← Back to listings
Ytterst og Eksklusivt med Nydelige solforhold | Flott sjøutsikt | 2 sov | 2 bad | 2 balkonger | Garasje | Ark. Lundhagem
23 500 000 kr
Tjuvholmen · ad_id 458055632
Key details
- Price
- 23 500 000 kr
- Area (BRA)
- 110 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2013
- Local area
- Tjuvholmen
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 897,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 110,
"openArea": 25,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 105
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 24088590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 3344912,
"suggestion": 23500000,
"salesCostSum": 588590,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 587 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 588 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 088 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 101 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Ytterst og Eksklusivt med Nydelige solforhold | Flott sjøutsikt | 2 sov | 2 bad | 2 balkonger | Garasje | Ark. Lundhagem",
"contact": [
{
"mobile": "+4790142000"
},
{
"mobile": "+4798817412"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.90653073768514,
"lng": 10.719459500392771,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90653073768514&lng=10.719459500392771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0252",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kavringen brygge 3"
},
"viewings": [
{
"to": "19:45",
"date": "10.09.2026",
"from": "19:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-10",
"iCalendarTo": "20260910T174500Z",
"iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 210,
"titleNumber": 47,
"sectionNumber": 15,
"municipalityNumber": 301
},
{
"landNumber": 510,
"titleNumber": 8,
"sectionNumber": 211,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 9888
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>159260094</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Gnr. 210 Bnr. 47 Snr. 15 Oslo kommune (leiligheten)</p><p>Gnr. 510 Bnr. 8 Snr. 211 i Oslo kommune (garasjeplass)</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Jon Kvisgaard</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Jan Trygve Syrrist</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 897,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Tjuvholmen er Oslos nye, urbane øyrike, -helt unikt, og med mange inspirasjonskilder og referanser, beliggende midt i byen, -"på vannet". Boligen har en meget god beliggenhet på Tjuvholmen samt internt i sameiet, med utsikt ut Oslofjorden, fra Dyna Fyr over Bygdøynes og de vestlige bydeler. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper en levende utsikt under stadig endring.</p><br /><p>En heistur og en liten spasertur fra sameiets eksklusive inngangsparti, tilbys Thief Spa, sjøbad og badestrand, samt kajakkhotell og båthavn. Tjuvholmen ligger nesten utenkelig flott til, som en bilfri oase midt i Oslofjorden - på hovedstadens flotteste tomt - med utallige fasiliteter samlet på ett og samme sted.</p><br /><p>Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. En utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og det eksklusive senteret på Aker Brygge, er noen av attraksjonene her. Man finner også kjente restauranter som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Bølgen og Moi og Food-Bar på The Thief Hotel i nærområdet, bare for å nevne noe.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Kort fortalt",
"textUnsafe": "<ul><li>Rålekker 3-roms leilighet i 3.etasje.</li><li>Bygg fra 2013 med heis til etasjeplan.</li><li>Tegnet av Lund Hagem Arkitekter AS.</li><li>Store balkonger med nydelige solforhold.</li><li>Sol fra ettermiddag til langt ut på kvelden.</li><li>Rålekkert kjøkken fra Expo Nova.</li><li>Integrerte hvitevarer fra Miele.</li><li>Åpen stueløsning med gasspeis.</li><li>To soverom samt omkledningsrom.</li><li>To delikate baderom - ett med badekar.</li><li>Vaskerom med tilgang fra det ene badet.</li><li>Balansert ventilasjon i hele leiligheten.</li><li>Varmtvann og oppvarming inkludert.</li><li>Garasjeplass med bod i bakkant</li><li>Umiddelbar tilgang til badeplasser.</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 897,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Lund Hagem Arkitekter",
"textUnsafe": "<p>Kavringen Brygge 3 ligger ytterst på tuppen av på Tjuvholmen-piren, aller lengst ut i fjorden. Lund Hagem Arkitekter har skapt et bygg med skulpturelt, skråstilte veggskiver i tegl, som lukker bygningen mot byen, og åpner den mot Oslofjorden. Grepet har arkitekten valgt for å gi skjermede uterom, og optimaliserer leilighetenes orientering mot solen, sjøen, og utsikten.</p><br /><p>Ved å skråstille fremre del av de tette leilighetsskilleveggene og samtidig vende vindusfasaden mot fjorden, får leilighetene og balkongene en unik opplevelse av nærhet til sjøen. Alle teglskivene er individuelt utformet med varierende grad av helling og tilbaketrekking. Temaet dekomponerer gårdens skala i åpne/lukkede sekvenser og tilfører huset en slank vertikalitet sett fra fjorden og omkringliggende plasser. For å gi gården et lettere uttrykk er teglskivene avtrappet mot bakkeplan, der veggskivenes "søyleføtter" danner en arkade og rammer inn husets overdekkede uteplass mot fjorden.</p><br /><p>Bebyggelsen ytterst på Tjuvholmen skal samlet fremstå med et lyst uttrykk, og Kavringen Brygge 3 bygger opp under dette. Den lyse teglen er utviklet spesielt for denne eiendommen, i samarbeid med arkitekt og tiltakshaver. I deler av huset er teglskivene trukket inn, der de danner varierte interiørelementer. Utvendige himlinger i 1. etasje og overflater i innvendige fellesarealer er i oljet eik. Balkongbrystningene er formgitt som skråstilte åpne glasskiver. Løsningen gir variasjon i transparens og lysrefleksjon avhengig av ståsted, værforhold og årstid.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er registrert med følgende arealer:</p><p>BRA (totalt bruksareal): 110 kvm</p><p>BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm</p><p>TBA (terrasse- og balkongareal): 25 kvm</p><br /><p>Alle leilighetens rom inngår i BRA-i. Kjellerboden inngår i BRA-e.</p><br /><p>Takhøyde i stue målt til ca. 2,61 meter.</p><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med spisestue og utgang til balkong, 2 soverom med utgang til balkong, 2 baderom, vaskerom, samt en innvendig bod/ garderoberom. I tillegg medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller samt bod tilknyttet garasjeplassen.</p><br />"
},
{
"heading": "Hovedinngang og Entré",
"textUnsafe": "<p>Hovedinngangen til Kavringen Brygge 3 er representativ og gir et svært godt førsteinntrykk. Vel inne i leiligheten møtes man av en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens oppholdsrom og private sone, og gir en praktisk og oversiktlig adkomst til de øvrige rommene i boligen. Ved entréen er det inngang til en praktisk innredet bod med garderobeløsning. Leiligheten har gjennomgående parkett på gulv og malte vegg- og takflater som bidrar til et stilrent og moderne uttrykk.</p><br />"
},
{
"heading": "Stue med utgang til balkong",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen oppleves lys og luftig, blant annet takket være store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys.</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 kvm med terrassebord på dekke, og rekkverk i glass. Balkongen er delvis overbygget, og er utstyrt med indirekte led-belysning, vegglampe, stikkontakt og elektrisk markise. Balkongen er meget velegnet for hyggelige stunder med venners samvær gjennom store deler av året.</p><br /><p>I stuen er det installert gasspeis som bidrar til både komfort og en lun atmosfære gjennom den mørke årstiden.</p><br />"
},
{
"heading": "Lekkert kjøkken",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har et lekkert Varenna kjøkken fra Expo Nova, med åpen løsning mot spisestuen og stuen. Den stilrene innredningen har hvite, slette fronter, samt en lys benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Over platetoppen er det montert en stilren ventilator med hette i rustfritt stål.</p><br />"
},
{
"heading": "To soverom og garderobe",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har to flotte soverom. Begge rommene har utgang til en balkong med nydelig utsikt. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til en dobbelseng og tilhørende nattbord. Høydepunktet her er et eget omkledningsrom med flott innredning og bad "en-suite".</p><br /><p>Det andre soverommet fungerer også godt med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "To lekre bad",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har to lekre bad med eksklusive fliser på gulv og vegger og vegghengte wc. Det største badet som ligger "en-suite" til hovedsoverommet har to servanter over servantskap, samt badekar og romslig dusjhjørne med glassvegger.</p><p>Det andre badet ligger vegg-i-vegg og er innredet med servant med underskap og romslig dusjsone. I bakkant av dette badet ligger et meget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en kum og god benkeplass. Begge badene har speilskap, god belysning og elektrisk gulvvarme.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming | Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme til radiatorer, supplert med elektrisk gulvvarme på badene. I tillegg er det gasspeis i stuen tilknyttet sentralt gassanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med tilluft til soverom og stuen. Varmtvann fra fellesanlegg, kommer fra sentralt anlegg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering | Garasje",
"textUnsafe": "<p>Garasjeplass nummer 2741 medfølger, denne er merket 75-3-3 og ligger i P4. Plassen overdras sammen med leiligheten. I bakkant av garasjeplassen ligger leilighetens tilhørende bod på ca. 5 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert til faste masser/søylefundamentert til havbunnen. Støpt såle av betong. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Mur- og stålkonstruksjon utvendig forblendet med spekket, lys teglstein. Vinduer og balkong/terrassedører med 2-lags isolerglass i tre- og metallkonstruksjon. Flatt tak i antatt betongkonstruksjon. Antatt tekket med PVC folie og membran. Mekanisk festet. Balkonger/terrasser i betongkonstruksjon med tredekke og rekkverk i herdet sikkerhetsglass.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Utdrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>- Ja </p><p>Beskrivelse: org. via sameie</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese hele egenerklæringen før det gis bud på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 25.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner > Varmesentral og varmtvann</p><p>Felles sentralfyr og felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Dusjsone er mot andre våtromsvegger og det er ikke mulig å ta hull. Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Dusjsone er mot yttervegg/nabo og det er ikke mulig å ta hull. Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>TG2:</p><p>Tekniske installasjoner > Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Tettemuffer mangler i enden av varmerør i rør i rør-systemet i kjøkkenbenken. </p><p> Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å installere tettemuffer ved varerørenes endepunkt. Manglende tettemuffer øker faren for at en eventuell lekkasje i rørsystemet vil renne ut steder hvor lekkasjen kan forårsake vannskade.</p><br /><p>Tekniske installasjoner > Varmesentral</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er mangelfullt fall på gulvet i lekkasjesonen (gulv utenfor dusjsone) i forhold til kravet ved etableringsåret. Det er på vaskerom-delen måt ca. 4 mm fall over 1390 mm.</p><p> Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad).</p><br /><p>Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er mangelfullt fall på gulvet i lekkasjesonen i forhold til kravet ved etableringsåret. Det er målt ca. 11 mm fall over 1900 mm fra terskel til start av nedsenk. Det er varierende fall, med stedvis flatt gult.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). . Det er mangelfullt fall på gulvet i lekkasjesonen i forhold til kravet ved etableringsåret. Det er målt ca. 11 mm fall over 1900 mm fra terskel til start av nedsenk. Det er varierende fall, med stedvis flatt gult.</p><br /><p>Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. </p><p>Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 332359, tinglyst 25.04.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105 / 5069<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515106, tinglyst 27.06.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Gangadkomst og rømningsvei<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515106, tinglyst 27.06.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 16 boder<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 173072, tinglyst 28.02.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.<br />Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.<br />Bestemmelsen ble uteglemt ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven §18. 21.03.2013, K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 173072, tinglyst 28.02.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 189180, tinglyst 06.03.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomstrett for senere utskilte parseller fra gnr. 210 bnr. 12<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 994305, tinglyst 14.11.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 164185, tinglyst 23.02.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett til 12 boder<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 164185, tinglyst 23.02.2015 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 6 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1047994, tinglyst 19.07.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder energisentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1017813, tinglyst 06.12.2011 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett til lekeplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 196575, tinglyst 07.03.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fordeling av kostnader til tilsyn, reparasjon og vedlikehold av de spunter/pæler som utgjør felles fundamentering for gnr. 210 bnr. 47, gnr. 510 bnr. 7 og gnr. 510 bnr. 8 snr. 1-16<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1017813, tinglyst 06.12.2011 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 42 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1017813, tinglyst 06.12.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 48666, tinglyst 17.01.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomst via kjeller- og garasjeeiendommene.<br />Bestemmelse om spunter/pæler.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515106, tinglyst 27.06.2012 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bruksrett til 6 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 196575, tinglyst 07.03.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 917572, tinglyst 24.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett til bod<br />Boden kan bare overdras sammen med seksjonen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 184891, tinglyst 05.03.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 26 boder<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløp.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 25.09.2014. Kopi av ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 344 912,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 207 017,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage). Reguleringsbestemmelse S-4097. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Det er en pågående plansak med referansenummer 200504456 i området (Fjordbyplanen). Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Planen for Filipstad omfatter:</p><p>- Mellom 2000 - 3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter, avhengig av leilighetsfordeling</p><p>- Ca. 9 000 arbeidsplasser</p><p>- Ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad</p><p>- Ny pir for store cruiseskip</p><p>- Ny skole for 840 elever og ny barnehage med 24 avdelinger</p><p>- Totalt 91 daa til friareal, hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten</p><br /><p>I tillegg er det registrert flere mindre byggesaker i området, som f.eks. sammenslåing av to leiligheter, installasjon av fasadeskilt, utskiftning av gjerde, oppføring av lagerhall på Filipstadkaia med mer. Konferer megler eller søk på Oslo kommunes Planinnsyn for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Kavringen Brygge 3 er registrert i Brønnyøsundregistrene med org.nr. 912 021 009. Sameiet består av 42 boligseksjoner og en næringsseksjon på gnr. 210, bnr. 47 i Oslo kommune. Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 83420399. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning. Garasjeplassen er tilknyttet Sameiet Tjuvholmen 510/8 som er registrert i Brønnøysundregistrene med org.nr. 911 810 220. Forretningsfører for garasjesameiet er Bori BBL.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Fellesutgifter",
"textUnsafe": "<p>Boligseksjonens fellesutgifter er på kr 9 888,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, varmtvann, Telia grunnpakke med bredbånd, forsikring, kommunale avgifter samt generell drift av sameiet og andel til Tjuvholmen Drift. Felleskostnader til garasjeplassen kommer i tillegg.</p><br /><p>Fellesutgifter for garasjeplass med bod er kr 710,- pr. mnd, som faktureres kvartalsvis. Plassen er merket med nummer 2741 i P4.</p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene eller ekstraordinær kapitalinnhenting. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 83420399). Kjøper tegner egen innboforsikring.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomskatt",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2025 er på kr 6 656 ,- ifølge eiendomsskattelisten fra Oslo kommune.</p><br /><p>Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av eiendomsskatt gjøres direkte mellom selger og kjøper.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Strøm",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke hatt anledning til å sjekke leilighetens strømforbruk</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 587 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 101 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ifølge tilstandsrapporten er arealet i denne boligen vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Bruksareal er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter vanlig praksis med støtte i original plantegning. På bakgrunn av utformingen av leiligheten med manglende fri siktelinje mellom yttervegger, vinkler ute av 90 grader og fast inventar kan det ikke utelukkes større avvik enn 2%. Areal for TBA må anses som ca. angitt og avvik på over 2% kan forekomme.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke. For øvrig gjelder NEFs normgivende tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut til boligformål. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er påhviler verken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Øverst på finn.no 27.04,.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 25.05.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 14.06.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 05.08.2026: 2 969,00</p><p>Øverst på finn.no 04.09.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Opplysninger fra forretningsfører til boligsameiet og garasjesameiet</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "159260094",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nabo, ligger praktbygget Kavringen Brygge 3, tegnet av Lund-Hagem arkitekter. I tredje etasje finner vi en eksklusiv og påkostet 3-roms selveierleilighet, med umiddelbar nærhet til sjøen. Her ankommer man tørrskodd fra garasjen via Tjuvholmens flotteste inngangsparti. Beliggenheten er unik, med nydelig kveldssol og fantastisk utsikt.<br /><br />Leiligheten har mange gode kvaliteter, med to vestvendte balkonger som strekker seg langs store deler av leiligheten. Boligen har to soverom og to bad, hvorav det ene badet ligger i "en-suite" løsning med hovedsoverom og omkledningsrom. Den åpne stuen har gasspeis, og kjøkkenet har flott innredning fra Expo Nova, og hvitevarer fra Miele. I tillegg har leiligheten en garasjeplass med tilførende bod, samt innvendig bod i leiligheten.<br /><br />Denne leiligheten bør oppleves - svært godt holdt med nesten ingen bruksslitasje - Velkommen!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "159260094",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85d2450d-76f8-4a1c-aa44-73c6ca27a3a2",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Tjuvholmen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85d2450d-76f8-4a1c-aa44-73c6ca27a3a2",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104715",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/104715/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/104715",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nabo, ligger praktbygget Kavringen Brygge 3, tegnet av Lund-Hagem arkitekter. I tredje etasje finner vi en eksklusiv og påkostet 3-roms selveierleilighet, med umiddelbar nærhet til sjøen. Her ankommer man tørrskodd fra garasjen via Tjuvholmens flotteste inngangsparti. Beliggenheten er unik, med nydelig kveldssol og fantastisk utsikt.<br /><br />Leiligheten har mange gode kvaliteter, med to vestvendte balkonger som strekker seg langs store deler av leiligheten. Boligen har to soverom og to bad, hvorav det ene badet ligger i "en-suite" løsning med hovedsoverom og omkledningsrom. Den åpne stuen har gasspeis, og kjøkkenet har flott innredning fra Expo Nova, og hvitevarer fra Miele. I tillegg har leiligheten en garasjeplass med tilførende bod, samt innvendig bod i leiligheten.<br /><br />Denne leiligheten bør oppleves - svært godt holdt med nesten ingen bruksslitasje - Velkommen!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/104715",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104715",
"constructionYear": 2013,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 458055632,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
"ownerId": 1708877213,
"version": "23.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-11T06:03:08.549429880+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}