Lekker og moderne 3-roms leilighet i lavblokk |Oppgradert bad og kjøkken | Innglasset balkong | Varmtvann/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119998,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2477720,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9646,
      "collectiveDebt": 178074,
      "collectiveAssets": 37504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 178 074,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 477 720,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 487 670,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og moderne 3-roms leilighet i lavblokk |Oppgradert bad og kjøkken | Innglasset balkong | Varmtvann/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799527446"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.713504468738385,
        "lng": 10.227402546837668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.713504468738385&lng=10.227402546837668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 105E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning - kontakt megler på tlf. 995 27 446 dersom oppsatt tid ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, varmtvann, oppvarming via radiatorer, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Lys entre med fliser på gulv og malt strukturpuss på vegger. Det er montert vegghengte skoskap for praktisk oppbevaring. Callingsystem ved inngangsdør.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er lett å møblere og det er fin plass til sofagruppe og annet møblement. Rommet er malt i lyse farger og det er lagt laminat på gulv.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvendt innglasset balkong på ca. 9 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass med skyvbare felter. Gulvoverflater er belagt med trefliser.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Pen kjøkkeninnredning oppgradert i 2022 med nye, slette fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum med ett-greps armatur er nedfelt i benkeplaten, og induksjonstopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Videre er det montert ventilator i overskap.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat bad oppgradert i 2023 med flis på flis og ny innredning. Rommet har flislagt gulv og vegger, samt slett, malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant og dusjkabinett med innebygget dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Rommet har naturlig ventilasjon med fraluftsventil på vegg.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Separat toalettrom oppgradert med nye overflater i 2023. Rommet har flislagt gulv og både fliser og malte flater på vegger. Rommet er innredet med gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har totalt to soverom beliggende i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og det er god plass til dobbeltseng og nattbord, samt gode muligheter for oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også av fin størrelse og kan egne seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Fellesareal</strong></p><p>Det er mulighet til å benytte felles vaskerom som har både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 29.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende i Drammen kommune. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Leilighetsbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. (Taket er ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vindu med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1991 på stue. Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2024 ved andre rom. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2012. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Bad med tilkomst fra hall : </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Alder på vanntett sjikt er vurdert ut fra alder på sluk som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt tettesjikt.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad med tilkomst fra hall : </p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er vurdert å være mindre enn anbefalt da gulvet i prinsipp er flatt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk dersom sluket går tett. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Lekkasjesikkerhet: Gulvet er i hovedsak flatt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. - Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet på egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><br /><p>Toalettrom - Med tilkomst fra hall : </p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Det registreres skjøter som løsnet fra hverandre grunnet ujevnt underlag ved dør eksempelvis. Gulvet er ikke lagt ihht produsentens anvisninger da skjøter i kortender ligger med for liten avstand. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. </p><p>- Ventilator: Ventilator er ført inn i kjøkkenskap uten utlufting. Konsekvens er at dette kan medføre økt fuktbelastning av innredningen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Tekniske anlegg: </p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Deler av tilhørende røropplegg for radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører: </p><p>- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vindu fra 1991. Vinduet har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Balkonger - Innglasset balkong : </p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det registreres noe flassing i himling. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lot seg inspiseres da dette er under nabo sin balkong. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, eksakt årsak og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom</p><p>- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 4 m²</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>-Takhøyder er målt 2,43-2,45 meter takhøyde ved oppholdsrom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral ved oppholdsrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Stoppekraner under kjøkkenbenk og på toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>119998,00 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet/andelseier for de som har bil og førerkort etter søknad til styret. </p><br /><p>Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600.</p><p>Besøkende kan benytte seg av merkede gjesteplasser i 3 døgn (72 timer) gratis.</p><p>For mer informasjon se vedlagt parkeringsbestemmelser fra Fjellhagen Borettslag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Moderniseringer:</p><p>-Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2024 i alle rom unntatt stue.</p><p>-Nye avløpsrør ble byttet i regi av borettslaget i 2020/21.</p><p>-Radiatorene ble byttet i regi av borettslaget for ca. syv år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler</strong></p><p>1 km til Fjell barneskole</p><p>0,8 km til Galterud ungdomsskole</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p>0,5 km til Fjell barnehage</p><p>0,7 km til Senterbarnehagen Fus</p><p>0,8 km til Fjellhagen barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell med områdets flotteste turområder som nær nabo. Her bor man sentralt i forhold til skole, barnehage og matbutikk, samtidig som man har turløypene bare en rusletur unna. Fra leiligheten er det gange til blant annet bussholdeplass og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt til Drammen sentrum med handel og togstasjon.</p><br /><p>Fjell barneskole ligger svært sentralt til og er en stor skole med mye utearealer og tilgang til kunstgressbane. Skolen er oppgradert og har i tillegg en ny aktivitets hall som blant annet rommer flerbrukshall, bydelsbibliotek og ungdomsklubb. Fjell skole sto ferdig i 2020 og er en moderne og fin skole. Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole. Ungdomsskolen rekrutterer elever fra både Skoger- og Fjell barneskole. Skolen fikk i 2013 en ny og moderne flerbrukshall. Flere barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Området har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flotte ski- og turløyper til Hellashytta eller Blektjernstua og videre ut i hele Drammens løypenett videre inn i marka. Blekktjern er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Kiwi i nærområde, kun en kort rusletur unna. Strømsø senter og Gulskogen senter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og serveringssteder.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (ca. 2 min gange fra leiligheten) med hyppige avganger og god kommunikasjon til Drammen sentrum. Denne tar deg ned videre mot togstasjon på Strømsø (ca. 15 minutter). Fra Drammen stasjon går det hyppige togavganger retning Oslo samt flytoget. Med tog fra Drammen stasjon er du i Asker på ca. 11 min, og Oslo S på ca. 36 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 269,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, varmtvann, oppvarming via radiatorer, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Grunnleie: kr. 6 371,-</p><p>Varme/vann: kr. 1 261,-</p><p>Div. utgifter: kr. 637,-</p><br /><p>I tillegg kommer medlemskontingent til boligbyggelaget på kr 300 per år, med forfall i januar.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 871 605,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 486 419,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>-FJELLHAGEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 735 397</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Borettslaget består av 550 leiligheter.</p><p>-Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.</p><p>-Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:</p><ul><li>Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute.</li><li>Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.</li><li>Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.</li><li>Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.</li><li>Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom</li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025:</strong></p><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><p>I 2024 ble det avholdt 20 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 101 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Fjellhagen Borettslag.</p><br /><p><strong>Saker som er under arbeid:</strong></p><p>. Nye vinduer monteres</p><p>. Lekeplass</p><p>. Opparbeidelse av terreng og planering bak LHV 95</p><p>. Skifte strømkabel til 400V til El-bilanlegget- pris 1.450,- mill.</p><p>. Brannvarslingssystem er montert Side 7 av 47</p><p>. Ferdigstillelse av EL-bil anlegget som nå er tatt i bruk</p><p>. Ordnet med motorsykkelparkeringen</p><p>. Kort til gjester som kan benytte gjesteparkeringen</p><p>. Byttet brannvarslingsselskap fra Norsk Brannvern til Firesafe</p><p>. Nytt låsesystem er bestilt</p><p>. Ny og forbedret strømavtale er inngått med Fortum</p><p>. Vedlikeholdsarbeid av våre balkonger med Balco</p><p>. Arbeidet med informasjonsvirksomheten</p><p>. Nye avfallsdunker er satt inn</p><p>. Oppganger i blokker er malt</p><p>. Lys i fellesarealer</p><br /><p><strong>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: </strong></p><p>. Arbeid med rørfornyelse (avløpsrør) var ferdig i 2022</p><p>. Hovedtavler for strøm er byttet i alle blokker i 2022</p><p>. Nytt brannvarslingssystem i 2023</p><p>. Bygget ny lekeplass og vedlikeholdsarbeid av de øvrige lekeplassene i 2023/24</p><p>. Nye dører i 2023/24</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 97 124 206,- pr. 11.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 178 074,- pr. 11.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 37 504,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.03.2026: 2.77% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 32 </p><p>Saldo per 11.03.2026: 29 813 338 </p><p>Andel av saldo: 54 662 </p><p>Første termin: 30.03.2019</p><p>Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) </p><p>Fastrente 1,92% (Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år.</p><br /><p>Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge </p><p>Serielån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.03.2026: 2.83% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 27 </p><p>Saldo per 11.03.2026: 24 000 004 </p><p>Andel av saldo: 44 003 </p><p>Første termin: 30.12.2019</p><p>Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År. </p><br /><p>Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.03.2026: 5.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 51 </p><p>Saldo per 11.03.2026: 13 704 175 </p><p>Andel av saldo: 25 126 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) </p><p>Flytente renter </p><br /><p>Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.03.2026: 5.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 58 </p><p>Saldo per 11.03.2026: 29 606 689 </p><p>Andel av saldo: 54 283 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) </p><p>Flytende renter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 51 164 319, utgifter på kr. 41 470 750  og et årsresultat på kr. 7 142 218. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82991225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommene er først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for innglassering av balkonger ble utstedt 15.10.2007.</p><p>-Ferdigattest for utskifting av vinduer i 16 boligblokker ble utstedt 24.06.2025.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for oppføring av boligblokk datert 09.11.1968.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for innglassing av balkonger datert 18.09.2006.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring naturmiljø, blå/grønnstruktur - nåværende, høyspenningsanlegg, LNRF og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET&#34; og eiendommen er avsatt til boliger, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde, privat vei og unyansert formål iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 09.11.1965.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Jord- og flomsskred. Boligen ligger innenfor potensielt utløpsområde for jord- og flomskred.</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner: Det foreligger en kulturminnelokalitet på en mindre del av tomten på borettslagets eiendom.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra vei.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-20230006 Detaljregulering for Kobbervikdalen 119 (28.10.2025)</p><p>-0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1356, tgl. 22.02.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eier av eiendom med gnr. 23 bnr. 91 gis tillatelse til å benytte anlagt vei frem til sin tomt. Videre gis gnr. 23 bnr. 91 rett til å anlegge vei over gnr. 23 bnr. 90 slik at førstnevnte eiendom får innkjørsel fra sin tomt og inn på eksisterende vei. Ved vedlikehold av veien, må rettighetshaveren delta med de utgifter som måtte fordeles på brukere av veien. Dette gjelder også ved brøyting av veien.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 178 074,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 487 670</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 178 074 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 14 800,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 050.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 141 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260056</p><p>Ansvarlig megler: Hossein Sediqi</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105E - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />En stilren 3-roms leilighet i 2. etasje med god planløsning og skjermet balkong. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og vakre turområder i marka. I tillegg er det enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Meget pen leilighet m/ god planløsning i 2. etasje<br />-Sydvendt innglasset balkong på 9 kvm<br />-Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer, oppgradert i 2022<br />-Bad og toalettrom oppgradert i 2023<br />-To romslige soverom<br />-Vinduer fra 2024<br />-Parkering tildeles etter søknad til styret<br />-Bredbånd, kom.avgifter og sentralvarme inkl. i felleskost<br />-Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor, med avgang ca. hvert 10. minutt<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260056",
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4c76d56-5baf-4dab-b166-e96234dbfe73",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260056/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105E - Presentert av Hossein v. EIE eiendomsmegling</b><br /><br />En stilren 3-roms leilighet i 2. etasje med god planløsning og skjermet balkong. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og vakre turområder i marka. I tillegg er det enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre nødvendige tjenester<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />-Meget pen leilighet m/ god planløsning i 2. etasje<br />-Sydvendt innglasset balkong på 9 kvm<br />-Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer, oppgradert i 2022<br />-Bad og toalettrom oppgradert i 2023<br />-To romslige soverom<br />-Vinduer fra 2024<br />-Parkering tildeles etter søknad til styret<br />-Bredbånd, kom.avgifter og sentralvarme inkl. i felleskost<br />-Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor, med avgang ca. hvert 10. minutt<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br /><b>For spørsmål eller visning, kontakt megler Hossein på tlf. 995 27 446</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FJELLHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458138714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:06+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:07:02.412142082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}