Stor naturtomt på 2,7 mål nær sjø og strand - spennende utviklingsmulighet med rivningsklar bygning. Usjenert og landlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 37
    },
    "price": {
      "total": 1282340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 415692,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 31 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 32 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor naturtomt på 2,7 mål nær sjø og strand - spennende utviklingsmulighet med rivningsklar bygning. Usjenert og landlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1229,
        "lng": 10.2792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1229&lng=10.2792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3237",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerøyveien 145"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eventuelt annonsert visning er kun ment som veiledende og visning med megler til stede må avtales på forhånd, eiendommen ses ved selvsyn."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eiendom som byr på helt unike utviklingsmuligheter - der naturtomt, beliggenhet og atmosfære spiller hovedrollen. Dagens bolig er i så dårlig forfatning at den ikke omtales videre, men den illustrerer fint at dette er en tomt hvor det lar seg gjøre å etablere en boligeiendom.<br /><br />Plasseringen er spesielt attraktiv: midt mellom et etablert boligområde og et hyggelig hytteområde, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro, naturnær følelse og likevel kort avstand til hverdagslige tilbud. Her kan du skape et hjem som blander det beste fra to verdener - hytteharmoni i en praktisk og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Tomten er en romslig naturtomt med god avstand til naboer, vakker vegetasjon og flere muligheter for å forme både bygg og utearealer akkurat slik du ser dem for deg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke beboelig og derfor ikke omtalt med innhold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsmassen bør rives."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen som ligger på eiendommen blir beskrevet som rivningsklart, og derfor ikke videre omtalt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i overgangen mellom natur og nabolag - akkurat på utsiden av det etablerte boligfeltet - og byr dermed på en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø, strand og hverdagslige servicetilbud. Her får du følelsen av å trekke deg litt tilbake uten å gi slipp på fordelene ved et godt tilrettelagt boområde.<br /><br />Plasseringen gir en fin balanse mellom &#34;hyttefølelse&#34; og det praktiske ved å bo fast. Det åpner for å skape et hjem som rommer både ro, luft og naturnære kvaliteter, samtidig som du har folk, fasiliteter og nærmiljøet rett i nærheten.<br /><br />Østerøya er for øvrig et av Sandefjords mest populære utfartsområder, kjent for sine kyststier, svaberg, badeplasser og utsiktspunkter. Her ligger flere flotte tur- og rekreasjonsområder bare minutter unna - perfekt for søndagsturer, ettermiddagspauser eller små hverdagsflukt som gir påfyll."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en bratt og noe krevende adkomst fra Østerøyveien, og kjøper må påregne behov for tilpasninger, avhengig av hva kommunen/fylket tillater."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en romslig selveier naturtomt som ligger høyt og usjenert i fjellryggen, med en behagelig avstand til det etablerte boligfeltet. Her får du en tomt som føles både privat og naturlig integrert i terrenget.<br /><br />Utearealet består av flere nivåer og høyder, noe som gir en spennende og fleksibel struktur - perfekt for deg som ønsker å forme soner etter egne behov og ønsker. Enten det er lek, avslapning, hageprosjekter eller sosiale uteplasser, byr tomten på mange muligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bygningen som står der blir ikke gjort noe med i forbindelse med overtagelse, mtp vasking/opprydning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er registrert som en boligeiendom. \n\nEiendommen ligger i område med følgende reguleringsplan: Buskskauen, datert 22.03.88 med formål: Boliger.\n\nI kommuneplan har eiendommen bestemmelser knyttet til boligbebyggelse og et lite delareal på 22 kvm for LNRF, samt delarealer for Gul støysone iht. T-1442.",
    "externalAdId": "605.263817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eiendom som byr på helt unike utviklingsmuligheter - der naturtomt, beliggenhet og atmosfære spiller hovedrollen. Dagens bolig er i så dårlig forfatning at den ikke omtales videre, men den illustrerer fint at dette er en tomt hvor det lar seg gjøre å etablere en boligeiendom.<br /><br />Plasseringen er spesielt attraktiv: midt mellom et etablert boligområde og et hyggelig hytteområde, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro, naturnær følelse og likevel kort avstand til hverdagslige tilbud. Her kan du skape et hjem som blander det beste fra to verdener - hytteharmoni i en praktisk og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Tomten er en romslig naturtomt med god avstand til naboer, vakker vegetasjon og flere muligheter for å forme både bygg og utearealer akkurat slik du ser dem for deg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=578040f9-e987-4838-9b9d-843798044bf3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østerøya, nær Skjellvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/578040f9-e987-4838-9b9d-843798044bf3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260106?https://dnbeiendom.no/bolig/605260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eiendom som byr på helt unike utviklingsmuligheter - der naturtomt, beliggenhet og atmosfære spiller hovedrollen. Dagens bolig er i så dårlig forfatning at den ikke omtales videre, men den illustrerer fint at dette er en tomt hvor det lar seg gjøre å etablere en boligeiendom.<br /><br />Plasseringen er spesielt attraktiv: midt mellom et etablert boligområde og et hyggelig hytteområde, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro, naturnær følelse og likevel kort avstand til hverdagslige tilbud. Her kan du skape et hjem som blander det beste fra to verdener - hytteharmoni i en praktisk og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Tomten er en romslig naturtomt med god avstand til naboer, vakker vegetasjon og flere muligheter for å forme både bygg og utearealer akkurat slik du ser dem for deg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458052517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:14:27.837286821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}