Lekker 2-R fra 2024 | Nybyggaranti | Garasjeplass | Sydvendt balkong |Buss til Oslo og Triaden storsenter rett ved++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Gamleveien 85C</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod på ca. 3,6 m², merket med D94.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 7,2 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3889090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942703,
      "suggestion": 1795000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2093000,
      "collectiveAssets": 5910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 795 000,00 (Prisantydning)<br />2 093 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 888 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 889 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-R fra 2024 | Nybyggaranti | Garasjeplass | Sydvendt balkong |Buss til Oslo og Triaden storsenter rett ved++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 09 409"
      },
      {
        "mobile": "468 22 068"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9181,
        "lng": 10.9536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9181&lng=10.9536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 85C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 815,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 87
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10882,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto renter 8 355<br />Lån nr: 9820834610; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Felleskostnader 2 228,00<br />Eiendomsskatt 0,00<br />TV/bredbånd 299,00<br /><br />Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnader. Alle har egen måler og kan følge sitt forbruk i Techem-appen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sonia Sheikh har gleden av å presentere Gamleveien 85C! <br /><br />En lys og moderne leilighet med gjennomgående gode materialvalg og en svært funksjonell planløsning. Perfekt førstegangskjøp for deg som er opptatt av kvalitet! Boligen byr på en innbydende stue med utgang til solrik sydvendt balkong, stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, og et delikat helfliset bad med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er lyst og rolig med gode møbleringsmuligheter. Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Alt av service tilbud rett ved! Her får du en rolig og familievennlig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gamleveien 85C er en 2-roms leilighet med balkong fra byggeår 2024 - Et perfekt førstegangskjøp!<br /><br />ENTRE | Et første møte med leiligheten.<br />Innbydende og lys entrè med god plass til oppbevaring av klær og sko.<br /><br />BADEROM | Moderne og praktisk.<br />Lekkert, helfliset bad med behagelig gulvvarme. Rommet har moderne servantskap med høyglansfronter, vegghengt toalett og et praktisk nedsenket dusjhjørne med svingdører. Badet har innfelte downlights i himlingen og praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN | Stilrent og lekkert<br />Leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning fra HTH, kjøkkenet er levert som original innredning fra byggeåret. Kjøkkenet har glatte, folierte fronter som gir et moderne uttrykk, samt en slitesterk laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Under overskapene er det installert lysarmatur som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Det er i tillegg montert både komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, som sørger for økt sikkerhet i hverdagen. Kjøkkenventilatoren er koblet direkte til dette systemet for effektiv avtrekk og et godt inneklima.<br /><br />STUE | Stor og luftig<br />Stuen oppleves som lys og innbydende, og får et elegant preg med klassisk 3-stavs parkett. Den behagelige takhøyden på ca. 2,50 meter gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik, sydvendt balkong på 7,2 m² -en herlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />SOVEROM | God atmosfære<br />Soverommet fremstår som et rolig og innbydende rom med glatte, malte overflater og parkett som gir en moderne og harmonisk helhet. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og garderobe. Et lyst og komfortabelt rom som legger godt til rette for avslapning og god nattesøvn.<br /><br />BALKONG | En forlengelse av stuen<br />Leiligheten har en sydvendt balkong på ca. 7,2 m² som gir flotte solforhold og fungerer som et ekstra oppholdsrom. Balkongen har impregnert tredekke, solid rekkverk i aluminium og både utvendig belysning og stikkontakt. <br /><br />BOD <br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 3,6m² - god plass til oppbevaring.<br /><br />PARKERING<br />Leiligheten har en tilknyttet parkeringsplass i et oppvarmet garasjeanlegg - svært stor fordel enten om du selv har bil eller vil leie den ut til andre!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br /><br />El-anlegg: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.<br />Dører/balkongdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med  produksjonsår 2023. Glatte, folierte innerdører.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. <br />Gulv: Flislagt gulv på bad med gulvvarme, Ellers 3-stavs parkett.<br />Etasjeskillere: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />Vegg: Flisglatte vegger på bad, ellers glatte, matte veggflater.<br />Hilmling: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling).<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk.<br />Takhøyde: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. <br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder.<br /><br />Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db40).<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023.<br />____<br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sydvendt balkong i betongkonstruksjoner. <br />Balkongen ble målt til ca. 7,2 m².<br /><br />Impregnerte terrassebord i trevirke oppå dekket. <br />Rekkverk i aluminium med stående spiller og plater. <br />Belysning via lysarmatur på vegg. <br />Det er montert utvendig stikkontakt. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 105 cm. <br />___<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.<br />___<br /><br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. <br />Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført analyser av etasjeskillere. <br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Det er registrert et hull i dørbladet på innerdøren til stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørbladet bør byttes ut. (Liten slitasje og synlig å se på visning) <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det mangler samsvarserklæring for arbeidene på det elektriske anlegget, som ble utført i regi av entreprenørene, i forbindelse med oppføringen av bygningen.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging.<br />Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg, samt vannbåren gulvvarme på baderom. <br /><br />Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig.<br /><br />Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnader. Alle har egen måler og kan følge sitt forbruk i Techem-appen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av leilighetsbebyggelse. På tomten der Hageland tidligere lå, finner du nå Lørenskog Hageby - et ferdigstilt boligprosjekt med gjennomtenkte arkitektoniske løsninger, en stor og grønn bakgård og landlige omgivelser. Navnet er inspirert av nettopp disse kvalitetene, samt historien til Hageland som holdt til her i mange år. Prosjektet kombinerer god kvalitet på både arkitektur og uteområder, og har blitt et moderne og urbant tilskudd til Lørenskog."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Garasjeplasser: <br />Sameiets styre/forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det skal opplyses om ny seksjonseiers navn, fnr eller org.nr, overtakelsesdato og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 98208346105 har avdragsfrihet til og med mai 2034.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja<br />Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamleveien 85C ligger sentralt på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Beliggenheten kombinerer det beste fra byliv og natur, med urbane fasiliteter og flotte turområder like ved. Her bor du med barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesentre kun et steinkast unna   alt du trenger i hverdagen ligger i umiddelbar nærhet. Dette gir en praktisk og familievennlig hverdag, samtidig som området har gode kollektivforbindelser og kort vei til Oslo.<br /><br />Lørenskog er en av Norges mest ekspansive kommuner, og området rundt boligen preges av sterk utvikling og høy attraktivitet. Marka utgjør store deler av kommunen, og nærheten til både by og natur gir Lørenskog en kvalitet som skiller seg ut. Her bor du nær Oslos pulserende liv, samtidig som du kan nyte et roligere tempo, et sterkt lokalmiljø og kort vei til friluftsområder.<br /><br />Kun tre minutter unna finner du Triaden, et kjøpesenter som nylig har gjenåpnet i moderne drakt. Her finner du alt fra butikker til restauranter og kaféer, som dekker ethvert behov for shopping og mat. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker, med kun tre minutter til Coop Extra og Meny på Triaden. Triaden har blitt et naturlig samlingspunkt for lokalsamfunnet, med en spennende kombinasjon av handel og opplevelser. Blant nyhetene er et trampoline- og aktivitetssenter på hele 2 800 kvm, flerbrukshall, park og nye butikker. Det er også kort vei til Lørenskog Hus, et populært kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Strømmen, Lillestrøm og Oslo ligger godt innen rekkevidde og byr på enda flere forretnings- og servicetilbud. <br /><br />Områdets nærhet til Østmarka gir deg et unikt utgangspunkt for naturopplevelser hele året. Her finner du uendelige turstier, fiskevann og vinteraktiviteter. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og et aktivt idretts- og friluftsmiljø. Her finner man blant annet golfbane på Losby, svømmehall, flerbrukshaller og tennisbane. Treningssenteret SATS ligger kun tre minutter unna. I tillegg ligger SNØ - en helårsarena for snøopplevelser i nærheten, med fasiliteter for både alpint og langrenn. Ellers åpnet Skårerparken i 2023, en grønn og frodig park med dammer, åpne grøntområder og flere soner for lek og aktiviteter. Parken har blant annet et stort lekeapparat og mange sitteplasser, som gjør den til et attraktivt sted for både barn og voksne.<br /><br />Området har også gode utdanningsmuligheter med flere skoler i nærheten. Benterud skole ligger bare 5 minutter unna, mens Løkenåsen skole for de eldre barna er 12 minutter unna. For de yngste barna er Berger barnehage og Benterud barnehage begge innen 5 minutters gangavstand.<br /><br />Lørenskog ligger strategisk til for dem som ønsker nærhet til Oslo, samtidig som man får et tilbaketrukket bomiljø med mindre støy og mer natur. Transportmulighetene er gode, med bussholdeplass kun to minutter unna ved Triaden. <br /><br />Området er i stadig utvikling, med nye bymessige tilbud under planlegging og utbygging. Dette gjør til et fremtidsrettet og attraktivt sted å bo, hvor både livskvalitet og praktiske behov ivaretas."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208346105<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,00%<br />Restsaldo 525 500 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Avdragsfrihet til og med mai 2034"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lørenskog Hageby Brl 2 Hjemmel AS består av 163 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 928261859."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass til leiligheten, nr 468 i felles, oppvarmet garasje. Garasjeplassene er skilt ut i egen seksjon og tinglyses som ideell andel 2/385 av gnr. 100, bnr. 814, snr 1. Dette medfører at det må svares dokumentavgift for plassene i egent skjøte når det tinglyses. Pris for garasjeplassene er av megler estimert til fastpris kr. 180 000,- til noen steder kr. 200 000,- per plass (inkludert i prisantydning), som er grunnlaget for beregning av dokumentavgift - se omkostninger. Kontakt megler ved spørsmål. <br /><br />Felleskostnader for garasjeplass faktureres per kvartal med kr. 750,- per plass (250,- per mnd). Totalt vil eier betale kr. 1 500,- per kvartal for to garasjeplasser.<br /><br />Ved eierskifte betales det et administrasjonsgebyr til OBOS på kr. 850,- per plass i 2026. <br /><br />Lørenskog Hageby Garasjesameie: <br />Garasjeeiendommen består av arealer for  Boligparkering  385 p-plasser, arealer for  Næringsparkering  150 p-plasser, felles adkomst- og kjørearealer, bodarealer, sykkelparkering, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet Lørenskog Hageby."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sonia Naveed Sheikh"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, feltnavn A. Følger reguleringsplan Skårer syd (plan-ID 2014003), en områderegulering som er vedtatt 25.06.2014. \n\nKommuneplaner\nId 2022003\nNavn Kommuneplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.03.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf\nDelarealer Delareal 2 173 m\nArealbrukSentrumsformål,Nåværende\n\nReguleringsplaner\nId 2014003\nNavn Skårer syd\nPlantype Områderegulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 25.06.2014\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8451/022_Bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 2 173 m\nFormål Kombinert bebyggelse og anleggsformål\nFeltnavn A\n\nEiendommen berøres av hensynssoner H220 - Gul støysone, H800 - Konsesjonsområde for fjernvarme og H820 - Utviklingsområde.\n- Bebyggelse i rød og gul støysone: Innenfor gul og rød støysone kan det i utgangspunktet ikke oppføres bygg for støyfølsomt formål. Innenfor utviklingsområdene Lørenskog sentrum, Fjellhamar, Visperud, Lørenskog stasjonsområde og Ahus/Nordbyhagen vist på Temakart Utviklingsområder, kan ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål oppføres og utvides dersom det oppfyller de generelle kravene i 10.1.\n-  Fjernvarme: Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme skal bygninger som oppføres eller endres ved hovedombygging etter plan- og bygningslovens § 20-1, tilknyttes fjernvarmeanlegget til konsesjonæren. Tilknytningsplikten gjelder ikke for nye bygninger eller der det foretas hovedombygging som er mindre enn 500 m2 totalt bruksareal (BRA). Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten hvis det kan dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarmeanlegg.\n- Retningslinjer for utviklingsområdene (utdrag): Lørenskog sentrum skal utvikles videre bymessig med høy utnyttelse, høy kvalitet og blandede formål. For området rundt Skårer syd bør det vurderes lokaler for et offentlig nærmiljøtilbud, som kultur og offentlige møteplasser. \nSentrum bør ha et detaljhandelstilbud som styrker sentrumsfunksjonen, fortrinnsvis lokalisert i tilknytning til Lørenskog bussterminal, Skårer Syd og langs Skårersletta. Dette er et område der det bør legges til rette for at mange reiser kollektivt, sykler og går. Området rundt Lørenskog bussterminal er det viktigste knutepunktet i Lørenskog. Et framtidig T-banestopp vil styrke denne rollen videre med behov for gateknutepunkt i tillegg til eksisterende terminal. Ved utvikling rundt buss-terminalen må T-banestasjon, busstrasé, mobilitet, bymessig utforming og bokvalitet ses i sammenheng. \nSkårersletta skal utvikles som en bygate og et attraktivt byrom med et variert tilbud av tjenester og spesielt god framkommelighet for syklende og gående. Området rundt Skårer gård blir den viktigste offentlige parken for Skårer, mens Rådhusparken er den viktigste offentlige parken for Solheim. Park- og grønnstrukturen i sentrum bør kobles sammen slik at det blir mulig å ferdes bilfritt og grønt gjennom hele sentrumsområdet.\n\nLørenskog sentrum er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil skje. Skårersletta skal bli en hyggelig sentrumsgate, det bygges mange nye boliger og næringslokaler, og man får trivelige møteplasser og aktiviteter.\n\nGamle Triaden Hotell: \nSTØ Entreprenør er enig med Thongård AS om totalrehabilitering og ombygging av det tidligere hotellet på Triaden.\n\nTriaden Helsehus: \nDet planlegges for at et nytt, moderne helsesenter vil stå klart i midten av 2027. Her blir det samlet 3 500 kvadratmeter med helse under ett tak. Helsesenteret ligger vegg i vegg med Triaden kjøpesenter. \n\nT-bane: \nDet planlegges en forlengelse av T-banen fra Ellingsrudåsen i Oslo til Skårer syd i Lørenskog, med tre mulige stasjoner: Visperud, Lørenskog sentrum og Skårersletta. Ruter har utarbeidet en rapport på oppdrag fra Akershus fylkeskommune for å gi beslutningsgrunnlag til Lørenskog kommune i arbeidet med ny kommuneplan og for å vurdere samfunnsnytten av prosjektet. Akershus fylkeskommune er prosjekteier, og fylkestinget skal ta endelig beslutning vinteren 2026.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "306.264051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sonia Sheikh har gleden av å presentere Gamleveien 85C! <br /><br />En lys og moderne leilighet med gjennomgående gode materialvalg og en svært funksjonell planløsning. Perfekt førstegangskjøp for deg som er opptatt av kvalitet! Boligen byr på en innbydende stue med utgang til solrik sydvendt balkong, stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, og et delikat helfliset bad med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er lyst og rolig med gode møbleringsmuligheter. Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Alt av service tilbud rett ved! Her får du en rolig og familievennlig atmosfære."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306250370",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=be44e41d-c01d-4649-9114-c9b9b559a20f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306250370?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306250370?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/be44e41d-c01d-4649-9114-c9b9b559a20f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306250370?https://dnbeiendom.no/bolig/306250370?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sonia Sheikh har gleden av å presentere Gamleveien 85C! <br /><br />En lys og moderne leilighet med gjennomgående gode materialvalg og en svært funksjonell planløsning. Perfekt førstegangskjøp for deg som er opptatt av kvalitet! Boligen byr på en innbydende stue med utgang til solrik sydvendt balkong, stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, og et delikat helfliset bad med gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er lyst og rolig med gode møbleringsmuligheter. Entréen er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av klær og sko. Området er kjent for sin flotte beliggenhet med kort avstand til både det koselige bysentrum og vakre grøntområder. Alt av service tilbud rett ved! Her får du en rolig og familievennlig atmosfære.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306250370?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lørenskog Hageby Borettslag 2",
      "organisationNumber": "928261859"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458092072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-10T11:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-10T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:39:15.688979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}