Stilfull 3-roms med særpreg - Sjøutsikt, vinterhage og p-plass - Betydelig oppgradert 2020/21

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4081265,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 783703,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 4150,
      "collectiveDebt": 177115,
      "collectiveAssets": 15713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 177 115,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 150,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 081 265,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 094 165,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilfull 3-roms med særpreg - Sjøutsikt, vinterhage og p-plass - Betydelig oppgradert 2020/21",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26968846948039,
        "lng": 10.402589522689814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26968846948039&lng=10.402589522689814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Langgate 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6267,
      "includesUnsafe": "Energi/fyring, Styrehnorar, Drift og vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, renter og avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1001, bnr. 134, aksje nr. 3 i AS Strandgården i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Madelen Auen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eline Korneliussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>Kjeller BRA 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 620,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Nedre Langgate 57!",
        "textUnsafe": "<p>En gjennomført og betydelig oppgradert 3-roms aksjeleilighet i 1. etasje med tydelig designpreg og høy kvalitet i material- og fargevalg. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020/21, med en harmonisk helhet planlagt i samarbeid med interiørdesigner. Her bor du sentralt, med sjøutsikt, vinterhage og kort gangavstand til byliv, sjøen og Slottsfjell.  </p><br /><p>Man ønskes velkommen inn i innbydende gang med god oppbevaringsplass i garderobeløsning. Gangen glir sømløst over i et gjennomført kjøkken med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og intergrerte hvitevarer i en trendy innredning fra 2020. Stuen er romslig med nydelig sjøutsikt, fint lysinnslipp og tilliggende vinterhage. Et separat wc-rom er stilfullt pusset opp, og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen - og mer til. Leiligheten ligger i Nordbyen - et av Tønsbergs eldste og mest sjarmerende områder, med nærhet til sjøen. Slottsfjellet og byens tilbud av butikker og spisesteder. Aksjebolaget har grøntarealer i front, felles parkeringsområde og tilgang til felles terrasse på hele 25 kvm med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i sentrum av Tønsberg med et hyggelig torg, handlegater og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter i kort avstand. Sommerstid er det Bondens marked på torget, med kortreist mat fra lokale produsenter. Er du glad i gode matopplevelser er det også en rekke spisesteder og kaféer langs brygga. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Kiwi.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det tar ca. 5 minutter å gå til Tønsberg stasjon med hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 1 time og 20 min til Oslo.</p><p><br />Rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 620,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arbeider utført av tidligere eier og nåværende eier</strong></p><p>2014: Badet ble totalrehabilitert. Arbeidet ble utført av AW Karlsen AS. Opplysningen er hentet fra tidligere egenerklæringsskjema.</p><p>2014: Elektrisk arbeid utført i forbindelse med rehabilitering av badet av Strand Elektro AS. Opplysningen er hentet fra tidligere egenerklæringsskjema.</p><p>2020: Omfattende oppgradering av leiligheten med blant annet nytt kjøkken, nye parkettgulv, nye gipsvegger og oppgradering av overflater i store deler av leiligheten.</p><p>2020: Store deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussingen. Det ble etablert nye kurser og stikkontakter, og store deler av eldre ledningsnett ble skiftet ut. Eldre åpne ledninger i sokler ble fjernet/avsluttet, og nye ledninger ble lagt skjult i utlektede vegger og tak etter montering av gips. Arbeidene omfattet stue, kjøkken, separat toalettrom, gang, barnerom og vinterhage. Arbeidet ble utført av Xpert Installasjon.</p><p>2020-2021: Separat toalettrom ble totalrenovert. Arbeidet ble utført av Svenn-Maskin &amp; Rørservice AS og HP Bygg og Montasje AS.</p><p>2026: På baderommet ble silikonfuge i dusjhjørnet skiftet, og sementfuger mellom enkelte fliser i dusjhjørnet ble reparert. Arbeidet ble utført av Murmester Morten P. Håkonsen AS.</p><br /><p><strong>Arbeider utført i regi av aksjebolaget</strong></p><p>2009: Eksisterende oljefyr ble fjernet og erstattet med jordvarmeanlegg for bygget. Det ble etablert energibrønner utendørs, og anlegget dekker byggets oppvarming og varmtvann.</p><p>2016: Vinduer på begge soverom samt bad ble skiftet. Arbeidet ble utført av Nøtterøy Bygg AS.</p><p>2017: Elektrisk solskjerming ble montert over fire vinduer på sørvestfasaden.</p><p>2017: Fasaden på bygget ble etterisolert og pusset opp. Arbeidet ble utført av Mur &amp; Fasadearbeider AS.</p><p>2022: Slamavskiller ble sanert og nytt avløpsrør til kommunalt nett ble etablert. I forbindelse med arbeidene ble soilrør mekanisk renset og inspisert. Arbeidene gjelder byggets fellesanlegg og ble utført av Sondre Evju AS og Norva24 Spyleteknikk.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gang</strong></p><p>Velkommen inn i en stilfull og gjennomført leilighet med særpreg og høy kvalitet i detaljer og materialvalg. Leiligheten ligger i 1. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne gir gangen et godt førsteinntrykk med rutet parkettgulv og vegger malt i en dempet gultone.</p><br /><p>Leiligheten er holdt i en harmonisk og gjennomtenkt fargepalett som gir et helhetlig uttrykk. Yttertøyet ryddes enkelt bort i plassbygde garderobeskap med mye oppbevaring og fronter i en dempet grønnfarge. Fra gangen leder en glassdør videre Inn til stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Gangen glir sømløst over i et stilig kjøkken, oppgradert med en gjennomtenkt kombinasjon av klassiske og moderne elementer. De originale overskapene og flere plassbygde skap fra byggets opprinnelse er bevart, rehabilitert og integrert i ny kjøkkeninnredning fra 2020, noe som gir kjøkkenet et særpreg. Innredningen har glatte fronter, dobbel oppvaskkum i porselen og lekker benkeplate av stein. Alle skapene er holdt i en dyp grønntone som harmonerer med garderoben i gangen utenfor.</p><br /><p>Kjøkkenet har to parallelle seksjoner som gir gode arbeidsflater, høy brukervennlighet og rikelig med oppbevaring. Under vinduet er det plass til en hyggelig, liten spiseplass. Over benken har kjøkkenet lekre fliser i en varm ferskenfarge, kombinert med vegger malt i en dusere ferskentone. Fargene bidrar til et levende og harmonisk uttrykk på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Ved kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Stue med vinterhage</strong></p><p>Som samlingssted har leiligheten en innbydende og romslig stue med godt lysinnslipp og utsikt mot sjøen.  Her kan man også nyte vakre solnedganger.  Fra stuen er det utgang til en vinterhage som fungerer som et forlenget oppholdsrom. Her er plassen godt utnyttet med hyller, skuffer, benkeskap og en hendig benk langs veggene.</p><br /><p>Stuegulvet er det samme som i gangen, og både tak og vegger er malt i en trendy blåtone som gir rommet en lun og sofistikert atmosfære. Holdt i en mørkere blåfarge, har stuen en stor, plassbygd hylleløsning for bøker, planter og annen dekor. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.?Det er installert elektrisk solskjerming på vinduene.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>I tillegg til badet har leiligheten et separat wc-rom ved gangen. Badet ble pusset opp i 2014, og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Lysegrå veggfliser kombineres med mørkere gulvfliser, og badet har downlights, varmekabler og et dusjhjørne med skyvedører.</p><br /><p>Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med mørkegrå underskap, to matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.</p><br /><p>Wc-rommet ble totalrenovert i 2020/2021 og har håndlagde gulvfliser, som for et helhetlig uttrykk også er plassert i nisjen over det vegghengte toalettet. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og duse fliser bak toalettet matcher tak og vegger malt i en trendy ferskentone. Rommet har et servantskap med skuffer og et speilskap med tilhørende lys.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med behagelig atmosfære og vinduer ut mot rolig bakgård. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet, og har plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement, samt god oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Det andre soverommet ble oppgradert i 2020, og benyttes i dag som barnerom. Det er innredet med originalt, plassbygget garderobeskap. Godt med ekstra lagringsplass finnes også i de innebygde garderobeskapene i gangen, og i to disponible kjellerboder på tilsammen ca. 12 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Murbygg med flere leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Askjeleilighet som er en del av ett aksjelag.</p><p>Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 1958.</p><p>Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget.</p><p>Leiligheten har gjennomgått en oppgradering de senere år.</p><p>Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, wc, kjøkken, stue, vinterhage, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><p>Annet: Disponerer 2 kjellerboder på tilsammen ca. 12 kvm.</p><br /><p>Det er også en felles sykkelbod i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det opplyses om at taklamper i stue og på kjøkken ikke følger leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har et sentralanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Varmtvannstanken er fra 2020 og rommer ca. 5 liter. Badet oppvarmes med elektriske varmekabler. Ventilasjonen i leiligheten er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk styrt vifte på baderommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har 6 felles parkeringsplasser. Styret fordeler plassene. Ved behov for flere plasser, vil styret leie kommunale plasser i Kossebakken om der er ledig plass. Leiekostnaden faktureres Strandgården AS. Styret er kun ansvarlig for å leie en plass pr boenhet og kun dersom denne har bil. Det praktiseres en ansiennitetsordning der beboere som har bodd lengst blir prioritert. I tillegg er det behovsprioritering. I tillegg er det 2 garasjeplasser som tilhører de 2 største leilighetene i øverste etasje, leil. nr. 6 (H0301) og leil. nr. 3 (H0303).</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 23.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong/mur.</p><p>Grunnet manglende tilkomst er det ikke gjort vurderinger av boder i kjeller.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann til både radiatorer og forbruksvann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i våtsoner er av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li> Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.</li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><ul><li>Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm.</li><li>Det er påvist ett sprukket glass mellom stue og vinterhage.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Butte av glass/vindu som er sprukket bør påregnes.</p><p>Vinduer som tar i karm, bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både vindu og karm.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på vinduene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.</p><p>Planhet målt på tilgjengelige steder i stue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><p>Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom rommet. </p><p>Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig. </p><p>Konsekvens/tilak:</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendig vannledninger er av plast (rør i rør) og kober. Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><p>Anmerkning gjeldr eldre rør av kobber.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen har natulig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er 2 stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på våtrommet.</p><p>Årstall: 2014</p><p>Kilde: Tildigere salgsoppgaver</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for dette nå er vanskelig å si noe om.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1356, tinglyst 22.05.1959 - Obligasjon</p><p>Beløp: 150 000<br />Panthaver: VESTFOLD EIENDOMSBYRÅ AS<br />Orgnr: 1 310 091</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppførelse av boligblokk i 3 etasjer i mur, datert 13.11.1958.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av trappeheis, datert 13.02.13.</p><p>Det foreligger ferdigattest for takterrasse, datert 30.10.2006.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er gjort flere endringer i bygget over tid, og flere leiligheter har både flyttet og fjernet vegger. Byggetegninger ligger vedlagt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 783 703,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 134 813,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) er avsatt til:</p><ul><li>Andre støysoner</li><li>Båndlegging etter lov om kulturminner</li><li>Boligbebyggelse - nåværende</li><li>forhold som skal avklares og belyses</li><li>hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommer ligger i et regulert område:</p><p>PlanID: 3905 61216</p><p>Plannavn: Miljøopprustning av Nedre Langgate (14.12.1994)</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>PlanID: 00102</p><p>Plannavn: Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen (23.4.2014)</p><p>PlanID: 00109</p><p>Plannavn: Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014)</p><p>PlanID: 00114</p><p>Plannavn: Sørbyen (7.12.2016)</p><p>PlanID: 20130090</p><p>Plannavn: Storgaten 30 og 32 (7.9.2015)</p><p>PlanID: 20200183</p><p>Plannavn: Hotel Klubben</p><p>PlanID: 61217</p><p>Plannavn: Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996)</p><p>PlanID: 61227</p><p>Plannavn: Lindahlplan (4.6.2000)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br /><p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.</p><br /><p>Selskapet har felles jordvarmeanlegg som gir varme til radiatorer. Dette skal dekke hele varmebehovet. Varmt vann er også inkludert i felleskostnadene. Styret har etablert infrastruktur for lading av elbil.</p><br /><p>Styret har etablert infrastruktur for lading av elbil.</p><p>Det er krav om godkjennelse av dyrehold, spesifisert hund og katt, i aksjelaget.</p><br /><p>Det anbefales å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter og husordensregler. Se vedlagt.</p><p>Viktig info for ny boligeier:</p><p>Beboerne har en en-månederstjeneste etter oppslått liste i kjelleren.</p><p>Den enkelte har da ansvaret for:</p><ul><li>Vask av gulv i vaskerom inkl. tørkerommet, kjellergang og fyrrom. Vinduet og området rundt skal vaskes da det kommer mye skitt inn fra luken mot veien.</li><li>Renhold av vaskemaskin (inkl. fjerning av lo i eget kammer), rennen bak vaskemaskinen og sluket..</li><li>Ansvar for avfallscontainerne. Disse skal holdes rene - innvendig og utvendig. Plastsekker skal settes ut dagen før henting.</li><li>Nedkjørselen skal holdes pen, d.v.s. spyles og sopes ved behov, samt fjerne papir, sigarettsumper etc.</li><li>Rengjøre etter besøk av feier ved feieluke på loftet, i kjellergang og i fyrrom.</li><li>Vaktmester skal sørge for at det er tilstrekkelig med plast- og avfalls-poser/sekker. Når det nærmer seg tomt, skal den type avfallssekk/pose bindes på avfallsstativet for at nytt skal levers ved neste søppelhenting.</li></ul><br /><p>Siste årsprotokoll gitt fra forretningsfører er fra 2024. Megler har etterlyst fra 2025, men ikke fått dette tilsendt.</p><br /><p>Saker fra 2024 som er vesentlig informasjon:</p><ul><li>Det planlagte prosjektet med maling av trappeoppgang ble på budsjettmøtet i 2023 vedtatt at skal utføres på dugnad og frafalt på budsjettet for 2024. Styre mener at prosjektet bør vurderes på nytt og delvis finansieres av andelseierne.</li><li>Nytt EU - direktiv vil påvirke norske krav til energikartlegging av bolig/bygg og krav til forbedret energimerking i hhv. 2030, 2040 og 2050. Styret foreslår at vi bestiller energikartlegging og samtidig søker Enova om støtte til halve kostnaden av energikartleggingen.</li></ul><br /><p>Årsregnskap og protokoll ligger vedlagt. Ta kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett tilknyttet aksjeselskapet.</p><br /><p>Det kreves styregodkjennelse.</p><p>Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 653 kWh strøm i året.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 267,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Energi/fyring, Styrehnorar, Drift og vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, renter og avgifter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 653 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 177 115,-. Beløp pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 713,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 177 115,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 094 165 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817230495</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,95%</p><p>Restsaldo: 1 340 465,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2037</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Aksjelaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: </p><p>2014: Opplyst ved kjøp at badet ble totalrehabilitert i 2014 (opplysning hentet fra tidligere egenerklæringsskjema).</p><p>2020/2021: Separat toalettrom totalrenovert. 2026: Skiftet silikonfuge i dusjhjørne og reparert sementfug mellom</p><p>enkelte fliser i dusjhjørne.</p><p>Arbeid utført av: </p><p>2014: AW Karlsen AS. </p><p>2020/2021: Svenn-Maskin &amp; Rørservice AS &#43; HP bygg og montasje AS. </p><p>2026: Murmester Morten P. Håkonsen AS.</p><br /><p>3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?</p><p>Ja, Gjelder fellesområde i kjeller i bygget. Tidligere var det installert slamavskiller mellom bygget og kommunalt</p><p>avløpsnett. Tette/rustne rør i tilknytning til denne førte til oversvømmelse i kjeller ved enkelte anledninger. Forholdet</p><p>ble avdekket ved rensing og inspeksjon i 2021. Slamavskiller ble sanert og nytt avløpsrør til kommunalt nett etablert</p><p>i 2022. Det har ikke vært oversvømmelser etter dette.</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Se tidligere punkt om tilbakeslag i kjeller. Slamavskiller ble sanert og nytt avløpsrør til kommunalt nett etablert i 2022 (Sondre Evju AS). I forbindelse med arbeidet ble soilrør mekanisk renset og inspisert (Norva24 Spyleteknikk). Gjelder fellesanlegg i bygget.</p><p>Arbeid utført av: 2022: Sondre Evju AS. 2022: Norva24 Spyleteknikk</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja, Se tidligere punkt om tilbakeslag i kjeller. Oversvømmelser i kjeller skyldtes tidligere slamavskiller i avløpssystemet,</p><p>ikke drenering. Slamavskiller ble sanert og nytt avløpsrør til kommunalt nett etablert i 2022. Gjelder fellesanlegg i</p><p>bygget. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Veggene har noe kalk/saltutslag, men bodene oppleves tørre.</p><p>Dette er typisk for eldre kjeller.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, Opplyst fra styreleder i aksjebolaget: Før fasaden ble etterisolert og pusset på nytt (2017) kunne det forekomme</p><p>noe fukt på nordvegg i en leilighet i bygget. Fasaden ble senere etterisolert og pusset på nytt, og det har etter dette</p><p>ikke vært rapportert fukt. Jeg kjenner ikke til hvor målingen/observasjonen ble gjort.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja, Brannvesenet har gitt anmerkninger knyttet til pipe/ildsted i leilighet H0301. Leiligheten som selges har ikke pipe</p><p>eller ildsted.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: </p><p>2009: Den gamle oljefyren ble fjernet og erstattet med jordvarmeanlegg for bygget. Det ble etablert energibrønner</p><p>utendørs og anlegget dekker nå byggets oppvarming og varmtvann. </p><p>2014: Elektrisk arbeid i forbindelse med</p><p>rehabilitering av bad (opplysning fra tidligere egenerklæringsskjema). </p><p>2017: Elektrisk solskjerming montert over fire</p><p>vinduer på sørvestfasade, i regi av aksjebolag. </p><p>2020: Betydelig oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med</p><p>oppussing av leiligheten. Det ble lagt opp nye kurser og stikkontakter, samt byttet ut mye av eldre ledningsnett.</p><p>Gamle åpne ledninger i sokler ble fjernet/avsluttet. Nye ledninger ble lagt skjult i utlektede vegger og i tak etter</p><p>montering av gips. Arbeidet omfattet stue, kjøkken, separat toalettrom, gang, barnerom og vinterhage.</p><p>Arbeid utført av: 2009: VVS Rørlegger&#39;n. 2014: Strand Elektro AS. 2017: Ukjent (arbeid utført i regi av aksjebolaget). 2020: Xpert installasjon</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglærte.</p><p>Beskrivelse: Terrasse: Vedlikehold utføres jevnlig på dugnad i aksjebolaget, blant annet høytrykksspyling og beising. Vinduer:</p><p>Det ble byttet vinduer på begge soverom &#43; bad i 2016 (arbeid utført i regi av aksjebolaget). Fasade: Bygget fikk</p><p>utført etterisolering og ny puss på fasade ca. 2017 (arbeid utført i regi av aksjebolaget).</p><p>Arbeid utført av: 2016: Nøtterøy Bygg AS. 2017: Mur&amp;Fasadearbeider AS</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja, Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg i 2026. Tidligere tilstandsrapport foreligger også fra 2016 ved mitt kjøp av boligen. I tillegg ble rensing og inspeksjon av avløpsrør utført i 2022 i forbindelse med sanering av</p><p>slamavskiller og etablering av nytt avløpsrør til kommunalt nett (Sondre Evju AS og Norva24 Spyleteknikk, gjelder</p><p>fellesanlegg i bygget).</p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020-2021. Arbeidene ble planlagt i samarbeid med interiørdesigner og omfattet blant annet nytt kjøkken, nye gulv (parkett), nye gipsvegger og generelt oppgraderte overflater i store deler av leiligheten. I forbindelse med oppussingen ble også store deler av det elektriske anlegget oppgradert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. </p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. </p><p>Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Dersom det kun følger en nøkkel, bør dette særskilt opplyses fordi det kan ha betydning for kjøperen (nøkler på avveie).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 10 500,00</p><p>Visninger: 1 500,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 83 858,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Langgate 57- en gjennomført og betydelig oppgradert 3-roms aksjeleilighet i 1. etasje med tydelig designpreg og høy kvalitet i material- og fargevalg. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020/21, med en harmonisk helhet planlagt i samarbeid med interiørdesigner. Her bor du sentralt, med sjøutsikt, vinterhage og kort gangavstand til byliv, sjøen og Slottsfjell.  <br /><br />Man ønskes velkommen inn i innbydende gang med god oppbevaringsplass i garderobeløsning. Gangen glir sømløst over i et gjennomført kjøkken med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og intergrerte hvitevarer i en trendy innredning fra 2020. Stuen er romslig med nydelig sjøutsikt, fint lysinnslipp og tilliggende vinterhage. Et separat wc-rom er stilfullt pusset opp, og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e699a4c-d8c2-4f37-ad88-7c5bbde2f88b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e699a4c-d8c2-4f37-ad88-7c5bbde2f88b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106365",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106365/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106365",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Langgate 57- en gjennomført og betydelig oppgradert 3-roms aksjeleilighet i 1. etasje med tydelig designpreg og høy kvalitet i material- og fargevalg. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020/21, med en harmonisk helhet planlagt i samarbeid med interiørdesigner. Her bor du sentralt, med sjøutsikt, vinterhage og kort gangavstand til byliv, sjøen og Slottsfjell.  <br /><br />Man ønskes velkommen inn i innbydende gang med god oppbevaringsplass i garderobeløsning. Gangen glir sømløst over i et gjennomført kjøkken med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og intergrerte hvitevarer i en trendy innredning fra 2020. Stuen er romslig med nydelig sjøutsikt, fint lysinnslipp og tilliggende vinterhage. Et separat wc-rom er stilfullt pusset opp, og hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106365",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106365",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Strandgården",
      "organisationNumber": "932749874"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458132029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:32+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:32:00.775799723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}