Gjennomgående 4-roms i familievennlig boområde |To nye bad fra 2022 | To uteplasser på totalt 35m² | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 101  kvm Entré/gang, to bad, kjøkken, stue, tre soverom, omkledningsrom, grovkjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 35  kvm Terrasse og balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3440126,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947725,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 888776,
      "collectiveAssets": 32123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Dersom forkjøpsretten er forhåndsutlyst tilkommer et gebyr på kr. 7.643,- Dette faktureres til kjøper direkte fra VBBL."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms i familievennlig boområde |To nye bad fra 2022 |  To uteplasser på totalt 35m² | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      },
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4573,
        "lng": 10.6904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4573&lng=10.6904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1537",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skredderveien 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 478 53 787."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1492,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 370
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9355,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 355,- per måned. Dette inkluderer faste fellesutgifter med avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing, samt kommunale avgifterr, renovasjon og tv/internett. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Faste fellesutgifter: kr 4 777,-<br />- Renter og avdrag lån (Handelsbanken 95377048912): kr 3 208,-<br />- Renter og avdrag lån (Nordea 67140519268): kr 1 370,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Simen Ørmen v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Skredderveien 19A.</b><br /><br />Stor 4-roms andelsleilighet beliggende på Skredderåsen i et veletablert og familievennlig boområde.<br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Romslig leilighet på 101m² med en god planløsning som inkl. 3 soverom og 2 nye bad.<br /></li><li>Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk bod utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27kvm<br /></li><li>Grunnpakke for tv &amp; internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Kort vei til kjøpesenter på Mosseporten og bykjernen av Moss<br /></li><li>Nærhet til fine turområder i Mossemarka<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser, kort vei til togstasjon og E6<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skredderveien 19 A!<br /><br />Skredderveien 19 ligger i Trolldalen 1 borettslag, ca 5 km nord for Moss sentrum i et veletablert og populært boområde. Borettslaget består av rekkehus og blokkbebyggelse. Kambosenteret med butikker og andre servicetilbud ligger i kort gangavstand ca. 700 m unna. Nøkkeland 1-10 skole, Åvangen 1-7 skole  og Steinerskolen med trinn fra første til videregående i gangavstand,  Det er flere barnehager i området, både kommunale og private med bl.a  Steinerbarnehagen, Skredderåsen og Grindvold.<br /><br />Det er enkel tilgang til gode turmuligheter sommer som vinter i Mossemarka og kort avstand til både Oslofjorden og Vansjø med utallige strender og utfluktsmål! <br />Bussholdeplass med gode kommunikasjons-muligheter til Moss sentrum rett ved og ca 2 km til Kambo stasjon med hyppige togavganger i nord-og sydgående retning. Her er det stor parkerings-plass for pendlere! Toget bruker ca 30 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i underetasjen som består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, omkledningsrom og grovkjøkken.<br /><br />Balkong på 27 m²<br />Terrasse på 8 m².<br /><br />Ekstern bod på 8 m² i fellesareal. <br /><br />Deler av spisestue har blitt gjort om til soverom. <br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 53 108,1 m². Tomten er flat og delvis skrånende, og har gode sol- og lysforhold. Uteområdene er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, sittegrupper og lekeplass. Det er asfaltert parkeringsplass samt asfalterte gang- og stikkveier til og mellom boenhetene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />4-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1976, beliggende i underetasje i boligblokk. Bygningen er oppført i mur/betong med innfelte vegger av bindingsverk samt fasadeplater og liggende kledning. Gavlvegger består av teglstein. Etasjeskillere er av betong. Bygningen er fundamentert på faste, stabile masser, antatt fjell, med grunnmur i betong. Gulv mot grunn er støpt betongdekke, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Flatt tak eller svak pulttakkonstruksjon tekket med papp eller lignende.<br /><br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2009.<br />Ytterdør i tre med innfelt kikkehull fra byggeår, brannklassifisert B-30. Terrassedør og balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2009.<br /><br />Vannrør av pex (rør-i-rør), forniklet kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Støpejernsrør ble rørfornyet i 2022 i regi av borettslaget. Det er plastsluk i våtrom. Opplegg for vaskemaskin på grovkjøkken.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Dører<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Andre VVS-installasjoner<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad 1)<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad 2)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og arealeffektiv leilighet i bygningens underetasje. Planløsningen fordeler 101 m² over blant annet tre soverom, to uteplasser og to bad som begge ble helrenovert i regi av borettslaget i 2022. Leiligheten gir et gjennomgående solid inntrykk, med flere sentrale oppgraderinger utført de siste årene.<br /><br />Gulvoverflater: Laminat. Fliser på begge bad.<br />Vegger: Malt tapet, slettmalte flater og betong. Fliser på begge bad.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til en romslig sittegruppe. Store vindusflater fra 2009 slipper inn dagslys, og en balkongdør åpner opp mot leilighetens største uteplass.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på hele 27 m². Størrelsen gir rikelig med plass for utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning fra ca. 2017 med slette fronter og godt med benkeplass. Rommet har plass til spisebord og har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 8 m² har utgang fra kjøkkenet og fungerer som en fin forlengelse av rommet på varme dager.<br /><br />Bad 1:<br />Det første badet har adkomst fra entréen. Rommet ble helrenovert i 2022 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, servant og et dusjhjørne.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet ligger som en privat enhet med adkomst fra hovedsoverommet. Også dette rommet ble helrenovert i 2022 og er utstyrt identisk med det første, med varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, servant og dusjhjørne.<br /><br />Grovkjøkken:<br />Et separat og praktisk rom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 8 m² i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på begge bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjekjeller. Borettslaget har avtale for elbillading, og andelseier må selv bestille ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 95377048912<br />Innfrielsesdato: 2065<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 67140519268<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2047<br />Type Rente: Delvis fastrente<br />Rente: 3,6 %<br />Merknad: Renten er delvis rentesikret frem til 2032."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 20.03.2026 utført av Erik Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert XX.XX.XX<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger datert<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 90,  TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE , vedtatt 22.08.1973. Innenfor planen er delarealer regulert til offentlig friområde, høyspenningsanlegg, anlegg for lek, gangvei, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEt delareal på 1 m² er regulert til industri i henhold til reguleringsplan 113,  AAVANGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 27/181, DEL AV GNR 27/49 OG , vedtatt 18.06.1976.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021. I planen er 33 699 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 19 408 m² er avsatt til friområde (nåværende). Reguleringsplan 90 gjelder foran kommuneplanen. Kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder likevel foran reguleringsplaner vedtatt før 2013, og får dermed anvendelse for denne eiendommen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Innenfor faresonen er det byggeforbudsbelte, og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen for å få opplysninger om spenningsnivå, byggeforbuds- og ryddebelte eller andre elektriske installasjoner. Jordkabler er ikke omfattet av hensynssonen og må hensyntas ved tiltak.\n- Hensynssone H210 (Rød sone) og H220 (Gul sone) for støy. På kommunens kart ligger deler av eiendommen i rød og gul støysone (T-1442). I rød sone tillates ikke ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse kan tillates, men ikke slik at antall boenheter økes. I gul sone skal det utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak må være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. For begge soner gjelder at det i plan- og byggesaker skal utarbeides støyfaglig utredning.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Simen Ørmen v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Skredderveien 19A.</b><br /><br />Stor 4-roms andelsleilighet beliggende på Skredderåsen i et veletablert og familievennlig boområde.<br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Romslig leilighet på 101m² med en god planløsning som inkl. 3 soverom og 2 nye bad.<br /></li><li>Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk bod utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27kvm<br /></li><li>Grunnpakke for tv  internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Kort vei til kjøpesenter på Mosseporten og bykjernen av Moss<br /></li><li>Nærhet til fine turområder i Mossemarka<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser, kort vei til togstasjon og E6<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2375fb42-c25d-411b-9e99-126b49cf0db2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2375fb42-c25d-411b-9e99-126b49cf0db2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2375fb42-c25d-411b-9e99-126b49cf0db2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Simen Ørmen v/ Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Skredderveien 19A.</b><br /><br />Stor 4-roms andelsleilighet beliggende på Skredderåsen i et veletablert og familievennlig boområde.<br /><br />Kort om boligen:<br /><ul><li>Romslig leilighet på 101m² med en god planløsning som inkl. 3 soverom og 2 nye bad.<br /></li><li>Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk bod utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27kvm<br /></li><li>Grunnpakke for tv  internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Kort vei til kjøpesenter på Mosseporten og bykjernen av Moss<br /></li><li>Nærhet til fine turområder i Mossemarka<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser, kort vei til togstasjon og E6<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2375fb42-c25d-411b-9e99-126b49cf0db2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2375fb42-c25d-411b-9e99-126b49cf0db2?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948 207 737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458040991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:58+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:58:18.520863828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}