Lekker frontleilighet i 1. rekke mot fjorden! Storslagen sjøutsikt! Meget sentralt, 2 bad og garasje. Nybygget i 2024.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 471,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet &amp; separat bod</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i fellesarealer i kjelleretasje.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 13  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6546090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928286,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3555000,
      "collectiveAssets": 39536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Omkostninger: kr 1 090.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker frontleilighet i 1. rekke mot fjorden! Storslagen sjøutsikt! Meget sentralt, 2 bad og garasje. Nybygget i 2024.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4942,
        "lng": 10.3103,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4942&lng=10.3103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 1B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175683373",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på annonsert visning ved å trykke på Visningspåmelding i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for å avtale privatvisning når det passer for deg.\n\nAnnonsert visning med megler til stede blir kun avholdt ved påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål om boligen, eller hvis du melder deg på visning samme dag.\n\nHusk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "I henhold til borettslaget sine vedtekter punkt 3 har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett dersom andel skifter eier. \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo,\n2 - Medlem i Usbl\n \nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 19248,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte i følge mottatte opplysninger fra forretningsfører: <br />- Felleskostnader: Renter IN-lån: kr. 14 839,-<br />- Felleskostnader: kr. 4 209,-<br />- Objekt: Parkeringsplass nr 25 ( 30071 - 25 ): kr. 200,-<br />&#61; Totale felleskostnader per måned Kr. kr 19 248,-<br /><br /><br />Felleskostnadene inkluderer (hentet fra regnskapet til borettslaget og poster over):<br />- Renter IN-lån.<br />- Felleskostnader parkeringsplass. <br />- Energikostnad felles. <br />- Kostnad eiendom/lokale <br />- Kommunale avgifter/renovasjon <br />- Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser<br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell<br />- Reparasjon og vedlikehold, felles bygning som borettslaget er ansvarlig for<br />- Revisjonshonorar <br />- Forretningsførerhonorar <br />- Andre honorar <br />- Kontorkostnad <br />- Kontingent og gaver<br />- Forsikring felles bygning <br />- Eiendomsskatt <br />- Andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024 med en sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, høy standard og nærhet til alt du trenger. Her bor du i en rolig og attraktiv del av sentrum, med umiddelbar nærhet til badestrand, togstasjon, busstasjon og alle fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og byr på en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt. Den inneholder videre to soverom, bod og hele to flislagte baderom. Leiligheten har høy standard, parkettgulv, gjennomtenkte løsninger og god takhøyde. Det medfølger en bod på ca. 5 m² og garasje med billader, samt felles takterrasse. Med IN-ordning har du mulighet til å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv plassering i 2. etasje med heis i bygget.<br /><br />Innhold leilighet:<br />2. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Andre tilhørende rom:<br />Underetasje: Bod. <br /><br />Øvrig:<br />I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langgaten 1B   en særdeles lekker og gjennomført frontleilighet med flott beliggenhet i første rekke mot fjorden, på Strandholmen i Holmestrand.<br /><br />Langgaten 1B er beliggende i det nest siste byggetrinnet på Strandholmen. Bygningen representerer moderne boligarkitektur på sitt beste, et gjennomført prosjekt der rene linjer, solide materialvalg og elegante løsninger er kombinert med en helt unik beliggenhet ved sjøen. Bygget er oppført med fokus på kvalitet i alle ledd og fremstår i dag som et av de mest attraktive og moderne boligkompleksene i Holmestrand sentrum. Den arkitektoniske utformingen er både stilren og markant, samtidig som store vindusflater og smarte planløsninger sørger for maksimalt dagslys og fantastisk sjøutsikt fra store deler av leiligheten.<br /><br />Allerede fra første møte gir Strandholmen et behagelig inntrykk. Fellesområdene er meget pent opparbeidet, med flotte gangveier, lekeplass og beplantning som glir naturlig inn i de sjønære omgivelsene. Her bor man med gangavstand til alle fasiliteter som Holmestrand sentrum kan by på, i tillegg til umiddelbar nærhet til togstasjon, badestrand, turområder og busstasjon. I byggets 1. etasje finnes en romslig felles gang med flislagt gulv, seksjon for postkasser og heis. Borettslaget har en felles tomt som er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, benker og flott beplantning. I toppetasjen ligger en felles takterrasse, og det er tilgang til hyggelige uteområder på bakkeplan samt sykkelbod i underetasjen. Leiligheten har en attraktiv plassering i 2. etasje.<br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes du av en romslig og moderne entré. Rommet er gjennomført med 1-stavs parkettgulv og lyse, behagelige farger på vegger og tak   en særdeles tidsriktig kombinasjon som gir entréen en elegant fremtoning. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen! Entréen har en stor skyvedørsgarderobe som gir optimal lagringsplass. I tillegg er det spotbelysning i taket som gir rommet rikelig med lys, samt callinganlegg med porttelefon.<br /><br />Stuen har en åpen og moderne løsning mot kjøkkenet, og fremstår som romslig, innbydende og svært luftig - med gode møbleringsmuligheter og en luftig takhøyde som forsterker romfølelsen. Her kan du enkelt innrede med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, og planløsningen gir stor fleksibilitet for ulike behov og uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper et vakkert gjennomlys gjennom hele rommet. Parkettgulv, gode detaljer og praktisk plasserte stikkontakter bidrar til et tidløst og funksjonelt preg. Fra både stue og kjøkken får du en strålende utsikt over fjorden, hvor de store vinduene rammer inn sjølandskapet som et levende maleri i hverdagen. Utsikten er både åpen og vakker, og gir rommet en ekstra dimensjon og atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor, innglasset balkong på 13 m². Balkongen er utstyrt med glass som enkelt kan åpnes og lukkes etter behov, noe som gjør den svært anvendelig store deler av året. Den fungerer som en lun og skjermet forlengelse av stuen på kjøligere dager, og som en åpen uteplass på varme sommerdager. Balkongen har flislagt gulv, er lett å møblere, og byr på god plass til  spisegruppe, lounge-møbler og grill. Her sitter du komfortabelt og skjermet mens du nyter en fortryllende utsikt over fjorden som virkelig setter prikken over i-en.<br /><br />Det flotte kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen med moderne og påkostet kjøkkeninnredning fra anerkjente Sigdal. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som integrerte hvitevarer, godt med overskap, særdeles god benkeplass og gode løsninger for oppbevaring. Videre byr kjøkkenet på detaljer som belysning under overskap, kombinert kjøl- og fryseskap, stor kjøkkenvask, samt stort vindu som sikrer godt med dagslys og den fantastiske sjøutsikten. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering i rommet. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter.<br /><br />Leiligheten har to luftige og store soverom. Hovedsoverommet har en særdeles lekker gjennomføring med gjennomtenkte farge- og materialvalg og en stor, tilpasset skyvedørsgarderobe. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønskede garderobeløsninger. Det øvrige soverommet har en veldig fin størrelse med et fleksibelt og allsidig brukspotensial. Rommet kan enkelt innredes som kontor, gjesterom, barnerom eller TV-stue. Her er det plass til hele familien, og både gjester og barnebarn kan overnatte komfortabelt.<br /><br />Leiligheten har videre to flotte, flislagte baderom. Hovedbadet er gjennomført med 60x60 fliser på gulvet i en behagelig, moderne fargetone og fremstår som både elegant og funksjonelt. Her finner du baderomsinnredning fra Sigdal med heldekkende servant, belyst speil, vegghengt toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Den store og deilige dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører. De lyse fargene og spotbelysningen i taket skaper et helhetlig og innbydende rom   et perfekt sted å starte dagen. Det øvrige badet holder samme høye standard, og er gjennomført med flislagte gulv og vegger. Her finner du baderomsinnredning fra Sigdal med servant og belyst speil, en romslig dusjsone med innfellbare glassdører samt moderne vegghengt toalett. To fullverdige baderom gjør hverdagen både praktisk og komfortabel for hele familien. <br />Leiligheten har en gjennomgående eksklusiv utførelse med flere smakfulle og lekre detaljer, i et moderne bygg med fantastisk arkitektonisk kvalitet.<br /><br />Det medfølger garasjeplass med billader, samt en separat sportsbod.<br /><br />Leiligheten har også et praktisk kombinert bod- og teknisk rom med flislagt gulv. Rommet gir gode oppbevaringsmuligheter og fungerer samtidig som et ryddig og funksjonelt område for tekniske installasjoner. <br /><br />Tekniske fasiliteter, kvaliteter og høydepunkter:<br />  Kun en eier siden leiligheten var ny.<br />  Innglasset balkong som kan benyttes store deler av året.<br />   Høye, store vinduer som gir rikelig naturlig lys og fantastisk sjøutsikt.<br />   God takhøyde som gir en flott romfølelse og gjør leiligheten svært behagelig å oppholde seg i<br />   Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />  Rør-i-rør-system med rørskap og Waterguard.<br />   Varmtvann levert fra samme system som leverer balansert ventilasjon (Nilan enhet).<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til hyggelig visning av denne flotte leiligheten!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Peer Olav Kittilsen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Sentrumsnær borettslagsleilighet beliggende i blokk i Holmestrand kommune. Bygget er ferdigstilt i 2024 og leiligheten ligger i andre etasje. Leiligheten fremstår i normalt bra stand ut i fra alder, og med normal bruksslitasje. Se for øvrig rapportens spesifikke punkter for nærmere informasjon. <br /><br />Utvendig:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass som er utvendig beslått med aluminium. Slett brann- og lydklassifisert entrédør, type B30 / 38dB, og malt  balkongdør i tre som er utvendig beslått med aluminium. Innglasset balkong med adkomst fra stue og gulvareal på ca. 11 m².<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett, på vegger og i tak er det malte  slette flater. Etasjeskiller er av betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt slett  tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest gitt av Holmestrand kommune datert 08.01.2025.  Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse i form av  ferdigattest. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone dusj uten  å påvise unormale forhold. Hulltakingen avdekket at veggen er  oppført i stålkonstruksjon, måling av fukt i treverk var derfor ikke  mulig. Det ble ved bruk av fuktindikator, visuelle observasjoner og sanselige inntrykk ikke observert unormale forhold i veggen. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet.  <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest gitt av Holmestrand kommune datert 08.01.2025.Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse i form av ferdigattest. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende stue mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen avdekket at veggen er oppført i stålkonstruksjon, måling av fukt i treverk var derfor ikke mulig. Det ble ved bruk av fuktindikator, visuelle observasjoner og sanselige inntrykk ikke observert unormale forhold i veggen. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet.  <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken med parkett på gulvet, på vegger og i tak er det malte slette flater. Det er montert plastflis mellom benkeplater og overskap.Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon aggregat plassert på teknisk rom.Varmtvannstanken er på ca. 180 liter. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap på teknisk rom med automatsikringer og overspenningsvern. Varmekabler på begge bad.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er registrert noe knirk i boligens gulv. Konsekvens/tiltak:  Alle  bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatting. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/ gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går avhengig av årstider, og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom bruk/belasting når knirk kan oppfattes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirken utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Utbedring anbefales primært i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulv. Knirk har ingen vesentlig teknisk konsekvens, men kan oppleves som en bruksmessig ulempe.<br />  Overflater vegger og himling, bad/vaskerom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Her er det installert dusjvegger, slik at vinduet ikke får direkte fuktbelastning. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader på vinduet, da ikke fuktbestandige materialer i våtsone kan føre til råte- og fuktskader over tid.<br />  Overflater gulv, bad/vaskerom. Det er registrert noe slitasje og misfarging i flisfuger, samt noe høydekast på flis. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av slitasje og misfarging i flisfuger, samt jevning av høydekast på flis, for å unngå videre forringelse av overflaten og redusert levetid på gulvet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og at fliser løsner over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet.  Oppvarming i leiligheten skjer ved elektriske varmekabler på begge baderom. Leiligheten har videre et Nilan-Compact kombinert ventilasjons og varmeanlegg. Anlegget inneholder balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avkastvarmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget er bebygget med en boligblokk med felles parkeringskjeller. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har IN-ordning for fellesgjeld. Dersom en har ønske om å ikke ha fellesgjeld tilknyttet leiligheten er det anledning til å foreta en nedbetaling av denne gjelden slik at boligen er helt eller delvis uten fellesgjeld. Dersom boligen finansieres helt med innskudd (egenkapital) vil det kun være felleskostnader (forsikring, parkering osv.) som betales. Nedbetaling av fellesgjelden kalles  IN-ordning  som står for individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et nyetablert og rolig boligstrøk nord i sentrum. Området kjennetegnes av pen arkitektur i sjønære og idylliske omgivelser. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste med blant annet to minutter til ny jernbanestasjon i fjellet og Holmestrand sentrum. Samtidig er det umiddelbar nærhet til sjøen med strandsone, badebrygge og båthavn. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden. Det er tillegg beliggende et tidligere hotellbygg med restaurant pent lokalisert mellom leilighetsbebyggelsen. <br /><br />Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Bare et steinkast unna leiligheten finner en bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives.<br /><br />Det er videre umiddelbar nærhet til en moderne jernbanestasjon med heis til fjellet. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Toget har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Holmestrand er ypperlig lokalisert for den som ønsker å pendle. Videre er det kort vei og enkel påkjøring til E18. <br /><br />For den som er glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. I nærområdet finner vi blant annet Hagemannsparken med badestrand, båthavn og park. Bergskogen ligger i kort avstand fra boligen, hvor det er flotte og varierte turstier. I Botnemarka finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper, så fort snøen legger seg. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra leiligheten finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. <br /><br />Strandholmen og Holmestrand er garantert et sted dere vil trives å finne dere til rette i."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16368387286, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 152<br />Saldo per 05.02.2026: 48 695 000<br />Andel av saldo: 3 555 000<br />Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.03.2044 ( siste termin 31.12.2063 )<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra og med mars 2044<br /><br />IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Renten er flytende og således kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning ifølge USBL."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i nordenden av Holmestrand sentrum ved togstasjonen. Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med TILSALGS- plakat fra DNB- Eiendom, og det vil også bli skiltet med visningsskilter til annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget som er bebygget med boligblokk med felles parkeringskjeller med de øvrige blokkene. Fellesområdene er pent opparbeidet med pene uteområder med umiddelbar nærhet til strand og brygge. <br /><br />Garasjeanlegget ble planlagt etablert som en egen eiendom (anleggseiendom) og er etablert som et tingsrettslig sameie. Tingsrettslig sameie (realsameie, gnr. 127, bnr. 132) er opprettet for fellesareal rundt byggetrinn I, II og III. Det er etablert et styre for realsameiet som fortrinnsvis skal bestå av styremedlemmer fra hvert boligselskap opplyser USBL til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i garasjekjeller til leiligheten. Parkeringen har monter elbillader. Parkeringsanlegget er utformet som et realsameie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til \"Blå/grønnstruktur-nåværende, byggegrense, krav om felles planlegging, ras- og skredfare, sentrumsformål-nåværende\". Videre er eiendommen beliggende i et område som er avsatt til \"ukjent\" etter \"Kommunedelplan - Bysentrum\" vedtatt 20.6.2001.\n\nEiendommen ligger i et regulert område i henhold til mottatte opplysninger fra Holmestrand kommune og omfattes av reguleringsplan: \"Strandholmen Nord vedtatt 11.12.2013 med planID 3903 2012022. Reguleringsformål er: \"boligbebyggelse-blokkbebyggelse og utforming\". \n\nGenerell informasjon:\nDet er avsatt et område til småbåthavn utenfor området leiligheten er beliggende i reguleringsplan. For øvrig informeres det at Holmestrand kommune har planlagt nytt Rådhus ved togstasjonen. Det er i tillegg et tidligere hotell i nærheten av bygningen hvor det har vært ytret ønske om å bygge om til leiligheter.",
    "externalAdId": "608.261746",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024 med en sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, høy standard og nærhet til alt du trenger. Her bor du i en rolig og attraktiv del av sentrum, med umiddelbar nærhet til badestrand, togstasjon, busstasjon og alle fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og byr på en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt. Den inneholder videre to soverom, bod og hele to flislagte baderom. Leiligheten har høy standard, parkettgulv, gjennomtenkte løsninger og god takhøyde. Det medfølger en bod på ca. 5 m² og garasje med billader, samt felles takterrasse. Med IN-ordning har du mulighet til å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47d01296-11ed-4f29-a63e-e58116587c32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand/Strandholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47d01296-11ed-4f29-a63e-e58116587c32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260025?https://dnbeiendom.no/bolig/608260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2024 med en sjelden kombinasjon av fantastisk sjøutsikt, høy standard og nærhet til alt du trenger. Her bor du i en rolig og attraktiv del av sentrum, med umiddelbar nærhet til badestrand, togstasjon, busstasjon og alle fasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heis og byr på en romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning og utgang til en innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt. Den inneholder videre to soverom, bod og hele to flislagte baderom. Leiligheten har høy standard, parkettgulv, gjennomtenkte løsninger og god takhøyde. Det medfølger en bod på ca. 5 m² og garasje med billader, samt felles takterrasse. Med IN-ordning har du mulighet til å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strandholmen Borettslag 2",
      "organisationNumber": "829860872"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458075985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:56:43.148908146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}