Nyere 4-roms selveierleilighet | Energieffektiv | Barnevennlig | Carport og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Gang, teknisk rom/vaskerom, bad, stue/kjøkken, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod i carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Not found<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4096350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1100540,
      "estateTax": 6804,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 16695,
      "estimatedValue": 4300000,
      "collectiveAssets": 11339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 105 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere 4-roms selveierleilighet | Energieffektiv | Barnevennlig | Carport og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2768,
        "lng": 11.1789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2768&lng=11.1789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroken 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1050,
        "titleNumber": 248,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2650,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 650,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold, samt en grunnpakke for TV og internett.<br /><br />Kommunale utgifter faktureres direkte til hver seksjonseier og kommer i tillegg til fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kroken 20!</b><br /><br />Dette er en nyere og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i et rolig område med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Her bor du i en leilighet med åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en terrasse på 10 m². <br />Kjøkkenet fra Aubo har integrerte hvitevarer. Videre finner du et moderne, flislagt bad, tre gode soverom og et separat teknisk rom/vaskerom. Med energiklasse B, balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduene er dette en energieffektiv og komfortabel bolig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i egen carport<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Varmefolie i flere gulv<br /></li><li>Grunnpakke TV/internett inkludert<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kroken 20 på Nygårdshaugen, et moderne og veletablert boligområde som kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til alt en aktiv familie trenger. <br />Her bor du med umiddelbar tilgang til lekeplasser og trygge fellesområder, perfekt for barn og voksne som trives utendørs. Området er preget av lite støy og en vennlig atmosfære, hvor hverdagen er enkel og oversiktlig.<br /><br />Logistikken i hverdagen løses enkelt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Nygårdshaugen barnehage og Hafslund barneskole er kun en kort kjøretur unna. <br />For dagligvarehandel finnes både Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ved Iseveien innen få minutters kjøring, mens Storbyen kjøpesenter dekker alle større shoppingbehov. Forbindelsene er gode, med busstopp i gangavstand og Sarpsborg stasjon kun en 9-minutters biltur fra døren.<br /><br />Fritiden byr på mange muligheter. Rett utenfor døren starter turstier som leder inn i skog og mark, og i nærområdet finner du lokale perler som Skjeberg Golfklubbs fritidspark med nettverk av turstier, og ikke minst 18 hulls golfbane. <br />Om vinteren kjøres det opp skiløyper til stor glede for lokale skientusiaster. Om vinteren er også Kjerringåsen Alpinsenter en kort kjøretur unna. <br />For innendørs moro finnes både Inspiria vitensenter og Badeland ved Quality hotell på Grålum,  og Svev Trampolinepark, innen kort kjøreavstand, og som alle er favoritter for familier i helgene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, teknisk rom/vaskerom, bad, stue/kjøkken og tre soverom.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m². Det er ikke fremlagt dokumentasjon som sikrer en varig og eksklusiv bruksrett til boden for denne seksjonen. <br />Det gjøres oppmerksom på at arealer utenfor selve boenheten kan omdisponeres av sameiet, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 08.12.2020 og 06.01.2021, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 2643,9 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og diverse beplantning. Fellesområdene er til fellesbruk for alle boligene innenfor reguleringsområdet og inkluderer grøntområder og lekeplass, noe som gjør området barnevennlig og solrikt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameierne som har boligseksjon på bakkeplan i seksmannsboligene har eksklusiv bruksrett til hver sin hagedel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en seksmannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 2. etasje, byggeår 2022. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er kledning og plater. Etasjeskiller er mulig av trebjelkelag og støpt dekke i leiligheten under.<br /><br />Tak:<br />Det er svakt fall med papp eller folie. Taktekkingen tilhører fellesskapet og er ikke vurdert. Renner og nedløp med beslag i stål.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse i impregnerte materialer. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Våtrommene har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Elektrisk oppvarming med varmefolie og kabler. Siden bygget er fra 2022 er det påbudt med radonsperre.<br /><br />Carport og bod:<br />Det følger med carport og bod i felles rekke. Den utvendige boden i carporten er 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Teknisk rom/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radonsperre: Bygget er fra 2022 og skal ha radonsperre, men dokumentasjon på dette bør innhentes.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet fra 2022 i bygningens andre etasje. <br />Boligen er holdt til en gjennomgående god standard fra byggeåret, med balansert ventilasjon, 3-lags vinduer og energieffektiv oppvarming som gir energiklasse B. <br />Her er det en god planløsning, med tre soverom og en åpen sone for stue og kjøkken.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer du inn i en gang som leder videre inn i leiligheten. <br />Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er skyvedørsgarderobe i gangen. Gangen åpner seg opp mot stuen og gir en fin overgang til boligens sosiale sone.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og samlende rom. <br />Det er god plass til en større sofagruppe, og store vindusflater slipper inn dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er screens i stuevinduene.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen er  på 10 m² er en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til en sittegruppe. Det er markise på verandaen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne innredning fra Aubo med  mørke fronter med trestruktur og integrerte hvitevarer. <br />Det er godt med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig plass for spisebord. Det er screens i kjøkkenvindu.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. <br />De to andre rommene er av god størrelse og kan fint brukes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Det er også store skyvedørsgarderober på disse soverommene. Persienner i alle soverom.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad fra byggeåret med flislagte overflater. Rommet er innredet med en bred servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.<br />Rommet er tilknyttet boligen balanserte ventilasjonsanlegg.<br />Det er ikke tatt hulltaking, da våtrommet er under 5 år. Våtsonene er i mot vaskerom og yttervegg.<br /><br />Teknisk rom/Vaskerom:<br />Et praktisk, separat rom med flislagt gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. <br />Rommet huser også tekniske installasjoner som varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjon.<br />Det er ikke tatt hulltaking, da våtrommet er under 5 år. Våtsonene er i mot badet.<br /><br />Generelt innvendige overflater:<br />Gulvoverflater: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og teknisk rom/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til carporten.<br /><br />Teknisk/diverse:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Varmefolie på gulvene i gang, på kjøkken og i stuen. Varmekabler i ytterste gang og på bad. <br />Mange spotter i takene i gangen, på kjøkkenet og i stua. <br />Boligen selges med gjenværende garanti, fram til 2027<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmefolie i  gang, på kjøkkenet og i stua og varmekabler i ytterste gang og på badet..<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Lys grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En biloppstillingsplass i felles carportanlegg følger leiligheten.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. <br />I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 19.01.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 06.02.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 19.01.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 19.01.26<br />Eiendomsrapport, datert 19.01.26<br />Planopplysninger og kart, datert 19.01.26<br />Ferdigattest, datert 169.12.2022<br />Godkjente bygningstegninger datert 08.12.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 19.01.26<br />Servitutt på seksjon vedr. erklæring/avtale for televerket, som er tinglyst dato 21.02.1959, doknr. 300603<br />Servitutt på seksjon vedr. erklæring/avtale for televerket, som er tinglyst dato 21.02.1959, doknr. 300604<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om kloakkledning, som er tinglyst dato 26.05.1962, doknr. 301880<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 18.01.1980, doknr. 300620<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om atkomstrett, som er tinglyst dato 02.02.1982, doknr. 300807<br />Servitutt på seksjon vedr. rettighet til å anlegge og vedlikeholde ledninger, som er tinglyst dato 03.10.1985, doknr. 309842<br />Servitutt på seksjon vedr. el. kraftlinjer m.m, som er tinglyst dato 08.08.1988, doknr. 307746<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om kloakkledning, som er tinglyst dato 31.10.2006, doknr. 526183<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning, som er tinglyst dato 18.08.2015, doknr. 745120<br />Servitutt på seksjon vedr. bestemmelse om veg, som er tinglyst dato 18.08.2015, doknr. 745146<br />Seksjonering, tinglyst 17.02.2022, doknr. 189594<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 06.05.25<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 19.01.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 06.02.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn f_BKS1) i henhold til detaljregulering 26034,  Kroken boligområde , vedtatt 01.03.2018. Videre er et delareal på 2 m² regulert til veg (feltnavn f_SV2) og 1 m² til turveg (feltnavn f_GT1).\n\nEiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Her er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er det angitt via hensynssone at eldre reguleringsplan 26034  Kroken boligområde  fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger også i et område avsatt til lav-moderat fortetting, hvor fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder. Ved konflikt mellom hensyn til kulturmiljø/landskap og fortetting, skal det legges vekt på tilpasning til kulturmiljøet/landskapet.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for flomfare (H320) i kommuneplanen: H320_Lavpunkt, H320_aktsomhet overvann og H320_aktsomhet flom. For alle planer og tiltak innenfor disse sonene skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser.\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kroken 20!</b><br /><br />Dette er en nyere og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i et rolig område med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Her bor du i en leilighet med åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en terrasse på 10 m². <br />Kjøkkenet fra Aubo har integrerte hvitevarer. Videre finner du et moderne, flislagt bad, tre gode soverom og et separat teknisk rom/vaskerom. Med energiklasse B, balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduene er dette en energieffektiv og komfortabel bolig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i egen carport<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Varmefolie i flere gulv<br /></li><li>Grunnpakke TV/internett inkludert<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9e039e56-8b74-460e-87e8-8c9582bf37f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygårdshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9e039e56-8b74-460e-87e8-8c9582bf37f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e039e56-8b74-460e-87e8-8c9582bf37f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kroken 20!</b><br /><br />Dette er en nyere og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i et rolig område med nærhet til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Her bor du i en leilighet med åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en terrasse på 10 m². <br />Kjøkkenet fra Aubo har integrerte hvitevarer. Videre finner du et moderne, flislagt bad, tre gode soverom og et separat teknisk rom/vaskerom. Med energiklasse B, balansert ventilasjon og 3-lags glass i vinduene er dette en energieffektiv og komfortabel bolig.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkering i egen carport<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m²<br /></li><li>Varmefolie i flere gulv<br /></li><li>Grunnpakke TV/internett inkludert<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e039e56-8b74-460e-87e8-8c9582bf37f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9e039e56-8b74-460e-87e8-8c9582bf37f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458123607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:29+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:30:17.878076453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}