Meget pen 4-roms, betydelig oppgradert - Innglasset balkong og flott utsikt - Bad, kjøkken og ventilasjon fra 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Langblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2198096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564000,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 606746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,00 (Prisantydning)<br />606 746,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 396 746,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 398 096,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 6 000 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 350 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 800 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 10 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 406,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Meget pen 4-roms, betydelig oppgradert - Innglasset balkong og flott utsikt - Bad, kjøkken og ventilasjon fra 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2231,
        "lng": 9.5634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2231&lng=9.5634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3741",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Maihaugen 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3229
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\n \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.\n \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7058,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 7 058,- per 27.02.2026 er<br />kr.  2 554,- renter av lån<br />kr.  4 254,- felleskostnader<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer/vinterkostnader og lys/varme fellesarealer for dette borettslaget. <br /><br />Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.<br /><br />BADEROMSREHABILITERING<br />Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i gang med total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget.<br />Baderomsrehabilitering er ferdig for denne leiligheten, men det må påregnes fremtidig økning av fellesgjeld/felleskostnader når avdrag på lån påløper.<br /><br />Forretningsfører opplyser den 05.01.2026 ifbm. tidligere salg i borettslaget: &#34;Lånet er avdragsfritt til og med konvertering av alle dellån gjeldende de forskjellige byggetrinnene til ett felles lån i 2027. Kan ikke si hvor mye avdragene kommer på da, i og med at prosjektene løper til og med da, men alt avhenger av sluttsummen på prosjektet totalt sett.&#34;<br /><br />For ytterligere informasjon, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært ryddig og pent oppgradert leilighet med innglasset balkong og flott utsikt! Fremstår som lys og åpen med nyere overflater, nytt bad og kjøkken fra 2023 og gjennomgående moderne laminatgulv. Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.<br /><br />Bad, vann og avløpsledninger samt ventilasjonsanlegg har blitt oppgradert i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser med el-lader. <br /><br />Rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Maihaugen 3D ligger fint og sentralt til i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset i Skien. Leiligheten ligger fint til 3. etasje, med flott innglasset balkong og god utsikt!<br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. <br /><br />Kort vei er det også til pent opparbeidet idrettsanlegg, hvor Gulset IF har et aktivt tilbud for store og små innenfor flere idretter. I Gulsethallen er det for øvrig etablert både treningssenter og svømmehall, med et basseng som er åpent for publikum tre dager i uken. Svømmehallen brukes ellers som treningsarena for Skien svømmeklubb to dager i uka. <br /><br />Gulset er Telemarks største bydel, og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Gulset eller KIWI på Gulsetsenteret. På Gulsetsenteret finnes det også diverse forretninger, frisør, apotek og tannlege. En liten kjøretur unna ligger for øvrig Myren, med Kiwi dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Gode bussforbindelser langs Gulsetringen og fra Gulsetsenteret. <br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka, hvor Telemark Turistforening har lagt ned et stort arbeid med merking og skilting av turveier. Fantekjerringkollen er med sine 250 høydemeter et av de fineste utsiktspunktene i Gulsetmarka, med vid utsikt mot Skotfoss, Dalsbygda, Norsjø, Melum og Åfoss. Et annet yndet turmål i Gulsetmarka er Åletjern, som sommerstid er en mye brukt badeplass. Om vinteren blir det kjørt opp spor i lysløypa rundt Åletjern."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />3. etasje: <br />Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og kott. Innglasset balkong.<br /> <br />I tillegg disponeres en bod i kjeller.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Det er utført endring i planløsningen når det gjelder kjøkken/bod som er flyttet og åpnet opp mot stua. Tiltaket er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. <br /><br />AVVIK TOMTESTØRRELSE<br />Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 22 130 m², mens Eiendomsregisteret opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 21 996,1 m². Avvik kan forekomme. <br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se  Regulering og arealplaner  vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en meget pen og betydelig oppgradert leilighet med innglasset balkong og flott utsikt! Leiligheten fremstår som lys og åpen, med nyere overflater, nytt bad og kjøkken fra 2023 og gjennomgående moderne laminatgulv. Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.<br /><br />Bad, vann og avløpsledninger samt ventilasjonsanlegg har blitt oppgradert i regi av borettslaget i 2023.<br />Ved avslutning av pågående rehabilitering i brl. må det påregnes noe økning av felleskostnader når avdrag på lån påløper.<br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser med el-lader. <br /><br />Det er også utført oppgradering av sikringer, lagt opp nye kurser, nye lamper, bryter og stikk i hele leiligheten i 2022, utført av Eltera Sør AS. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte panelplater på vegger og betong i tak.<br /> <br />ENTRÉ<br />Leiligheten har en hyggelig entrè med plass til sko og ytterklær. Det er her montert dørtelefon for enkelt å kunne slippe besøkende inn. Tilliggende entrèen er det et kott med oppbevaringsplass.<br /> <br />STUE/SPISESTUE<br />Videre inn er det en delikat stue med en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har gode lysforhold fra store, sydvendte vindusflater. Stua har god plass til møblering, med mulighet for spisestue inntil kjøkkenet. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene.<br />Fra stua er det utgang til en deilig, innglasset balkong som forlenger stuearealet store deler av året. Balkongen har fin plass til møblering og nydelig utsikt over nærområdet og ned mot Skien by. Her kan foldevinduene skyves til side etter eget ønske på varme sommerdager.<br /> <br />KJØKKEN<br />Leiligheten har et flott kjøkken fra 2023, med hvite fronter og innslag av dekorativt glass-skap med plass til fin-servicet. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, hvor det er god belysning montert under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilatorhette som er tilkoblet balansert<br />ventilasjonsanlegg i leiligheten. Det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk.<br /><br />Opprinnelig kjøkken/bod er flyttet og åpnet opp mot stua uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />BADEROM<br />Leiligheten har et flott helfliset bad med varmekabler som er totalrenovert i 2023 i regi av borettslaget. Badet har en delikat innredning med god oppbevaringsplass og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Badet er også innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Badet fungerer også som vaskerom, med opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.<br /> <br />SOVEROM<br />Leiligheten har tilsammen 3 soverom, med moderne fargetoner og laminat på gulvet. Hovedsoverommet som ligger inntil stua har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det god klesoppbevaring i garderobeskapene. De to andre soverommene har adkomst fra kjøkkensiden og vender mot nord.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert.<br /><br />TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Tekniske installasjoner: Varmtvannstank<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: Vinduer<br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling 23.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />- Det har vært diskutert om vi skulle sette opp noen boder til plastavfallet vårt<br /> <br />Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid:<br />2017 - Taktekking<br /><br />BADEROMS-/VENTILASJONSREHABILITERING<br />Det er enstemmig vedtatt i Ekstraordinær Generalforsamling den 24.22.2021 om en total baderomsrehabilitering, og oppgradering av<br />ventilasjonsanlegget. Dette er prosjektert med en kostnadsramme på ca. kr 126,5M, som skal finansieres ved låneopptak og bruk av<br />borettslagets egne midler. Fordelt pr. andel utgjør dette ca. kr 791 000 inkl egne midler. Låneopptak er beregnet til ca. 120 M, og lån pr leilighet blir da på ca kr 747.000 når hele prosjektet er fullført. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra ca. kr 3 611 på 2-roms, kr 4 183 på 3-roms A, kr 4 325 på 3 roms B og kr 4 598 på 4-roms pr. mnd. (beregnet ut ifra rentenivå på 5,5%). Prosjektet ble oppstartet ved ved årsskiftet 2022-2023. Maihaugen II borettslag består av 4 bygninger, og det vil ferdigstilles én blokk av gangen. For å få så lave kapitalkostnader som mulig, vil lånet deldiskonteres/delutbetales i henhold til prosjektets fremdriftsplan. Borettslaget vil øke felleskostnadene (renteandelen)for én blokk av gangen, etter ferdigstillelse av hver blokk. <br /> <br />Styreleder opplyser om følgende, den 23.02.2026:<br />- Rehabilitering er ferdig i 3 blokka. Ingen flere planer <br />- Dyrehold er ok<br />- El-bil ladere er det til 8 biler <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og varmekabler på badet.<br />Det er felles varmtvannsanlegg i blokken.<br /> <br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning.<br /><br />EL-BIL/HYBRID<br />Borettslaget har tilrettelagt med 8 plasser for lading av el-bil. <br /><br />TILRETTELAGT PARKERING<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.02.2026: 4.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 27.02.2026: 33 145 000<br />Andel av saldo: 606 746<br />Første termin: 28.06.2024. Lånet innfris i sin helhet: 28.12.2026<br /><br />Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />BYGGELÅN<br />Rentesats per 27.02.2026: 5.44% pa.<br />Saldo per 27.02.2026: 11 768 987<br />Andel av saldo: 0<br />Mangler informasjon for terminberegning<br /><br />SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.02.2026: 4.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 22<br />Saldo per 27.02.2026: 33 145 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 28.12.2025 ( siste termin 28.11.2027 )<br /><br />IN-ORDNING<br />Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for langblokk, 56 leiligheter, den 01.10.1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Mottatte bygningstegninger er datert 03.06.1971 og 14.06.1971, samt stemplet av kommunen 27.06.1971. Mottatte bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder kjøkken/bod som er flyttet og åpnet opp mot stua. Tiltaket er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br />Det vites ikke om borettslaget er kjent med tiltaket. Det kan være begrensinger i hva borettslagets forsikring dekker på slike areal. <br /><br />I tillegg er det etablert et soverom på deler av tidligere kjøkken. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning.<br /> <br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ERVERV AV ANDEL<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten:<br />&#34;Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringer i sikringsskap er fra 2010.&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Odd Inge Andersen<br />Telefon: 917 80 694<br />E-post: fid-ae&#64;hotmail.com<br /><br />VAKTMESTER<br />Sabri Mohammed<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 2,7 % (forutsatt salgssum 1 800 000), kr. 64 800<br />Markedspakke, kr. 21 990<br />Tilrettelegging, kr. 16 900<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545<br />Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889<br />Oppgjørshonorar, kr. 7 900<br />Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485<br />Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725<br />Totalt, kr. 127 734<br /><br />Visninger per stk kr 2 700,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall.<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Borettslaget ligger imidlertid i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024 er avsatt til <br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Flomfare <br />Veg - Nåværende<br /><br />FLOMFARE<br />Over en mindre del av borettslagets eiendom går det en faresone for flom i henhold til kommuneplanens areal. Se vedlagt kommuneplanens arealdel.<br />Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner.<br />Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />KULTURMINNER<br />Over deler av borettslaget eiendom går det en sone for fredet lokalitet. Se vedlagte eiendomskart.<br />Kulturminnet er automatisk fredet og er markert med enkeltminneikon i vedlagte situasjonskart. Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte i kraft av sin alder, uten særskilt vedtak. <br />Som en ekstra beskyttelse har alle automatisk fredete kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter rundt det automatisk fredede objektet. I slike områder kan det derfor være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på borettslagets felles tomt.<br />For mer informasjon om det automatisk fredede kulturminnet, med kulturminne id 13643, se: kulturminnesok.no. <br /><br />BEBYGGELSE<br />Nord for borettslaget, på motsatt side av veien Gulsetringen, finnes det et større ubebygd område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Det må her påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Situasjonskart/eiendomskart, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1410.269169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært ryddig og pent oppgradert leilighet med innglasset balkong og flott utsikt! Fremstår som lys og åpen med nyere overflater, nytt bad og kjøkken fra 2023 og gjennomgående moderne laminatgulv. Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.<br /><br />Bad, vann og avløpsledninger samt ventilasjonsanlegg har blitt oppgradert i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser med el-lader. <br /><br />Rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager og skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=98918903-96b9-41d9-b734-fec6f5bdd80e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/98918903-96b9-41d9-b734-fec6f5bdd80e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98918903-96b9-41d9-b734-fec6f5bdd80e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Svært ryddig og pent oppgradert leilighet med innglasset balkong og flott utsikt! Fremstår som lys og åpen med nyere overflater, nytt bad og kjøkken fra 2023 og gjennomgående moderne laminatgulv. Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.<br /><br />Bad, vann og avløpsledninger samt ventilasjonsanlegg har blitt oppgradert i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser med el-lader. <br /><br />Rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager og skoler.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98918903-96b9-41d9-b734-fec6f5bdd80e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98918903-96b9-41d9-b734-fec6f5bdd80e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maihaugen Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "948526131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458085382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:58+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:59:17.138675949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}