Påkostet endeleilighet oppført i 2022 | Stor terrasse | Smakfulle tilvalg | Heis | Felles takterrasser | Nybyggaranti 27

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré, baderom, stue/kjøkken, 1 soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Sørøstvendt terrasse med adkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1788487,
      "estateTax": 183,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "collectiveAssets": 9704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />187 500 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />188 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />7 688 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet endeleilighet oppført i 2022 | Stor terrasse | Smakfulle tilvalg | Heis | Felles takterrasser | Nybyggaranti 27",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 51 337"
      },
      {
        "mobile": "469 28 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9277493970419,
        "lng": 10.710827774821725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9277493970419&lng=10.710827774821725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Middelthuns gate 17E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 396,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4491,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet:<br />- A konto vann/avløp<br />- Fjernvarme oppvarming og Vv (A konto)<br />- Internett og TV/bredbånd<br />- Boligventilasjon<br />- Drift og vedlikehold av bygg<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Middelthuns gate 17E!</b><br /><br />En lekker 2-roms med flotte tilvalg fra 2022 samt. stor solrik terrasse på ca. 16 m² vendt mot rolig bakgård. Moderne og rolig nabolag med med Frognerparken som nærmeste nabo og umiddelbar nærhet til dagligvare, restauranter, bakerier og ytterligere servicetilbud. Her kan du flytte rett inn i en bolig oppført i 2022 med unike tilvalg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørøstvendt terrasse på ca. 16 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Lekre og påkostede tilvalg i nybygg fra 2022<br /></li><li>Frognerparken som nærmeste nabo med rolige og stille omgivelser<br /></li><li>Smart Home-løsning<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Vannbåren varme (A konto)<br /></li><li>Store vindusflater mot rolig bakgård<br /></li><li>3 takterrasser med bl.a. flott utsikt, solforhold hele dagen, treningspark og utekjøkken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, ett soverom, baderom og innvendig bod.<br /><br />Terrasse på ca. 16 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og påkostet endeleilighet i moderne bygg fra 2022. Her har du en åpen og sosial planløsning med rikelig lysinnslipp gjennom de store vindusflatene av 3-lags isolerglass. Leiligheten vender mot rolig bakgård, med stor balkong og flotte tilvalg for ytterligere kvalitet. Smart Home-løsning, fjernstyrt solskjerming og vannbåren gulvvarme for det lille ekstra samt intern og ekstern bod.<br /><br />Entré:<br />Entréen fremstår innbydende og gjennomført med moderne detaljer og direkte tilgang til internt bod for ekstra oppbevaringsplass. Gulvet er belagt med parkett, som er gjennomgående i hele leiligheten med unntak av våtrommet. Godt med lys fra downlights i taket.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Den åpne løsningen binder kjøkken og stue sammen til et romslig og sosialt allrom. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, gir rommet en behagelig og luftig atmosfære. Romhøyden er på ca. 2,54 meter. Her har du et oppgradert kjøkken med moderne Sigdal-innredning fra 2022, glatte fronter, downlights og Silestone komposittbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenets halvøy gjør den åpne løsningen svært gjennomført, med overheng for sitteplasser mot stue, som bidrar til hyggelig sosialisering i oppholdsrommet. Her har du et helhetlig design med samme fargekode på kjøkkenfronter og vegger. Romsligheten i stuedel gir god plass til sofagruppe.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 16 m². Terrassens størrelse gir svært gode møbleringsmuligheter og rom for flere soner med sosialisering og gode solforhold. God plass til både utemøbler, grill og annet interiør etter ønske samt skyvedør mellom terrasse og stue som gir en behagelig inne-ute følelse. Her kan du nyte deilige solforhold fra morgenkvisten til tidlig ettermiddag om sommeren, og med utgang fra stuen, fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten disponerer et romslig soverom med lekker plassbygd eikegarderobe fra Sigdal. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelle andre interiørløsninger. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen.<br /><br />Baderom:<br />Badet er levert som et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, og fremstår delikat med moderne flislagte overflater. Rommet er innredet med dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett samt en stilren servantinnredning med en sømløs vegg-til-vegg komposittbenkeplate. Her har du oppgradert og rikelig med skuffeplass på badet, i tillegg til håndklestativ med varme på vegg. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort, og det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Lagringsplass:<br />Leiligheten disponerer lagringsplass internt i leiligheten med bod direkte fra entré. Tilhørende boligen har du også en kjellerbod på ca. 5 m² for ekstra oppbevaring.<br /><br />Fellesarealer:<br />Leiligheten disponerer fellesarealer med de andre beboerne i sameiet, herunder 3 takterrasser med flott utsikt over Oslo i flere retninger og sol fra opp- til nedgang. Med solsenger, utendørs treningsanlegg, kjøkken, dusj og toalett på en av takterrassene, kan du nyte varme sommerdager i 360 grader solforhold. Fra garasjeanlegget har du også direkte adkomst til SATS Colosseum, Jacobs, apotek, m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Middelthunet består av et moderne boligkvartal med innbydende fasade samt. frodige omgivelser i i bakgård. Frognerparken, SATS treningssenter, apotek, vinmonopol, flere dagligvaremuligheter og øvrige servicetilbud er kun et par min gange fra leiligheten. Her bor du i et levende nabolag på Majorstuen, samtidig som selve boligen vender tilbaketrukket mot gårdsplassen. Her kan du nyte et rolig bomiljø med grønne parkområder, og kort nærhet til et mer levende bymiljø.<br /><br />Det aller meste av daglige behov er innen kort rekkevidde. Tilgang til Jacobs, SATS, apotek samt diverse øvrige servicetilbud direkte fra garasjeanlegg. En rask gåtur fra boligen finner du Meny, Rema 1000, Coop Extra og søndagsåpen Joker. Ved ønske om ytterligere shopping og byliv, har du en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, en spasertur unna. Her har du et stort utvalg av restauranter, butikker, kaféer og nisjebutikker. Valkyrien senter er også like ved, som byr på unike matkonsepter, vinmonopol og kaffebrenneri over tre plan.<br /><br />Med Frognerparken som nærmeste nabo, og ytterligere aktivitetsmuligheter i Vigelandsparken, Frogner stadion og Frognerbadet, har du tilgang til både turstier og store rekreasjonsområder året rundt. Området ved Frognerparken byr på flotte aktivitetsmuligheter sommer som vinter, det være seg tennis eller hyggelig badepark i varmen, eller skøyter på fine vinterdager. Fra garasjeanlegget har du direkte adkomst til SATS Colosseum. I nærområdet ligger også Barrys Bootcamp og EVO Treningssenter.<br /><br />Området byr på svært gode kollektivmuligheter. Frogner Stadion trikke- og bussholdeplass rett rundt hjørnet, og Majorstuen T-banestasjon omtrent 450 m fra inngangsdøren. Majorstukrysset ligger noen få minutters gange fra leiligheten, som er et av Oslos største kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, bussruter og Flybussen.<br /><br />På Middelthunet kan du starte dagen med håndverksbakt brød og kaffe rett utenfor døren, eller hente inspirasjon til kveldens middag blant ferske italienske delikatesser og trøffelprodukter. Området har de siste årene fått et løft med blant annet den nye Fonteneplassen, hvor populære spisesteder som Braud Bakeri og Smak av Italia gir området en varm og hyggelig atmosfære. Ellers har du også Joe and the Juice, Mester grønn, frisørsalonger og flere lokalbutikker rett i nærheten. Colosseum kino er også av kort gangavstand fra boligen.<br /><br />Nabolaget byr på et bredt utdanningstilbud, deriblant Majorstuen skole, Politihøgskolen og UiO på Blindern - alt innen kort avstand. Det er ellers enkel adkomst til bl.a. Handelshøyskolen BI, OsloMet og Høyskolen Kristiania med kollektivforbindelsene fra Majorstuen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tidvis mulig å leie og kjøpe garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. For mer informasjon kontakt megler.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år<br />- Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år<br />- Elbiler: 1.300 kr per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />Fjernstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Mulighet for automatisering gjennom app."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved salg av seksjonen skal selger informere styret i forkant. Dette er en informasjonsplikt, ikke en godkjenningsprosess."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygning - felles bygningsdeler, utvendig:<br />Leiligheten ligger i en bygård oppført i 2022.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pussplater og kledd med panel<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp<br /><br />Bygning - felles bygningsdeler, innvendig:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Felles varmtvann<br />- Trapper i betong<br />- Dørcalling<br />- Personheis<br />- Sprinkleranlegg<br /><br />Overflater innvendig, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,54 meter, målt i stue/kjøkken<br />Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong målt til ca. 16 m² med adkomst fra stue. Membranen er ifølge eier fra byggeår.<br /><br />Våtrom/baderom:<br />Baderommet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Mer om baderomskabiner kan leses her: https://www.sintef.no/siste-nytt/2019/erfaringer-med-prefabrikkerte-baderomsmoduler/.<br />Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv.<br />Baderommet har sluk i stål. Membran kan ikke konstateres visuelt.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling. Luftspalte under dør for luftgjennomstrømning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br />Spørsmål til eier: Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet?<br />- Anlegget er fra byggeåret.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater.<br />Det elektriske anlegget ble ifølge selger installert ved byggeår, 2022.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja.<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider:<br />Nyinstallasjon.<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja.<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, almenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Ukjent.<br /><br />Bygningssakkyndiges kommentar:<br />De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand.<br />Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse.<br /><br />Det fremkommer ingen TG2 / TG 3 i tilstandsrapporten. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Tilleggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.<br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.<br /><br />Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Paul-Dan Dragoman"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.<br /><br />Se vedlagt vedtekter for ytterligere informasjon vedrørende utleie."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\n- Kommuneplaner: KPD-17\n\nEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående byggesaker på tomten:\n- Saksnummer 202509330: Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Status: Under behandling.",
    "externalAdId": "1.26194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Middelthuns gate 17E!</b><br /><br />En lekker 2-roms med flotte tilvalg fra 2022 samt. stor solrik terrasse på ca. 16 m² vendt mot rolig bakgård. Moderne og rolig nabolag med med Frognerparken som nærmeste nabo og umiddelbar nærhet til dagligvare, restauranter, bakerier og ytterligere servicetilbud. Her kan du flytte rett inn i en bolig oppført i 2022 med unike tilvalg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørøstvendt terrasse på ca. 16 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Lekre og påkostede tilvalg i nybygg fra 2022<br /></li><li>Frognerparken som nærmeste nabo med rolige og stille omgivelser<br /></li><li>Smart Home-løsning<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Vannbåren varme (A konto)<br /></li><li>Store vindusflater mot rolig bakgård<br /></li><li>3 takterrasser med bl.a. flott utsikt, solforhold hele dagen, treningspark og utekjøkken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=a694cce3-135c-44ed-8511-dab30563ef0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen / Middeltunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a694cce3-135c-44ed-8511-dab30563ef0f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a694cce3-135c-44ed-8511-dab30563ef0f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Middelthuns gate 17E!</b><br /><br />En lekker 2-roms med flotte tilvalg fra 2022 samt. stor solrik terrasse på ca. 16 m² vendt mot rolig bakgård. Moderne og rolig nabolag med med Frognerparken som nærmeste nabo og umiddelbar nærhet til dagligvare, restauranter, bakerier og ytterligere servicetilbud. Her kan du flytte rett inn i en bolig oppført i 2022 med unike tilvalg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sørøstvendt terrasse på ca. 16 m² med flotte solforhold<br /></li><li>Lekre og påkostede tilvalg i nybygg fra 2022<br /></li><li>Frognerparken som nærmeste nabo med rolige og stille omgivelser<br /></li><li>Smart Home-løsning<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Vannbåren varme (A konto)<br /></li><li>Store vindusflater mot rolig bakgård<br /></li><li>3 takterrasser med bl.a. flott utsikt, solforhold hele dagen, treningspark og utekjøkken</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a694cce3-135c-44ed-8511-dab30563ef0f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a694cce3-135c-44ed-8511-dab30563ef0f",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458087294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T15:15+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T15:15:28.876325560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}