Naust med loft | Praktfull beliggenhet i sjøkanten | Egen brygge med båtgarasje og båtopptrekk/båtheis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaI": 51
    },
    "price": {
      "total": 1589840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 118560,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 39840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 38 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 39 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 589 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 589 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Naust med loft | Praktfull beliggenhet i sjøkanten | Egen brygge med  båtgarasje og båtopptrekk/båtheis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790059089"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54430455623071,
        "lng": 5.863113261805266,
        "accuracy": 5,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54430455623071&lng=5.863113261805266&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "5585",
      "postalName": "Sandeid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilsvågkaien"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-20",
        "iCalendarTo": "20260520T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260520T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 32 i Vindafjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Leiv Helge Kaldheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erling Kåre Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021 ifølge selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hoved etasje:</p><p>- BRA-i: 28 kvm</p><p>Loft:</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Sjøarealet i naustet utgjør 12 kvm. Dette arealet er ikke medberegnet i bruksarealet</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 44,50 kvm iht. eiendomsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Ilsvåg, ca. 5 km fra Sandeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ilsvåg er ei sjarmerende og levende bygd som ligger idyllisk til innerst i Vindafjorden i Rogaland. Her møtes fastboende og fritidsbrukere hvor ro og nærhet til naturen og maritime opplevelser står i sentrum. Området er ideelt for båtliv. kajakk, padle og ikke minst fiske, både fra land og båt.</p><p>Kort vei til skole, kunstgressbane og idrettsanlegg. Coop Prix Sandeid ligger ca. 7 minutters kjøring unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 44,50 kvm. iht. eiendomsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Naust oppført med hovedetasje og loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><p>UTVENDIG:</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Naustet har renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt/beiset hovedytterdør. Utvendig trapp i betong og tre.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat på loft og betong i naust del. Veggene på loft har malte panel-plater, og i naust del har vegger trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er av betong. Veggene har panel over grunnmur i betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Naustet har ubehandlet tretrapp. Innvendig har naustet malt glatt dør til WC og ubehandlet furu dør med finerplater til loft. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2021. Det er privat grunnboret brønn.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li> Det er avløpsrør av plast. </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. </li><li>Varmtvannstanken på 45 liter fra 2021. </li><li>Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Naustet inneholder:</p><p>BRA-i: Hovedetasje: Naust og toalettrom</p><p>BRA-i: Loftetasje: Stue/oppholdsrom med te - kjøkken.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:</p><ul><li>Tegningene viser ikke felles pumperom. Arealet er felles og ikke en del av arealet til naust som selges.</li><li>Det foreligger ikke tegninger av innredet loftetasje.</li></ul><br /><p>Loftet er innredet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innredning av loft er som hovedregel søknadspliktig, og manglende godkjenning kan medføre pålegg fra kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet. Dette kan blant annet innebære krav om ettergodkjenning, pålegg om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand, samt eventuelle gebyrer eller sanksjoner fra kommunen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredet loft ikke nødvendigvis oppfyller kravene til varig oppholdsrom etter gjeldende regelverk.</p><br /><p>Sjøarealet i naustet utgjør 12 kvm. Dette arealet er ikke medberegnet i bruksarealet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her våkner du til lyden av bølgeskvulp med panorama utsikt utover Sandeidfjorden. Du er i ett med naturen i naturskjønne omgivelser. Båtliv, bading og fiskemuligheter rett utenfor døren.</p><p>Bryggen ligger solvendt og innbyr til avslappende dager , perfekt for rekreasjon, soling og gode sommeropplevelser. Med montert badestige ligger alt til rette for et forfriskende bad på varme sommerdager.</p><br /><p>Loftsetasjen er innredet med stue og te - kjøkken. Kjøkkenet består av innredning av metall med benkekjøleskap med liten frys øverst, vask av rustfritt stål og to kokeplater. Det er skap under vask til oppbevaring. </p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innredning av loft er som hovedregel søknadspliktig, og manglende godkjenning kan medføre pålegg fra kommunen.</p><br /><p>Toalettrom  med baderomsplater på vegg, innredet med vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>Båtopptrekk og sikker vinterlagring i moderne båtgarasje hvor båten kan ligge under optimale forhold gjennom vinteren.</p><br /><p>Det er montert vannslange på bryggesiden av naustet som gjør det enkelt å rengjøre dagens fangst.</p><br /><p>God oppbevaringsplass i naustet for båt og tilhørende utstyr, med praktiske løsninger. Her ligger alt til rette for trygg lagring gjennom hele sesongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>To panelovner på loft. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkeringsplass med 1 plass pr. naust. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar Stakkestad med dato: 11.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Det er avvik: </p><ul><li>Ytterdører til naustdel tar i karm.</li></ul><p>Tiltak: </p><ul><li>Ytterdørene bør justeres slik at de ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til skade på dør eller karm, samt redusert levetid og tetthet.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er påvist skader på overflater. Trepanel i himling i naust del har gått fra hverandre og det registreres en del ujevnheter/skjevheter i himling.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Trepanelet i himlingen i naust delen bør utbedres for å rette opp skjevheter og ujevnheter. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflaten, redusert estetisk verdi og i verste fall skade på underliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </li><li>Det er påvist andre avvik: I loftsetasjen ble det målt en høydeforskjell på 22 mm fra gulv hvor varmtvannsbereder er plassert til venstre side av forhøyet gulv (sett fra dør). </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</li><li> For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til WC tar i karm. Det mangler dekkskilt over lås.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Dør til WC bør justeres for å sikre fri bevegelse og unngå økt slitasje på karm og dør. Dekkskilt over lås bør monteres for å sikre fullverdig funksjon og estetisk utførelse. Manglende dekkskilt kan føre til økt slitasje på låsen og redusert brukervennlighet.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </li></ul><p>Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast t ilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: </p><p>Det er avvik: </p><ul><li>Grunnmursplast som er synlig langs grunnmur ved inngang til trappegang, mangler klemlist.</li></ul><p>Tiltak: </p><ul><li>Klemlist bør monteres langs grunnmursplasten for å hindre at vann trenger inn bak plasten. Manglende klemlist øker risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Foreta kontroll av brønnvann.</li></ul><br /><p>Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </li><li>Det er avvik: Baderomsplater er montert uten sokkellist, og platene er ikke forseglet i underkant. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i nedre del av veggen.</li></ul><p>Tiltak: </p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. </li><li>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </li></ul><p>Det bør etableres tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Det bør også etableres tilluftsventilering til toalettrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. </p><br /><p>Det bør monteres sokkellist og forsegle baderomsplatene i underkant for å hindre fuktinntrengning i baderomsplatene og veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader i nedre del av veggen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på konstruksjonen. Sokkellist monteres før baderomsplatene monteres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Loft &gt; Stue/oppholdsrom med te-kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Kun ventiler i vindu. </li></ul><p>Det er kun ventil i vinduet i motsatt ende av rommet, og det mangler ventilering fra kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Mekanisk avtrekk bør etableres. </li></ul><p>Det bør etableres egnet ventilasjon fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos. Manglende ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 908886, tinglyst 10.09.1892 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300920, tinglyst 13.07.1942 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301448, tinglyst 24.09.1948 - Bestemmelse om beiterett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301544, tinglyst 18.10.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301047, tinglyst 06.11.1952 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301048, tinglyst 06.11.1952 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301733, tinglyst 06.11.1952 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301741, tinglyst 06.11.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302063, tinglyst 18.11.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301888, tinglyst 28.08.1961 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301738, tinglyst 25.07.1962 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302349, tinglyst 22.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4585, tinglyst 24.07.1965 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2270, tinglyst 27.04.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3704, tinglyst 08.05.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2575, tinglyst 24.03.1983 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8846, tinglyst 27.09.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7391, tinglyst 06.11.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser for å oppføre driftsbygning ved<br />riksveien.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2614, tinglyst 05.04.1994 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Grunneiererklæring til Karmsund Kraftlag.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9809, tinglyst 11.12.1996 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3252, tinglyst 08.05.2000 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2774, tinglyst 20.03.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 273859, tinglyst 03.04.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å rydde all skog i dette belte så lenge ledningen er i bruk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 113767, tinglyst 09.02.2015 - Jordskifte</p><p>SAK 1210-2010-0034 DØLDARHEIA<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1594151, tinglyst 23.11.2018 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1594151, tinglyst 23.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900004, tinglyst 27.04.1889 - Erklæring/avtale</p><p>VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900042, tinglyst 30.06.1906 - Erklæring/avtale</p><p>VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1594151, tinglyst 23.11.2018 - Bestemmelse om brønnrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dagboknummer 300920, 301448 , 301544,301047, 301048, 301733  ikke mulig å innhente i digitalarkivet.</p><br /><p>Dagboknummer 302063, 301738, 302349, 8846, 7391, 9809, 2614, 9809, 3252, 2774, 273859, 113767 er ikke innhentet.</p><br /><p>Eiendommen ble skilt ut, og flere av servituttene som er tinglyst på denne eiendommen har automatisk blitt overført da den ble utskilt.</p><p><br />Dagboknummer 1594151, tinglyst 23.11.2018 - Bestemmelse om parkering, adkomstrett</p><p>og brønnrett.</p><p>Meglers kommentar: Rett til en parkeringsplass samt adkomst iht. reguleringsplan. Rett til å anlegge vannforsyning på 30/1 gjennom felles brønn for alle brn. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vann fra brønn og avløp via septiktank med overløp til sjø.</p><br /><p>Ved privat avløpsanlegg kan kommunen gi pålegg om tilknytning til offentlig anlegg. For mer informasjon ta kontakt med kommunen.</p><br /><p>Adkomst via privat vei med tinglyst veirett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest av naust datert 26. 01. 2026.</p><br /><p>Loft er innredet uten godkjenning fra kommunen. Se pkt. innhold for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 118 560,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til naust/uthus/badehus og følger detaljregulering for Naust i Ilsvåg datert 09.06.2009.</p><br /><p> I kommuneplan er området avsatt til Småbåthavn, Andre typer bebyggelse og anlegg. Kommuneplan Navn &#34;Kommuneplan arealdel 2017-2029&#34; med Id 1160-2016-2026 vedtatt 20.06.2017.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Flomfare og landbruk.  Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid med Id 1160202306.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke energimerket, da eiendom er registrert som naust og ikke beregnet for varig opphold.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om at det betales kr. 3000,- pr. år, fordelt på 8 naust. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Slamavgift estimert til ca. kr. 800,- pr. år fordelt på 8 naust ifølge selger.</p><br /><p>Pr. i dag er det ingen eiendomsskatt.</p><br /><p>Eiendommen er registret som naust/båthus/sjøbu uten boenheter, og har derfor ikke pliktig renovasjonsgebyr.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF, (polisenummer 54211414)</p><br /><p>Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 38 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 589 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Leveranse og montering av vask og toalett Arbeid utført av Rørlegger Haraldseid, Skjold</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt? </p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest fra Vindafjord kommune foreligger</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Ja. Vaskene i naustet ble noe misfarget i løpet av vinteren. Det kan kanskje skyldes dårlig vannkvalitet fra ny brønn som alle naustene er koplet til. Har ikke merket noe til dette i sommerhalvåret når vannet er koplet til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke egnet for beboelse, men kan fritt leies ut.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Går du med en drøm om et sted hvor du kan koble helt av og nyte sjøluften i vakre omgivelser? Da bør du sjekke ut dette naustet.<br /><br />Naust beliggende i sjøkanten i Ilsvåg med panorama utsikt utover Sandeidfjorden. <br />Båtopptrekk/båtheis for sikker vinterlagring som sørger for at båten tas opp av sjøen på en skånsom måte, og lagres under optimale forhold gjennom hele vinteren. <br /><br />Med sin fantastiske og solrike plassering kan en nyte den friske sjø lukten fra egen brygge. Med montert badestige ligge alt til rette for en forfriskende dukkert på varme sommerdager. <br /><br />Her har du mulighet til å nyte avslappende dager med utsikt som tar pusten fra deg. Padleturer i solnedgang og fisketurer tidlig morgen. <br /><br />Kort kjøretur til Sandeid med dagligvarebutikk, bensinstasjon og andre fasiliteter. Flotte turområder og fiskemuligheter i området.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "314260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13af4766-df7d-4632-bb01-a992833125de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandeid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13af4766-df7d-4632-bb01-a992833125de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109784",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109784",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Går du med en drøm om et sted hvor du kan koble helt av og nyte sjøluften i vakre omgivelser? Da bør du sjekke ut dette naustet.<br /><br />Naust beliggende i sjøkanten i Ilsvåg med panorama utsikt utover Sandeidfjorden. <br />Båtopptrekk/båtheis for sikker vinterlagring som sørger for at båten tas opp av sjøen på en skånsom måte, og lagres under optimale forhold gjennom hele vinteren. <br /><br />Med sin fantastiske og solrike plassering kan en nyte den friske sjø lukten fra egen brygge. Med montert badestige ligge alt til rette for en forfriskende dukkert på varme sommerdager. <br /><br />Her har du mulighet til å nyte avslappende dager med utsikt som tar pusten fra deg. Padleturer i solnedgang og fisketurer tidlig morgen. <br /><br />Kort kjøretur til Sandeid med dagligvarebutikk, bensinstasjon og andre fasiliteter. Flotte turområder og fiskemuligheter i området.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109784",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109784",
    "constructionYear": 2021,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/Ilsvagkaien/",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458139563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T09:16+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T09:17:27.018998435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}