkken fra 2012 og oppusset vaskerom i 2026. <br /><br />Stort gårdsrom asfaltert i 2017 og garasje hvor det er klargjort for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stølavegen 17 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde, samtidig som du bor sentralt i Åkrehamn.<br /><br />Eiendommen har et usjenert uteområde vendt mot vest, hvor du kan nyte gode solforhold fra tidlig formiddag til ca. kl. 21.30 på sommerstid. Den romslige hagen byr på en stor gressplen med god plass til lek og aktivitet, en stor terrasse for hyggelige sammenkomster og en flott hagestue som forlenger utesesongen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idrettsanlegget og Åkra IL ligger også i nærheten, med omtrent 1 km i luftlinje fra eneboligen.<br /><br />Eneboligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter i Åkrehamn. I tillegg ligger den populære Åkrasanden og flotte turområder like i nærheten, noe som gir gode muligheter for både rekreasjon og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Gang, toalett, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.  <br /><br />I underetasjen (ikke omsøkt/godkjent):  <br />Gang, vaskerom/kjøkken, bad, 3 soverom eller 2 soverom og kjellerstue.<br /><br />- Underetasjen har takhøyde på ca. 2,2 m. <br /><br />I tillegg er det:<br />Frittliggende hagestue (Ikke godkjent - Oppføring utbygg solskjerming er godkjent).<br />- I hagestuen har en herlig, stigende takhøyde opptil 3,1 m og i fasaden mot sør og terrassen har en 5 foldedører.  <br /><br />I tilknytning til hagestuen og terrassen har en utvendig bod innredet som toalett toalett (ikke omsøkt/godkjent).<br /><br />Utvendig bod ved inngangsdøren til underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med stort asfaltert gårdsrom, garasje og hage på østsiden av eneboligen. <br /><br />På vestsiden av eneboligen har idyllisk uteområde med stor terrasse, hagestue (ikke omsøkt/godkjent), tidligere utebod innredet som toalett (ikke omsøkt/godkjent), stor gressplen, flott og enkel beplantning, hekker og trær.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune, datert 13.01.2026.<br />Oppgitt tomteareal inkluderer gategrunn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport:<br />Enebolig oppført med kjeller og 1. etasje. Fundamenter og grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med trepanel. Valmet tak oppbygd i trekonstruksjon. Tekket med takstein av betong. Renner og nedløp av metall. Ytterdører og vinduer av tre. Isolerglass. Terrasse i tilknytning til 1. etasje og hagen.<br /> <br />Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Utvendig: Undertak <br />- Utvendig: Veggkonstruksjon <br />- Utvendig: Takkonstruksjon/loft <br />- Utvendig: Vinduer - 2 <br />- Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br />- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig: Pipe og ildsted <br />- Innvendig: Rom under terreng <br />- Tekniske installasjoner: Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner: Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner: Andre installasjoner<br />- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering <br />- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- WC 1. etasje: Overflater og konstruksjon<br />- Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling<br />- Bad 1. etasje: Overflater gulv <br />- Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad 1. etasje: Ventilasjon <br />- Bad kjeller: Overflater gulv<br />- Bad kjeller: Sluk, membran og tettesjikt <br />- Vaskerom kjeller: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Vaskerom kjeller: Ventilasjon<br /> <br />Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende (store eller alvorlige tiltak):<br />- Bad kjeller: Overflater vegger og himling<br /><br />Bod under inngangspartiet:<br />Gulv og vegger av betong. Synlig isopor i himling. Ventilert. Det ble registrert noe saltutslag på betongvegg mot trapp. Det vurderes som et mindre avvik. Det anbefales også å kle over synlig isopor, med gips e.l. Isopor skal alltid tildekkes. Boden fremstår for ellers i orden.<br /><br />Frittliggende garasje:<br />Gulv og fundamenter av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med liggende trepanel. Valmet tak oppført i trekonstruksjon. Tekket med takstein av betong. Renner og nedløp av metall. Leddport av metall. El-åpner. Vinduer med karmer av tre. Elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Frittliggende hagestue:<br />Gulv og fundamenter av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre. Kledd med stående trepanel. Valmet tak oppført i trekonstruksjon. Tekket med shingel. Renner og nedløp av metall. Vinduer og skyvedør med karmer av PVC. Isolerglass. Panel på veggoverflatene. Synlig konstruksjon og panel i himlingen. Skifer på gulvoverflaten. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca 120 liter. Det er etablert et WC i tilknytning til hagestuen. Vegghengt toalett. Servant på vegg. Det ble opplyst og registrert at det er noe fuktighet som trekker inn i hagestuen og WC. Ukjent årsak. Eier har gjort tiltak med etablering av beslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Tilleggstekst/oppdatert tekst 06.08.2026 til tilstandsrapport 05.03.2026. <br />Gjelder punktet &#34;Rom under terreng&#34; TG: 2. <br /><br />Oppdatering 24.07.2026<br />2 ekstra hulltakinger og fuktmålinger ble utført 24.07.2026<br />Hulltakingene ble foretatt i soverom 2 og i kjellerstue. <br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 23% i soverom 2 og 24% i kjellerstue. <br /><br />Konsekvens/tiltak <br />  Andre tiltak: <br />Konstruksjonen bør holdes under oppsyn for utvikling av potensielle skader. <br />Dersom det er behov for å avklare årsaken til de forhøyede fuktmålingene, anbefales ytterligere undersøkelser, eksempelvis demontering/riving av deler av den utforede veggen slik at grunnmuren kan besiktiges. Først da vil det være mulig å vurdere om fuktpåvirkningen skyldes drenering/utvendig fuktsikring eller andre forhold.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Enebolig oppført i 1977 som er jevnlig oppgradert med årene og holder normalt god standard. Det ble oppført påbygg på kjøkken i 1984/1999, påført karnapp i stuen i 1999. Taktekke og takrenner på eneboligen og garasjen ble byttet i 2018. Arbeidet ble utført av Bjelland &amp; Lilleskog AS. <br />- Fasaden til eneboligen er jevnlig vedlikeholdt. Det er skiftet enkelte bord på sørsiden og på garasjen i ca. 2010. Malt fasaden til eneboligen mot vest, utebod, hagestuen og garasjen i 2025. Fasaden til eneboligen mot nord, sør og delvis mot øst ble malt i 2019/2020.<br />- Terrassedør i spisestuen og hovedsoverom fra ca. 2009. Vindu i karnapp er trolig fra når karnappen ble oppført i ca. 1999, eldre vindu i stuen mot nord, 1 vindu på kjøkken fra 2007, vindu bad hovedetasjen fra ca. 2004 og 2 eldre vindu, eldre vindu på toalettrom, vindu på hovedsoverom fra 2020 og vinduer i underetasjen fra 2007 utenom på soverom sør/vest. <br />- Garasjen ble iflg. tegninger oppført i 1983, innvendig kledd med panel i 2009 og porten er fra ca. 2015. <br />- Hagestuen (Ikke godkjent - Oppføring utbygg solskjerming er godkjent) ble oppført i 2008 med foldedører ca. 2009. Hagestuen er innredet med skiferheller på gulv, isolerte vegger, panel vegg/tak og satt inn tiltalende kjøkkeninnredning i 2024 (kjøpt brukt). Utvendig bod ble oppført i ca. 2012 (ikke godkjent). <br />- Utvendig bod ble omgjort til toalettrom i 2023. I toalett rommet er det lagt grus med fliseheller på gulv og videre er det i rommet vegghengt toalett og flott baderomsinnredning fra 2023. <br />- Innbydende IKEA kjøkken fra 2012 med fronter i hvit høy glans, grålig benkeplate med stålkant eller lignende og stor kjøkken-øy. Oppvaskmaskin, platetopp fra 2012. Miele komfyr fra ca. 2021 og vask/blandebatteri fra 2024. <br />- Pent, helfliset bad i hovedetasjen med grå fliser på gulv, varmekabler og malte fliser på vegg. Plassbebygd baderomsinnredning med fliser som er malt og 2 vasker, innfliset badekar, sideskap, plassbebygd og fliselagt sminkebord, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. <br />- Lekkert bad i underetasjen fra 2019/2020. Arbeidet med rør er gjort som faglært vennetjeneste (ingen garanti) og arbeid med membran/fliser gjort som ufaglært vennetjeneste (ingen garanti). Badet er lekkert innredet med 60x60 fliser på gulv, mosaikkfliser i dusjhjørne og baderomsplater med betongmotiv på vegg. Videre har en på badet dusjhjørne med svart dusjgarnityr med rainshower og hånddusj, vegghengt toalett og flott innredning. <br />- Vaskerom med fliselagt gulv fra ca. 2007 og videre oppusset i 2026. Vegger og tak ble gipset samt påført nydelig spilevegg på vegg mot vest. Det ble satt inn kjøkkeninnredning fra Sigdal med benkeplate fra Jem og Fix med svart vask og blandebatteri fra Megaflis. Videre er det i rommet varmtvannstank, integrert komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin. <br />- Fliselagt gang i underetasjen i ca. 2007. Det er eldre parkett på gulv i gang, kjøkken, stuen og spisestuen (malt i spisestuen). Gulvet har bruksslitasje. Innvendig i eneboligen er det nye gipstak fra ca. 2007 utenom på bad og vaskerom. Skiftet de fleste innerdører i 2007. <br />- Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, medfølgende skap og hylle vegg soverom sør/vest, skyvedørsgarderobe i tv-stuen og garderobe i gang underetasjen som medfølger i handelen. <br />- Sikringsskap med eldre og noe nyere automatsikringer. Innlagt tv og internett fra Altibox. <br />- Asfaltert gårdsrom i 2017. Laget til i 2023 kubbemur i overgangen mellom gressplen og gangveier, i det asfalterte gårdsrom og ved gressplenen mot øst. I gangveier er det lagt grus med fliseheller. Utvendig belysning i forbindelse med opparbeidelse fra 2023. <br />- Terrassebord på vestsiden av eneboligen er henholdsvis fra 2021 og 2023. Levegg ved badestamp fra 2017 og gjerde ved terrassen fra 2025. Platting til badestampen ble laget til med oppbygning av stein og terrassebord. <br />- Varmtvannstank i eneboligen fra 2007 og varmtvannstank i hagestuen fra 2023. <br /><br />Tilleggstekst/oppdatert tekst 06.08.2026 til tilstandsrapport 05.03.2026. <br />Gjelder punktet &#34;Rom under terreng&#34; TG: 2. <br /><br />Oppdatering 24.07.2026<br />2 ekstra hulltakinger og fuktmålinger ble utført 24.07.2026<br />Hulltakingene ble foretatt i soverom 2 og i kjellerstue. <br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 23% i soverom 2 og 24% i kjellerstue. <br /><br />Fra tilstandsrapport: <br />Utvendig:<br />- Boligen har valmet tak oppført i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Taktekkingen ble fornyet i 2018. Undertaket ikke ble skiftet ved fornying av taktekket, og er av eldre dato. Det er registrert en del fuktskjolder og fuktmerker på undertaket, samt ved gjennomføring for skorstein. Det ble ikke målt fukt, og merkene vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer. Gesims er utført i tre.<br />- Renner og nedløp er i metall, og det er montert stigetrinn til pipe. Skorsteinen er beslått med metallbeslag. Disse konstruksjonene ble fornyet i forbindelse med taktekkingen i 2018.<br />- Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående trepanel. Det er registrert stedvis råtedannelse i nedre del av panelet, samt noe malingsslitasje. Det er også påvist manglende musebånd bak panelet. Kjøper må påregne vedlikehold og overflatebehandling. Det anbefales også å etablere musebånd eller musebørster.<br />- Deler av vinduene er fornyet i 2020 og 2021, herunder vinduer på soverom i 1. etasje og enkelte vinduer i kjeller. Disse har trekarmer og isolerglass (TG1).<br />Øvrige vinduer er fra byggeår og fra 1987, med trekarmer og isolerglass. Det er registrert råtedannelse på flere klemlister, samt malingsflass på karmer og klemlister. Det er også observert begynnende bløtt treverk på vinduer i karnapp mot vest. Kjøper må påregne vedlikehold og overflatebehandling av disse vinduene (TG2).<br />- Boligen har inngangsdør, kjellerdør og dør til bod under inngangspartiet, alle med trekarmer og malte dørblader (boddøren er tidligere inngangsdør). Balkongdører har trekarmer, malte dørblader og isolerglass.<br />- Balkongen i tilknytning til soverom og stue er oppført med bjelker, terrassebord og rekkverk i tre.<br />- Terrassen i tilknytning til 1. etasje, hage og hagestue er fundamentert på terreng og har terrassebord i tre.<br />- Det er betongtrapp ved inngangspartiet (toppen av trappen er flislagt, og det er her registrert enkelte sprukne fliser). Trappen har rekkverk i metall.<br />- Det tretrapp mellom balkong og terrasse som har inntrinn, opptrinn og rekkverk i malt utførelse.<br /><br />Innvendig:<br />- Boligen har varierte overflater med parkett, fliser og laminat på gulv. Parkettgulvet i 1. etasje er noe preget av alder. Veggene er utført med malt tapet, tapet og MDF-panel, samt enkelte innslag av spiler. Himlinger består av malte takplater og malte, slette plater.<br />- Innvendig trapp er i tre med vanger, inntrinn, rekkverk og håndløpere i malt utførelse, samt spiler i metall. <br />- Boligen har innvendige dører med karmer i tre og malte dørblader.<br />- Boligen har et flott IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br />- Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, hvor veggflisene er overflatebehandlet med maling. Gulvet har elektriske varmekabler. Himlingen består av malte plater. Badet er innredet med stedbygd innredning med dobbel nedfelt servant, innmurt badekar og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er oppført med siporexblokker og våtromsplater (Litex e.l.) som er belagt med flis. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å installere elektrisk avtrekksvifte.<br />- Toalettrommet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, hvor veggflisene er overflatebehandlet med maling. Det er malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon, og etablering av mekanisk avtrekk anbefales.<br />- Tiltalende og pent bad i kjelleren som ble fornyet i 2019/2020. Badet har baderomsplater på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malte, slette plater i himlingen. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er registrert noe fukt i hjørnet i dusjnisjen, og montering av dusjkabinett er anbefalt.<br />- Vaskerom/kjøkken i kjeller har malte, slette plater og spiler av tre på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt hvit innredning med slette fronter og laminat benkeplate med servant. Rommet er utstyrt med platetopp, komfyr og opplegg for vaskemaskin. Det er også frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og montering av elektrisk avtrekksvifte anbefales.<br />- Kjeller: Det er foretatt hulltaking i soverom mot sør i rom under terreng, hvor det er påvist avvik. Fuktkvoten ble målt til ca. 19%, noe som indikerer forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg, uten at det er synlige fukt- eller råteskader. Det er registrert bruk av plastfolie på varm side av isolasjonen, noe som kan hindre uttørking av konstruksjonen. Det kan imidlertid ikke konkluderes med at dette er årsaken til de forhøyede målingene. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn, og ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Boligen har skorstein oppført i prefabrikkerte elementer. Vedovn er installert i stuen og sotluke befinner seg i kjelleren. Selger opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feier. Det bemerkes allikevel at ovnen er plassert nært skorsteinsvange og brannmur, og det anbefales tilsyn fra feier eller nærmere undersøkelser for å avklare om installasjonen tilfredsstiller gjeldende avstandskrav.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. Avløpsrør er utført i plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon i henhold til byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes imidlertid at etablering av balansert ventilasjonsanlegg anbefales i tråd med dagens standard.<br />- Det er installert varmepumpe i stuen, datert 2021.<br />- Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter.<br />- Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Selger opplyser at denne fungerer, men at tilkoblingspunktet på slangen er noe slitt, og at av/på-knappen på håndtaket ikke fungerer.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger og boligens standard i tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang underetasjen, på vaskerom og på begge badene. <br /><br />Varmepumpe i stuen fra 2021 og i hagestuen fra 2023. <br /><br />Vedovn fra 2008 i stuen. <br /><br />Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilleggstekst til vedlegget &#34;Tilstandsrapport 05.03.2026&#34;: <br />Tilleggstekst/oppdatert tekst 06.08.2026 til tilstandsrapport 05.03.2026. <br />Gjelder punktet &#34;Rom under terreng&#34; TG: 2. <br /><br />Oppdatering 24.07.2026<br />2 ekstra hulltakinger og fuktmålinger ble utført 24.07.2026<br />Hulltakingene ble foretatt i soverom 2 og i kjellerstue. <br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 23% i soverom 2 og 24% i kjellerstue. <br /><br />Konsekvens/tiltak <br />  Andre tiltak: <br />Konstruksjonen bør holdes under oppsyn for utvikling av potensielle skader. <br />Dersom det er behov for å avklare årsaken til de forhøyede fuktmålingene, anbefales ytterligere undersøkelser, eksempelvis demontering/riving av deler av den utforede veggen slik at grunnmuren kan besiktiges. Først da vil det være mulig å vurdere om fuktpåvirkningen skyldes drenering/utvendig fuktsikring eller andre forhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer K. Frøyland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanens arealdel merket som \"gul\", dvs. at kommunale myndigheter ser på området som et nåværende boligområde.\n\nEiendommen omfattes av følgende planer:\n- Kommuneplan 2014-2023\n\nKommuneplaner under arbeid:\n- Kommuneplanens arealdel 2022-2031\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i de gjeldende bestemmelsene for området. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.",
    "externalAdId": "2.264201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne innbydende eneboligen i Stølavegen 17 ligger sentralt og familievennlig til i Åkrehamn. Her bor en i rolig gate med alt for familien i nærområde - kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Stor 1474,5 kvm tomt som er nydelig opparbeidet fra 2007 til 2026. <br /><br />På det fantastiske uteområde mot vest med stor gressplen og stor terrasse oppholder seg solrikt og helt usjenert. I tilknytning til terrassen, herlig hagestue fra 2008 med kjøkken.<br /><br />Eneboligen inneholder gang, vaskerom, toalett, 2 bad, 4 soverom (1 godkjent) eller 3 soverom og tv-stue, kjøkken, spisestue og stue. <br /><br />Holder normalt god standard med taktekke fra 2018, tiltalende kjøkken fra 2012 og oppusset vaskerom i 2026. <br /><br />Stort gårdsrom asfaltert i 2017 og garasje hvor det er klargjort for elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-0010/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åkrehamn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne innbydende eneboligen i Stølavegen 17 ligger sentralt og familievennlig til i Åkrehamn. Her bor en i rolig gate med alt for familien i nærområde - kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Stor 1474,5 kvm tomt som er nydelig opparbeidet fra 2007 til 2026. <br /><br />På det fantastiske uteområde mot vest med stor gressplen og stor terrasse oppholder seg solrikt og helt usjenert. I tilknytning til terrassen, herlig hagestue fra 2008 med kjøkken.<br /><br />Eneboligen inneholder gang, vaskerom, toalett, 2 bad, 4 soverom (1 godkjent) eller 3 soverom og tv-stue, kjøkken, spisestue og stue. <br /><br />Holder normalt god standard med taktekke fra 2018, tiltalende kjøkken fra 2012 og oppusset vaskerom i 2026. <br /><br />Stort gårdsrom asfaltert i 2017 og garasje hvor det er klargjort for elbillader.",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=c90696fe-2e07-4baa-adc3-af6b3e213ba5",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458031067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:33+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:33:30.125128303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}