Pent rekkehus over 2 plan | Store terrassearealer | Garasje m/el-bil lader | Populært og svært barnevennlig boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom, bad/wc/vaskerom<br />Underetasje: 52  kvm Stue, soverom, gang, bod, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod m/utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />Underetasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5780824,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1374207,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 3440,
      "collectiveDebt": 577384,
      "collectiveAssets": 28442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br />577 384,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 777 384,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />850,00 (Administrasjonsgebyr til forretningsfører for eierskifte av garasje)<br />1 500,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />3 440,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 780 824,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pent rekkehus over 2 plan | Store terrassearealer | Garasje m/el-bil lader | Populært og svært barnevennlig boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 26 569"
      },
      {
        "mobile": "958 08 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.9337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.9337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærstien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7502,
      "includesUnsafe": "Bl.a. kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift av felles infrastruktur, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV/bredbånd og garasje med ladeboks.<br /><br />Herunder:<br />- Garasje kr 500,-<br />- Ladeboks kr 50,-<br />- Felleskostnader kr 3642,-<br />- Akonto avdrag IN-lån kr 807,-<br />- Akonto renter IN-lån kr 2503,- <br /><br />I tillegg kommer Eiendomsskatt som for inneværende år for denne boligen utgjør ca. kr 1874,- pr. år/kr 156,- pr. mnd. For inneværende år vil forretningsfører fakturere eiendomsskatten i september og november, hvordan dette vil bli fakturert fom. neste år vites ikke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pent og velholdt rekkehus o/2 plan i populært og svært barnevennlig boligområde. Fine uteplasser og garasjeplass. Internt bomiljø med lekeplass og begrenset trafikk. Gangavstand til barnehage, skole, buss, dagligvarebutikk og Østmarka med flotte turmuligheter. For øvrig kort vei sentrum av Lørenskog med blant annet Triaden- og Metro kjøpesenter. <br /><br />1. etg. består entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/integrerte hvitevarer og spiseplass. I u. etg. finnes stue m/peis, soverom, bad/wc, gang og bod. <br /> <br />Verdt å merke seg:<br />-Vestvendt terrasse 26 m²<br />-Østvendt terrasse 45 m²<br />-Utebod 5 m²<br />-Garasjeplass m/el-bil lader<br />- Borettslagets bygninger ble modernisert i 2018-2020 m/bl.a. etterisolering, ny kledning, nytt yttertak, samt nye vinduer og dører<br />- Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: Boligen har gulvoverflater med laminat og fliser (begge våtrom). Veggene har overflater med platepanel, glassfiberstrie, malt tekstiltapet, malte plater, tapet, baderomstapet og fliser (bad/wc/vaskerom 1.et.). Det er mdf-panel, himlingsplater og malt panel i himlingene. Det er luke til loft på kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger med malte plater og mdf-panel i himlingen. Det er takhøy kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate med kant av metall, glassplater over benken, ventilator med stål hette og sort kompositt benkebeslag. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder; stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr ble byttet i 2022/2023. Kjøkkenet har ventilator med stål hette (boligens mekaniske ventilasjonsanlegg styres fra ventilatoren). Selve kjøkkeninnredningen er åpenbart modernisert uten at dette kan tidfestes eksakt.<br /><br />Bad i 1. etasje: Kombinert bad, wc og vaskerom med bl.a. flislagt gulv med gulvvarme, flissatte veggflater og malte plater med integrerte belysning i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, hel nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, baderomsinnredning med servantskap og speilskap, samt mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Rommet ble modernisert i 2016.<br /><br />Bad i u. etasje: Kombinert bad/wc med bl.a. flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel som imiterer fliser på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant, baderomsinnredning med servantskap, høyskap og speilskap med integrert belysning, samt mekanisk avtrekk med tilluft via spalte over dør. Rommet ble pusset opp 2013 med ny baderomspanel på vegger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak og hovedstoppekraner er plassert bak veggluke i gangen i u.et. Det er et rørskap integrert i vegg mellom entré og bad/wc/vaskerom i 1.et. Det er lokale stoppekraner og stoppkran for utevann i oppvaskbenken på kjøkkenet. Rekkehuset har vannrør av kobber, plast, forkrommede- og fleksible rør. Kraner er i 1-greps forkrommet utførelse. Det er 2-greps forkrommet dusjarmatur i dusjkabinetter på begge våtrom. Vanninntak, stoppekraner og røropplegg i u.et. er fra byggetiden. Rørskapet i 1.et. og røropplegget på våtrommet i 1.et. er mest sannsynlig fra moderniseriingen i 2016.<br />- Avløpsrør: Sluk på begge våtrom og avløpsrørene er av plast. Det er synlig stakeluke i gangen i u.et. og luftehatt på yttertaket.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler. Ventilasjonsanlegget er plassert på loftet og styres via ventilatoren på kjøkkenet. Det er avtrekk fra<br />våtrommene og kjøkken samt tilluft via veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 er plassert i boden underetasjen. Det er i etterkant av takstmannens befaring installert lekkasjestopper på berederen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entréen og inneholder 50A hovedsikring (automat), 7 automatsikringskurser, overspenningsvern og jordfeilbryter.<br /><br />Annen standard: Telia er leverandør av kabel-TV/bredbånd til borettslaget. Det er hyller i entréen, skyvedørsgarderobe i boden i u.et. og skyvedørsgarderober, dels med speilfront, på begge soverom i 1.etasje. Garderobeskap på soverom i 1.et. ble montert i 2023. Det er spotskinne i stuen og i boden i u.et. Det er også spotlampe i entreéen og i bod med utvendig adkomst. Rekkehuset har pipe som er tilknyttet peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus over 2 plan &#43; loft med følgende byggemåte/konstruksjon:<br /><br />Utvendig:<br /><br />- Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Yttertak ble omtekket i 2018.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det er bordtakbeslag, takrenner, nedløpsrør i plastisolbelagt stål. Det er heldekkende pipebeslag og beslag på takhatter. På vestvendt inngangsside er det stigefeste og takstige. <br /><br />- Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk som er kledd med utvendig liggende panel. Ytterveggene ble etterisolert og kledningen ble byttet i 2018. Huset ble senest malt utvendig i 2021. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Taket er bygget av åser som er opplagt på delevegg mellom leilighetene og underliggende støttevegger. Det er undertak av sponplater. <br /><br />- Vinduer: Det er vinduer og faste karmer med 3-lags isolerglass fra 2018. Det er plisségardiner på kjøkkenet og på soverommet i u.et. Det er elektriske innvendige rullegardiner i stuen. Det er en motorisert markise på vestvendt inngangsside. Det er manuell terrassemarkise utenfor stue i u.et. og vindu på det nordligste soverom i 1.et. <br /><br />- Dører: Det er malt ytterdør med profilspor og 2-lags sprossedelt vindu. Ytterdøren er beskyttet av utvendig takoverbygg og har kodelås. Ytterdøren ble byttet i 2018. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse på ca. 26 m² på vestvendt inngangsside i 1.et. og terrasse på ca. 45 m² utenfor stuen i underetasjen. På begge terrasser er det levegger/gjerde mot naboene. Eierne opplyser at den vestvendte terrasse ble vasket og beiset i 2025 og terrassen utenfor stuen oljet i 2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunnen i u.et. og trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt kontroll av høyde avvik på gulv i alle rom. Instruksen krever kontroll av 2 rom pr. etasje i tillegg til de mål som tas for å kontrollere fall i gulv på våtrom. Målinger er utført i stue i u.et., på det venstre soverom i 1.et. og på kjøkkenet. Største høydeavvik på 10 mm er målt i stuen. Det er ca. 5 mm høydeavvik på soverommet og 8 mm på kjøkkenet. Alle målinger er innenfor akseptabelt avvik. <br /><br />- Pipe og ildsted: Det er foretatt visuell vurdering av ildsted og pipe, men ikke foretatt funksjonskontroll av ildsted eller innvendig besiktigelse eller kontroll av pipeløpet. Tilstandsgraden er basert på den visuelle kontroll. Rekkehuset har pipe som er tilknyttet peisovn i stue. Det er gnistfangerplate av stål på gulvet foran ovnen. <br />- Rom Under Terreng: Hele veggen bakveggen øst i underetasjen ligger under terreng. Det er påforet på innsiden av grunnmurenn og platekledd i boden. Hullboring er foretatt i boden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- Byggegrunn: Det er synlig fjell i rekkehusets nærområde og derfor grunn til å tro at huset er fundamentert på fjell eller sprengstein. Fjell og sprengstein vurderes som stabil og god byggegrunn.<br /><br />- Utvendige forhold som grunnforhold, drenering, fundamentering, utvendige røranlegg og andre tomteforhold er i begrenset grad tilstandsvurdert. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Drenering vurderes ved utvendig besiktigelse samt ved fuktsøk og hullboring i påforede vegger på innsiden av grunnmur under terreng. Terrassen er bygget helt inntil huset på inngangssiden. Eventuelle utvendige drenskomponenter er dermed ikke synlige. Hullboring i påforet vegg på innsiden av grunnmuren i bod i underetasjen viste ingen skadelig fukt befaringsdagen. Det er ikke opplyst om eventuell redrenering etter byggetiden. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i liten grad synlig. Den er dekket av terrasse på inngangssiden og påforet med ulike overflatematerialer på innsiden. Det er grunn til å tro at huset har en grunnmur av betong på betong såle. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Utvendig - takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er rike forekomster av svertesopp i undertaket og måleinstrument viser 16,7 vekt-% fuktighet i undertaket. Dette er nær det fuktnivå som vurderes som skadelig (mer enn 18 %). Konsekvens: Fuktinnholdet er nær det nivå som vurderes som skadelig i trevirke og kan gi grunnlag for videre utvikling av sopp og nedbrytning. Svertesopp påvirker i hovedsak overflaten, men indikerer et fuktproblem som over tid kan gi redusert materialkvalitet og dårligere inneklima. Årsaken er ofte utilstrekkelig ventilasjon eller luftlekkasjer fra underliggende etasjer. Tiltak: Årsak til fukt må kartlegges, herunder kontroll av ventilasjon på loft og eventuelle luftlekkasjer fra boligen. Det anbefales å bedre lufting og tette utettheter. Angrepne flater bør rengjøres og vurderes nærmere, og ved vedvarende forhøyet fukt kan utskifting av skadet materiale være aktuelt. Eierne opplyser at borettslaget har engasjert entreprenør som har påtatt seg å utbedre ventilasjonen på loftet etter påske.<br /><br />- Vinduer - 1: Markiseduken er slitt og markisen mangler dekkbrett. Vinduet på soverommet lot seg ikke stenge p.g.a feil ved beslag. Konsekvens/tiltak: Markisen har latent moderniseringsbehov. Duken bør skiftes og et dekkbrett monteres for å beskytte duken. Beslag på soveromsvindu må repareres slik at vinduet lar seg stenge. Eierne opplyser at avviket på vinduet er meldt inn til styret i borettslaget. Til orientering er beslag ordnet pr. 15.09.2026.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må legges plate av materiale som ikke er brennbar på gulvet under sotluken. Manglende beskyttelse mot gnister og varm aske kan medføre økt risiko for skader på gulvmaterialer. Dette kan over tid gi svimerker eller antennelse av brennbart materiale. Eierne har også fått pålegg om utbedring av selve sotluken. Til orientering er pålegget utbedret pr. 15.09.2026 med sotlukestein. <br /><br />- Rom Under Terreng: Hullboringen viser at det er benyttet plastfolie på varm side i påforet vegg under terreng. Dette er en byggemåte som frarådes i dag. Fuktmåling viste 9,5 vekt-% fuktighet i treverket. Dette er innenfor det akseptable. Konsekvens: Plassering av plastfolie på varm side i vegg under terreng kan bidra til å stenge inne fukt i konstruksjonen. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader, muggsopp og redusert materiallevetid. Forholdet kan gi et mindre robust fuktsikringsnivå. Tiltak: Det anbefales å vurdere oppbygningen nærmere, særlig med tanke på fuktsikring og uttørkingsmulighet. Ved tegn til fuktproblemer bør konstruksjonen åpnes og utbedres, for eksempel med mer diffusjonsåpen løsning.<br /><br />- Underetasje - bad/wc - Overflater Gulv: Det er mye &#34;bom&#34; (hulrom) under gulvflisene og enkelte sprekker i fuger/fliser. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør moderniseres. Kostnad til modernisering er lagt inn under posten for &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;.<br /><br />- Underetasje - bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er gjennomgående sprekk, men uten lekkasje på servanten. Dusjkabinettet er plassert oppå sluket. Konsekvens: Sprekken svekker materialets styrke og kan utvikle seg over tid. Det er risiko for at lekkasje kan oppstå ved videre belastning eller temperaturpåvirkning. Forholdet kan også gi økt slitasje og behov for hyppigere vedlikehold. Dusjkabinettets plassering over sluket vanskeliggjør kontroll og renhold av sluket. Tiltak: Det anbefales utskifting av servant for å sikre tett og varig løsning. Midlertidig kan forholdet følges opp, men videre bruk innebærer usikkerhet knyttet til lekkasjer. Sluket må jevnlig kontrolleres og renses for å sikre sikker avrenning.<br /><br />- 1. etasje - bad/wc/vaskerom  - Overflater Gulv: Sluket er plassert i et ytterhjørne mellom servant og vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinettet er dermed vanskelig å flytte og sluket i liten grad tilgjengelig. Dette vanskeliggjør nøyaktig undersøkelse av fallforhold. Det er imidlertid målbart at fallet i gulv mot sluk er mindre enn anbefalt. Det er &#34;bom&#34; (hulrom) under enkelte gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Lite fall gir tregere avrenning mot sluk og kan medføre at vann kan bli stående på gulvet. Bedre fall må etableres ved en fremtidig modernisering av rommet. Fallet i gulvet bør undersøkes bedre når dusjkabinettet er flyttet.  Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser med &#34;bom&#34; kan lettere få skader på overflater og fuger. Det kan ikke utelukkes at det over tid kan bli behov for partielle utbedringer. Dokumentasjon på utførelsen bør om mulig fremskaffes.<br /><br />- 1. etasje - bad/wc/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt: Dusjkabinett som ikke lot seg flytte er plassert over sluket. Sluket lot seg kun inspisere på foto. Tilsmusset sluk gjorde at eventuell membran/tettesjikt ikke var synlig på foto. Det er ikke registrert åpenbare lekkasjer. Konsekvens: Plassering av dusjkabinett over sluk gir begrenset inspeksjonsmulighet og gir usikkerhet rundt slukets og tettesjiktets tilstand. Manglende innsyn kan skjule svikt eller begynnende lekkasjer. Tilsmussing kan redusere avrenning og øke risiko for opphopning av vann. Forholdet gir et usikkert fuktsikringsnivå. Tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilgang til sluk for kontroll og rengjøring. Sluket bør renses og funksjon testes. Ved videre bruk anbefales nærmere kontroll av tettesjikt og sluktilkobling, eventuelt ved demontering av kabinett. Om mulig fremskaffes dokumentasjon på den tekniske utførelse.<br /><br />- Vannledninger: Røropplegg rundt vanninntak og i u.et. er fra byggetiden og dermed 44 år gammelt. Denne del av røropplegget har brukt det meste av den brukstid som normalt kan forventes. Konsekvens: Vanninntak, stoppekraner og røropplegg i u.et. har begrenset gjenværende levetid noe som gir økt risiko for slitasje, korrosjon eller redusert funksjon. Dette kan medføre behov for utskifting og i enkelte tilfeller lekkasjer. Tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon på stoppekraner jevnlig og vurdere utskifting av vanninntak og tilhørende komponenter som del av vedlikehold. Oppgradering til nyere løsning vil gi bedre driftssikkerhet.<br /><br />- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Slukplasseringene under dusjkabinettene vanskeliggjør renhold og kontroll av sluk. Sluk under dusjkabinett på bad/wc/vaskerom er derfor ikke fullstendig inspisert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggetiden og dermed ca. 45 år gammel. Dreneringen har brukt mer enn halvparten av den brukstid som normalt kan forventes. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Underetasje - bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Våtromsvinylen som skal fungere som tettesjikt i gulvet og sluket er mest sannsynlig fra byggetiden og dermed ca. 45 år gamle. Tettesjiktet har overskredet den brukstid som normalt kan forventes. Sluket nærmer seg normal forventet brukstid. Det er som nevnt mye &#34;bom&#34; (hulrom ) under gulvfliser. Konsekvens: Løsningen avviker fra anbefalt oppbygning, og alder tilsier betydelig redusert funksjon på tettesjiktet. Hulrom under fliser øker risiko for oppsprekking og vanninntrengning. Kombinasjonen gir høy sannsynlighet for fuktskader i konstruksjonen, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig. Tiltak: Det anbefales full oppgradering av gulvkonstruksjonen med nytt, dokumentert tettesjikt og korrekt oppbygning rundt sluk. Eksisterende fliser og underlag bør fjernes slik at ny løsning etableres etter gjeldende krav. Ved en eventuell modernisering bør også sluket byttes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring fra peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har fin og skjermet beliggenhet i et populært og meget barnevennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området består av småhus, villaer og rekkehus med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Østmarka. I nærområdet finnes for øvrig bl.a. flere lekeplasser, barnehager, skoler og bussholdeplass.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flere barneskoler, herunder Rasta barneskole (ca. 8 min å gå), Rudolf Steinerskole (barne- og ungdomsskole, ca. 13 min å gå), samt Benterud barneskole (ca. 16 min å gå). For elever i ungdomstrinnet finnes Løkenåsen og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert  veiledende inntaksområder  for hver barneskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Vallerud barnehage og Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand VGS. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudlia (ca. 5 min å gå). Herfra går det ekspressbusser hvert 15. minutt til Helsfyr i rushtiden. Det er ca. 12 min med bil til Lørenskog togstasjon, og herfra kan du ta tog til bl.a. Oslo og Gardermoen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 13 min til Strømmen Storsenter, 14 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Det tar deg cirka 10 minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I tillegg er det Tuftepark med utendørs treningsapparater ved aktivitetsparken på Sørli."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207711098<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 63 509 242,39<br />Innfrielsesdato: 30.08.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Det er adkomst til rekkehuset fra Bringebærstien via Bjørnebærstien, som begge er private veier for borettslaget. Fellestomta er opparbeidet med de asfalterte interne veier, parkeringsplasser for gjester og beboere er kommunal vei. Det er også grøntarealer, trær, prydbusker og lekeog ballplasser på borettslagets tomter.<br /><br />Rekkehuset har sin ytterdør på vestvendt fasade i bygningens 1.etasje. En hellelagt sti leder til terrasse på ca. 26 m² på inngangssiden. Det er gjerder og Thujahekk rundt terrassen, noe plen og overbygget inngangsparti. På østsiden av boligen, utenfor u.et., er det terrasse på ca. 45 m² med levegger mot naboene og hekk av Thuja. Beliggenheten er relativt usjenert med begrenset innsyn. Det er gode solforhold det meste av dagen, men topografien i området begrenser soltilgangen siste del av kvelden. Det er østvendt utsikt over Rasta på soveromssiden i 1.etasje. Området er barnevennlig i blindvei med kun lokal trafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i garasjerekke medfølger. Garasjen er på ca. 14,5 m², og har bl.a. asfaltert gulv, vippeport med motor/fjernkontroll og ladestasjon for el-bil. Ekstra parkeringsplass ute kan leies etter søknad/venteliste. For øvrig gjesteparkering på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Vesterheim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, og omfattes av Reguleringsbestemmelser Søndre Vallerud og Rasta skog vedtatt 28.08.1980, Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kleiva - 41-4-06-B Kleiva - vei med fortau vedtatt 07.02.2001, Reguleringsplan nr. 41-4-12 bestemmelser for Røykås øst vedtatt 15.12.2004, samt Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 15.03.2023.\n\nGrunnkart, reguleringsplankart, samt kommueplankart medfølger i salgsoppgave.",
    "externalAdId": "304.262916",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pent og velholdt rekkehus o/2 plan i populært og svært barnevennlig boligområde. Fine uteplasser og garasjeplass. Internt bomiljø med lekeplass og begrenset trafikk. Gangavstand til barnehage, skole, buss, dagligvarebutikk og Østmarka med flotte turmuligheter. For øvrig kort vei sentrum av Lørenskog med blant annet Triaden- og Metro kjøpesenter. <br /><br />1. etg. består entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/integrerte hvitevarer og spiseplass. I u. etg. finnes stue m/peis, soverom, bad/wc, gang og bod. <br /> <br />Verdt å merke seg:<br />-Vestvendt terrasse 26 m²<br />-Østvendt terrasse 45 m²<br />-Utebod 5 m²<br />-Garasjeplass m/el-bil lader<br />- Borettslagets bygninger ble modernisert i 2018-2020 m/bl.a. etterisolering, ny kledning, nytt yttertak, samt nye vinduer og dører<br />- Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "304260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed7f5894-8179-4ae6-9f90-789c84283053&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog/Rasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed7f5894-8179-4ae6-9f90-789c84283053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260135?https://dnbeiendom.no/bolig/304260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1175661228",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pent og velholdt rekkehus o/2 plan i populært og svært barnevennlig boligområde. Fine uteplasser og garasjeplass. Internt bomiljø med lekeplass og begrenset trafikk. Gangavstand til barnehage, skole, buss, dagligvarebutikk og Østmarka med flotte turmuligheter. For øvrig kort vei sentrum av Lørenskog med blant annet Triaden- og Metro kjøpesenter. <br /><br />1. etg. består entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/integrerte hvitevarer og spiseplass. I u. etg. finnes stue m/peis, soverom, bad/wc, gang og bod. <br /> <br />Verdt å merke seg:<br />-Vestvendt terrasse 26 m²<br />-Østvendt terrasse 45 m²<br />-Utebod 5 m²<br />-Garasjeplass m/el-bil lader<br />- Borettslagets bygninger ble modernisert i 2018-2020 m/bl.a. etterisolering, ny kledning, nytt yttertak, samt nye vinduer og dører<br />- Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rastaskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "947 854 321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458075571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:24:39.569889503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}