Oslofjordens råeste utsikt? Nydelig 145 kvm toppleilighet | Store terrasser | Vinterhage | Heis | To garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 42,
      "usableAreaB": 27,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 145
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2166071,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 12285,
      "collectiveAssets": 69106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 236 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oslofjordens råeste utsikt? Nydelig 145 kvm toppleilighet | Store terrasser | Vinterhage | Heis | To garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84266182875055,
        "lng": 10.648285138210545,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84266182875055&lng=10.648285138210545&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardenbakken 93"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1178779032",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 960,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 960,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5357
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 960, snr. 24 og gnr. 1, bnr. 960, snr. 26, ideell andel 1/14 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Richard Jacobsen bo ved advokat Pål Øivind Tjernshaugen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 27,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 181kvm</p><p>- BRA-i: 145kvm</p><p>- BRA-b: 27kvm</p><p>- BRA-e: 9kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3110,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt på Varden, et av Nesoddens mest attraktive områder. Her kombineres vestvendt beliggenhet med optimale solforhold og en vidstrakt utsikt over Oslofjorden og Ildjernet. Området er rikt på historie og ble blant annet brukt som leir for russiske krigsfanger under andre verdenskrig. I dag fremstår Varden som et rolig og naturskjønt boligområde i positiv utvikling, hvor moderne prosjekter møter et etablert bomiljø. Nærheten til fjorden, flotte turområder og kort vei til Oslo gjør beliggenheten særlig attraktiv for dem som ønsker både rekreasjon og enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk eller Rema 1000 ved Sunaas. I tillegg ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, en stor Meny-butikk, Vinmonopolet, apotek, lege, tannlege og kaféer. Her ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Varden har gode pendlermuligheter til Oslo. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra fergen videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Området har også gode bussforbindelser til andre deler av Nesodden.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Området har kort avstand til skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Kongleveien og Oksval på Tangen, samt Heia på Skoklefall for å nevne noen. Dette gjør Varden til et ypperlig valg for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Nærområdet tilbyr et rikt friluftsliv med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og turstier. 2 minutter å gå til Nesoddmarka som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I området finnes også flere idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, friidrettsbane og tennisbaner. Rett over veien ligger en liten skibakke, kalt Brattbakken. På sommerstid benyttes denne som downhill sykkelløype, med varierte løyper for nybegynnere og avanserte.</p><br /><p>For deg som ønsker en kombinasjon av naturnærhet, sjøliv og gode fritidsmuligheter, er Varden et fantastisk sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3110,00 kvm.</p><br /><p>Sameiets felles tomt er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, lekeplass og asfalterte internveier.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>4-roms leilighet over 1-plan beliggende bygningens 6. etasje.</p><br /><p>Tilhørende bod bygningens 1. etasje samt 2 biloppstillingsplasser i sameiets felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Boligen fremstår som lys og trivelig og med standard hovedsaklig fra byggeåret.</p><br /><p>Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Skillende vegger og dekker i betong. Stål i bærende konstruksjoner. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp eller lignende. Overbygget inngangsparti via svalgang, Felles heis i bygningen. Bygningen er oppført iht. prinsippene i Teknisk forskrift 2010. Bygningen ble oppført av entreprenør Betonmast AS. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badets oppbygging.- Taktekking på bygningen er fra byggeåret. - Drenering rundt bygningen er fra byggeåret.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannrør er av type fra plast rør i rør system.</p><p>Fordelerskap for vannrør plassert i gang.</p><p>Stoppekran og vannmåler plassert i fordelerskap gang.</p><p>Merk at det er opplegg for vaskemaskin i rom definert som bod. Vannrør i boligen er fra byggeåret.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert i bod fra byggeåret.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvann fra felles bereder.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass fra byggeåret.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdør i sort slett utførelse fra byggeåret. Brann og lyd klassifisert B30/40dB.</p><p>Terrassedør heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret.</p><p>Folledører innglasset terrasse.</p><p>Innvendige dører i hvit glatt utførelse fra byggeåret. 2 stk skyvedører.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utgang fra stue til vestvendt terrasse av betong og impregnerte tretremmer på ca. 42m² hvorav ca. 13m² er overbygget. Downlights i overbygget del. Rekkverk i glass og stål høyde ca. 1,29m. Levegger med frostet glass.</p><br /><p>Innglasset terrasse med nålfilt teppe el. på ca. 27m². Liten tretrapp fra innglasset terrasse til terrasse.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendige gulv er overflatebehandlet med eikeparkett.</p><p>Innvendige vegger er overflatebehandlet med malteflater.</p><p>Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.</p><p>Overflater i stue og entre/gang ble sist overflatebehandlet 2026.</p><br /><p>Fast inventar:</p><p>- Leiligheten er sprinklet.</p><p>- Felles brannvarslingsanlegg.</p><p>- Visonic trådløst alarmsystem.</p><p>- Porttelefon.</p><p>- 2 stk brannslokkningsapparater.</p><p>- Hvite slette garderobeskap på soverom.</p><p>- Fiber fra Telenor.</p><p>- Utestikk.- Utelys</p><p>.- Persienner/rullgardiner.</p><p>- Diverse belysning og radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en rålekker<strong> </strong>toppleilighet (6. etasje)<strong> </strong>med<strong> </strong>heisadkomst<strong>, </strong>panoramautsikt og<strong> </strong>gjennomgående<strong> </strong>høy<strong> </strong>standard. Med to bad, gode uteplasser og en gjennomtenkt planløsning ligger alt til rette for en komfortabel og eksklusiv hverdag. Innglasset vinterhage med videre adkomst til stor, vestvendt terrasse med gode solforhold og panoramautsikt over fjorden.</p><p>Tilhørende bod med adkomst fra felles trapperom.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Velkommen inn!</p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og elegant entré, som setter standarden for boligen allerede ved ankomst. Med heisadkomst direkte til etasjen får du en komfortabel og enkel hverdag.</p><p>Entréen fremstår som lys og delikat, med gode garderobeløsninger og plass til oppbevaring. Herfra får du en naturlig og flytende overgang til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Lekker og luftig stue med en imponerende romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du en panoramautsikt som virkelig må oppleves - et utsyn som gir boligen det lille ekstra.</p><p>Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, som er i tilknytning til kjøkkenet og egner seg perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Fra stuen er det  adkomst til en vestvendt<strong> </strong>terrasse (42 m2), hvor du kan nyte solrike ettermiddager og sene sommerkvelder med utsikt i særklasse.</p><br /><p>Vinterhage:</p><p>Leiligheten har en innglasset vinterhage som oppleves som et eget rom - en attraktiv og helårs forlengelse av boligen.</p><p>Vinterhagen har adkomst fra spiseplassen, som ligger i naturlig tilknytning til stuen og kjøkkenet, og skaper en sømløs overgang mellom sonene. Dette gir en svært god romfølelse og åpner for fleksibel bruk - enten som ekstra spisestue, loungeområde eller et lunt oppholdsrom året rundt.</p><p>De store glassflatene gir rikelig med lysinnslipp og lar deg nyte utsikten i komfortable omgivelser, uavhengig av sesong. Her kan du sitte skjermet og nyte både morgenkaffen og sene kvelder - et rom som virkelig tilfører boligen det lille ekstra.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet fremstår moderne og velutstyrt med glatt kjøkkeninnredning og eksklusiv benkeplate i granitt. Det er fliser over benk og god arbeidsplass for matlaging. Innredningen har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Lys under overskap gir gode arbeidsforhold, og enkelte overskap med glassfronter gir et stilrent og lett uttrykk.</p><p>Kjøkkenventilator fra Villavent med avtrekk ut, samt komfyrvakt, bidrar til en trygg og funksjonell kjøkkenløsning. Her ligger alt til rette for kokkelering til hverdag og fest.</p><br /><p>I tilknytning til kjøkkenet og stuen finner du en naturlig spiseplass, som danner et sosialt og hyggelig samlingspunkt i boligen. Området har en fin plassering med god romfølelse og nærhet til både kjøkkenets funksjonalitet og stuen som oppholdsrom.</p><p>Fra spiseplassen er det direkte adkomst til vinterhagen og videre utgang til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Romslig og delikat hovedsoverom med en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.</p><p>Som en ekstra kvalitet har hovedsoverommet direkte<strong> </strong>adkomst til et<strong> </strong>av<strong> </strong>leilighetens lekre<strong> </strong>bad, noe som gir en eksklusiv hotellfølelse i hverdagen.</p><br /><p>Soverom 2 og 3</p><p>To gode og fleksible soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har gode lysforhold og fine møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Bad:</p><p>Delikat og moderne flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling, som gir en behagelig og eksklusiv atmosfære.</p><p>Badet er innredet med servant på innredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Leiligheten har i tillegg et ekstra<strong>, </strong>romslig<strong> </strong>bad med tilsvarende høy standard.</p><p>Her finner du servant med innredning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og pissoar. Downlights og varmekabler bidrar til god komfort. Praktisk opplegg for vaskemaskin gjør rommet svært funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p>Bod:</p><p>Tilhørende bod med god lagringsplass og enkel adkomst fra felles gang (1.etg). Med god takhøyde er dette en praktisk løsning for oppbevaring. Takhøyde bod nr. 602 på ca. 2,54m.</p><br /><p>Adkomst til innglasset terrasse fra stue som er oppgitt i BRA-b. Nivåforskjell mellom stue og innglasset terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Vardentoppen på Nesoddtangen er et av de mest markante boligprosjektene på Nesodden de siste årene, utviklet i samarbeid mellom USBL og Peab Eiendomsutvikling. Prosjektet består av 75 leiligheter fordelt på fire arkitektonisk gjennomførte bygg, plassert høyt og vestvendt på Varden. Den spektakulære beliggenheten gir alle boligene panoramautsikt over Oslofjorden, med et lys- og naturskue som endrer seg gjennom årstidene.</p><br /><p>Byggene er utført med fasader i jernvitrolbehandlet sibirsk lerk og store glassflater som ivaretar både utsikt og lysinnslipp. Materialvalg og formspråk er nøye gjennomtenkt for å skape et helhetlig og tidløst uttrykk som harmonerer med de naturskjønne omgivelsene.</p><br /><p>Tomten er bearbeidet med betydelig grunnarbeid for å tilrettelegge for trygg og varig bebyggelse. Det arkitektoniske grepet gjør at bebyggelsen fremstår moderne og eksklusiv, samtidig som den glir naturlig inn i landskapet.</p><br /><p>Prosjektet ble ferdigstilt til avtalt tid, med høy kvalitet i utførelse og løsninger. Resultatet er et ettertraktet boligområde hvor natur, utsikt og moderne arkitektur møtes, og hvor beboerne får en unik kombinasjon av ro, solforhold og nærhet til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme med radiatorer, levert med bergvarme fra egen brønnpark. 50% av oppvarming og varmtvann dekkes av eget bergvarmeanlegg.</p><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><p>Sikringsskap er plassert i gang, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i innvendig bod. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tilhørende 2 biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller ca. 29m². Biloppstillingsplassene har nr 1 og 2 og er ved siden av hverandre. Det er heis fra garasje og til leilighetsplan. Parkeringsplassene er registrert som ideell 2/28 andel av snr. 26.</p><br /><p>Ingen boenhet kan selges uten at denne parkeringsplassen følger med. På samme måte kan sameiets andel i parkeringssameiet (parkeringsplassen) ikke selges adskilt fra tilhørende leilighet slik at boenheten ville bli stående uten parkeringsplass i garasjeseksjonen. Sameiets gjesteparkeringsplasser utendørs skal ikke anvendes som parkering for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: 26.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU:</p><p>Konstruksjoner om ikke er undersøkt:</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Fast inventar</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom/wc (tilknyttet soverom) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19186, tinglyst 08.01.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 144 / 2383<br /></p><br /><p>Dagboknummer 294977, tinglyst 17.04.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 950110, tinglyst 14.10.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1159123, tinglyst 10.12.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300842, tinglyst 05.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rett til bruk, drift og vedlikehold av felles anlegg til jordvarmepumpe og kloakkpumpe.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1085560, tinglyst 12.09.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1085560, tinglyst 12.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1085560, tinglyst 12.09.2025 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1085560, tinglyst 12.09.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1085560, tinglyst 12.09.2025 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.06.2019 ( Nybygg bolig)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 166 071,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 664 283,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert område avsatt til boliger, privat vei, felles parkeringsplass mm. Plannavn: Varden boligområde. ID: 20060112. Pr. 16.02.2006. Iht. origo planinnsyn.</p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p> Id KP2021 </p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p> Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/</p><p>Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 3 110 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,</p><p>Nåværende OmrådenavnB</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 20060112 </p><p>Navn VARDEN BOLIGOMRÅDE</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 16.02.2006</p><p>Bestemmelser- ttps://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1107/20060112_Bestemmelser1.pdf Delarealer</p><p>Delareal 50 m2 </p><p>Formål Felles parkeringsplass </p><p>Feltnavn Felles parkeringspla </p><p>Delareal 1 839 m2</p><p>Formål Boliger </p><p>Feltnavn F1 2 2 </p><p>Delareal 180 m2</p><p>Formål Felles parkeringsplass </p><p>Feltnavn Parkering to plan </p><p>Delareal 943 m2</p><p>Formål Privat veie </p><p>Feltnavn FA2 </p><p>Delareal 97 m2 </p><p>Formål Felles lekeareal </p><p>Feltnavn F0 </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p> Dette er et dødsbo og selger har demed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vardentoppen 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Vardentoppen 3 ligger i Nesodden kommune, og har organisasjonsnummer 816945852 </p><br /><p>Sameiet Vardentoppen 3 omfatter eiendommen gnr. 1 bnr. 960 på Nesodden kommune med 25 boliger og én garasjeseksjon.</p><br /><p>Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. </p><br /><p>Egenkapital </p><p>Opptjent egenkapital </p><p>Sum egenkapital 1 138 840 (2023) 1 119 941 (2024)</p><br /><p>Gjeld </p><p>Kortsiktig gjeld</p><p>Sum gjeld 160 647  (2024) 110 583 (2023)</p><br /><p>Sum egenkapital og gjeld</p><p>1 280 588 (2024)1 249 423 (2023)</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse krever ikke godkjennelse fra styret.</p><br /><p>I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p> Dette er et dødsbo og selger har demed ikke informasjon om strømforbruket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 357,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: . Telenor fiber,  drift og ytre vedlikehold, service/drift av heis, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, strøm, garasjeplass og forretningsførsel/revisjon m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 285,- pr. år. De kommunale avgiftene varierer etter forbruk og Nesodden kommune til enhver tids gjeldende prislister. Beløpet som oppgis her gjelder også for en periode da leiligheten stod tom og kjøper må påregne høyere kommunale avgifter.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP1185861) pr. år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 69 106,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 236 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets har p.t. ingen fellesgjeld. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar </p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br /><p>Boligen selges fra Odd Richard Jacobsens dødsbo under offentlig skifte v/ bostyrer advokat Pål Øivind Tjernshaugen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 66 813, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76 913, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 26.03.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 11.03.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 26.03.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet til å sikre deg en av Nesoddens aller mest attraktive leiligheter!<br /><br />Stor 4(5) roms toppleilighet med fantastisk beliggenhet.<br /><br />Her bor du høyt og vestvendt med panoramautsikt over Oslofjorden, optimale solforhold og nærhet til sjø, turstier og Oslo. <br /><br />En unik leilighet med  funksjonell planløsning, med gode materialvalg, stor solrik terrasse, romslig vinterhage - og komfortable fasiliteter som heis, garasje og vannbåren varme. <br /><br />En bolig som kombinerer utsikt, kvalitet og tilrettelegging for en behagelig hverdag.<br /><br />*Panoramautsikt over fjorden<br />*42 kvm vestvendt terrasse med gode solforhold<br />*2 parkeringsplasser i garasje<br />*Heisadkomst fra garasje<br />*Moderne planløsning og gjennomgående kvaliteter<br />*Nærhet til sjø, kyststi, turterreng og bussforbindelse som korresponderer med båt til Aker Brygge (22 min) og Lysaker Brygge (8 min)<br />*Nær Sunnaas Sykehus<br /><br />Velkommen til visning på en sjelden flott leilighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f5a540f-68f9-4fff-95ff-4c4babf12e99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddens Vestside / Varden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f5a540f-68f9-4fff-95ff-4c4babf12e99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108487",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108487/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108487",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet til å sikre deg en av Nesoddens aller mest attraktive leiligheter!<br /><br />Stor 4(5) roms toppleilighet med fantastisk beliggenhet.<br /><br />Her bor du høyt og vestvendt med panoramautsikt over Oslofjorden, optimale solforhold og nærhet til sjø, turstier og Oslo. <br /><br />En unik leilighet med  funksjonell planløsning, med gode materialvalg, stor solrik terrasse, romslig vinterhage - og komfortable fasiliteter som heis, garasje og vannbåren varme. <br /><br />En bolig som kombinerer utsikt, kvalitet og tilrettelegging for en behagelig hverdag.<br /><br />*Panoramautsikt over fjorden<br />*42 kvm vestvendt terrasse med gode solforhold<br />*2 parkeringsplasser i garasje<br />*Heisadkomst fra garasje<br />*Moderne planløsning og gjennomgående kvaliteter<br />*Nærhet til sjø, kyststi, turterreng og bussforbindelse som korresponderer med båt til Aker Brygge (22 min) og Lysaker Brygge (8 min)<br />*Nær Sunnaas Sykehus<br /><br />Velkommen til visning på en sjelden flott leilighet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108487",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108487",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458136331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:07+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:08:20.490427677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}