Strøken toppleilighet nyoppusset i 26' med høy standard og moderne løsninger. Innglasset balkong med utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 3121290,
      "taxValue": 778521,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 321000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,- (Prisantydning)<br />321 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 111 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 121 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken toppleilighet nyoppusset i 26' med høy standard og moderne løsninger. Innglasset balkong med utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21052221614,
        "lng": 10.982195712261053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21052221614&lng=10.982195712261053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1637",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Rosings vei 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7000,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett,  forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, trappevask og drift av borettslaget."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Strøken toppleilighet med vidstrakt utsikt - totaloppusset i 2026 og gjennomgående høy standard! <br /><br />Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet som i 2026 er omfattende oppusset (med unntak av bad). Boligen fremstår som moderne og stilren, med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Her får du en åpen og luftig planløsning, terskelfrie gulv, glatte overflater, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg med appstyring av varme og belysning gir en komfortabel og fremtidsrettet hverdag. I stuen er det pipeløp med mulighet for installasjon av vedovn.<br />Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene, inkludert rehabilitering og etterisolering av fasader. Det installeres også fibernett til hver leilighet uten økning i felleskostnader eller fellesgjeld.<br /><br />Entre:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Romslig og lys entré med praktisk nisje for garderobeløsning. Downlights i tak gir et moderne preg.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ligger med adkomst fra entréen og er flislagt med varme i gulvet. Baderommet er innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett. Her er det både plass og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Helt nytt og ubrukt kjøkken med stilrent design og gode oppbevaringsmuligheter. Glatte fronter, laminat benkeplate med underlimt vaskekum og takhøye overskap. Integrerte hvitevarer inkludert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over koketopp. Det er laget plass/skap for integrert kjøleskap men dette må neste eier selv sette inn.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har adkomst fra gangen og har også fin størrelse.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater mot sør gir rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. Herfra kan du nyte en vidstrakt utsikt mot golfbanen med minimal innsyn.<br /><br />Dette er en attraktiv og innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for deg som ønsker moderne standard, gode lysforhold og en flott beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjeldstad borettslag ligger sentralt til på østsiden med kort vei til flere handelssenter. Nærmeste senter har du på Brotorget med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Her finnes også flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også bare en kort kjøretur unna, med dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger nærbutikken Joker kun 50 meter fra inngangsdøren, som også er åpen på søndager. Her bor man i rolige og barnevennlig omgivelser med nærhet til skoler og barnehager.<br /><br />Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet.  Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter for fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ca 2,5 km unna.<br /><br />Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger kun noen få minutters gange boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til historiske Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1965. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Saltak konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Det medfølger også en loftsbod med gulvflate på ca 15 m2, samt en kjellerbod på 13 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm<br /><br />Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 15 m2 og et ikke mpleverdig areal (ALH) på 8 m2. Kjellerboden har GUA på 13 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 20 kvm , BRA-b: 9 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.<br />- Overflater gulv - Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene er helt nye, ubrukte og har 5 års garanti. Kvitteringer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det elektrisk oppvarming og varmekabler på badet. Det er også pipeløp og muligheter for vedovn i stuen.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, felles sittegrupper og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass.<br />Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.<br /><br />Det er mulig å installere el-billader i leid garasje, men skal søkes styret først og betales selv. Kun Zaptec Pro -ladere er godkjent av styret. Pris kr. 13 000,- pr lader fra Slevik elektriske. Vedtatt på styremøte 13.06.23"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Fjeldstad Borettslag som består av 36 boliger fordelt på 2 blokker oppført i 1965. Tomteområdet er flatt og blokkene er omgitt av opparbeidet gressplen og pene utearealer med lekestativ og sittegrupper. Det er også oppført 23 garasjer på tomten som borettslaget leier ut etter intern venteliste. <br /><br />Vask av trapper og fellesområder utføres av eksternt firma, mens ansvar for &#34;vaktmestertjenester&#34; som låsing, lufting og rydding går på omgang i den enkelte oppgang. Også snørydding blir utført, men andelseierne må feie og eventuelt strø ved egen inngang. <br /><br />Det ble utført rehabilitering av innvendige avløpsrør i begge blokkene i 2011 og i 2015 ble det utført vedlikehold av utearealer samt montering av branndører og ventiler ect. <br /><br />Ila 2020 ble det utført en del vedlikeholdsarbeider på oppdrag og på dugnad bl.a reparasjoner og maling av garasjeanlegg og rehabilitering av skader på bygningskropp og fasade.<br /><br />Det ble i 2023 vedtatt på ekstra ordinær generalforsamling at borettslaget skal rehabilitere fasader og div skader etter fuktinnsig med oppstart våren 2024. Lån på kr. 7 500 000,- tatt opp i november 2023, for å dekke rehabilitering av fasade med mer.<br /><br />Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a: <br />- Gjennomgang av lagets avtaler og kontrakter med leverandører av våre tjenester, der det har vært mulig å spare inn har styret valgt å reforhandle avtaler eller si opp kontrakter som vil forsterke egenkapitalen til fellesskapet.<br />- Inngått ny renholds avtale for fellesareal.<br />- I garasjene og utenfor blitt lagt opp infrastruktur til el-bil ladning. Samtidig med dette arbeidet har gjenstående avvik fra el-kontrollen 2022 blitt slettet/utbedret og vårt anlegg er nå friskmeldt opp mot el-tilsynet og deres krav.<br /><br />Etter prat med styreleder er det ingen større planer på gang pr nå. Borettslaget har nylig hatt filming av rør hvor alt er i orden (dette gjøres av borettslaget ca hvert 5.år). Etter påske vil det også bli installert fibernett til alle leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Tillatt med husdyr, men må søkes styret i forkant. Se vedlagte husordensregler for nærmere info om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 000,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett,  forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, trappevask og drift av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 30.03.2026:<br />- Husbanken, annuitetslån, kr 1 427 968,-, flytende rente 4,08%, innfrielsesdato 01.01.2034.<br />- Husbanken, annuitetslån, kr 583 478,-, flytende rente 4,08%, innfrielsesdato 01.01.2034.<br />- OBOS Boligkreditt AS, annuitetslån, kr 9 524 137,-, flytende rente 5,19%, innfrielsesdato 30.01.2054.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at deler av salgsoppgaven er blitt utarbeidet ved hjelp av KI. Ansvarlig megler har iht. Forskrift om eiendomsmegling § 6-1(3) kontrollert de opplysningene som er behandlet ved hjelp av KI."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026002601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet som i 2026 er omfattende oppusset (med unntak av bad).</strong></p><br /><p><strong>Boligen fremstår som moderne og stilren, med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Her får du en åpen og luftig planløsning, terskelfrie gulv, glatte overflater, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg med appstyring av varme og belysning gir en komfortabel og fremtidsrettet hverdag. I stuen er det pipeløp med mulighet for installasjon av vedovn.</strong></p><br /><p><strong>Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene, inkludert rehabilitering og etterisolering av fasader. Det installeres også fibernett til hver leilighet uten økning i felleskostnader eller fellesgjeld.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092974/xdiqpvcuvi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fjeldstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092974",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092974",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092974/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en lys og innbydende toppleilighet som i 2026 er omfattende oppusset (med unntak av bad).</strong></p><br /><p><strong>Boligen fremstår som moderne og stilren, med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Her får du en åpen og luftig planløsning, terskelfrie gulv, glatte overflater, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Ny kjøkkeninnredning og oppgradert elektrisk anlegg med appstyring av varme og belysning gir en komfortabel og fremtidsrettet hverdag. I stuen er det pipeløp med mulighet for installasjon av vedovn.</strong></p><br /><p><strong>Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene, inkludert rehabilitering og etterisolering av fasader. Det installeres også fibernett til hver leilighet uten økning i felleskostnader eller fellesgjeld.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092974/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092974",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjeldstad Borettslag",
      "organisationNumber": "950132655"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458094245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:11+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:11:18.447780917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}