Langenes - sjelden mulighet - delikat enebolig - strandlinje - bryggeanlegg med sjøbod - sørlandsidyll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1311,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 309,
      "primary": 272,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 272
    },
    "price": {
      "total": 20501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 145761,
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 501090,
      "municipalFees": 16972,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 501 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 501 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 519 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langenes - sjelden mulighet - delikat enebolig - strandlinje - bryggeanlegg med sjøbod - sørlandsidyll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791149879"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.07388595893199,
        "lng": 7.856392689714418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.07388595893199&lng=7.856392689714418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4643",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søvigheia 90"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1000555163",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.04.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-08",
        "iCalendarTo": "20260408T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260408T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 309,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131250615</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 416, bnr. 16 og gnr. 416, bnr. 28 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Svein Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ira Therese S Thorkildsen og Osvald Martin Thorkildsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom/selveiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 309,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 272,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- BRA-i: 136 kvm; Gang, bad, soverom, omkledningsrom/walk-in-closet, stue/kjøkken, teknisk rom, grovkjøkken.</p><br /><p>Sokkeletasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- BRA-i: 136 kvm; Bad, teknisk rom, 3 soverom (ett benyttet som kontor), stue/kjøkken, bod/vaskerom.</p><br /><p>Garasje BRA 37 kvm</p><br /><p>Sjøbod BRA ca 30 kvm (ikke nøyaktig oppmålt).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1311,00 kvm</p><p>(1250 kvm, bnr 16, 61 kvm, bnr 28)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>En sjelden mulighet - Sørlandsidyll av beste valør - strandeiendom med en nyere, vestvendt og påkostet bolig med tilhørende bryggeanlegg og sjøbod.  Det er ikke boplikt i kommunen, og for mange vil dette med rette føles som hytte og bolig i ett.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet ved sjøen på Langenes i Søgne. Eiendommen har optimale sol- og utsiktsforhold. Nærhet til kjente friområder (Lauviga, Helleviga, Romsviga, Kvernhusvannet) langs sjøen med flotte turområder og badeplasser.  Søgnes idylliske skjærgård like utenfor - med en mengde øyer, rike fiske- og padlemuligheter. Videre må det framheves at den kjente uthavnen Ny Hellesund og sommerstedet Høllen, ligger en kort båttur unna.  </p><br /><p>Området har flere servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi Langenes med 7 dagers ukentlig åpningstid (5 minutter gange unna) og Bunnpris Høllen en kort kjøretur unna). Nærmat og restaurant i Høllen. Det er også skoler og barnehager i nærheten, som Langenes skole og Solstrålen barnehage, begge innen få minutters gangavstand. Søgne videregående skole ligger omtrent 7 minutter med bil fra eiendommen.</p><br /><p>Kollektivtransport er tilgjengelig med flere knutepunkter i nærheten. Det er også enkel adkomst til E39, som gir gode forbindelser til Kristiansand sentrum; Kristiansand Lufthavn Kjevik, samt andre nærliggende byer.</p><br /><p>Søvigheia i Søgne er et rolig og familievennlig område i Kristiansand kommune. Området har en flott beliggenhet med kort vei til både natur og sjø, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her finner du grønne områder og lekeplasser som gjør det enkelt å trives i nærmiljøet.</p><br /><p>Ifølge kommunens arealplan er området regulert for boligformål. Det er ikke registrert større pågående eller planlagte utbyggingsprosjekter i umiddelbar nærhet. Området er preget av etablerte boliger og et stabilt bomiljø uten større pågående utbyggingsprosjekter eller kjente støykilder. Boligen ligger kun ca 25 meter fra sjøen, og det er enkelt å nye sjølivets gleder gjennom alle årstider, noe som gjør Søvigheia attraktivt for både familier og andre som ønsker en rolig, naturnær hverdag. Parkeringsmuligheter er gode, og det er lagt opp til et praktisk og komfortabelt livstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1311,00 kvm.</p><p>(1250 kvm, bnr 16 &#43; 61 kvm, bnr 28 kvm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig (2020)</p><p>Garasje (2022)</p><p>Sjøbod (1993)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon på mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en nyere påkostet og meget attraktiv, arkitekttegnet enebolig fra 2020 (arkitekt Flatnes). Boligen er delikat og lunt innredet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen går over 2 etasjer. I hovedetasjen er det en stor stue med en åpen kjøkkenløsning hvor langbordet er naturlig plassert i overgangen mellom stue og kjøkken. De store vindusflatene framhever nærheten til sjøen/bryggeanlegget, og ikke minst den flotte utsikten ut over den kjente skjærgården i Søgne. Boligen ligger vestvendt med de beste solforhold gjennom alle årstidene.</p><br /><p>Stuedelen i hovedetasjen er soneinndelt, hvor man om ønskelig kan trekke seg tilbake til en avskjermet lesekrok/tv-hjørne. Hovedsalongen er plassert i front slik at nærmest får følelsen av å sitte helt nede i sjøkanten.  Den høye takhimlingen gir rommet særpreg og skaper en ekstra god romfølelse. Downligts og store vindusflater gir meget gode lysforhold.</p><br /><p>Kjøkkenet har en delikat innredning fra Strai Kjøkken: Hvitevarene følger med i handelen. 2 stk stekeovner, oppvaskmaskin, stort kjøleskap, induksjon koketopp med integrert ventilator. To arbeidssoner med hver sin tilhørende vask må framheves - praktisk! Like innenfor kjøkkenet er et godt innredet vaskerom/grovkjøkken med vaskekum, utgang til hage/uteplass. Fryseskapet har sin plass i dette rommet.</p><p>Det er skyvedør ut til terrasse fra både kjøkken og stue.</p><br /><p>Ett av de to baderommene ligger også i denne etasjen. Rommet er flislagt, og har en pen og tidløs innredning med dobbel vask. Det er etablert et ekstra stort dusjhjørne i tillegg til at det er klargjort for installering av badekar for dem som måtte ønske det.</p><br /><p>Like ved badet er ligger hovedsoverommet i tilknytning til et rikt innredet walk-in closet.</p><br /><p>I sokkeletasjen har man i tillegg en stor stue med foldedør-/vinduer langs hele vestveggen mot sjøen. Det skapes en helt spesiell atmosfære  når denne åpnes opp på finværsdager, og uteområdet og skjærgården nærmest trekkes inn i rommet. Det er innredet et ekstra kjøkken med en åpen løsning i tilknytning til kjellerstuen.  Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med i handelen.</p><br /><p>Tre av de fire soverommene ligger i denne etasjen.</p><br /><p>I tillegg er det et stort flislagt baderom med dusjhjørne og boblekar, og ikke minst en pen innredning med dobbel vask. I tillegg er det et teknisk rom samt et stort bodrom.</p><br /><p>Kort oppsummert er dette en bolig for den kresne. Praktisk og tidløst innredet der alt ligger til rette for hygge og velvære gjennom alle årstider. Innredningen/romløsningen gir ekstra gode muligheter langtidsbesøk. For andre vil de 2 etasjene sikre en trivelig hverdag for familier der den yngre garde kan trekke ned, mens foreldre har nok med sitt oppe.</p><br /><p>Det er kun 25 meter ned til sjø, brygge og sjøbod. Ypperlige badeforhold med mergelbund, dybde fra 50 cm til 2,5 meter. Stor brygge med støpt fundament til bryggekran, utekjøkken med vann, strøm og grill. Videre må det slipp og kajakkbrygge framheves.</p><br /><p>Dobbel garasje med elektrisk garasjeportåpner og elbillader.  Asfaltert gårdsplass med god drenering, overvannskum med rørkobling til sjøen.</p><br /><br /><br /><p>Det vises til nærmere  tekniske beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport:</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående funksjonell og praktisk standard med materialvalg som viser normal bruksslitasje for alderen. Overflatene består av malte flater, fliser og andre vanlige materialer som gir et tidløst uttrykk. Tekniske installasjoner som rør-i-rør-system, balansert ventilasjon og lekkasjesikring er montert, og det er ikke registrert tegn til svikt i disse løsningene. Oppvarming skjer via vedfyring og elektrisitet, og det er installert mekanisk ventilasjon på kjøkken og våtrom. Bereder fra 2020 er plassert i teknisk rom, som også har gulvsluk for lekkasjesikring. Planavvik er kontrollert med lasermåling uten vesentlige avvik. Det er også gjort stikkontroller av overflater og funksjoner uten funn som tilsier behov for tiltak. Hulltaking er ikke utført.</p><br /><p>Oppsummering av TG3 og TG2 samt TGIU:</p><br /><p>TG3 Innvendig- andre innvendige forhold</p><p>Punktet gjelder rom som anvendes som teknisk rom/grovkjøkken og vaskerom i hovedetasjen. Rommet er på tegningene inntegnet som vaskerom. TG3 settes siden rommet ikke har oppbygging som et våtrom iht definisjon på tegninger (vaskerom). Det er kun etablert og montert lekkasjesikring med sensor på gulvet.</p><br /><p>TG2 Utvendig- andre utvendige forhold</p><p>Smijernsrekkverket på stablesteinsmuren avviker fra krav med tanke på fallsikring.</p><br /><p>TGIU</p><p>Selger ønsket ikke hulltaking i rom under terreng/tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Integrerte hvitevarer i begge kjøkken medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Ved: rentbrennende peisovn i stue.</p><br /><p>Elektrisitet: Balansert varmegjenvinning. varmekabler i det meste av boligen (ikke i soverommene og teknisk rom).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen dobbel garasje. Det er også en romslig asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser ved behov. Det er installert elbil-lader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 21.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p><strong>Gnr 416 bnr 16 (hovedteig)</strong></p><br /><p>Forkjøpsrett (rettigheter på 416/38)</p><p>Rettighetshaver gnr 416 bnr 16 og 32, tinglyst 21.5.1957. Det er inngått muntlig avtale mellom partene (dagens hjemmelshavere) om at denne avtalen ikke lenger skal gjelde.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, fellesanlegg, vedlikehold (rettigheter på 416/18), tinglyst 15.12.1976. rettighetshaver 416/14, 416/16.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, vedlikehold (rettigheter på 416/349), tinglyst 18.11.2019</p><p>Rettighetshaver 416 bnr 14, 16, 42, 144, 318, 333, 334, 335, 336 og 350.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, tinglyst 14.9.1942.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, bestemmelse om vedlikehold/fellesanlegg m.m., tinglyst 6.2.1960.</p><br /><p>Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 5.7.1976.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, fellesanlegg og vedlikehold, tinglyst 19.10.1989.</p><br /><p>Rettighet/ bestemmelse om vei. Rettighet hefter i gnr 416 bnr 1, tinglyst 11.11.1953.</p><br /><p>Jordskifte, tinglyst 7.1.1993, grenseavklaringer m.m.</p><br /><br /><br /><p><strong>Gnr 416 bnr 28 (liten tilleggsteig)</strong></p><br /><p>Bestemmelse om gjerde, tinglyst 11.11.1953.</p><br /><p>Bestemmelse om vei, bestemmelse om vedlikehold/fellesanlegg m.m., tinglyst 6.2.1960.</p><br /><p>Bestemmelse om vannledning/felles vedlikehold, tinglyst 20.05.1963.</p><br /><p>Jordskifte, tinglyst 7.1.1993.</p><br /><p>Jordskifte, grensegang, tinglyst 13.1.2009</p><br /><p>Rettighet/ bestemmelse om vei. Rettighet hefter i gnr 416 bnr 1, tinglyst 11.11.1953</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 21.12.2020., og de godkjente tegningene samsvarer med dagens innredning.</p><br /><p>Det foreligger godkjent tillatelse til oppføring av sjøbod, datert 15.2.1993. Sjøboden er ikke godkjent til kombinert bruk. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.  Det ytterste takoverbygget avviker fra de godkjente tegningene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente tegninger på garasjen i kommunenes arkiver. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 145 761,00 pr. 2024. Det må påregnes endringer iht ny beregningsmodell. Endringen vil tre i kraft fra 1.1.2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål, naturområde og privat småbåtanlegg, jfr reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Pålsneset med planid 20120322, ikrafttredelsesdato 22.3.2012. Eiendommen ligger innenfor 100- meters sonen mot sjø/vassdrag, og all utvikling, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til planer eller forslag til endringer som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 972,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Ny korrigert eiendomsskatt vil tre i kraft fra 1.1.2027. Endelig beløp ikke fastsatt ennå.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 3469392)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk er ikke oppgitt av selger.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 20 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 500 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 519 590,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1, % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 990,00</p><p>Markedspakke : 20 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk: 5 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger for markedspakke og tilrettelegging samt for dokumenterte utlegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Matrikkelkart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Forbrukerinformasjon</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131250615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strandeiendom med en påkostet nyere, vestvendt arkitekttegnet enebolig, svaberg og egen strandlinje. Det er tilhørende sjøbod og et flott bryggeanlegg. I tillegg er det frittliggende garasje med elbillader. Pent og lettstelt opparbeidet uteområde med plen og beplantning, svaberg som en naturlig overgang mellom plen og bryggeanlegg. Det er anlagt flere solrike og usjenerte uteplasser. For øvrig optimaliserer de store vindusflatene de flotte utsiktsforholdene gjennom alle årstidene.<br /><br />Den kjente Søgneskjærgården, med uthavnen Ny Hellesund, gir de beste muligheter for rekreasjon, bading, fisking og padling.<br /><br />Området er også kjent for å ha blant Norges høyeste antall soltimer gjennom året.  <br /><br />Kort oppsummert er dette en eiendom for den kresne - ikke boplikt - hytte og bolig i ett.<br /><br />Ta kontakt  for visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131250615",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f6a809c-6943-4234-999f-25b75a468dcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kontakt megler for privatvisning",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f6a809c-6943-4234-999f-25b75a468dcf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93059",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93059/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93059",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strandeiendom med en påkostet nyere, vestvendt arkitekttegnet enebolig, svaberg og egen strandlinje. Det er tilhørende sjøbod og et flott bryggeanlegg. I tillegg er det frittliggende garasje med elbillader. Pent og lettstelt opparbeidet uteområde med plen og beplantning, svaberg som en naturlig overgang mellom plen og bryggeanlegg. Det er anlagt flere solrike og usjenerte uteplasser. For øvrig optimaliserer de store vindusflatene de flotte utsiktsforholdene gjennom alle årstidene.<br /><br />Den kjente Søgneskjærgården, med uthavnen Ny Hellesund, gir de beste muligheter for rekreasjon, bading, fisking og padling.<br /><br />Området er også kjent for å ha blant Norges høyeste antall soltimer gjennom året.  <br /><br />Kort oppsummert er dette en eiendom for den kresne - ikke boplikt - hytte og bolig i ett.<br /><br />Ta kontakt  for visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93059",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93059",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458050018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-16T14:23+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-16T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T14:23:44.021606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}